ПРОМО
Эта реклама здесь, чтобы вы на нее нажали

Дом советов: снимайте убитые квартиры, если хотите сэкономить на жилье

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Я из тех людей, кто не готов тратить на жилье более 25% дохода, или брать ипотеку, поскольку считаю недвижимость нерентабельной инвестицией в мире блокчейна.

В сентябре 2021 необходима была релокация из квартиры, которую снимала с друзьями в собственную в Москве. Искала около месяца и в процессе поняла, что за «еврик» 2010 годов просят на 40-50% дороже. А жить, как правило, в этой квартире также неприятно, как и в убитой хрущевке или сталинке. Одним из главных критериев было местоположение, так как время деньги и 40-50 минут в метро для меня неприемлемый вариант. Плюс квартиры в пределах Третьего транспортного кольца растут в цене аренды с каждым днём.

Я пересмотрела более 1000 желтых квартир, и мой выбор пал на квартиру 200 метров от Третьего транспортного кольца в СВАО. На тот момент это было пробитое дно рынка 30 000 Р в месяц плюс комиссия риелтору 100%, но зато без залога. Если вложить 150 тысяч в ремонт, я получаю экономию в 500 тысячи больше, так как в этой квартире буду жить два года, и неплохой лофт для миллениалов. Сейчас в моем районе даже близко нет предложений, а мне тем временем 2,5 км до Тверской.

Как понять, стоит ли снимать убитую квартиру

Посчитайте все издержки, которые вы понесёте от выбора жилья: транспортная доступность и расходы, альтернативные издержки на доставку и такси, трата времени на поездки от и до. Если планируете делать ремонт, то что проще — закупить материалы и сделать самостоятельно или снять с готовым ремонтом.

Если вы хотите снять в Некрасовке, но дешевле, возможно, вы трижды переплатите за транспорт и такси до места работы, а ещё плюс eating out, усталость от метро, потраченное время.

Я советую искать старый фонд в центре Москвы и договариваться с хозяевами о возможности косметических ремонтов. Как правило, адекватные собственники с удовольствием идут на такие изменения. Заодно и проверите, может быть принципе не стоит снимать квартиру с таким количеством недостатков.

Мыслите в перспективе долгосрочного съема и закрепите в четко договоре срок и ограничение по подъёму квартплаты. Ну и не стесняйтесь делать ремонт, очень хорошая психологическая разгрузка!

Редакция
Редакция
Снимали убитые квартиры? Расскажите про свой опыт:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Женя Коваленко

класс, но потом арендадатель скажет, мол, вот у меня теперь классная квартира и извольте за нее платить больше. надо договоренность какую-то составлять, хотя хз, есть ли юр основания у этого.

5
Vladozeraptor

Женя, юр оснований нет, договор на 2 года, меня устраивает)

0
Sendero
Герой
Отредактировано

Время на ремонт чужой квартиры лучше потратить на основную работу, это даст больше профита, чем экономия 40% на арендной плате. Кроме того, жизнь в комфортной уютной квартире повышает удовлетворённость жизнью и продуктивность, а следовательно и доходы. Зарабатывать 100+ тысяч и жить в конуре - зачем тогда стремиться зарабатывать больше.

Верить в честность владельца не стал бы. Вот так вложишь 150к, а тебя попросят на выход.

4
Hässlich Willkommen

Не тратьте лишнего на eating out и такси, лучше сделайте ремонт. Вообще, каждому своё, конечно.

3
Нехетти Грин

Владелец относится к квартире так же, как и к жильцам. Об этом следует помнить.
Не могу представить себе нормального человека, без зазрения совести сдающего в аренду треш-сарай.

2
Qwerty

Нехетти, достался от бабушки, что с ним делать? Ремонт дело дорогое и окупится не скоро.

3
Нехетти Грин

Александр, из элементарного человеческого уважения - отремонтировать хотя бы слегка, косметически. Через полгода отобьется. Досталась от бабушки халявушка в ХХ млн ценой? Ну напряги булки, отремонтируй. Уважать надо людей. Мне бы в голову не пришло сдавать квартиру в том виде, в каком она была изначально. Хотя о чем это я. Судя по плюсам, которые вам поставили, чхать все тут хотели на всё, кроме своей прибыли, да побыстрей и побольше. Мама подарила, папа оплатил, бабушка оставила в наследство. Тьфу.

6

Сообщество

Популярное за неделю