Как я пытаюсь взять ипотеку на земельный участок и строительство дома уже 5 месяцев

Весной этого года я со своим парнем решили построить дом в ипотеку в Краснодарском крае. Воспользоваться хотели ипотекой IT, так как подходили по условиям. На тот момент главное требование было отработать 3 месяца в аккредитованной компании. А по условиям IT ипотеки нужно было первые 5 лет отработать в компании и далее ставка сохранится.

Так как, устроена в компанию я была относительно не давно, мне нужно было дождаться еще месяц до 3х месяцев. За это время решено было поискать варианты. Но вариант был найден очень быстро и после пару встреч с застройщиком мы поставили участок на бронь и ждали наступления времени, когда можно было подавать заявку.

5 июня мне одобрили IT ипотеку и начался период сбора документов. Пока застройщик все считал, делал проект дома и смету, прошел почти месяц. И вот, когда уже почти весь пакет документов собран, в чат сделки с банком приходит уведомление, что с 22 июня заканчиваются лимиты по IT ипотеки. пупупу

Пообщались с менеджером от застройщика и решили ждать новых лимитов. Прошел месяц, лимиты по IT ипотеки так и не появились. Но зато за это время были пересмотрены условия по семейной ипотеки. Раньше было условие, что должен быть ребенок рожденный с 1 января 2018 г. У меня сын родился в октябре 2107 и мы не подходили под условия. После пересмотра, внесли изменения, необходимо было иметь ребенка, которому еще не исполнилось 7 лет. Нам это подходило и мы решили перейти на семейную ипотеку.

Пока собирали оставшиеся документы, вышли обновления для застройщиков. Строительство дома для ипотеки решено было перевести на эскроу счета.

В итоге еще примерно около месяца мы ждали пока уже теперь застройщик приведет свои документы в порядок, получит все что необходимо для банка. И вот настал день, когда все документы были собраны, проверены и назначен день сделки!

Но как вы понимаете, на этом все не закончилось. За день до назначенного времени, 22 августа приходит новое обновление условий от банка. И смешно и грустно, как говорится.

Необходимо чтобы на свидетельстве о рождении у ребенка стоял штамп о гражданстве. У нас его не было. Не буду сдаваться в подробности, как я получала этот штамп в городе, где нет прописки. Спойлер: это был тот еще квест. Но благо, через неделю штамп уже стоял и мы снова записались на сделку.

28 августа мы приходим на сделку. Хотелось бы на этом закончить свой рассказ, но не получится.

Менеджер начинает снова проверять документы и оказывается, что у застройщика и доверенность не та и не открыт эскроу счет (о том, что его нужно заранее открывать, мы узнали только в этот момент). Решено было переносить сделку снова и открывать счет.

Все было бы не так печально, если не учитывать то, что одобрена ипотека была до 11 сентября, а воспользоваться вообще программой семейной ипотеки нам можно было только до 2 октября ( день, когда моему сыну исполняется 7 лет). За это время условия по IT ипотеки тоже поменялись и теперь нужно на протяжении всего срока ипотеки работать в аккредитованной компании. Мне это не подходило.

Застройщик подал на открытие счета (это было уже 2 сентября) и вместо заявленных пару дней мы ждали 3 недели! За это время было предпринято миллион попыток хоть както ускорить этот процесс, но в итоге одобрения ипотека закончилась 11 сентября. сполер: а эскроу счет был готов 18 сентября.

Что в итоге, спросите вы меня. После того, как одобрение ипотеки у нас закончилось, мы подали новую заявку. там было тоже не все так сладко, но все же ее одобрили, мы снова отправили пакет документов на проверку. Мне пришла смс о готовности эскроу счета. Для этого нужно было посетить офис банка для открытия. В филиал который я обратилась, такую процедуру делали впервые и это тоже заняло около 3 дней. Но все же эскроу счет открыт, пакет документов одобрен, и завтра мы идем на сделку! Юхуу

И да, по классике всей этой истории, сегодня я вижу новость, что приостанавливается запись на сделки по причине исчерпания лимитов. На записанные сделки это не влияет. Поэтому у меня снова последний шанс.