Г-образный барнхаус 156 м²​ за 10 млн руб­лей с пристройкой: как в таком жить

Ультрамодный барнхаус с окнами-витринами и угловой планировкой скучным точно не назовешь. На этом его преимущества, пожалуй, заканчиваются.

Проект с замысловатым названием M.BARN 150 мы нашли на сайте строим.дом.рф. Точнее, не мы нашли, а читатели наших разборов попросили его прокомментировать.

Этот барн не просто угловой, а еще и с «прицепом» — дополнительный домик соединен крытой галереей с основным строением. Стоит дом от 9 900 000 ₽, возможна ипотека, расчеты через эскроу, а подрядчик значится на сайте как проверенный.

Посмотрим на проект внимательнее.

Подрядчик ООО «ВТЛ» числится в реестре «Дом-рф» как «проверенный эксперт», который может работать с эскроу-счетами.

Сказано, что проверка экспертов проводится раз в 180 дней, проектов — раз в 90 дней. С критериями проверки более-менее понятно: компаниям нужно показывать, что они не однодневка (срок регистрации — от 12 месяцев) и не в состоянии банкротства. А вот информации, по каким критериям «Дом-рф» проверяет сами проекты, в открытом доступе мы не нашли.

Решили все перепроверить по доступным источникам, в том числе через сервис проверки контрагентов «Руспрофайл». Оказалось, подрядчик — микропредприятие с двумя сотрудниками, зарегистрированное в январе 2022 года. Юридический адрес в подмосковном Ногинске, офис — рядом, в Щелкове.

На сайте компании указано, что фирма 10 лет специализируется на строительстве модульных и каркасных домов, а дома собирают на собственном производстве. Ни одной фотографии построенного дома в сети мы не нашли. Описание проекта тоже отсутствует.

Проект барнхауса опубликован в октябре 2024 года. Обозначено, что он доступен в 15 регионах центральной России.

Общая площадь дома — 156,7 м², в том числе терраса 32,7 м². Есть гостиная, холл, кабинет, а спален — целых четыре. Это большой одноэтажный дом.

Преимущество Г-образной планировки — возможность надежно изолировать приватную зону от гостиной. Кухня-гостиная здесь прямо ресторанный зал — 35 м², с панорамным окном и потолками под конек крыши. Минус — у такой гостиной три стены наружные. Придется как-то отапливать этот «аквариум» с почти пятиметровыми потолками.

Спален много, но они маленькие. Даже мастер-спальня чуть больше 10 м². Это типичный размер спальных комнат в модульных домах. Но для ИЖС откровенно мало.

В общем, планировка интересная, но, мягко говоря, со странностями.

Скатная фальцевая крыша модного графитного цвета RAL7024, переходящая в стены, — это вещь! Чтобы протекала, надо очень напортачить при монтаже.

Но отсутствие свесов крыши со стороны фронтонов выглядит слишком смело: косые дожди явно не пойдут на пользу деревянной облицовке.

Снегозадержатели на крыше присутствуют, но снежной зимой все равно придется аккуратно, стараясь не задеть окна, подчищать террасу снеговой лопатой. Если процесс запустить, в закутке перед галереей и входной дверью будут сугробы. Крыша над галереей — место, где возможны снежные наносы.

Как вариант, можно плавить снег на террасе греющими кабелями. И жители домов с окнами в пол нередко именно так и делают.

Такие дома обычно ставят на фундаменты из забивных или винтовых свай. Перекрытие делают по деревянным балкам. Террасу располагают тоже на сваях.

Конструкция простая, недорогая и нетребовательная к качеству исполнения. Небольших подвижек грунта дом даже не заметит, но при одном условии: дом — это классический прямоугольник.

Совсем другое дело, если это дом сложной конфигурации и с «прицепом», как у нас. На участке с перепадом высот пристройка может отправиться в свободное плавание. Но для этого должны совпасть два фактора: проблемные грунты и плохие исполнители.

Если к фундаменту такой дом не требователен, то с коммуникациями сложнее. В доме три точки подвода воды и канализации. Причем расположены они в разных углах.

Если бы это был дом на монолитно-плитном фундаменте типа утепленной шведской плиты, трубы можно было бы заложить в стяжке пола и забыть про них.

Но совсем другое дело — подпольное пространство под свайным фундаментом каркасного или модульного дома. Зимой в нем такая же температура, как на улице. Поэтому подполье нужно утеплять, сами трубы — монтировать в теплозащитных оболочках, вместе с ними тянуть греющие кабели. Либо как-то разводить трубы в самом доме. Скажу честно: у меня нет рационального решения, как это лучше сделать.

Угловые дома обычно размещают в углах участка. Но придется выдержать отступы, обычно это как минимум пять метров от улицы и не меньше трех от проезда или соседей.

Поскольку в доме панорамные окна, лучше, когда соседей нет вообще. Потому что виды из таких окон на соседские заборы — то еще удовольствие. А если за окнами сумерки или осенняя хмарь, не вы смотрите на соседей, а они на вас.

В проекте дома предусмотрено техническое помещение 3,6 м². Для газовой котельной оно слишком маленькое. Стало быть, расчет на электроотопление — электрокотел либо конвекторы. Но отапливаться электричеством выйдет вдвое дороже, чем магистральным газом.

Толщины утепления стен не хватает. Во-первых, очень большая площадь дома. Во-вторых, вместо стандартных потолков — второй свет. В-третьих, дом угловой — площадь наружных стен больше.

Увы, чудес не бывает: морозной зимой, если поддерживать комнатную температуру во всех помещениях, включая гостиную с высоким потолком, электроотопление может вылиться в десятки тысяч рублей в месяц.

Сметы — ни укрупненной, ни детальной — мы не нашли ни у федерального оператора, ни у подрядчика.

Такой дом очень эффектно смотрится, пока новый. Но что будет с фасадной отделкой через пять лет — вопрос. Она может выгореть на солнце, покоробиться, а в сырой лесной местности — зарасти мхом.

Это зависит как от качества фасадной доски, так и от микроклимата на участке. Скорее всего, лет через пять покрытие придется освежать. И если для невысокого одноэтажного дома это не проблема — можно сделать своими руками с кисточкой и стремянкой, — то с высокими фронтонами все намного сложнее. Придется ставить леса.

• На рендерах дом выглядит интересно и привлекает внимание. Дизайнер-визуализатор поработал на славу.
• Проект оставляет ощущение ученического, а общедоступной информации о компании-подрядчике слишком мало, чтобы делать выводы о ее компетенции.

Сначала расскажу, кому подойдет:

1. Владельцу просторного холмистого участка, для которого дом — не объект первой необходимости, а любимая игрушка.
2. В качестве коммерческого объекта: гостиницы или загородного офиса.

А не подойдет всем, кто не готов нанимать управляющую компанию для обслуживания частного дома. Это очень дорогой в эксплуатации дом-витрина, в котором даже окна самому не помыть: нужны как минимум пятиметровая стремянка и сноровка, а лучше профессиональные мойщики и клинеры.

Я бы хотел жить в таком доме, если бы он стоял не в поселке с видами на соседские грядки, а где-нибудь в уединении, на холмистых ландшафтах, в краях, где длинное лето и короткая малоснежная зима. И жить не постоянно, а пару недель в отпуске — в конце весны или в начале осени.

Хорошо бы, чтобы о доме заботился управляющий, а обеды доставляли курьеры.

Во всех остальных случаях такой дом ну очень на любителя. Для постоянного проживания рекомендовать его не могу.

Если бы такой проект появился на форуме выпускников краткосрочных курсов по проектированию каркасников, наверное, коллеги его бы доброжелательно покритиковали и указали на ошибки. Но на официальном сайте федерального оператора госпрограмм поддержки ИЖС среди более проработанных проектов он смотрится странно.

В реестре проверенных экспертов на строим.дом.рф уже 3920 компаний — разобраться в этом многообразии картинок с домиками невозможно. Может быть, для начала достаточно сотни типовых проектов, но прошедших реальный отбор и, желательно, уже проверенных практикой и рекомендованных в качестве проектов повторного применения.

А пока все так, как есть, совет заказчикам: не ленитесь проверить подрядчика и проект по открытым источникам. Как минимум наведите справки о подрядной организации на «Руспрофайле» или аналогичных сервисах проверки контрагентов, а также изучите сайт и соцсети компании.

Продажа проектов и строительных подрядов ИЖС — деятельность публичная. И если компания построила хотя бы пару десятков достойных объектов, они наверняка есть в сети. А если нет, это повод задуматься.

Почитайте наши обзоры других проектов:

1. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
2. Одноэтажный дом 102 м² из СИП-панелей.
3. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
4. Евротрешка из клееного бруса.