«Грех не поучаствовать за 17 000 ₽»: как я купила участок для строительства дома

В апреле 2024 года на сайте-агрегаторе торгов я увидела, что на аукцион выставили участок в Краснодарском крае с начальной ценой годовой аренды всего 17000 рублей.

Место оказалось вполне хорошим — вдоль отличной асфальтированной дороги, относительно рядом имеется заправка, остановка транспорта и родник. Судя по снимкам на картах по границе участка идет линия электричества. Город Анапа в часе езды.

Я решила, что грех не поучаствовать уж за 17 тысяч, хотя находилась за тысячи километров, и вживую участок не видела. В этом селе были и другие лоты выставлены на аукцион, цена аренды у них была ниже, но не имелось хорошей дороги для подъезда к ним, поэтому их я не рассматривала.

В ходе аукциона цена поднялась до 274 тысяч рублей в год. Вот это действительно азарт! Вкус победы бесподобен!)

Дистанционно был заключён и зарегистрирован в Росреестре договор аренды на 20 лет.

Кадастровая цена участка 240 тысяч рублей, рыночная цена участка в собственности — в районе миллиона.

Чтобы оформить участок из аренды в собственность, необходимо построить капитальное строение, в нашем случае в соответствии с правилами землепользования и застройки — жилой дом площадью не менее 37 метров.

Полные требования к возводимому зданию обязательно нужно уточнять. Например, в нашем случае от дороги необходимо было отступить не менее 5 метров, и «отступ от дороги» — это не отступ от края асфальтового полотна, а именно расстояние от границы участка дороги, то есть от асфальта вместе с обочиной.

После того, как дом с оконными и дверными проемами и крышей будет готов, мы пригласим кадастрового инженера, он сделает технический план и сам передаст сведения в Росреестр для постановки регистрации права собственности на дом с одновременной постановкой на кадастровый учет.

После регистрации права собственности на дом у собственника дома появляется право на выкуп земельного участка. В разных регионах и даже населенных пунктах стоимость выкупа разная. В нашем случае — десятикратная ставка земельного налога на расчетную единицу)) Во многих городах расчет выкупной цены более понятный, например, 3% или 5% от кадастровой стоимости.

Перед участием в торгах и заключением договора аренды обязательно нужно посмотреть, а какой будет выкупная цена, вдруг она составляет 100% кадастровой цены, и будет проще купить землю у кого-то сразу в собственность.