«Евродвушка в Москве без первоначального взноса»: как мы взяли ипотеку на 10 млн рублей

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Asimo

Предыстория

В конце 2021 взяли ипотеку на новостройку в ПИКе без первоначального взноса. Евродвушка 44м2. Если бы не было этого предложения, то не знаю как бы купили квартиру в Москве=).

Дом классный находится в районе метро Черкизовская. Нам повезло, в доме всего 2 подъезда, 16 этажей, по 4 квартиры на этаже, студий нет, людей откровенно мало в основном семейные. Специально выбирали квартиру в корпусе, где живет поменьше людей и по книге студий. В соседнем доме 40 этажей по 16 квартир на этаже из них 8 студий. Ключи получили в мае 2023.

Покупали без первоначального взноса.

Сделка

Все было онлайн. На рефинансирование по семейной ипотеке пришлось ехать в офис Банка на подписание допника.

Ставка и платеж

Первоначальная сумма кредита была 10,5 млн руб на 20 лет под 8,7% без первоначального взноса. Платеж был в районе 88 тысяч. В июне 2023г родился ребенок, материнский капитал отправили на уменьшение задолженности, осенью 2023 выплатили совокупно 15%+и подались на рефинансирование по семейной ипотеке под 6%. Платеж стал 72 тысячи.

До начала 2024 каждый месяц 100+ тысяч отправляли на досрочное погашение ипотеки в уменьшение первоначального взноса. С начала 2024 не видим смысла досрочно закрывать ипотеку, все деньги распределяемые по депозитам где процент 14%+, даже с учетом введения НДФЛ на вклады полученные проценты по депозитам полностью покрывают проценты уплаченные по ипотеке, плюс позволяют по 10-20 тысяч ежемесячно направлять на досрочное погашение. Текущий платеж уже стал 60 тысяч.

ПРОМО

Откройте вклад и участвуйте в розыгрыше

Три победителя получат до 1 000 000 ₽ в виде кэшбэка. Чтобы появился шанс, пополните вклад до 28 декабря

Узнать больше

Итоги и планы

Как только ключевая ставка упадет и депозиты станут меньше 13% планируем закрыть депозиты и направить 5 млн на досрочное погашение. Очень жалеем, что не взяли квартиру побольше по данной акции без первоначального взноса. Сейчас бы могли жить в гораздо более просторной квартире.

В течении 2-3 лет планируем накопить 10-12 млн рублей, продать текущую квартиру за 15 млн руб и рассматривать варианты 70+м2 в Москве в пределах ТТК первичку или вторичку не старше 10 лет. Альтернативным вариантом к которому присматриваемся это жилье зарубежом.

Бесплатный курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как взять ипотеку и не прогадать»

Рассматриваем Черногорию. Иностранцам при владении недвижимостью оформляют ВНЖ. Дешевая страна, низкие налоги, классный климат, отличный вариант на пенсии. Рынок там сейчас крайне доступный, на уровне котлована можно взять 2-х комнатные апарты за 140+ тысяч евро в 5 летнюю рассрочку (доступно нерезидентам) в 3км от побережья. Порог входа низкий, к русским нет предвзятого отношения. В перспективе 5 лет страна станет членом ЕС и таким образом местный ВНЖ станет общеевропейским.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Написать

жилье ипотека купля-продажа главная

Asimo

MinnaloushКвартиру от пика подать дороже? Это шутка такая?) да и район так себе. Этими квартирами рынок переполнен, пик строит как пирожки печет- быстро, но некачественно.28
Три товарищаMinnaloush, если автор брали квартиру на этапе строительства (скажем, за 2 года до ввода в эксплуатацию), то точно можно продать дороже. Если было уже готовое жилье, то да, сомнительно, что ПИК за 5 лет подорожает на 50%🤷🏻‍♀️ Хотя сейчас такой странный рынок жилья и цены, что ничему не удивлюсь10
АндрейТри, сейчас наоборот квартиры в новостройках сильно дороже вторички. Поэтому пик продать дороже не удастся10
Забаненый за правдуТри, это в рублях. Удастся ли в валюте хотя бы за те же деньги продать-большой вопрос4
OlgaSvАмурский парк что ли?5
MinnaloushЮлия, трёшка 50 квадратов я даже в страшном сне не могу представить. На этапе строительства может быть, но сами эти дома не качественные. У меня подруга купила себе двушку от пика - через год облицовка дома облезла, а уж про постоянные протечки вообще лучше не вспоминать . Она судилась с пиком- лопнула труба, дому было два года на тот момент. Дом 2021 года. Может сейчас цена и выросла, но вот репутация этих кварталов и домов не способствует продаже без дисконта6
MinnaloushТри, не подорожает. Это как квартиру в капотне продать- мало кто купит0
Петр ХаритоновMinnaloush, присоединяюсь к комменту0
Петр ХаритоновOlgaSv, скорей всего Человейники в бывшей промзоне Калошино4
Петр ХаритоновНасчёт Черногории не думаю,что хороший вариант С ВНЖ не все там так просто,друг живёт больше 10 лет уже ,у него паспорт Боснии и Герцеговины,но ВНЖ за недвигу так и не оформил.И не думаю,что они в ЕС в ближайшем будущем вступят,очень слаборазвитая страна по сравнению с той же Сербией И это явно не страна для жизни или инвестиций,если сравнивать с бывшим СССР,то что-то типа Абхазии12
Петр ХаритоновЮлия, а толку? Подорожало все на инфляцию,и другие квартиры тоже А в валюте даже и подешевели5
МаринаЕвродвушка - это однокомнатная квартира с кухней?)39
Надежда МаховаОх, уж эти нынче модные евро двушки и евротрешки. У вас, батенька, к сожалению, просто однушка))) за 10 млн. В отношении Черкизовской... Ммм, подозреваю, по фото, что это Амурская левел. Ну с той точки зрения, что между, фактически, двух метро, то да, приемлемо. Я почти десять лет жила на Хабаровской ул.и работала в "Соколе", так что местность знаю. Но это, мягко говоря, так себе район. Может, конечно, обустроят , но все равно, поток с Поселка 1 мая, Балашихи, Реутова... Хотя с самим фактом покупки, конечно, поздравляю.20
Надежда МаховаМарина, да, именно. Почему их теперь так гордо называют не только риэлторы и застройщики, но и покупатели, странно. Даже, если мы считаем (не знаю, есть ли там такое вообще) , то считаются закрытые спальни.16
user3056415Андрей, пфф..сейчас....но такая вторичка сейчас неинтересна при таких убийственных ставках. А когда все сложится, останетесь с чем и начинали. Индекс РТС же вернулся в свою выгребную яму.0
Ekaterina PushkarevaЮлия, в объявлениях хотелки. Цены реальных сделок (прошедших регистрацию в Росреестре) намного ниже.5
Ekaterina PushkarevaВы если планировали продавать данную квартиру, сделали очень большую ошибку, отправив туда мат.капитал. Из этих квартир в хорошие времена было сложно выйти. Сейчас это никому не нужно.16
АналитессаПетр, мне вот интересно где же у пика более или менее человеческие дома - 4 квартиры на этаже и 16 этажей. Как будто не про пик прочитала7
Игорь ПерекатенковНа вторичке, если есть сумма без привлечения ипотеки, можно просить очень хороший дисконт 10-15%, особенно у тех, кому нужно срочно продать. Условно, ипотека сейчас закрыта, если продавец откажет покупателю с налом в дисконте, следующий покупатель может быть и через пол года-год и он тоже не дурак, так же попросит дисконт. Фактически, потенциальных покупателей, сейчас процентов 10 от общего числа желающих, остальные купили бы в ипотеку но она им не доступна. Не продал с дисконтом, сиди дальше на своей квартире а мог бы эту разницу, отбить за пол года в депозите, получив кеш. Сейчас рынок покупателя но ни как не продавца и покупатель диктует правила и цену, кто не согласен, застревает в своей недвижке на ближайшие годы.6
Петр ХаритоновНадежда, это даже не Левел ,а проект ПИКа Амурский Парк (парк только в названии,а так бывшая промзона Калошино :),ох уж этот маркетинг от застроев)рядом Люди,купившие однушку,пытаются уверить себя,что у них двушка :)12
OlgaSvНадежда, привет соседям от жителем немодных вторичек у Первомайской)6
Надежда МаховаПетр, так и левел там рядом. Но да, названия прекрасны)0
НадеждаК этому нужно смотреть налог на недвижимость. Если молодой и не работаешь там он значительно выше. Знакомые еле продали, в минус...5
Andrey VorobevПлан накопить 10-12 миллионов неплохой,но есть идея получше: может за 20 лет накопить 100 миллионов и открыть приличный прибыльный бизнес?3
Твоя спутницаА я завидую оптимизму ТС) Накопить 12 миллионов за 2 года значит, что нужно откладывать по 500 тысяч ежемесячно. Может, и правда это реально - мне пока такие суммы только снятся) Хотя, учитывая, что на досрочное погашение отправлялось только 100+, возможно, это только мечты.10
Твоя спутницаEkaterina, да, ребятам предстоит еще тот квест, на самом деле. Но там слухи ходили, что могут изменить законодательство, может и полегче станет? А пока, выглядит как необдуманный поступок.4
Ekaterina PushkarevaТвоя, сейчас рынок покупателя. Любая сложность делает объект неликвидным. Рядом продается еще 50 вариантов без проблем)6
Дмитрий ПалецкийЕвродвушка - это очередной эвфемизм от риэлторов и застройщиков, чтобы впариаать однокомнатные квартиры с большой кухней .... Такое же на@балово как и экокожа )))12
Надежда Маховаpvlkl, у моей знакомой в серии п3( букву точно не помню), но кухня 12 м2 и комната 20 м2. Чем она отличается от этой? Тем, что комнаты поменяли местами? Если вспомнить, что многие раньше на кухне тахту любили ставить или уголки, то это, вот , пожалуйста, вам, евро квартира.4
Кабина БелазаMinnaloush, не ради нападки. Просто вопрос. Вы смотрели циан в этом районе? Просто чтобы так смело рассуждать надо опираться на твердые факты. Понятно что рынок сейчас тухлый и ставки весьма отталкивают от покупки. Однако же квартиру можно продавать и не торопясь. Да и в целом покупка была примерно за 250тр/КВ.м. как будто бы можно за 300 за квадрат выставиться. Вполне рыночная цена3
Строим!!!Ну а если посчитать туалет с ванной, то это евро трешка))) глупость и разводняк... И тем не менее, хорошая однушка 44 кв. При материнском капитале - вам необходимо будет оформить собственность на детей, ведь государство денег на жилье ребёнку дало. А потом, необходимо будет выделить квадраты в другом жильё и согласовать в опеке. А потом через нотариуса это всё оформлять))) квестик тот ещё))) И опять же тем не менее, удачи!!! Дорогу осилит идущий...3
ParadigmaНу что за ирония по поводу евродвушки?Однокомнатная..да ладно.Полстраны выросло в хрущевках, в двушке как раз они и были 45-46 м2. Видела в Новороссийске ЖК ПИК очень сильно выделяется двор,и благоустройство по сравнению с другими ЖК5
Mike Germanovimpextraderus, ты в прошлом завис? Черкизовскую давно построили, проснись.5
Сергей ТарасовМарина, вообще, по идее, евро двушка - это двухкомнатная квартира с маленькой спальней 10-14м2 и большой проходной комнатой-гостиной 15-20м2 + кухня0
Михаил ЛМарина, получается, что студия - это еврооднушка?6
МаринаМихаил, "студия" звучнее, я бы даже сказала, продажнее.2
EgorМарина, скоро ей присвоят статус евротрешка, т.к. холл тоже станет комнатой. Только санузлу не могут придумать обоснование как подогнать под комнату. Может под кабинет удастся если к унитазу приделать мягкую спинку, а окно прорубить в ванную. Чем не комната???5
МаринаСергей, евродвушка это когда гостиная и кухня в одной комнате, а спальня - в другой. А вы про полноценную двушку написали3
Антон МитинМарина, ну да, только там кухня-гостиная квадратов на 15-20, обычно0
OlgaSvМарфушенька, метро Гольяново на другом конце Щелковского шоссе от этого ЖК)3
cvetkova_uМарина, с большоооой кухней0
Николай КлимовMinnaloush, Почему шутка? Сейчас цены на квартиры растут как на дрожжах, тем более если люди брали на котле, то к сдаче всегда дороже становится.0
Roman AleksandrovichПетр, адекватные люди не питают иллюзий. Но это принятое наименование для того, чтобы отличить такой тип жилья от классической однушки с кухней метров в 80
MinnaloushНиколай, растут и ставки по ипотеке, тоже как на дрожжах. Если человек может купить квартиру без ипотеки, то это точно будет не пиковские квартиры. Пик строит как раз для небогатых людей. Конечно подорожает, как все дорожает, но кто ж это купит?)0
Виктор МорозовMinnaloush, вы видимо имеете в виду их экономпроекты. Да, они лажовенькие. А вот бизнес они шикарно делают. Так что я бы не говорил, что весь пиковский фонд некачественный. Только эконом-класс.0
Николай КлимовMinnaloush, Ипотеки тоже страшно подлетели, но люди все равно их берут. А куда деваться, сейчас по-другому почти нереально купить. Жилье от ПИК не бизнес-класса, но среди комфорт сегмент норм.0
Сергей ТарасовМарина, да, вы правы. Мне казалось, что я видел на планах кухню отделенную от гостиной, но сейчас посмотрел, они совмещенные везде.0
MinnaloushНиколай, это эконом, а не комфорт. Вы наверное просто комфорт не видели0
Александр КрыловНадежда, риэлторы хотят продать меньшее как большее. Покупатели хотят показать что владеют большим. Это как шильды и накладки БМВ на ваз 21101
Александр ШныревМарина, не понимаю каждый раз иронии по поводу евродвушки/однушки. Я арендовал квартиру и в формате стандатной однушки, и в формате евродвушки. Существует огромная разница в качестве жизни: когда ты спишь, отдыхаешь и работаешь в одной комнате - это воспринимается намного хуже по сравнению с тем, когда у тебя есть спальня для сна и отдельное помещение для всех твоих активностей. Это очень сильно чувствуется, поверьте.1