Суды при спорах о наслед­стве должны учитывать реги­страцию в квартире

Конституционный суд объяснил, что регистрации в квартире может быть достаточно для фактического принятия наследства.

Это касается случаев, когда после смерти собственника наследники долго не регистрируют права на квартиру. В такой ситуации жилье может перейти в собственность муниципалитета — это называют выморочным имуществом.

Расскажу подробнее, что значит принять наследство фактическими действиями и как правильно вступить в него, чтобы избежать проблем с другими наследниками и властями.

Суд рассматривал жалобу жителя Москвы. После смерти матери он не стал оформлять бумаги и регистрировать право собственности на жилье. По документам квартира теперь никому не принадлежала, город решил признать ее выморочным имуществом и выписать всех зарегистрированных, в том числе сына умершей.

Мужчина обратился в суд и попросил признать за ним право собственности. Но сроки вступления в наследство он пропустил, поэтому пришлось доказывать, что он принял наследство фактическими действиями — то есть распоряжался квартирой матери как наследник. Сын посчитал, что, раз он прописан в квартире, значит, уже принял наследство.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в иске отказали. Они пояснили, что одной регистрации недостаточно — нужны и другие доказательства. К примеру, если бы истец начал в квартире ремонт или стал платить за услуги ЖКХ, спор можно было бы разрешить в его пользу. Но он не принес в суд ничего, кроме справки о прописке.

Дело дошло до Конституционного суда. Он не согласился с судами общей юрисдикции и сказал, что, если на день открытия наследства и на дату спора человек в квартире зарегистрирован — это уже основание считать его наследником. И неважно, вкладывался он в унаследованное имущество или ничего с ним не делал. Конституционный суд отправил дело на пересмотр.

Чтобы вступить в наследство, надо его принять. Это можно сделать двумя способами  .

Сходить к нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть смерти наследодателя. У нотариуса получают свидетельство о праве на наследство, чтобы зарегистрировать право собственности на имущество в ЕГРН. Нотариус сам отправляет заявление в Росреестр.

Фактически принять — это как раз тот случай, в котором разбирался Конституционный суд. Тут сложнее: в течение шести месяцев со дня открытия наследства нужно совершить действия, которые подтверждают принятие наследства.

В частности, подразумевается, что наследник  :

• проживает в квартире наследодателя и может подтвердить это справкой о регистрации в этом жилье;
• сделал ремонт — можно подтвердить договором подряда;
• выплатил долги наследодателя по услугам ЖКХ и продолжает оплачивать счета, уплатил налог на квартиру — это подтверждают квитанциями.

В этом случае необходимо собрать документы и тоже обратиться к нотариусу — в любое время, даже после истечения шести месяцев. Но если возникли проблемы с бумагами или другие родственники уже вступили в наследство, придется идти в суд и разбираться там.

Когда право собственности на унаследованное недвижимое имущество не оформляют вовсе, оно может стать выморочным и отойти муниципалитету  .

1. Если права на унаследованную недвижимость не оформить вовремя, придется доказывать, что имущество ваше, а не муниципальное.
2. Если узнали, что открылось наследство, лучше всего обратиться к нотариусу и оформить документы сразу. Так можно избежать споров и сохранить имущество.
3. Если все же наследство не оформили в срок, сам факт регистрации в унаследованной квартире уже защищает от того, что она перейдет в собственность муниципалитета, — так решил Конституционный суд. Но доказывать это придется в суде.

Что еще почитать по теме:

1. Как покупатель защитил квартиру от наследника, который не вступил в наследство.
2. Пенсия, акции и место на кладбище: 8 вопросов с ответами о наследовании имущества.
3. Что будет с имуществом, если не вступать в наследство из-за долгов?