Как распорядиться 1 млн рублей: закрыть часть ипотеки или добавить и купить квартиру?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Лиса Алиса

Страница автора

Около нового года появится свободный 1 млн рублей. Варианты:

Закрыть часть ипотеки. Остаток 2,6 млн — 1 млн, останется 1,6. Ставка 12%. Без данного сложения ипотека погасится за 2,5 года, с данным за 1,5.
Купить инвестиционную квартиру за наличку в регионе. Ежемесячный доход по аренде 11—13т. р. без ку.

Что выбрать?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

главная

РедакцияЧто бы вы посоветовали читательнице?

ДмитрийРассмотрите вариант сохранения в виде покупки ОФЗ или вклада. Посмотрите какие будут ставки. Сейчас по вкладам предлагают 10-12%, что составляет 8,33 - 10 тысяч рублей в месяц с миллиона. Да, с арендой вы будете получать на несколько тысяч больше, но оформление покупки, поездки в регион, простой без арендатора и ремонт могут съесть эту разницу.7
Лиса АлисаДмитрий, возможно, но как по мне, то мы не знаем насколько будут обесцениваться деньги. Поездки в регион выходят примерно в 1т.р В моем понимании, квартиру можно отдать риелтору для сдачи, риелтор есть. 1 квартира для инвестиции уже есть, эта была бы 2я11
juarhalaЛиса, А что за регион такой, куда доехать туда-обратно всего 1000 р,но при этом квартира всего за лям? От Москвы в мой город например, доехать около тысячи только в один конец, два часа езды на электричке, но при этом однушки минимально убитые от 2х лямов, новостройки от трёх (областные села в расчет не беру, кто там снимать-то будет). Если доехать так дешево, стало быть ещё ближе к Москве, стало быть и цены на квартиру должны быть еще выше...?6
Лиса Алисаjuarhala, Я живу в Екб Смотрю города в 100 км от Екб2
juarhalaЛиса, понятно. Дешево у вас! Я бы тогда конечно лучше вложилась.1
Magnoliajuarhala, вопрос в ликвидности еще. Можно ли будет её продать дороже или продать вообще?11
Undisclosed Musejuarhala, а в какой город билет на электричку из Мск стоит тысячу в один конец за 2 часа поездки? я просто тоже живу в 2 часах на электричке от Мск (100 км), и билет стоит 370 р...2
Undisclosed MuseЛиса, по-моему, вы уже приняли решение купить квартиру, и хотите не совет, а подтверждения правильности своего выбора). что ж, скорее всего, это действительно верно. при необходимости купленную квартиру можно будет продать, а вот если пустить этот миллион на ипотеку, взять потом новую по ставке 12 % не факт, что получится. так что если с выплатами нет проблем, то нет смысла и торопиться с закрытием, а лучше купить еще жильё (которое постоянно дорожает, да и ставки по ипотеке вырастут).18
Дементор ДженниРешать самому. Обратиться к риелтору. В Краснодаре, получается след математика: если брать вторичку за 3,5 ляма, то платить 27 тысяч (ПВ 1 000 000). Сдать эту квартиру я смогу за 18-19 тысяч. Остаток оторвать от себя. Если брать новостройку, то платить 19-20-23 тысячи и ключи получать через год. Так себе инвестиция. Год платить в пустую, просто ждать, пока дом достроят. У меня есть миллион на руках, но я буду гасить то, что есть.6
Второй вариант предпочтительнее в силу того, что деньги дешевеют. Лучше что-то приобрести, чем отдавать заемные средства.3
Алексей ГневышевЛиса, очень хороший вариант! Вам нужна диверсификация, т.к 2 объекта недвижимости у вас есть. Да в рублях квартира растет,но в долларах падает. Если вам срочно нужны будут деньги - не факт ,что вы быстро продадите квартиру. ( Я бы рассмотрел покупку кв только если это бурно развивающейся район и вы уверены , что через 5 лет это будет центр мира и цены там будут во много раз выше,чем сейчас. Сдача квартиры это не так просто ,как кажется. Амортизация,ремонт, поиск жильцов( да, можно через риэлтора - но это доп расходы)6
Александр ПетровLink, а если хаты улетят снова в цене вверх? Это актив, который можно продать потом будет. А облигации будут давать рубли. Тело то будет обесцениваться. Да и плюс налоги с них плати, плюс риски с нашими тупыми брокерами. Нет им веры9
Валерий ПугачевТочно такая же история у меня. 2 ипотеки в Питере по льготной ставке 5 и 5,5. Сроки 20+ лет. Так же деньги приходят в конце года. Сейчас направляю все свободные на покупку длинных ОФЗ 10 и более лет на иис. Смысла выплачивать досрочно не вижу, но у меня ставки ниже, как только ключевая ставка будет ниже 5, выйду из офз и погашу досрочно. По поводу недвижимости в Свердловской области, я сам оттуда, была квартира в дегтярске, продал и не пожалел ни разу. Арендаторы хороши пока они есть, аренда низкая, а коммунальные платежи как у всех. 1-2 месяца простоя особенно зимой убивают всю экономику аренды. С ликвидностью потом проблемы, быстро выйти по рыночной цене в пригородах не так то просто. На продажу ушло пол года. В пригородах все зависит от градообразующего предприятия, если с ним будет что-то не так, то цены пойдут вниз. Примеров много - Полевской(южная часть), тот же Дегтярск, Бакал (Челябинская область) там вообще однушку за 400 тыс. сейчас можно купить. Все зависит от дальнейшей потребности в деньгах и решении по ставке 15 сентября, если на момент получения вами средств ставка выше 12, то я бы рассмотрел вклады(если деньги могут понадобиться в ближайшем будущем, так как по вкладам вряд ли будут большие сроки под высокий процент) или покупку офз на иис от 3-х лет с целью получения налогового вычета и гашения существующей ипотеки. Ключевая ставка за последние 20 лет находилась на высоких значениях не так долго. Проще подождать, пока все успокоится, а потом принять решение. А пока посидеть с вкладами или офз.7
LinkАлександр, а если наоборот. Человек хочет сохранить, а не приумножить. Да и налоги с недвижимости тоже придётся платить. Я написал, для чего и в каком случае стоит вложиться в недвижимость.2
РыжаяКвартиру конечно. Деньги дешевеют, недвижимость дорожает.1
Лиса АлисаLink, предположим покупка офз. Ставка +- равна сумме инфляции. И какой смысл?1
Дмитрий ДольниковНа фоне новостей о демографии иногда думаю - а кто будет в итоге жить во всех этих "инвестиционных" квартирах?11
user1361405Лиса, интересно почему минусы3
Serega TЛиса, вы ещё НДФЛ можете вернуть. А это 13% , собственно говоря по этому и берут ОФЗ1
Serega TИнвестиционная квартир з 1 млн в регионе? Даже не знаю, такое жилье вообще ликвидно будет?5
NoMercyЭскобар Шо то х*йня, шо это Баксы и евро покупай. Потом спасибо скажешь, когда ипотеку за свой миллион закроешь0
Елена МитрофановаВы сказочница. Купить за 1 млн и сдавать за 11-13 тыс.? Я живу в Нижнем Тагиле Свердловской области. Приличная однушка которую можно сдавать за 11-13 стоит от 2 млн. Мне просто интересно, где в нашей области есть такое райское место, где можно так дёшево купить и за такие деньги сдавать.8
Лиса АлисаIrа, а я не говорила, что 2я квартира будет в ипотеку.0
Наталия РозенкранцАлексей, люди плохо считают деньги, это факт. Надо покупать очень ликвидное жилье с большим умом и реальными расчетами цены владения, страховок, сроками сдачи, ремонтов, кв. платы1
Al UНа своем примере скажу я купил новостройку в ипотеку под 4% вложил 1млн с хвостиком.1
Леди без озераУ того, кто поставил минус, есть точная информация?0