Модульный дом за 5 960 000 ₽: подходит ли​ он​ для постоянного проживания

Модульные дома раньше ставили преимущественно на турбазах, а теперь подрядчики предлагают их для ИЖС.

Особенность модульных домов в том, что их делают не на стройплощадке, а в заводском цехе. Готовые модули потом привозят на место и собирают. Именно такой подход сделал модульные здания популярными в сегменте гостевых домов в аренду. Поставил — и сразу начал получать доход.

Но эта статья — не об аренде. Давайте примерим модульный дом в качестве семейного дома для постоянного проживания. Для обзора мы выбрали проект Cuba 70, который представлен на сайте строим.дом.рф. Подрядчик — ООО «МТ» с юридическим адресом в Петербурге.

Осенью 2021 года я проработал пару месяцев на производстве модульных домов в качестве монтажника-универсала. Побывал и на нескольких других производствах. Я видел разные дома: и качественные, и которые сделали из сырой доски — они разваливались еще при перевозке. Поэтому первым делом я посмотрел, кто строит дом Cuba 70.

Производство не гаражное. Производитель известен линейками модульных домов Cuba с плоскими крышами и FL Haus со скатными, в стиле барнхаус. Есть демодома в Москве и Петербурге и производство в Питере.

В сети множество проектов, внешне напоминающих модульный дом, но на деле это обычные каркасники, которые делают на участке. Перед нами же настоящий модульный дом, а не имитация.

Дом состоит из четырех модулей. В нем три спальни, два санузла, кухня-гостиная и просторная терраса — все под плоской крышей. Общая площадь указана 99 м² — видимо, с учетом террасы. Площадь самого дома — 70 м².

Особенность планировки модульного строения в том, что производитель ограничен транспортными габаритами: дом надо погрузить на трал и привезти на место. Поэтому планировки специфические: шаг основных поперечных стен кратен 3,2 м. Такой же шаг поперечных стен в брежневках и хрущевках. Особо не разгуляться: ширина комнат меньше трех метров, поэтому спальни и санузлы получаются, мягко говоря, компактными.

Разумеется, проектировщики модульных домов знают, что с точки зрения покупателей комнатки маловаты. Поэтому усиленно работают над эргономикой, предлагая готовые решения по меблировке, отделку, зрительно расширяющую пространство, панорамные окна во всю стену.

Иногда производители модульных домов злоупотребляют панорамными окнами и открытыми террасами. В результате зимой получаются выходы в сугробы. Но здесь не тот случай, так как терраса закрытая, под одной крышей с домом.

Единственный момент, который насторожил, — кровать рядом с панорамным окном в маленькой спальне. Зимой от такого окна будет веять холодом. Летом, если окно выходит на солнечную сторону, смысла в нем мало: придется вешать тюль, а к ночи затемнять плотной шторой, чтобы не было как в аквариуме.

В целом проект выверенный. Не забыли даже техническое помещение: если дом с локальной канализацией и водоснабжением от скважины или колодца, без бойлерной не обойтись.

Правда, нет помещения для садового и спортивного инвентаря. Но это объяснимо, вписать такое помещение в модульный дом почти невозможно. Придется строить рядом сарай.

Плоские крыши — не самый простой вариант. Зимой снег на них ложится сплошной шапкой, и, если нарушена технология кровельных работ, появятся протечки — крышу будет ломать льдом.

Металлическая или наплавляемая кровля на битумной основе может быстро прохудиться. Поэтому у не в меру экономичных производителей модульных домов зимой начинается горячая пора жалоб на текущие крыши.

О кровельном материале на сайте строим.дом.рф сказано «металлические рулонные или листовые материалы». Но на сайте производителя мы нашли более обнадеживающий вариант — сварная ПВХ-мембрана. Это не просто намного лучше, а, пожалуй, единственный нормальный материал для плоской кровли, чтобы положить и забыть.

Крыша из сварной ПВХ-мембраны не протечет, даже если забились водостоки и над домом образовался бассейн.

Но чтобы водостоки не забивались ледяными пробками, для их разморозки в проекте предусмотрена система греющих кабелей.

Модульный дом можно поставить на сваи или вообще обойтись без фундамента — ставить на бетонные блоки-кубики. В последнем случае дом будет временным строением, которое не нужно регистрировать. Удобно, если хочется дом там, где строительство запрещено, например в курортной зоне. Правда, прописаться в таком нельзя.

В качестве базовых вариантов для модульных домов предлагают фундаменты на винтовых металлических или забивных железобетонных сваях.

Модульный дом к качеству фундамента нетребователен: его нижнее перекрытие — это усиленная рама, которая не позволяет дому сложиться при переносе модуля автокраном.

Свайные фундаменты делают быстро — за один-два дня, и им не нужно отстаиваться, как в случае с бетоном.

Модульный дом можно подключать как к центральным коммуникациям, так и к водопроводу от скважины или колодца. В техническом помещении можно расположить гидроаккумулятор и систему водоочистки.

Каких бы то ни было требований к участку нет. Свайный фундамент позволяет поставить дом на склоне, участке с ценным лесным ландшафтом и даже на подтопляемом берегу водоема.

Самая большая проблема модульных домов — требования к подъездным путям. По дорогам модули везут на низкопольном грузовом трале. Частые препятствия — размытая грунтовка, низкий мост, поворот узкой улочки в СНТ и низко нависающие провода.

В большинстве случаев эти проблемы решаемы, но придется доплачивать. Например, на въезде в СНТ модули перегружают на более маневренный транспорт, воздушные провода временно отключают и снимают, дорогу отсыпают щебнем. Все это требует денег.

Модули с высокими скатными крышами в формате «барнхаус» часто перевозят в полуразобранном виде, когда крыша едет отдельно.

В общем, лучшая территория для модульного дома — новый коттеджный поселок с широкими дорогами.

Перед тем как покупать модульный дом, присмотритесь, есть ли еще такие дома поблизости. Не исключено, что кто-то уже решал проблемы с доставкой, можно попросить соседа поделиться опытом.

В описании проекта на строим.дом.рф указана толщина наружных стен 145 мм. Обычно такая толщина предполагает слой минераловатной теплоизоляции не больше 100 мм. Остальное съедают обшивка и вентзазор.

Зная о вредной привычке производителей таких домов экономить на теплоизоляции в пользу увеличения площади, я уже злорадно потирал руки в предвкушении разгромной характеристики «для дачи сойдет, но при круглогодичном проживании разоритесь на отоплении».

Но на сайте производителя я нашел более обнадеживающую информацию. Оказывается, 145 мм — это не толщина стен, а ширина стоек каркаса, между которыми заложен минераловатный утеплитель. Тогда к утеплению вопросов нет.

Слабое звено, на мой взгляд, — это панорамные окна во всю стену в маленьких комнатах. Как бы производители окон ни расхваливали свою продукцию, даже самый лучший энергосберегающий стеклопакет держит тепло в два-три раза хуже стеновой панели посредственного качества.

Если бы я заказывал дом по такому проекту с прицелом на русскую зиму, отказался бы от панорамных окон в спальнях в пользу компактных с подоконниками. Если соблюсти требование, что площадь остекления равна 10% от площади пола, света хватит, но будет и практичнее, и дешевле.

На сайте дом.рф указана цена дома от 5 960 000 ₽. На сайте подрядчика цифры отличаются, но несильно: цена дома под ключ — 5 630 000 ₽. Отдельно идет фундамент на забивных сваях с ростверком из бруса — от 420 000 ₽, доставка — от 285 000 ₽. О том, что доставка может стоить дороже, мы уже предупредили выше.

В качестве значения «от» некоторые подрядчики выставляют объекты без окон, дверей, фасадной и внутренней отделки, а в некоторых случаях даже без крыши. Но в этот раз действительно заявлен дом под ключ: отделка фасадов хвойной доской, внутри — окрашенный имитатор бруса, ламинат и натяжные потолки. По желанию потолки тоже можно отделать имитатором бруса. Само собой, окна и двери тоже есть.

Предусмотрены светильники, скрытая проводка, все розетки-выключатели, а также полное оснащение санузлов — от разводки труб и унитазов до керамического душевого поддона с перегородкой из закаленного стекла, зеркального шкафа и бойлера на 80 л.

Вентиляция тоже входит в стоимость. В каждой комнате — приточные клапаны с фильтрами, а также вытяжка в санузлах и на кухне.

Отапливать дом предполагается электричеством. В штатной комплектации стоят конвекторы в комнатах и теплый пол в санузле.

За дополнительную плату можно сделать камин в гостиной и теплые полы с вайфай-модулем во всех помещениях.

Таким образом, если на участке есть колодец или скважина с питьевой водой, придется дополнительно вложить лишь 100 000—200 000 ₽ в устройство канализации и подвод воды.

В комплектацию как на картинке не входит крытая терраса. Но террасы почти всегда требуют индивидуального подхода.

В целом, если учесть, что цена фундамента приведена с запасом, а по доставке удастся уложиться в обозначенный бюджет, за 6,5 млн рублей можно получить дом не просто под ключ, а «под тапочки» — с кроватями, шторами и пледами.

• Эффектный и модный экстерьер. Это и плюс, и минус, потому что модный дом лет через десять может стать старомодным, а классика вечна. Впрочем, наружную отделку можно поменять — для дома с навесным фасадом это не намного сложнее, чем переклеить обои.
• Качественная подгонка и покраска деталей. Это за счет производства в цеху, где есть хорошее оборудование и внезапно не пойдет дождь.
• Выверенная эргономика. Подрядчик предлагает готовое типовое решение, не нужно ломать голову, как вписать шкаф или кровать.
• Скорость строительства. Два-три месяца на заводе и несколько дней на установку. Такой дом можно поставить даже зимой.
• Мобильность. Дом можно перенести в другое место на участке, продать соседям или даже забрать с собой при переезде.
• Готовое отопление. Штатное электроотопление и вентиляция дают возможность построить дом в негазифицированном массиве.
• Юридическая гибкость. Можно обойтись без фундамента и не регистрировать дом как капитальное строение. Прописаться в таком не получится, зато можно поставить его на землях с особыми условиями использования.
• Реальная цена. Указанная стоимость действительно близка к цене комплектации под ключ.

• Спальни не просто маленькие, а очень маленькие. Восемь квадратов — тянет только на детскую. Но в качестве подростковой комнаты, где надо поставить еще и рабочий стол, она тесновата. И да, панорамное окно ограничивает возможность расстановки мебели. Ни стол, ни кровать к нему не пододвинешь.
• Места для хранения не предусмотрены, то есть без сарая или хозблока не обойтись.
• Панорамные окна — штука капризная, они требуют регулярного обслуживания: тяжелые створки могут провисать, да и мыть их хлопотно.
• Деревянная наружная отделка стареет благородно, но чтобы дом не приобрел совсем уж «благородный» вид, покрытие придется освежать раз в 3—5 лет.
• Возможные проблемы с перевозкой дома: любое узкое горлышко на пути, например низкий проезд под железнодорожным мостом, может сделать строительство модульного дома невозможным.

1. Молодой семье с двумя детьми дошкольного или младшего школьного возраста.
2. В качестве основного дома для семьи из нескольких поколений, если есть возможность поставить рядом еще один дом — возможно, тоже модульный.
3. Благодаря свайному фундаменту это хороший вариант для владельцев высоких участков с выраженным рельефом, перепадом высот и эффектными видами на окрестности.
4. Владельцам участков, где запрещено капитальное строительство.
5. Жителям территорий, где никогда не будет газа.

1. Владельцам участков с плохой доступностью для большегрузного транспорта: доставка может оказаться неоправданно дорогой или невозможной. Во многие СНТ такой дом можно доставить разве что вертолетом.
2. Владельцам маленьких участков в зонах плотной застройки: созерцать из панорамных окон соседские заборы — то еще удовольствие.

Скажу честно. Был убежден, что в сегменте ИЖС модульным домам не место: тесные, холодные и капризные в обслуживании.

Но, углубившись в изучение проекта Cuba 70, увидел, что разработчикам удалось выжать из этого специфического формата максимум и сделать дом с хорошей эргономикой, максимальной комплектацией и, что немаловажно, прогнозируемой ценой.

Почитайте обзоры других проектов:

1. Одноэтажный дом 102 м² из СИП-панелей.
2. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
3. Евротрешка из клееного бруса.