Правительство про­длило ИТ⁠-⁠ипотеку до конца 2030 года и повысило ставку до 6%

Правительство продлило льготную ИТ-ипотеку до конца 2030 года. Но оформлять ее будут по новым условиям: максимальная ставка теперь 6%.

На программу выделили еще свыше 39 млрд рублей. На эти деньги будут финансировать старые и выдавать новые кредиты сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний.

Условия программы серьезно изменились. Например, теперь ИТ-специалисты не смогут уволиться из аккредитованной компании с сохранением льготной ставки, не погасив ипотеку. Раньше они могли отработать пять лет, уволиться и продолжать платить кредит по низкой ставке. Сейчас, скорее всего, ее приравняют к рыночной.

Новые условия вступят в силу уже 1 августа. Расскажу подробнее.

Официального документа, который будет регулировать действие программы, пока нет. Его должны опубликовать в ближайшее время. Например, неизвестно, изменился ли размер первого взноса. Пока информация о новых условиях есть только на сайте правительства и в телеграм-канале Минцифры:

• ставка будет выше — до 6%;
• программа перестанет работать на покупку жилья в Санкт-Петербурге и Москве;
• минимального срока работы в компании нет. Теперь ИТ-специалисты не смогут уволиться из аккредитованной компании с сохранением льготной ставки, не погасив ипотеку;
• сумма кредита будет единой для всех регионов — до 9 000 000 ₽;
• аккредитованная ИТ-компания не должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге;
• изменятся требования к минимальному доходу ИТ-специалиста: от 150 000 ₽ для заемщиков, работающих в городах-миллионниках и в Московской и Ленинградской областях, для остальных — от 90 000 ₽.

Минцифры также объяснило, почему Москву и Санкт-Петербург исключили из программы: раньше более половины выделенных средств направлялось на покупку жилья в этих городах, а зарплаты там значительно выше. Теперь правительство решило удержать ИТ-специалистов в регионах.

Неизменными остаются следующие условия:

1. Получить кредит можно только один раз и только на покупку жилья — рефинансирование по программе не предусмотрено.
2. Заемщик должен быть в возрасте до 50 лет на момент обращения за кредитом, минимальный возраст — 18 лет.
3. Заемщик должен работать в аккредитованной ИТ-компании не менее трех месяцев на момент обращения за кредитом.
4. Купить в ИТ-ипотеку можно готовое или строящееся жилье: квартиру или таунхаус, готовый дом с участком от продавца-застройщика — ИП или юридического лица. А еще — построить дом на своем или покупаемом участке с подрядом.

Льготная ипотека для ИТ-специалистов работает с апреля 2022 года. За это время она несколько раз менялась — правительство упрощало требованиям к заемщикам. Например, еще в начале 2024 года ставка была до 5% с первоначальным взносом от 20%. А сумма займа составляла до 9 000 000 ₽ на покупку жилья в городах с населением менее миллиона жителей и до 18 000 000 ₽ — для городов-миллионников.

Требования к доходу заемщика различались не только по городам, но и по возрасту. Так, для специалистов старше 36 лет предполагался доход от 150 000 ₽, если они работают в Москве, от 120 000 ₽ — для жителей городов-миллионников и от 70 000 ₽ — для остальных регионов.

В июле 2024 года почти все банки, которые выдавали ИТ-ипотеку, израсходовали лимиты и приостановили выдачу. Так поступили, например, ВТБ и Сбер — два крупнейших кредитора, на долю которых приходится более 80% всех выданных ипотек в стране. После продления программы, скорее всего, они возобновят выдачу кредитов.

Льготная ипотека пользуется спросом: за время работы программы ее оформили более 75 тысяч заемщиков на общую сумму 700 млрд рублей. Цель программы — сохранить ИТ-кадры.