Как я купил однокомнатную квартиру возле метро в Москве за 15 млн рублей

43

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Предыстория

Это уже третья квартира которую я покупаю. В первой мы живем. Вторую сдаю, а в будущем отдадим сыну. Третью так же планируем сдавать и в будущем жить на доход с нее + дивидендов с акций и облигаций.

Поиск жилья

Анализировал проекты по Москве. Смотрел на близость метро, развитие района, внешнее и внутреннее наполнение ЖК.

Выбор пал на ЖК Матвеевский парк в корпусах, которые уже ПИК+. Окна в пол эркером, более высокие потолки, внешний вид дома, пешеходный бульвар, 500 метров до метро. Этот дом совсем не похож на тот ПИК который мы привыкли видеть раньше.

Так же в квартире полностью готовая отделка, останется только купить мебель и можно сдавать. Сдавать я думаю сможем за более чем 100 тысяч в месяц.

Сделка

Сделка прошла полностью удаленно. Своих денег 2,4 потратили, так же мат капитал добавили и взяли в ипотеку 12 миллионов под 4% так как семейная + субсидия от застройщика. Ежемесячный платеж 57 тысяч на 30 лет.

Итоги

Теперь ждем лета 27 года, когда дом будет готов.

  • Васин Петяи? чо?15
  • АвиаторОдна комнатная квартира (а это однушка, хоть и с красивым названием «евро двушка») за 100 тысяч на Аминьевском - это где Вы такие расценки видели? Фантазия какая ))27
  • ПавелПост ради понтов24
  • С дивана виднееПойду, тоже куплю4
  • ВикторияСисадмин, да какой 100...130 минимум и это по нынешним ценам.2
  • Денис СуховерховСисадмин, это уже неактуально21
  • ПузотронВообще ни о чём,сдача дома в 27 году,а он уже рассчитал за сколько сдавать будет, детский сад😂Ну а изюминка это Пик,который он увидел не в том свете,что было раньше.Реклама,бред)15
  • ДенисСисадмин, 27 года! А сейчас 24й, 3 года платить ипотеку за воздух, что-то то так себе схема, переплата банку за 3 года 2млн процентов только к сдаче, ладно бы двушка была в эти деньги, да и локация там так себе, железка и дороги с двух сторон, Очаково.13
  • ДмитрийСисадмин, судя по проблемам Самолёта и отрасли в целом, не факт, что её сдадут к 27-му. Если вообще сдадут...7
  • Котик московскийХорошая реклама от ПИК+ . Just don't give up)) субсидия от застройщика. Коротко и ясно. Копирайтер выполнил заказ, ТЖ получил Профит. Непонятно автор8
  • СисадминДмитрий, ПИК и Самолет это разные компании.2
  • Максим АлександровАвиатор, реально, откройте циан) мы искали евро-2 этой осенью и внутрь мкада со своими бомжатскими 70к даже не могли залезть. Матвеевский парк и сейчас от 90 и то штучно, а что будет через 3 года вообще хз)4
  • СисадминПузотрон, Сижу уже много лет на сайте ради рекламы ПИКа по вашему? Скорей всего будет более 100к, верно.2
  • СисадминНаталья, Спасибо1
  • СисадминКотик, Давайте забьемся на тысяч 100 хотяб? Я покажу, что действительно купил квартиру, а вы извинитесь и переведете мне деньги? =)0
  • ВремяА что семейную дают на 3 квартиру? некоторые и 1 не могут взять4
  • Mio moi MioЕсли бы у меня было свободных 2.4, я бы тоже взяла с платежом меньше цены аренды. Пик - так себе, но хотя бы предсказуемое так себе. Почему все так неистово негодуют?3
  • Roman AleksandrovichСисадмин, при наличии детей определенного возраста, так ведь?2
  • ДмитрийСисадмин, правда, штоль? 🤣 слова "в отрасли в целом" вы не заметили?2
  • Integration FУточняли бы, вы купили право на квартиру, но не квартиру. Квартира к 2027 году может будет, а может не будет, как повезет.1
  • Злая феяОднушка 100 тыс?? Я двушку 58 м сдаю за 55 с нормальным ремонтом и джакузи)) Север Москвы, 1 км от метро.3
  • МаринаСисадмин, может стать раньтье, а может банкротом с долгом за несданную квартиру, так что "не говори "гоп", пока не перепрыгнешь. Это вообще на статью не похоже, просто реклама Пика3
  • Хозяйка бордер-коллиИнтересный кейс, но лично я бы не использовала маткапитал для покупки - достаточно муторно потом продавать, если вдруг надумаете1
  • Хозяйка бордер-коллиЗлая, сейчас цены на аренду прилично выросли. Возможно, вам стоит поднять ставку, хотя все зависит от состояния квартиры, да и удаленность от метро в 1 км - это не пешая доступность, а у автора квартира около метро2
  • Кабина БелазаМарина, учитывая последние нововведения с эскроу счетами - банкротом не останешься. Деньги за квартиру застройщик получает только в момент ввода дома в эксплуатацию, так что потребитель в этом плане очень хорошо защищён.1
  • Кабина БелазаПузотрон, в каком ЖК пик вы живёте?0
  • ПузотронСисадмин, не совсем ради рекламы, пишите ерунду,хотелки0
  • Кабина БелазаБамболейло в комментах огорчает. Человек купил квартиру по семейной ипотеке, что вполне обычная история. Плановая цена сдачи - оптимистично, но более менее по циану. Я бы конечно планировал за 80-90, на даже это покроет платеж по ипотеке. Касательно рисков - застройщик крупнейший, все сейчас на эскроу счетах, застрахованных до 10млн, сами деньги застройщик получает только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Короче откуда минусы автору - непонятно. Уровень "лучей поноса" напоминает Яндекс дзен скорее. Но в том что статья бесполезная - согласен. Все факты очевидны и лежат на поверхности.1
  • СисадминIntegration, =)1
  • ОксанаСисадмин, я сделала тоже самое, ипотека на 27 лет в этом же районе, только сдача дома ноябрь-декабрь 2024. Сделка была в июле 2023. Основная идея, чтобы инвестиция сама себя выкупала. Сейчас глядя на ставки по ипотеке и пр. очень рада, что вложила деньги и приобрела недвижимость. Вам придется подождать подольше до окупаемости, но я Вас все равно поздравляю!1