Дом советов: снимайте убитые квартиры, если хотите сэкономить на жилье

Я из тех людей, кто не готов тратить на жилье более 25% дохода, или брать ипотеку, поскольку считаю недвижимость нерентабельной инвестицией в мире блокчейна.

В сентябре 2021 необходима была релокация из квартиры, которую снимала с друзьями в собственную в Москве. Искала около месяца и в процессе поняла, что за «еврик» 2010 годов просят на 40-50% дороже. А жить, как правило, в этой квартире также неприятно, как и в убитой хрущевке или сталинке. Одним из главных критериев было местоположение, так как время деньги и 40-50 минут в метро для меня неприемлемый вариант. Плюс квартиры в пределах Третьего транспортного кольца растут в цене аренды с каждым днём.

Я пересмотрела более 1000 желтых квартир, и мой выбор пал на квартиру 200 метров от Третьего транспортного кольца в СВАО. На тот момент это было пробитое дно рынка 30 000 ₽ в месяц плюс комиссия риелтору 100%, но зато без залога. Если вложить 150 тысяч в ремонт, я получаю экономию в 500 тысячи больше, так как в этой квартире буду жить два года, и неплохой лофт для миллениалов. Сейчас в моем районе даже близко нет предложений, а мне тем временем 2,5 км до Тверской.

Посчитайте все издержки, которые вы понесёте от выбора жилья: транспортная доступность и расходы, альтернативные издержки на доставку и такси, трата времени на поездки от и до. Если планируете делать ремонт, то что проще — закупить материалы и сделать самостоятельно или снять с готовым ремонтом.

Если вы хотите снять в Некрасовке, но дешевле, возможно, вы трижды переплатите за транспорт и такси до места работы, а ещё плюс eating out, усталость от метро, потраченное время.

Я советую искать старый фонд в центре Москвы и договариваться с хозяевами о возможности косметических ремонтов. Как правило, адекватные собственники с удовольствием идут на такие изменения. Заодно и проверите, может быть принципе не стоит снимать квартиру с таким количеством недостатков.

Мыслите в перспективе долгосрочного съема и закрепите в четко договоре срок и ограничение по подъёму квартплаты. Ну и не стесняйтесь делать ремонт, очень хорошая психологическая разгрузка!