Как я купила в ипотеку первую квартиру — 42 м² в новостройке в 15 минутах пешком от моря

Первый раз я озадачилась квартирным вопросом в универе. Мне казалось, ипотека — это просто: «накопил полмиллиона и пошёл в банк, который с радостью оформит ипотечное рабство лет на 50». Зарабатывать всю жизнь меньше 100к я не планировала, а значит раньше загашу. Изучив ипотечные программы, с грустью поняла, что моя зарплата не успевает за ростом цен на квартиры. Получив прививку от наивности, вернулась к вопросу спустя 5 лет. Рынок очнулся от пандемии, на носу СВО, ставки начинают рост. Спасая сбережения, решила вложиться в квадратные метры. Сейчас или никогда. Так начался мой путь на рынке недвижимости весной 2023 года.

«Купить квартиру — что может быть проще, если накопил несколько миллионов», — подумала я и принялась за новостройки. На работе коллега радостно рассказывал о покупке видовой квартиры в ЮЗАО за 20 млн по ставке 1%. Но не всё золото, что блестит на рендере. И так оказалось во всём. Каждый вариант, который был мне по карману, имел изъян — то шоссе из окна, то кладбище, то стройка на болоте. И снова с распростёртыми объятьями меня не ждали шикарные квартиры. Мой максимум оказался эконом на бывшей промке или вдали от метро. Надевать кандалы ради хоть какой-нибудь квартиры, но в Москве — оказалась не готова. Как бы не манили красивые картинки и низкая ставка, от новостроек отказалась спустя пару месяцев поиска.

С неменьшим рвением принялась я за вторичку. Цены ниже, да и мебель с техникой имеются. Смотрела сразу с хорошим ремонтом, чтобы свести вложения к минимуму. В моём бюджете было реально, но квадратов мало  до 35. Я рассудила, что мне этого мало.

Планочка упала. Перешла к просторным квартирам, требующим косметический ремонт. И вот она! Квартира мечты — 45 квадратов в монолитном доме с консьержем на третьем этаже. Бюджет трещал по швам, но я загорелась. Будучи юристом, была подкована, но как же много решает человеческий фактор! Сделка развалилась, я отказалась от неё в офисе банка, почувствовав неладное. Риелтор вела себя странно, беспардонно, все документы мне не раскрыли. К слову, квартира принадлежала мужчине за 50, который получил её в дар от старенькой матери, которая скончалась меньше года назад. Документы нотариально не удостоверены. Выйдя из банка, я ощутила облегчение, а значит поступила верно. Половину аванса я оставила им за «хлопоты», чтоб не прокляли))

Вторая квартира оказалась в собственности нерезидента России. Я была готова к сделке при письменном согласии супруга на продажу, т.к. приобретено в браке. Ехать в Россию на сделку они не планировали, поэтому всё усложнялось подписанием бумаг за рубежом и переводом на русский с нотариальным заверением и апостилем. Договорились, пожали руки, а потом риелтор исчезла. Оказалось, и такое бывает, когда вроде бы серьёзные люди не могут отказаться сразу и прямо.

Третья квартира стала очень компромиссным вариантом, предстояло ремонтировать ванную и менять полы. По моим подсчётам, требовалось минимум тысяч 400. Осмотреть мебель в кухне мне не позволили, сославшись на личные вещи в шкафах. Я слегка опешила, риелтор извинительно развела руками. Ещё в подъезде шёл капитальный ремонт, смущала грязь, но я старалась мыслить на будущее. Зато пообещали быструю сделку. Риелтор продавца выбила мне низкую ипотечную ставку. Я внесла аванс, мы договорились закрыться в течение недели, т.к. я улетала в отпуск во Владивосток. До моего отъезда они не успели. И я рассудила, что видимо снова не моя квартира. Вернувшись из отпуска, я отказалась от сделки. Перспектива ремонта не давала мне покоя, уступать в цене продавец не готов. Аванс вернули мне частично, я не стала тратить время на споры ради 15 тыщ.

Решив, что с меня хватит, отправилась искать инвестиционное жильё. С мыслью «жить в своей квартире» простилась на удивление легко. Изучила уровень доходов от аренды и темпы роста цен на жильё по регионам. Рассматривала крупные и курортные города. Остановилась на последнем. Срок действия ставки, одобренной риелтором неслучившейся квартиры, поджимал. Собрала объявления, договорилась о встречах, взяла отпуск на неделю и купила билет на самолёт. Я чувствовала, будто прыгаю в последний вагон уходящего поезда.

В итоге осенью 2023 я купила её — квартиру в «сером ключе» в новом красивом доме в 15 минутах пешком от моря. Кто сказал, что квартира в бетоне — только через мой труп, тот я. Но никогда не говори никогда. Я вложила 2/3 накоплений, 1/3 оставила на ремонт. Ежемесячный платёж приятный даже с учётом аренды квартиры в Москве. Да, уже не пошикуешь в отпуске, но и на хлебе с водой не сидеть.

Впереди меня ждал ремонт под ключ на расстоянии. Несколько месяцев я изучала вопрос, считала экономику, созванивалась с кандидатами. Отобрала три бригады и две компании. Прилетела лично встретиться с каждым (урок человеческого фактора был выучен ранее). Остановилась на бригаде. На материалах сильно не экономила, потому что делала для себя. Я планировала приезжать в эту квартиру летом и жить в уюте. Ремонт сделали за 3 месяца, обошёлся в 660 тыс. рублей за работу на 42 квадратах. Материалы, мебель, техника, бытовые вещи увеличили чек до 2 млн.

Я настроилась на пассивный доход от сдачи, но жизнь снова внесла коррективы. Возросшая цена аренды в Москве привела к мысли уехать жить в свою квартиру. Сначала казалось безумием, ведь московской зарплаты в курортном городе не видать, по крайней мере в моей сфере. Но всё сложилось неожиданно — работодатель одобрил релокацию, и я уехала из Москвы осенью 2024 года, оставшись с московской зарплатой.

Временами одолевает рефлексия. Прокручивая в голове произошедшее, то и дело мелькает мысль «а может лучше бы купила в Москве?». Квартира в Москве — это как сорвать джекпот, завоевать кубок, получить главный приз, подтверждение успешности. Но… на хлебе с водой в моём случае. Реальность быстро приземляет. Вложилась там, где хотелки совпали с возможностями. На том и успокоилась.

Сейчас, прогуливаясь по уютным улочкам приморского города, мысли о несбывшейся мечте купить квартиру в Москве настигают всё реже. Я родилась и жила в маленьком городе, и здесь я как будто замедлилась, заземлилась. Будто мне нужно было уехать и выдохнуть. И кажется, что больше не жалею, что выбрала жить по средствам.

Сил вам и терпения, ступившим на этот путь самостоятельной покупки жилья в нестабильное время.