«Комбо наших просчетов»: к чему мы не были готовы, когда планировали переезд в частный дом

В 2021 году мы с мужем купили участок в 8 соток в пригородах небезызвестного тут Центрального Черноземья. После этого погрузились в фантазии, какой классный замок себе отстроим, как обнесём его модным деревянным забором, как соорудим уютное патио с летней кухней и будем кайфовать, поедая шашлык и попивая просекко, лежа на шезлонге.

В начале 2023 закончилось строительство нашего дома. Классного и уютного, но никак не замка, увы и ах. Компактные ~100 квадратов с тремя комнатами, двумя санузлами, кухней-гостиной, мансардным вторым этажом и террасой. И с этого момента мы пустились в интересные, но безумные мытарства, которые заканчиваются каждый раз одинаковой фразой: «О, господи боже… Ну ладно, поплакали — теперь давай и делом заниматься».

Когда-нибудь я в подробностях напишу о том, как мы ставили забор, размечали участок, как не без сюрпризов получали разрешение на строительство, как монтировали водоснабжение, электрику и как лажали почти во всех этих пунктах, хотя думали, что подходили ко всему трезво и дотошно. Но пока что просто расскажу о том, чего ждать в общем и какие разочарования и сложности могут огреть каждого, кто планирует строить и переезжать в загородный дом.

Охладите свое т… После покупки участка я сидела на сайтах с проектами домов и фантазировала, какое здоровское жилище мы себе построим. Отбраковывала почти все консервативные решения: двускатную крышу, глухие двухметровые заборы, закрытые веранды, бестолковые и некрасивые крылечки. Всё казалось каким-то устаревшим, неинтересным и нефункциональным, а хотелось «вау». Ведь это твой дом, возможно, на всю оставшуюся жизнь, и хочется сделать его таким, о котором всегда мечтала.

Спойлер — в сообщении ниже, которое повеселило моих коллег:

- Минус идея с плоской крышей. Она красива на картинке, но под капотом у неё оказалась куча нюансов, не считая х2 в стоимости. Например, что для нашего климата любой микроскопической косяк в закладке сэндвича крыши или несовершенный проект водосточки, — это потенциальная протечка в дождь или снег. Даже маленькая застоявшаяся лужица рискует просочиться внутрь дома. Красота такого риска не стоит, по крайней мере, в нашем регионе, где и лить может сутками, и снег валить.

А ещё мы воочию наблюдали за тем, как наш сосед, хозяин дома с плоской крышей, был вынужден буквально на этой крыше поселиться во время циклона Вани. На протяжении недели он забирался туда вместе с ручным снегоуборщиком и вычищал завалы по колено, чтобы они не успели заледенеть и застыть там до потепления. Мы смотрели на него из окон своей мансарды и радовались, что вовремя отмели эту идею и не хлебнули неудобств.

- Минус идея с деревянным просматриваемым забором. До поры до времени я была ярым хейтером глухих двухметровых заборов из профнастила и не понимала, зачем их делают. Ладно раньше — это было дёшево, просто и сердито. Но сейчас это просто, сердито, но нифига не дёшево.

С такими мыслями мы с мужем монтировали фасад из деревянной доски и первые три года года несказанно радовались. Красиво, вольготно, нет эффекта металлического бокса. Да, пришлось ставить столбы повыносливее и подороже, да, дерево пришлось долго и кропотливо обрабатывать огнебиозащитой и пропиткой, но получилось весьма симпатично.

Спустя три года забор крепко стоит, хотя внешний облик немного подрастерял — нужно заново покрывать цветной пропиткой и в идеале покрывать лаком, чтобы не выгорал на солнце. Но это далеко не самая большая проблема.

Проблемы открылись следующие:

• мы думали, что отсутствие полной приватности не будет играть для нас большой роли, а оно играет и ещё как. Вокруг все строятся, а это значит, что по периметру обязательно будут ходить и заглядывать рабочие, а также любопытные соседи и потенциальные покупатели новых домов. Наша собака, муравей шести килограмм, но с охранными качествами, не умолкает ни на секунду: видит «врага» — поднимает лай. А ещё гоняется по участку за машинами и пытается познакомиться с пробегающими мимо зайцами и куропатками, потому что видит их и не может держать себя в лапах;
• этим летом-осенью у нас 3 месяца не было дождя, и вся пыль с грунтовой дороги охотно перемещалась на весь наш участок: на уличный стол и шезлонги, на фасад дома, на мой мини-розарий. Сквозной забор её не задерживал ни на грамм;
• дерево любит систематический уход, а со сквозными заборами это распространяется и на столбы, которые со временем тоже облезают. Мы знали, что нужно будет тратить на это силы, но не учли, что так много и так часто.

В итоге мы с мужем спустились с небес на землю и пришли к выводу, что двускатная крыша вполне себе ок, а профлист можно сколько угодно считать «СНГ-шным колхозом», но это реально практичный и быстрый способ сделать свой участок комфортнее, приватнее и даже чище. Поэтому в будущем скорее всего забор отделаем хорошим профлистом, в том числе и фасад, который уже заделали деревом.

С одной стороны это круто, но с другой — очень трудозатратно. Когда мы только выбирали участок для строительства, хотели брать не меньше 10 соток, чтобы было просторнее. Однако в локации, которая нам понравилась, продавались участки только по 8 соток — это нас немного расстроило, но тем не менее, от покупки не отвадило.

Если бы я покупала участок сейчас, я бы брала 5-6 соток максимум. Потому что большой участок накладывает на хозяев гораздо больше обязанностей, чем «чуть дольше побегать с газонокосилкой»:

• окоп периметра. В сухой сезон у нас часто пылает окрест, начинаются ландшафтные пожары. Порядки в ближайших посёлках строгие: нужно не только каждые 4-5 дней косить, нужно окапывать участок по периметру, систематически проливать его и во всех концах участка восполнять тару с водой для оперативного тушения. Чем больше участок, тем сложнее физически за этим следить. С учётом того, что лета у нас часто жаркие и сухие, такая еженедельная обработка даже в четыре руки — это проверка на прочность.
• сорняки вездесущие. В наш чернозём можно вставить сухую облезлую палку и она прорастёт — это правда. Но как растут на нём сорняки — это отдельная история. И сейчас речь не о пырее и всякой подобной чепухе, речь об огромных цветущих лопухах, которые не срезать даже триммерной газонокосилкой. А ещё об осинах! До переезда в частный дом я даже не предполагала, что осина — это злостный сорняк. Ещё пару лет назад я умилялась новым деревцам, которые всходят у нас на участке, и представляла, как лет через семь буду чилить в их тени. Сегодня я, как безумный король Эйрис Таргариен, ору «Сжечь! Сжечь их все дотла!!» — потому что одна осина из хлыстика может вымахать в приличное молодое деревце за сезон и дать вокруг себя поросль. В итоге цветущие лопухи привлекают ос и пчёл, осины растут штырями по участку — и если вариант протравить отпадает (а для нас он отпадает), то избавляться от всего этого приходится только вручную.
• дорогая прокладка коммуникаций. Когда участок большой, нужно всегда больше труб и проводов, чтобы снабдить водой и электричеством уличный туалет, бытовку, провести свет по периметру и т.д.

А ещё у нас были мечты о просторном патио и крытой летней кухне, поэтому мы и хотели участок побольше. В теории, опять же, было классно и интересно, но на практике мы за прошедшее лето пожарили шашлыки аж целых 3 раза. В остальное время либо шашлык не хотелось, либо сидеть на участке не хотелось — жара стояла такая, что лучше дома под кондиционером, чем там. Идею с большим патио мы отложили, летняя кухня вообще сейчас под вопросом, непонятно, стоит ли этого размах того. Возможно, поменяем своё мнение, когда появятся дети и свободное место будет заполняться песочницами и качелями.

У вас есть два стула: либо огромная заначка на любую поломку либо огромный набор инструментов и навыки её самостоятельного устранения. Спустя несколько лет стройки и года проживания в доме уверенно скажу: если вы плохо разбираетесь во всех домовых системах и не умеете/не хотите их чинить самостоятельно — вам придётся непросто. Жить можно, но будьте готовы к приключениям.

Я не особый сторонник аргумента, что «в доме вечно что-то ломается», но… Не то чтобы ломается, но проверять, регулировать, доделывать и совершенствовать что-то постоянно нужно, это так. А если справиться самостоятельно невозможно, то нужно готовить большие деньги и нервы. Большие деньги — потому любое решение проблемы за городом — х2-х3 в цене относительно проблем в квартире, а нервы — потому что не все мастера готовы выехать за город и обслужить вас в день созвона, и решение проблемы может затянуться на дни и даже недели.

Мой муж — дай бог ему здоровья и долгих лет жизни — инженер-проектировщик, человек с наипрямейшими руками, который шарит почти во всём, что касается стройки. И даже он нет-нет да офигевает с того, сколько всего нужно уметь и учитывать, когда живёшь в частном доме. Вот, с чем столкнулись мы за год проживания:

• в морозы -35 коротнул греющий кабель, мы не сразу это заметили и у нас замёрз кусок трубы водоснабжения. Замёрзла труба — нет воды, нет воды — не смывается туалет, не смывается туалет — канализация тоже замерзает. Возвращаясь к разговору о ремонте: мастера нам заряжали цену в 20-25 тысяч за разморозку труб без гарантии успеха, а приехать обещали «ну когда-нибудь на неделе»;
• в кессоне случился пожар: сгорела труба и реле давления;
• постоянно горели промышленные удлинители, которые мы использовали на участке, пока не сделали все розетки в ключевых местах. Например, для воды удлинитель нужен был постоянно, поэтому приходилось их чинить вручную, либо в срочном порядке ехать в ближайший Леруа и покупать новый;
• однажды у нас на целый день отключили свет в минусовую температуру и снегопад. Мы удалёнщики, нет электричества — нет работы, а ещё за окном зима. Мало просто купить и поставить генератор, нужно организовать для него сухое и крытое от снега место, протянуть шнур в дом, не передавливая дверями и окнами. У мужа на это ушло почти полдня, и я понятия не имею, что бы мы делали, если бы он в этом не разбирался.

Люди, которые что-то монтируют или чинят вам, скорее всего накосячат, сколько бы вы им ни заплатили. Глобально на нашем участке только 3 вещи сделано не руками мужа: это сам дом, а также кессон со скважиной и септик. Всё остальное — забор, электричество, разводка всех труб, установка бойлеров, котлов, смесителей и вся внутрянка — этим занимался муж. Я немного волновалась, что у него есть только теоретические знания о том, как всё монтировать, но он не профессионал в этих сферах, и поэтому будут вылезать косяки. Оказалось, что косяки вылезали исключительно там, где были приглашены сторонние бригады, будто лишний раз доказывая дьявольскую вещь: хочешь сделать хорошо — делай сам.

• Дом вроде строили бодро, но накосячили с закладными второго этажа. Благо, мы вовремя заметили несоответствия с чертежами и попросили рабочих переделать, поэтому не пожинали плоды этой ошибки.
• Скважину нам сделали быстро и, мы думали, качественно. Насос хороший и мощный, гидроудар терпимый, вода чистая и вкусная. А через два года в кессоне произошёл пожар из-за того, что мастер не обжал наконечниками многожильный провод, а просто наголо вставил его под винтовой зажим. Я об этом уже писала выше — сгорела реле и труба, а хозяин бригады, которая бурила нам её и обустраивала кессон, отказал в исправлении своего косяка. Мы всё переделывали сами.
• Ну и мякотка — септик. Точнее, сам септик сделали нормально (просто установили кольца в яму), но как нам провели канализационную трубу от него — это топ-5 аниме-предательств в истории.

Во-первых, устанавливали её почти 6 часов, во-вторых, выбрали неправильный уклон, в-третьих, криво вмонтировали, в-четвёртых, для фиксации использовали дюбели там, где они вообще не нужны, что только добавило лишней работы при исправлении всех косяков и показало полнейшее непонимание мастерами, что они вообще делают. И когда случился форс-мажор — замёрзла водопроводная вода — наша канажка моментально откинула ласты вслед за ней, именно из-за того, что смонтировали трубу неправильно.

К чему я веду? К тому, что не стоит на 100% полагаться на профессиональные бригады, которые придут и сделают красиво. Мастера страшно косячат, сколько бы им не заплатили, и в идеале либо строго контролировать, либо изучать все системы дома, либо просто быть к этому готовым — и морально, и финансово. А лучше всё и сразу.

Вот, что мы докупили/смонтировали в дом, чтобы чувствовать себя спокойно даже в случае лютых форс-мажоров:

• Огнетушители. У нас пока по одному на каждый этаж, но в идеале иметь в каждой комнате. Дом у нас каркасный, всяко может случиться, лучше перебдеть.
• Клейкие полоски для гашения огня в электрическом щитке. Интересная штука, которая клеится на стенку щитка и работает так: если внутри что-то заискрило и загорелось, огонь доходит до стикера и стикер начинает поглощать кислород, тем самым останавливая горение. Пока в деле не проверяли, но уже спокойнее.
• Генератор. Вообще, у нас отключают электричество редко, но если отключат — то на целый день. Для того, чтобы не замёрзнуть и иметь возможность работать мы купили генератор на 3,6 кВт. Нам его хватает на работу обогревателя, трех компьютеров, холодильник, интернет, можно ещё подсоединить воду — ему будет тяжко, но он справится.
• Бесперебойник для компьютера мужа. Когда свет отключают, мои ноутбуки могут работать автономно, а вот ПК мужа сразу же отключается. Бесперебойник даёт ~15 минут форы, чтобы всё сохранить или переключиться на генератор.
• Походная плитка с газовым баллоном. Лучшее приобретение на период отсутствия света, чтобы не подключать к генератору варочную панель, микроволновку или электрический чайник. Можно быстро вскипятить себе воды или подогреть борщ на обед. Кустарненько, но удобно!
• Набор инструментов, с которыми можно починить и смонтировать почти всё: шуруповёрт с набором бит, дисковая пила, бокорезы, стриппер, разводной ключ, пассатижи, лазерный уровень, перфоратор, сварочный аппарат — для труб и для металла.
• Греющий кабель и запасные водопроводные трубы. После замерзания воды (отдельный Форт Боярд на целую статью — напишите в комментариях, если интересно почитать) мы учли все свои ошибки и закопали вместо одной водопроводной трубы сразу четыре: основную трубу; запасную пустую трубу, на которую сможем оперативно переключиться, если основная замёрзла; вторую запасную трубу для пропуска кипятка, которым вручную отогреем замёрзшую трубу; третью запасную трубу — для прокладки кабеля в кессон. Плюс сразу внутри основной трубы провели греющий кабель. Надёжность, уровень:бог.
• Пустая гофротруба от участка к электрическому столбу. Провода от столба на участок идут у нас под землёй — это оказалось практичнее, чем вести их по воздуху, но большой геморрой, если нужно что-то менять. Даже смена интернет-провайдера может грозить перспективой эти провода вскапывать и перекладывать. Проложенная гофротруба с выходами на участок и к столбу эту проблему решают — ничего копать не надо, можно провести их через трубу, как через тоннель.

В планах ещё датчики дыма, датчики утечки воды и утепление цоколя в месте, где проходят коммуникации.

Если собираетесь переезжать в дом и есть вопросы — пишите, я отвечу, на что смогу (с мужьей помощью:)).