«Деньги еще не потрачены, а квартира уже сдана»: как я закончила ремонт и вышла из бюджета

Героиня реалити делает стильный ремонт в студии для долгосрочной аренды: часть 6
26

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Перейдем к самому интересному! Финансам!

Заявка на реалити была опубликована 5 марта. В ней я писала, что в накоплениях у меня раскидано около трехсот тысяч. План брать в рассрочку все, на что будет рассрочка. Именно по этой причине я не стала обращаться к хоумстейджеру, хотя это сэкономило бы мне кучу сил и выходных за два месяца.

  • Первые покупки начались с 14 апреля.
  • В копилке тогда лежало 427 000.
  • В дополнение к этому у меня была карта Халва с лимитом 120 000.
  • И был открыт улучшенный Сплит от Яндекса на сумму 295 000.

Самыми крупными тратами должны были стать кухня и бытовая техника. С рассрочки на них и планировалось начать. И если с кухней было все, казалось бы, просто и понятно, то с техникой оказалось все непросто. Мало того, что надо было выбрать что-то оптимальное по цене, функционалу и качеству, так еще и в один заказ через интернет-магазин в рассрочку это взять не получалось, если даты доставки товаров в заказе отличались. А найти всю технику так, чтобы дата доставки совпала, было нереально. Плодить же тысячу и одну рассрочку перспектива так себе.

Поэтому сначала в ближайшем офлайн магазине было заказано основное: холодильник, посудомойка и стиралка. Они обошлись в 126 979 рублей в рассрочку на 30 месяцев. А потом дозаказывалось все остальное уже по интернету. Вся техника от самой мелкой до крупной обошлась в 207 417 рублей.

Кухня в Леруа стоила 126 000. А про взятие Бастилии рассрочки в этом магазине я даже написала отдельный пост. Уж больно было все непросто.

Мебель заказывалась в трех магазинах: Диван.ру, Moon и Veresk. Обошлось это в еще 125 440 рублей. И заказывалось либо в рассрочку, либо с оплатой Сплитом. Ради чего он и открывался. Сейчас многие сторонние магазины принимают оплату Яндекс.Сплит.

Самое же непредсказуемо затратное для меня оказалось работы и материалы. По плану переносились и добавлялись розетки, и менялись обои с последующей их покраской. За работу с электриком и рабочим мы договорились на 60 000. Еще тысяч в 30 000 должны были обойтись материалы. И все это должно было закончиться за три дня. Но в итоге длилось две с половиной недели и обошлось мне на десять тысяч дороже.

Потом я посчитала в колонку “Работы” все работы, которые проводились по студии: установку кухни, подшив штор, исправление закладной, клининг, установку кондиционера, электрику и малярку — 123 302 рубля. Правда, была еще одна весомая статья работ — ванная комната. Установка душевого уголка, замена раковины, установка стиральной машины, монтаж навесного шкафа — боюсь представить, во сколько бы мне это обошлось. Но я попросила помочь бывшего мужа и он согласился. От оплаты за работы он отказался.

Больше половины бюджета было освоено. За большинство работ приходилось расплачиваться наличными. Из копилки было вынуто 60 000, остальное платилось из текущих поступлений. Поэтому были времена, когда мне казалось, что я ничего не зарабатываю и вообще сижу без денег.

Еще одним неприятным открытием для меня стало обнаружение разницы в цене товаров для аккаунтов Яндекса с Плюсом и без него. Разница порой доходила до 20-30%. Естественно, вопрос к техподдержке Яндекса ничего, кроме очередного разочарования в Яндексе, не принес. С тех пор, если я что-то покупаю на Маркете, делаю это с аккаунта, на котором Плюс не подключен.

Постельное и матрас покупалось в Асконе. Декор собирался по маркетплейсам. А постеры и рамки для них заказывались на Homelly.art.

Весь декор и текстиль обошелся в 51 000 рублей.

Но! Когда я рассказываю про траты, я говорю суммы из расчета стоимости товаров. Хотя практически все куплено в рассрочки сроком от 6 до 30 месяцев. Поэтому по факту на сегодняшний день потрачено всего 252 672.

А весь объем трат будет по итогу 785 780 рублей. Это больше, чем изначально планируемый бюджет. Но примерно столько бы я и заплатила, если бы поручила это хоумстейджеру. Однако, учитывая, что по факту эти деньги еще не потрачены, а студия уже сдана, думаю, это прекрасный расклад.

Сейчас студия сдана за 68 500 рублей + счетчики. В копилке на сегодняшний день 646 899 рублей, которые в конце месяца принесут еще 9 794 рубля.

Боюсь ли я, что студию ушатают? Не особо. Мебель качественная, стены легко перекрасить. Если не заниматься вандализмом, то и через три года она будет выглядеть довольно свежо.

  • user3124687ФиалочкаБольшой труд! Молодец! У меня это только пре до стоит!0
  • Хмурый Котикстудия очень уютная! очень интересно, а цена такая средняя по рынку? потому что, честно говоря, это капец как дорого и жить там может с комфортом только один человек.4
  • МаргаритаХмурый, да, таковы реалии в нашем жк по цене. Бывают дешевле, но будет отличаться по уюту и наполнению. В целом там можно жить и в двоем, если не работать на удаленке. Мы специально оставили свободное место по стене с комодом. Там можно сделать рабочую зону, либо поставить раскладное кресло для ребенка/гостей, либо еще один шкаф для вещей/книжный шкаф. В зависимости от потребностей конкретного жильца.0
  • MagnoliaМаргарита, поздравляю! У вас очень круто получилось и удачно сдали! Сохраню ваши картинки на будущее - через год меня ждёт подобное испытание.2
  • НэнсиЭто в Москве?0
  • инвесткопилкаКвартира как из пинтереста2
  • инвесткопилкаНэнси, По цене явно Москва3
  • Маргаритаинвесткопилка, жаль только фотографировать как из пинтереста я не умею, снимала как шмогла )) Обычно Хоумстейджеры снимают крупно какие-то участки квартиры, а мне хотелось, чтобы был понятен масштаб пространства. Она получилась наудивление просторной.0
  • Ивана Пупкинаотлично получилось и цена за аренду хорошая, думаю хорошо вложили) вот пример, что нужно делать и все сложится, а не бояться и лежать на диване1
  • МаргаритаЮрий, слюни подберите и завидуйте молча )2
  • EconomkaОчень красивая и стильная квартира, глаз радуется! Все подобрано со вкусом, не поскупились на декор и текстиль! Но, с учетом того, что это ПИК, а значит ремонт от застройщика уже был (в непосредственный ремонт было вложено 60к, как я понимаю), вышло все равно дороговато. Я бы, конечно, сэкономила по мелочи, купив матрас не Аскона, а Бай Слип (производится на одном заводе с Асконой), например. Или готовые шторы с ВБ - там сейчас на любую длину от 230 до 300 см в длине и подшивать не надо. Ну а кухню бы заказала на озоне стильную модульную, с выбором шкафов, которые хочу и с колоннами (считала на свою кухню выходит 48к), мастера бы нашла за 10к на профи.ру, экономия получается существенной. Я почему так душню, потому что сейчас сама считаю до копейки свой ремонт квартиры, и понимаю, что такая мелочевка может сэкономить много денег) Клево, что пользуетесь рассрочками с умом и воплощаете быстро задуманное в жизнь! Всем бы арендаторам таких хозяек как вы, с душой подходящих к своим квартирам!0
  • МаргаритаEconomka, спасибо)) Бай слип не нашла, blue sleep? Да там примерно те же цены. Шторы да, относительно дорогие, но уж больно хороши по качеству. С мастерами отдельная песня, ибо разгребать рукопопов с профи.ру была не готова. Выбрала проверенных, которые мне уже делали ремонт. Но это в мтоге не спасло вождя революции ))0
  • МаргаритаEconomka, стоимость кухни зависит от многих факторов. Основной, это материал фасадов. У меня тут акрил. Это один из самых устойчивых к повреждениям. Я в свою кухню в своей квартире даже нож один раз ткнула в фасад случайно - этого повреждения и не найти. За 4 года жизни кухня как новая. Если собирать в пленке, например, да, выйдет сильно дешевле. Но и вид будет соответствующий, и износостойкость.0
  • EconomkaМаргарита, видимо у меня просто "совковское" мышление - зачем делать дорого, если жить буду не я, а квартиранты как правило не очень ценят вложенные труды и деньги. Но главное, чтобы Вам нравилось и приносило хороший доход!2
  • МаргаритаEconomka, есть наблюдения среди арендодателей, что это все еще зависит от того, в какой сегмент заходить. Чем дешевле аренда относительно рынка, тем больше вероятность, что отношение будет соответствующее. Хотя везде есть исключения. Я сдавала дешево убитенькую двушку которая трешка с закрытой комнатой) с недоремонтом в Подольске, жильцы были с кошкой и маленьким ребенком. Относились очень бережно, выезжали все отмыв и перестирав шторы. Да, не без повреждений на 100%, но прям чисто эксплутационные деффекты.0
  • МариОчень симпатично получилось! Вы покупали все новое, а не было мысли купить что-то из мебели и техники б/у на авито? Квартира в Москве? В каком районе? Жильцы довольны, все нравится, все удобно? Или что-то оказалось неудобным в быту, пришлось переделать, добавить? Например, шкафов добавить, или ещё что-то подобное?0
  • МаргаритаМари, вообще не было мысли о б/у. Не жаловались вроде и ничего не предлагали/не просили, но поинтересуюсь))) В Москве, Головинский.0
  • МариМаргарита, просто я сейчас тоже занимаюсь ремонтом квартиры для аренды, но у нас совсем другие финансовые расклады, и стоимость аренды в нашем городе намного меньше, поэтому думаю, стоит ли мне вкладывать столько в мебель и технику, т.к. вряд ли это окупится с аренды. 3 года назад мы ремонтировали студию похожей планировки, как ваша, 28кв.м, на всё ушло около 200т, сдали за 16500, сейчас ремонтируют двушку 57кв.м., на ремонт уже ушло больше млн, и нужно ещё минимум 200, что б закончить, а потом на обстановку тратить ещё несколько сотен тысяч р. уже не вывезу. У вас большой опыт в ремонте под аренду, может быть дадите какие-то советы?0
  • МаргаритаМари, пока только один вопрос в голове: вы двушку специально под сдачу покупали? Я не знаю ни города, ни что у вас там в аренду вокруг сдается, сложно советовать.0
  • МаргаритаМари, ответила мне девочка: «Мне все удобно, единственное я докупала кресло и столик для ноутбука для работы, но мне кажется это все индивидуально) Шкафов хватает, техника тоже прекрасная» Дооснащение креслом мы обсуждали при заезде. Так как оставляли место специально свободное в студии либо под рабочую зону, либо под кресло-кровать.1
  • МариМаргарита, да, специально под сдачу, просто очень выгодно под 0,7% удалось получить ипотеку, и выгоднее было брать по максимуму 6млн кредита, чем покупать опять маленькую. Эту квартиру, конечно, сдавать буду намного дороже, чем первую студию, т.к. тут и метров больше, и центр города, и ремонт дороже, но все равно сомневаюсь, что покупка новой техники и мебели окупится с аренды. г.Хабаровск.0
Вот что еще мы писали по этой теме