«Евродвушка в Москве без первоначального взноса»: как мы взяли ипотеку на 10 млн рублей
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Предыстория
В конце 2021 взяли ипотеку на новостройку в ПИКе без первоначального взноса. Евродвушка 44м2. Если бы не было этого предложения, то не знаю как бы купили квартиру в Москве=).
Дом классный находится в районе метро Черкизовская. Нам повезло, в доме всего 2 подъезда, 16 этажей, по 4 квартиры на этаже, студий нет, людей откровенно мало в основном семейные. Специально выбирали квартиру в корпусе, где живет поменьше людей и по книге студий. В соседнем доме 40 этажей по 16 квартир на этаже из них 8 студий. Ключи получили в мае 2023.
Покупали без первоначального взноса.
Сделка
Все было онлайн. На рефинансирование по семейной ипотеке пришлось ехать в офис Банка на подписание допника.
Ставку и платеж
Первоначальная сумма кредита была 10,5 млн руб на 20 лет под 8,7% без первоначального взноса. Платеж был в районе 88 тысяч. В июне 2023г родился ребенок, материнский капитал отправили на уменьшение задолженности, осенью 2023 выплатили совокупно 15%+и подались на рефинансирование по семейной ипотеке под 6%. Платеж стал 72 тысячи.
До начала 2024 каждый месяц 100+ тысяч отправляли на досрочное погашение ипотеки в уменьшение первоначального взноса. С начала 2024 не видим смысла досрочно закрывать ипотеку, все деньги распределяемые по депозитам где процент 14%+, даже с учетом введения НДФЛ на вклады полученные проценты по депозитам полностью покрывают проценты уплаченные по ипотеке, плюс позволяют по 10-20 тысяч ежемесячно направлять на досрочное погашение. Текущий платеж уже стал 60 тысяч.
Итоги и планы
Как только ключевая ставка упадет и депозиты станут меньше 13% планируем закрыть депозиты и направить 5 млн на досрочное погашение. Очень желаем что не взяли квартиру побольше по данной акции без первоначального взноса. Сейчас бы могли жить в гораздо более просторной квартире.
В течении 2-3 лет планируем накопить 10-12 млн рублей, продать текущую квартиру за 15 млн руб и рассматривать варианты 70+м2 в Москве в пределах ТТК первичку или вторичку не старше 10 лет. Альтернативным вариантом к которому присматриваемся это жилье зарубежом.
Рассматриваем Черногорию. Иностранцам при владении недвижимостью оформляют ВНЖ. Дешевая страна, низкие налоги, классный климат, отличный вариант на пенсии. Рынок там сейчас крайне доступный, на уровне котлована можно взять 2-х комнатные апарты за 140+ тысяч евро в 5 летнюю рассрочку (доступно нерезидентам) в 3км от побережья. Порог входа низкий, к русским нет предвзятого отношения. В перспективе 5 лет страна станет членом ЕС и таким образом местный ВНЖ станет общеевропейским.
