«Мог бы выбрать квартиру побольше»: как я взял ипотеку из-за подкаста Т⁠—⁠Ж

На момент покупки мне было 33 года. Как и сейчас, тогда жил один. Снимал в Москве квартиру около восьми лет, в последней жил пять лет. В принципе меня все устраивало, платил 35 000 ₽ за однушку в пяти минутах ходьбы от метро Новогиреево.

Планов по покупке квартиры не было, просто копил денег. Но иногда все же смотрел на строящиеся ЖК. В основном смотрел только у застройщика «Самолет». На «ПИК» даже не смотрел, так как они строят огромные муравейники с большим количеством квартир на этаже. Так мне не хотелось. Самолет же в 2021 году, строил ЖК с нормальной этажностью. Единственной проблемой было то, что тогда они в основном строили только в МО и в Новой Москве. По-моему в пределах МКАДа не было, ну или я уже не помню.

Так вот, изредка я заходил на их сайт, и мониторил строящиеся ЖК. Заприметил один, в относительной пешей доступности от МЦД, ну и проверял стоимость квартир примерно раз в месяц. Покупать не планировал. Почему-то я всегда боялся ипотеки, так как думал, что буду сильно зависеть от работы, и буду бояться ее сменить. В итоге небольшой спойлер: 21 мая 2021 года я подписал ипотечный договор, 7 июня 2021 написал заявление на увольнение и в июле 2021 года вышел на новую  :)

1 мая 2021 года поехал встречаться с друзьями. В 95% процентах случаев, я всегда слушаю музыку в наушниках в дороге. Но в тот день, почему-то решил послушать подкаст, выбрал Т⁠—⁠Ж, уже не помню какой именно. И там была тема о том, что выгоднее: снимать квартиру или брать ипотеку. И по-моему они решили, что снимать выгоднее.

Тогда я вспомнил, что давно не проверял квартиры в ЖК. Зашел на сайт и увидел чудную акцию в 2,55 % на весь срок. Позвонил, уточнил, менеджер сказал, что да, действительно такая акция 2,55 % по ипотеке. На следующей день я поехал в отдел продаж, но в душе понимал, что не может быть все так просто. И действительно, все не было просто так. Для того, чтобы была такая процентная ставка к стоимости квартиры прибавлялось 7%, о чем менеджер по телефону конечно же промолчал.

В итоге я все же забронировал однокомнатную квартиру, примерно 33 м² и поехал домой. В процессе поездки я понял, что подписался на какую-то ерунду. Так как уж слишком маленькая квартира и ипотека на 20 лет. Приехав домой, стал мониторить свободные квартиры в этом же ЖК.

Нашел подходящую мне квартиру по планировке, как модно сейчас ее называть евродвушка: большая кухня-гостинная, спальня, совмещенный санузел, балкон и кладовка. Ремонт от застройщика, общий метраж 45 м². Но была одна проблема — она была забронирована. Я знал, что бронь держится 10 дней. В итоге в течение нескольких дней, по несколько раз в сутки я заходил на сайт и проверял статус квартиры. В конце концов бронь снялась, и я сразу же ее забронировал.

На моих счетах в общей сложности было 3 000 000 ₽. Никаких подарков, наследства у меня не было, просто накопил за четыре-пять лет.

Оформление документов прошло очень быстро, был только один раз в офисе на подписании. Все остальное удаленно.

Квартира которую я выбрал стоила 7 700 000 ₽ + 7% =8 240 000 ₽. Ипотеку взял в «Сбербанке», подписал я договор в мае, дом обещали сдать в декабре. Так как я понимал, что могут дом задержать, ну и все равно надо будет купить хоть какую то мебель, то сел считать, какой первоначальный взнос мне платить.

Мне надо было платить аренду + ипотеку как минимум 6-7 месяцев, поэтому я решил, что первоначальный взнос буду делать самый минимальный — 15 %, то есть примерно 1 200 000 ₽.

В итоге у меня получилось: стоимость квартиры 8 240 000 ₽, первоначальный взнос 1 200 000 ₽, срок 20 лет, процентная ставка 2,55 % на весь срок. Ежемесячный платеж 37 000 ₽, переплата около 1 900 000 ₽. Так как у меня очень маленькая процентная ставка, то закрывать досрочно я не планирую. Мне намного выгоднее будет класть те деньги, которые я бы гасил досрочно, на счет или вклад.

Подводя итоги, в целом вроде бы все и не плохо, но все же многое я сделал не так:

• Как писал вышел, я смотрел только один ЖК. Больше вообще ничего. Никуда не ездил. Когда я рассказываю это друзьям — не верят и говорят, что дурак. Частично с ними согласен:)
• Мог бы выбрать квартиру побольше. Я почему то вбил себе в голову, что евродвушки мне достаточно. Хотя с такой процентной ставкой я бы мог взять и побольше, ну и платеж бы был может быть на несколько тысяч больше. Я бы пережил.
• Сейчас закончил делать ремонт. Квартира была с ремонтом от застройщика, и мне все это не нравилось. В итоге снял абсолютно все до голых стен и сделал все заново. Потратил почти 2 000 000 ₽. Около 1 500 000 ₽ взял в кредит, остальное свое. Если бы у меня на руках было 2 000 000 ₽, я бы не делал никакого ремонта, а купил бы еще одну квартиру.
• Все же далековато от Москвы. До метро мне 20 минут на МЦД, и примерно столько же пешком до МЦД. Но я работаю удаленно, так что мне норм. Единственное, когда встречаемся с друзьями в центре, после полуночи такси до дома почти 2000 ₽. Но так как это бывает примерно раз в две недели, то норм.
• Планирую закрыть до лета кредит, который брал на ремонт, начать копить первоначальный взнос на вторую квартиру внутри МКАДа. Продавать ее пока не планирую.