ПРОМО
Tinkoff Black с бесплатным обслуживанием

Как инфляция повлияла на платежи по ипотеке, оформленной с 2010 по 2015 год?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Есть ли тут люди, которые взяли ипотеку в 2010—2015 годах и до сих пор её выплачивают? На сколько сильно инфляция помогает вам выплачивать ипотеку? Какой размер ежемесячного платежа по ипотеке у вас был при оформлении в 2010—2015 годах? На сколько непосилен и тяжёл он был тогда и как ощущается сегодня?

Или таких людей нет и все выплачивают за 5—7 лет?

Редакция
Редакция
Брали ипотеку в период с 2010 по 2015 год? Расскажите, как сильно изменился ваш ежемесячный платеж:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Марина Кузнецова

Брали ипотеку в 2014м на 10 лет под 12% годовых, платеж почти 20тыр. Это тогда не был супер-мега большой платеж, да и сейчас не сказать, чтобы сильно подрывал бюджет, но уровень заработной платы за прошедшие 8 лет изменился незначительно, а вот цены на все подросли, так что скорее бы закрыть уже ипотеку, никакого облегчения от инфляции не ощутила, скорее ощущение фин.нагрузки увеличилось, т.к денег ощутимо стало меньше.

34
Все нормально

Марина, спасибо. У вас как раз тот пример когда развенчивают миф о том что инфляция "снижает платеж/закрывает ипотеку". Зарплата тоже должна расти чтобы это было правдой.

14
Алекс Тютнев

Все, я конечно не в 2010-ом брал году, а всего несколько лет назад, но за это время моя зарплата выросла более чем в два раза, а обязательный платёж я снизил(внося большие суммы досрочно) до 10 т.р. и сейчас ипотека ощущается как ежемесячная оплата коммунальных услуг, так что инфляция всё-таки помогает, хоть и не прям сильно.

0
Meduza Gorgona

Брали в 2014-м под 11,5%, через полтора года решили перевестись в Газпром банк под 10,25%. Набегались с бумажками два месяца, потратили кучу нервов, времени - такое ощущение, что работники банка намеренно затягивали рефинансирование. Или это просто полная некомпетентность в своей работе. В итоге - платёж уменьшился всего лишь на 19 !!!!!!!! рублей - это был шок. Но правда срок сократился на шесть месяцев.
Первые год-полтора было тяжело. Платёж 12500 рублей составлял около 45% от зарплаты. Параллельно отдавали долги, которые брали, чтобы поменьше брать сумму в кредит. Через два года дом сдали - нужно было делать ремонт. Но тут пошли возвраты подоходного налога, а долги закончились. Ремонт получился в стиле минимализма, но с хорошей кухней и санузлом. Пару лет спали на матрасе на полу и вместо мебели пара стеллажей из ИКЕА. Через четыре года появилось немного "неожиданных" денег - добавили накопления "на мебель" и закрыли ипотеку на четыре года раньше. Да - это было большое облегчение и финансово и морально - когда тебя не гложет мысль, что ты должен - непередаваемые ощущения радости.

24
Екатерина А.

Брала ипотеку в 2011 году на 10 лет под 11%, платёж 27 тысяч. В 2011 это было 50% от зарплаты. Сейчас не более 15%. Не выплачивала вперёд, ремонтировала квартиру, путешествовала и жила в свое удовольствие на остаток от зарплаты. Переплата по ипотеке + начальная стоимость квартиры = стоимость квартиры в 2020. Только я ещё жила все это время в квартире) Вот думаю, может повторить?

21
Айрат Сафин

Екатерина, согласно указанной информации, Ваша ипотека должна была закрыться в 2021г и не должна составлять сейчас 15% от зарплаты

19
Алекс Тютнев

Айрат, это по сегодняшним меркам те самые 27 тысяч - её 15% зарплаты сейчас, про то что она не закрыла ипотеку - не сказано.

0
Vetkaa

Алекс, ипотека была на 10 лет, то есть закончилась в 21 году. И платежи в 22 году отсутствовали, как и 15% от ЗП

0
Puhnyastik

У меня родственники брали ипотеку в 2014 году на 10 лет под 13,8% (тогда процент был типа нормальный). Ежемесячный платеж - чуть больше 17 тысяч. Что тогда он неприятно ощущался, что сейчас. Ждут-не дождутся, когда кабала закончится.
Так что в среднесрочной перспективе 10 лет ты не особо ощущаешь всю ту инфляцию, тупо потому, что зарплата не успевает так повышаться.

11
Анастасия

Ипотека 2015 года, изначальный платёж 25К в месяц. За счёт частично-досрочного погашения стало 19К. Инфляция ухудшила ситуацию. У меня получается, что из денег я сначала плачу обязательный платёж, потом кидаю на накопительный счёт заначку, потом идут расходы на жизнь, ну, а остаток на конец месяца идёт на частично-досрочное погащение. И вот из-за инфляции этот остаток стал меньше. То есть видимо, придётся лишние 3-4 месяца в ипотеке посидеть, с учётом ставки 11% это переплата, которую жалко. Но тут уж уже ничего не изменить

6
Денис Лифанов

Анастасия, а почему не перекредитовывались в 2020-2021 годах?

0
Анастасия

Денис, не было вариантов. Там хорошие ставки были только по федеральным программам, чтобы в них попасть, нужно отвечать каким-то требованиям. Я в эти требования не вписывалась. Мне предложили снижение ставки на полпроцента, но при этом тарифы по обязательным страховкам подняли. То есть плюс минус тоже самое.

1
Эпик Дангерович

Анастасия, обманёж и провокация, я в 2020 рефинансирования под 7.9 процентов, без госпрограмм, в сбере было до этого 11%, плетеж упал с 15 до 10т.р. Тогда ставка цб рф была 4или 5 %. Успевать надо было.

2
Анастасия

Эпик, успевать куда? Договор почитайте. Рефинансирование - это решение банка, заявление на рефинансирование написать можно, вот только банк имеет право отказать.
Вы забыли, что банк - это коммерческая структура, а не благотворительная организация. Им интересно брать деньги с тех, кто может платить.
Здоровым, без детей и со стабильным официальным доходом выше среднего платежи не снижают, просто потому что банк видит, что и так нормально.

1
Инспектор бюрократов

Анастасия, так рефинансироваться можно в другом банке

1
Анастасия

Инспектор, у другого банка другие условия по страховке. Тоже ничего интересного. Платить ежемесячно удвоенный платеж и за счет этого сокращать срок кредита оказался самым выгодным вариантом.

0
Андрей
Отредактировано

Брал в 2015. Ставка была 13.5 на период стройки, потом 11.5 на 20 лет. После было 2 рефинансирования, немного досрочки, сейчас ставка 7.5 на 10 лет при том же платеже. Сейчас размышляю есть ли вообще смысл гасить досрочно при такой ставке.
Инфляция не повлияла никак, если только в негативную сторону т.к. увеличила расходы на всё прочее, особенно в этом году. Повлиял рост доходов, сделав платёж абсолютно комфортным. При этом стоимость ипотечной недвижимости выросла с 2015 в 2.5 раза.

5
Tigra

Ипотека 2011 года. Брали 2150000, 10,5%. Успели ещё на дифференцированные платежи. Первые платежи были около 28000, было много, но вполне подъемно. Сейчас платим 3000-4000 в месяц, осталось выплатить 338000. Давно без проблем можем закрыть, за этот период купили ещё две однушки для сдачи в аренду. Но самая первая ипотека почему-то все ещё с нами :) После закрытия придётся заморачиваться с выделением долей детям, так как вложили в эту ипотеку мат капитал. Квартиру покупали за 3,15 млн, сейчас она однозначно стоит больше 10 млн.

5
Оксана Семенова

Первая ипотека 2003, потом подвернулась коммерческая недвижимость. Вывела из залога квартиру (с 2003 по 2007 она поднялась в цене в 4 раза)
В 2007 заложила вновь (ипотека в силу договора) выкупила коммерческую недвижимость. Сдача в аренду коммерческой недвижимости отбивает ипотеку и ещё остаётся. Заранее не гашу. Сейчас, в силу % ставок и стоимости недвижимости такие проекты не получаются.

4
Olа Star

Ипотека с 2014 года.
Ставка 12.5, потом уменьшила др 10.5
Платёж был в районе 52 тыс и при зп хорошей фактически не ощущалась и было выгодно не платить досрочно в 2014-2016 г. (Работодатель возвращал 9%). Потом работы не стало и настал п..ц. За полгода ипотека съела всю подушку. Потом работа нашлась, но не на долго. Был ремонт - досрочно платить возможности не было. Потом работы опять не стало, но быстро нашлась на меньшие деньги, но тянуть ипотеку было ещё возможно. Но вот я ухожу в декрет: дохода нет, есть ребёнок и ипотека. Слава богу, банк пошёл на уступку и на год был платёж в районе 20 тыс (равен пособию по уходу за ребёнком). Справилась.
Сейчас платеж 58 - и это крайне тяжело для матери одной с ребёнком.
Когда есть возможность брать каникулы- беру.
Работа есть и на обслуживание кредитов её хватает (80-90% уходит). Ещё продержаться 2 года осталось.
Не унываем, улыбаемся и пашем.

3
Екатерина Гар.

Olа, сил вам. Судя по платежу, у Вас явно не однушка?

1
AlexVanHellsing

Брали не в ваших временных рамках, а чуть позже, но даже у нас ощутилось влияние (может не самой инфляции, но ситуации в стране вцелом). Платёж квартира стоила около 10кк, платёж был около 40к (был большой взнос с продажи предыдущей квартиры). За 4 года квартира уже подорожала в 2,5 раза, зарплата в целом тоже росла (но не с таким темпом).
По нашим ощущениям, наш платёж по ипотеке из «существенных расходов» превратился просто в «небольшое неудобство». Закрыть полностью остаток долга мы не можем разом, а платёж не напрягает. Рост цены квартиры уже с запасом окупает все переплаты (а когда выплатим я думаю цена ещё подрастёт). Поэтому закрыть не спешим, а рассматриваем это уже своего рода как «инвестицию».
Думали даже продать, закрыть ипотеку, и на остаток просто купить новую с нуля, но цены на ремонт, плюс необходимость снимать квартиру на промежуточный период делает эту затею не такой выгодной (разве что факт избавления от «ипотечного рабства» будет греть).
В целом это далеко не первая наша квартира, предыдущие тоже оформлялись в кредиты/ипотеки и вообще не видим в ней какой-то «кабалы», а только удобно для нас инструмент. Продумываем взять ещё одну ипотеку в параллель, но ждём пока рынок немного стабилизируется.

3
Руслан Гумеров

Взял ипотеку в 2015, 3 млн под 11.9%, платеж был 32 тыс рублей, напрягал довольно сильно, почти половина дохода, через год Сбербанк предложил снизить на 1% по заявлению, стало 10.9%, платеж уменьшился несильно что-то около 30 тыс, потом ещё через год перешёл в Втб рефинансирование под 9.8% платеж стал 26 тыс, уже не так напрягал, досрочно гасил небольшие суммы ещё, затем пару лет назад ещё раз рефинасировался в том же Втб, 8.2% сейчас плачу, долга осталось около 1.8 млн, платеж 18 тыс, не напрягает совсем, доход с тех пор вырос в несколько раз, я ип и оборотные средства приносят совсем другую доходность, поэтому досрочно гасить не собираюсь, буду платить 18 тыс съеденных инфляцией))

1
Alexey Terekhov

Брал, но в 2016. По программе "молодая семья", за вторичный рынок получилось около 11,5%. Платеж 31500. Далее карьерный рост у жены и у меня и досрочное погашение, потом мат.капитал и полное закрытие в 2021. Под конец платежи были под 11 тыс. Если бы с работой ничего не поменялось - то до сих пор бы платил. Теперь уже еще одну ипотеку взял, по программе для семей с малышом. Строящееся, под 4,7%. Надеюсь тоже получится закрыть так удачно и незаметно.

1
Максим Петрищев

Видимо все досрочно закоыли

0
Игорь Филиппов

Есть, в евро, 4%, с верхним пределом курса 65 рублей, выплачиваю, никаких проблем. Что-то вроде 35-37 тысяч в месяц.

0
Вася Василек

В 2013 оформили под 11.25% с платежом около 25000, было сложно. Сейчас 7.5% и 16800, легко.

0
Фаниль Гилязов
Отредактировано

Брал в 2014-м под 11,5% на фундаменте на 10 лет -30000 в месяц. Упахивался на 2 работах. Это было половина зарплаты и тяжело. Через 5 лет рефинансировался по госпрограмме под 4,5% на 30 лет и взял вторую ипотеку. За это время квартиры подорожали в 2 раза. Теперь не вижу смысла вообще гасить досрочно. Инфляция недвижки конечно оправдала ипотеку. Но доход не сильно вырос, а цены очень, поэтому ипотечную нагрузку снизили, зато в отпуск можем ездить и легче жить.

0
Максим Меркулов

А у меня все ходы записаны =)
В 2014 году были ипотеку. На тот момент сумма платежа составляла где-то 30% от дохода семьи. Сейчас это меньше 16%

0
Сергей Диденко

Дмитрий, 0,1 % у меня)

0
Сергей Земсков

Сергей, в тело ипотетики просто уже включены все процента за все годы

1
Екатерина Лисьева

Брали в 2015 года под 15,25 на 20 лет, платеж 19.000 при моем окладе 28000 р. Слава богу, в 2018 году удалось снизить ставку до 10,9 благодаря программе сбербанка, и платеж снизился до 14500. Вот только за эти 7 лет цены выросли едва ли не в разы, а ЗП увеличилась всего на 2500. И квартира подешевела - если сейчас продать, как раз остаток долга по ипотеке заплачу, и останусь и без квартиры, и без наличных. Поэтому продолжаем платить - осталось всего каких-то 13 лет :)

0
Олег Варушкин

Брал ипотеку в 2012 году. Тогда платеж казался не совсем маленьким. Но с тех пор и зарплата подросла и сама квартира в цене. Конечно, хочется уже чтобы это все закончилось, но платеж не сильно напрягает. Более того, я еще одну ипотеку взял при незакрытой первой )

0
user863077

Дмитрий, 1,99 🙋🏻‍♀️

0
Elena Krasnova

Я брала ипотеку в 2015 году на 15 лет под покупку дома. Попала под драконовские % - 15,4%. Но ситуация была безвыходная, надо было расплачиваться за строительство. Сейчас ставка 10.9% и платеж составляет 28000. Гасить досрочно нет возможности. Ипотеку ещё не выплатила, и конечно состояние должника угнетает. Учитывая сколько денег выплачено и какой остался долг - я оплатила ещё одну квартиру. И если честно мысль о том, что цены на недвижимость выросли это так себе мотивация. На моём уровне жизни это не отразилось. А вот ощущение, что денег всегда не хватает, остаётся. Оглядываясь назад дам совет - НИКОГДА не берите ипотеку для жилья, чтобы в нем жить. Берегите себя и свое здоровье. Учитесь откладывать, инвестировать, создавать источники дохода, повышайте уровень финансовой грамотности.
Сейчас я бы точно поступила по-другому.

0
Галина

Брала в 2008 под 12,7 % годовых на 20 лет, платёж был почти 60 тысяч. Загасила половину ипотеки с продажи наследства, доставшегося от бабушки в 2010. Платеж стал соответственно в два раза меньше. Потом уменьшила ставку на 1% в 2020. В ноябре 2021 рефинансировала ипотеку и автокредит на потребкредит под 8,9% в зарплатном банке. Срок тот же - до 2028, но платить легче. По сумме меньше на 5 тысяч, но зарплата выросла в два раза с 2008, так как я стала опытнее и должность другая. Инфляция не повлияла на чувство лёгкости - цены на всё выросли.

0
Lee way

Брала в 14 г, платеж 25 тыс, тяжеловато было, погасила в прошлом году. Инфляция больше помогает психологически) 1000 руб тогда и сейчас разные деньги, тем более при условии роста зп.

0

Сообщество

Популярное за неделю