Правительство продлило ИТ-ипотеку до конца 2030 года и повысило ставку до 6%
Правительство продлило льготную ИТ-ипотеку до конца 2030 года. Но оформлять ее будут по новым условиям: максимальная ставка теперь 6%.
На программу выделили еще свыше 39 млрд рублей. На эти деньги будут финансировать старые и выдавать новые кредиты сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний.
Условия программы серьезно изменились. Например, теперь ИТ-специалисты не смогут уволиться из аккредитованной компании с сохранением льготной ставки, не погасив ипотеку. Раньше они могли отработать пять лет, уволиться и продолжать платить кредит по низкой ставке. Сейчас, скорее всего, ее приравняют к рыночной.
Новые условия вступят в силу уже 1 августа. Расскажу подробнее.
Что изменилось
Официального документа, который будет регулировать действие программы, пока нет. Его должны опубликовать в ближайшее время. Например, неизвестно, изменился ли размер первого взноса. Пока информация о новых условиях есть только на сайте правительства и в телеграм-канале Минцифры:
- ставка будет выше — до 6%;
- программа перестанет работать на покупку жилья в Санкт-Петербурге и Москве;
- минимального срока работы в компании нет. Теперь ИТ-специалисты не смогут уволиться из аккредитованной компании с сохранением льготной ставки, не погасив ипотеку;
- сумма кредита будет единой для всех регионов — до 9 000 000 ₽;
- аккредитованная ИТ-компания не должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге;
- изменятся требования к минимальному доходу ИТ-специалиста: от 150 000 ₽ для заемщиков, работающих в городах-миллионниках и в Московской и Ленинградской областях, для остальных — от 90 000 ₽.
Минцифры также объяснило, почему Москву и Санкт-Петербург исключили из программы: раньше более половины выделенных средств направлялось на покупку жилья в этих городах, а зарплаты там значительно выше. Теперь правительство решило удержать ИТ-специалистов в регионах.
Неизменными остаются следующие условия:
- Получить кредит можно только один раз и только на покупку жилья — рефинансирование по программе не предусмотрено.
- Заемщик должен быть в возрасте до 50 лет на момент обращения за кредитом, минимальный возраст — 18 лет.
- Заемщик должен работать в аккредитованной ИТ-компании не менее трех месяцев на момент обращения за кредитом.
- Купить в ИТ-ипотеку можно готовое или строящееся жилье: квартиру или таунхаус, готовый дом с участком от продавца-застройщика — ИП или юридического лица. А еще — построить дом на своем или покупаемом участке с подрядом.
В июле 2024 года почти все банки, которые выдавали ИТ-ипотеку, израсходовали лимиты и приостановили выдачу. Так поступили, например, ВТБ и Сбер — два крупнейших кредитора, на долю которых приходится более 80% всех выданных ипотек в стране. После продления программы, скорее всего, они возобновят выдачу кредитов.
Льготная ипотека пользуется спросом: за время работы программы ее оформили более 75 тысяч заемщиков на общую сумму 700 млрд рублей. Цель программы — сохранить ИТ-кадры. Подробнее об актуальных условиях ИТ-ипотеки в журнале есть отдельный материал.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga