Ипотека
38K

Правительство про­длило ИТ⁠-⁠ипотеку до конца 2030 года и повысило ставку до 6%

128
Правительство про­длило ИТ⁠-⁠ипотеку до конца 2030 года и повысило ставку до 6%
Аватар автора

Елена Грудинина

ипотечный брокер

Страница автора

Правительство продлило льготную ИТ-ипотеку до конца 2030 года. Но оформлять ее будут по новым условиям: максимальная ставка теперь 6%.

На программу выделили еще свыше 39 млрд рублей. На эти деньги будут финансировать старые и выдавать новые кредиты сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний.

Условия программы серьезно изменились. Например, теперь ИТ-специалисты не смогут уволиться из аккредитованной компании с сохранением льготной ставки, не погасив ипотеку. Раньше они могли отработать пять лет, уволиться и продолжать платить кредит по низкой ставке. Сейчас, скорее всего, ее приравняют к рыночной.

Новые условия вступят в силу уже 1 августа. Расскажу подробнее.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что изменилось

Официального документа, который будет регулировать действие программы, пока нет. Его должны опубликовать в ближайшее время. Например, неизвестно, изменился ли размер первого взноса. Пока информация о новых условиях есть только на сайте правительства и в телеграм-канале Минцифры:

  • ставка будет выше — до 6%;
  • программа перестанет работать на покупку жилья в Санкт-Петербурге и Москве;
  • минимального срока работы в компании нет. Теперь ИТ-специалисты не смогут уволиться из аккредитованной компании с сохранением льготной ставки, не погасив ипотеку;
  • сумма кредита будет единой для всех регионов — до 9 000 000 ₽;
  • аккредитованная ИТ-компания не должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге;
  • изменятся требования к минимальному доходу ИТ-специалиста: от 150 000 ₽ для заемщиков, работающих в городах-миллионниках и в Московской и Ленинградской областях, для остальных — от 90 000 ₽.

Минцифры также объяснило, почему Москву и Санкт-Петербург исключили из программы: раньше более половины выделенных средств направлялось на покупку жилья в этих городах, а зарплаты там значительно выше. Теперь правительство решило удержать ИТ-специалистов в регионах.

Неизменными остаются следующие условия:

  1. Получить кредит можно только один раз и только на покупку жилья — рефинансирование по программе не предусмотрено.
  2. Заемщик должен быть в возрасте до 50 лет на момент обращения за кредитом, минимальный возраст — 18 лет.
  3. Заемщик должен работать в аккредитованной ИТ-компании не менее трех месяцев на момент обращения за кредитом.
  4. Купить в ИТ-ипотеку можно готовое или строящееся жилье: квартиру или таунхаус, готовый дом с участком от продавца-застройщика — ИП или юридического лица. А еще — построить дом на своем или покупаемом участке с подрядом.

В июле 2024 года почти все банки, которые выдавали ИТ-ипотеку, израсходовали лимиты и приостановили выдачу. Так поступили, например, ВТБ и Сбер — два крупнейших кредитора, на долю которых приходится более 80% всех выданных ипотек в стране. После продления программы, скорее всего, они возобновят выдачу кредитов.

Льготная ипотека пользуется спросом: за время работы программы ее оформили более 75 тысяч заемщиков на общую сумму 700 млрд рублей. Цель программы — сохранить ИТ-кадры. Подробнее об актуальных условиях ИТ-ипотеки в журнале есть отдельный материал.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Елена ГрудининаВам интересна ИТ-ипотека на новых условиях?
  • Мамин_абьюзерА почему если я, например, окулист в районной поликлинике, повар в детском саду или инженер-геодезист с зарплатой 50-80к то мне ипотека под 20%? 🤔57
  • НикитаГусь_люблю_бабусь, потому цель данной программы — сохранение ИТ кадров в стране. Окулист из районной поликлиники не имеет возможности переехать за границу и устроиться там на высокооплачиваемое место. А какой-нибудь java разработчик такую возможность имеет. И да, справедливости тут никакой нет.110
  • Скажи, ктоВы не написали, что теперь требование по сроку работы в айти оооч сильно увеличили Чтобы ставку не повысили9
  • АндрейНаталья, все условия у вас будут на сделке, до сделки "одобренная ипотека" и прочее всего лишь предварительные договоренности, ни к чему не обязывающие.9
  • Mr.XСамый прикол в том, что на Москву и Питер приходилось 60% всей программы) Сомнительно, что люди будут брать в регионах.11
  • Denis OsipovБлагоустройство, нельзя13
  • OladyaElena, нет. Москва и Питер в пролете.9
  • LemmingПо новым условиям, чтобы сохранилась льготная ставка, работать в аккредитованной фирме придётся ВЕСЬ срок ипотеки (а не 5 лет как раньше). Поэтому нет, теперь вообще не интересна, тут на год то что-то сложно прогнозировать, не то что на 20-30 лет.37
  • OladyaLemming, а где прочитали такое требование?0
  • Marenzioчтобы взять ипотеку под адекватный процент нужно либо найти мужа и нарожать детей, либо пойти обучаться на айтишника( Перефразируя шутку - всякая обычная женщина без семьи, детей и айти является самым обделенным льготами человеком в стране)27
  • KettuMarenzio, обычный мужчина тоже30
  • MarenzioKettu, может пора ввести в оборот понятие "ипотечный брак"?) Одинокая безльготная женщина и такой же мужчина. Поженились, взяли по очереди 2 ипотеки и разошлись. Ездят же замуж за гринкарту. Что-то там было в условиях ипотеки про молодую семью и т.п.13
  • Guy FawkesMarenzio, и тут нашли повод написать про угнетенность и притеснения.0
  • MarenzioGuy, вы, наверное, счастливый работник айти?) Ну разве мне не может просто быть обидно, что ипотека - недоступный инструмент, потому что я ответственно подхожу к созданию новых людей и выбрала другую профессию, а не ту, что одобряет и пичкает льготами государство?14
  • Мирный атомЗаходит, если брали квартиру в Москве или Питере, то придется вернуть.32
  • Елена ГрудининаЗаходит, не будут. Для вас работают условия, которые указаны в вашем кредитном договоре) должно быть так8
  • Guy FawkesMarenzio, для IT новые условия тоже стали малоинтересны, если хочется жить в Москве или Петербурге.7
  • Мамин_абьюзерMr.X, сметут и еще попросят.8
  • Мамин_абьюзерЕлена, вот и настало время прочитать ипотечный договор 🤣14
  • Анастасия ГоринаГусь_люблю_бабусь, уже выложили разъяснения, это действительно так(11
  • LeoКод, этот коммент тут вообще к чему?25
  • Роман ТимохинСам нашел ответ на свой вопрос https://digital.gov.ru/ru/events/51814/ Так и есть: нужно работать в компании не из Москвы/Питера и жилье покупать не в Москве/Питере, а мой коммент заминусовали..11
  • Джемайма ДжонсУстроилась я в 2022 году в аккредитованную ит компанию в регионе с зп 70к. И узнала про такую ипотеку. Захотела оформить, нашей семье было тесно в однушке. Что же мне ответили в банке - ну и что, что вы оформлены и живёте в регионе, ваш работодатель находится в Москве, а значит зп должна быть 150к. Но работодатель не согласился мне её поднять 😅22
  • LemmingЕлизавета, если вы уже взяли, то изменения вас не касаются, вы же уже подписали ипотечный договор, никто вас не заставит его переписывать.11
  • LemmingOladya, здесь подробные разборы: 1) https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/novye-usloviya-programmy-ipoteka-dlya-it-chto-izmenilos 2) https://habr.com/ru/news/832964/3
  • LemmingГусь_люблю_бабусь, сомневаюсь, новые условия это прям как в сказке: надо быть ни голым, ни одетым, ни босым, ни обутым. 90-150 тысяч получай, но работай не в московской фирме, и фирма должна быть не просто аккредитованной, а еще и налоговые льготы получающей. Это будет ну очень узкая выборка людей, которые пройдут такой отсев.27
  • KirdgavaEndgi, если компания оформлена в Москве вы уже не подходите под программу14
  • Таня ПолухинаOladya, https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/novye-usloviya-programmy-ipoteka-dlya-it-chto-izmenilos1
  • ЙцукенНикита, а там должен быть айти специалист или просто работать в ай-ти? Допустим бухгалтер в аккредитованной компании получает 150 и берет льготную ипотеку, а бухгалтер рядом но в обычной фирме работая за такую же з/п не претендует на льготную ипотеку. Можно еще уточнить критерии, например джава разрабы, андроид и т.д. уровня от мидл претендуют, а остальные нет, чтобы лучше сохранить кадры))) Или вот есть 1С-ники, они же ай-ти специалисты и получают от 200, но они же никуда не денутся) в отличии от джава синьора9
  • Евгения РытиковаЙцукен, Да конечно, не денутся))) Если мозги умеют программировать, то на любую среду переучиться ничего не стоит0
  • ValidatorEndgi, там нет противоречий. Если в трудовом договоре - указана г. Москва или Питер в качестве юр адреса твоего нанимателя - не важно, где ты прописан или хочешь купить жилье. Ты уже не подходишь под программу там же строка есть в новых правилах: Также компания НЕ должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.9
  • МаняLemming, тоже читала об этом, странно, что в этой статье не упомянули ни про прошлые 5 лет, ни про нынешние "навсегда"8
  • Алексей ЛеонидовДжемайма, как будто ваш работодатель собирался брать ипотеку. Странные какие-то.7
  • НикитаАлёна, покидать можно. Но переходить нужно в такую же аккредитованную.8
  • А БДичь. Я тот самый айтишник, который живёт в регионе и хочет купить тут жилье, и для которого своя квартира будет весомым аргументом остаться в стране. Но чтобы взять ипотеку в провинции, мне нужно уволиться с удаленки в Москве, найти региональную компанию, которых кот наплакал, и работать там весь срок ипотеки за зарплату в три раза меньше московской🤡30
  • Джемайма ДжонсА, ну. Я тоже так пролетела. "Хорошо", что живу на ДВ и взяла под 2%, но там по возрасту еле еле вошли в вираж. А если бы нет? Грош цена такой программе с такими условиями7
  • Е.SЙцукен, не должен. Бухгалтер и убрщица тоже подходят под ИТ ипотеку)2
  • Роман ТимохинА, аналогичная ситуация. Живу в Подмосковье, работаю удаленно на Московскую фирму. Мне оказывается теперь квартира не нужна. Обидно, в конце июня перед исчерпанием лимитов хотел заявку подавать, а тут подгадили.. Надеюсь, со временем смягчат условия.5
  • НикитаЙцукен, для того, чтоб отсеять уборщиц, сделан ценз по заработной плате. В регионах действительно мало бухгалтеров с такой зарплатой.4
  • ласковый майГусь_люблю_бабусь, То необходимы для страны кадры0
  • АлексейРоман, Тоже живу в регионе и планировал покупку квартиры в регионе, у меня была одобренная ит-ипотека. Уже забронировал квартиру, но не успел выйти на сделку - лимиты кончились. Теперь тоже пролетаю мимо, т.к компания зарегистрирована в Москве. А у некоторых ситуация ещё хуже - успели продать своё единственное жильё для первоначального взноса5
  • Toad RashOladya, https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/novye-usloviya-programmy-ipoteka-dlya-it-chto-izmenilos1
  • Роман ТимохинАлексей, согласен, ситуация несправедливая. Нужно было дать возможность заключить уже одобренные сделки. Вообще, выкатывать изменения 31 числа, которые вступают в силу с 1 числа, считаю, неправильно. По-хорошему, нужно было хотя бы месяц дать людям. А так просто поставили перед фактом.7
  • Дочь папиного другаLemming, вот я думала что в статье больше рассуждений будет по этому пункту. Он практически ставит крест на желании воспользоваться этой ипотекой. Во-первых - как можно быть уверенным, что в условные 60+ лет при сокращении тебя возьмут в новую ИТ компанию? Во-вторых - одно дело "отработать" в аккредитованной компании 5 лет, а потом уйти на вольные хлеба или стартап интересный. А теперь - какие бы горы тебе не обещали - если это не аккредитованная, то придется отказываться от оффера. В-третьих - я в 60 лет уже планирую уйти из найма, дать дорогу молодым. А мне предлагают до 70 лет таски планировать и на синках рассказывать как мои выходные с внуками, возраста коллег, прошли.6
  • Елена ЗЙцукен, сомневаюсь, что 1С-ник, имеющий хорошую зп, не может за короткий срок поменять скилы и уехать, при желании. Ну или это совсем тяжелый случай.1
  • АртемМне кажется надо формулировать правильно - фактически это отмена ИТ ипотеки :) процент людей, которые смогут ее взять сократили примерно в 10-20 раз.9
  • ШевальеДочь, там ещё не обязательно работать было в той, где взял. Можно было сменить на любую аккер по России. Сейчас же убираем из этого списка работодателей мск и провинции Питера, плюс помимо аккредитации ещё будут требоваться налоговые льготы. Короче такая ипотека не нужна3
  • ШевальеА, я тот самый айтишник, что взял ипотеку по старым условиям, по новым я бы брать уже не стал0
  • SheldonА, 7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона? Будем искать решение, надеемся найти. https://digital.gov.ru/ru/events/51850/2
  • Максим БелявскийАлексей, это надо быть лошарой, чтобы в нынешней ситуации продавать квартиру и не привязываться к покупке. Альтернатива называется 😂0