Сколько стоит сделать ремонт в квартире

И как изменились за год цены на материалы и услуги строителей

24
Аватар автора

Сергей Антонов

пережил два ремонта

Страница автора

Оптимальный промежуток для регулярного косметического ремонта, по мнению большинства россиян, — от четырех до десяти лет.

Естественно, если в семье проблемы с финансами, то можно и отложить «косметику» на далекую перспективу. Однако есть ситуации, когда ремонт — это насущная необходимость. Речь о покупке квартиры от застройщика. Мы посмотрели на статистику и узнали, сколько стоит сегодня в среднем сделать ремонт в типовой квартире и как изменились цены за год.

По данным собственной аналитики платформы по обустройству жилья Rerooms  , ремонт типовой однушки с нуля в среднем по стране обойдется в 1,5 млн рублей. В 2023 году это стоило 1,4 млн рублей. Кажется, что разница небольшая, а материалы для черновой отделки даже подешевели, но на самом деле есть несколько нюансов.

Во-первых, из-за ухода с рынка зарекомендовавших себя зарубежных марок строители стали использовать дешевые отечественные аналоги, часто более низкого качества. Это касается сухих смесей, водопроводных труб, сантехники и многого другого. Кроме того, сами владельцы жилья чаще стали выбирать дешевые материалы.

Во-вторых, застройщики постепенно снижают площадь строящихся квартир. Например, по данным ЦИАН, в Москве в домах, которые сдали в 2018—2021 годах, средняя площадь квартиры составляла 58 м², а в 2022—2023 годах — уже 53 м². Поэтому в пересчете на квадратный метр рост заметен.

Сильнее всего подорожали материалы для чистовой отделки: владельцу однушки придется отдать за ремонт на 8,4% больше, чем годом ранее, двушки — на 13,9%, трешки — на 19,2%. Что касается стоимости собственно работ, то здесь цены выросли не так сильно: на 3,5, 5,1 и 8,1% соответственно.

Источник: Rerooms
Источник: Rerooms
Источник: Rerooms
Источник: Rerooms
Аватар автора

Юрий Гольдберг

управляющий партнер платформы по обустройству жилья Rerooms

Что происходит с ценами на ремонт

В 2022 году цены на стройматериалы резко выросли после введения первых санкций, но уже к осени стали снижаться. В целом с 2022 года рост цен на черновые материалы составил более 20%, на чистовые — 25%.

Стоимость ремонта в пересчете на квадратный метр ожидаемо падает с увеличением метража квартиры и количества комнат. Самые высокие траты приходятся на санузел, который есть в любой квартире. А добавление еще одной комнаты для ремонта увеличивает общий чек, но при этом снижает стоимость ремонта на квадратный метр.

Отмечу, что цены примерно одинаковы во всех регионах России. Но это справедливо только для комплексного ремонта. Если вы будете заказывать частичный ремонт в Москве, работа обойдется примерно в два раза дороже. Это связано с тем, что строители, как правило, приезжие и в цену заложено проживание этих людей в Москве. В другом городе же работать будут местные — и даже если речь о мигрантах из других стран, они, скорее всего, живут в этом регионе более или менее постоянно, а не снимают жилье на какой-то короткий срок.


Жизнь россиян в цифрах: что едят, сколько работают, куда ездят и на что тратят деньги. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное: @t_stata

Сергей АнтоновДелали ремонт? Расскажите, сколько потратили:
  • Курочка ДрёмаОбустраивала студию с ремонтом от застройщика в 2024 году: 500 тысяч с техникой.6
  • Маленькая ведьмая в шоке от нынешних цен, чуть обновляем ремонт местами и все.4
  • ЯнаМихаил, но в статье представлены средние цены на ремонт с нуля, не логично его сравнивать с вашим косметическим эконом-ремонтом под аренду.5
  • сырник сгущёновичКурочка, фотки покажете?)3
  • Евгения СтепановичНа счет ремонтов и изменения цен не особо в теме, а вот по мебели на заказ всё печально. За последние 4 года все подорожало в 2+раза. То, что перед ковидом стоило 80к, сейчас будет 200к.10
  • Растревоженный кефирПотратила x2 от планируемого, 2023-2024 год Примерно 1/3 от стоимости своей квартиры 45 м, включая всю технику и всю мебель, ремонт с бетона и хорошими материалами1
  • PlayaСделала капитальный ремонт с перепланировкой в офисе 150 кв.м - 1.300.000 (изначально помещение с черновой отделкой)1
  • Курочка Дрёмасырник, ага, чтоб потом начитаться "за эти деньги - получилось овно" и т.п. А еще будете смеяться, но я не могу сделать приличные фотки студии: она такая маленькая, что санузел, например, вообще целиком в объектив не влезает - отойти некуда, чтоб его снять.10
  • Мерзкий СкуфРастревоженный, люблю кефирчик0
  • Тоталитарный лидерС нуля вместе с кухней, техникой и полностью мебелью 43 метра 4млн. Москва, в пределах ттк. Только закончили. Переезжаем на этих выходных))4
  • RussianGirlСтудия 29 кв.м в 2023-2024 выходит 700 тысяч без мебели. С мебелью гдето 1300 тыс. Самое дорогое - кухня, в салонах стоит от 250 тыс, поэтому заказала на озоне и жалею))) Лучше заказывать с сборкой в салоне.0
  • TeodorДолгое время во время ремонтов для штукатурки использовал Ротбанд, проверенно, состав, характеристики десятками лет один и тот же, немного цвет разный но совсем чуть чуть, Ротбанд всегда удается "загладить" в ноль под обои, под покраску понятное дело ещё и финишка. Придя в магаз и увидев мешок ротбанда под 800 рублей, немного зажопил, купил Волма слой, и это ахтунг, полный ахтунг. Плюс минус по работе да, пластичен, работать им вполне приятно, но блин почему наполнение хромает? Периодически очень крупные вкрапление минералов, загладить в ноль возможно только по слое от 5мм, мало того, при указанном размере зерна до 0.6 мм, камешки 2-3 мм находить будете в достаточном количестве чтобы это портило настроение. В общем такое себе этот Волма слой Ах да,цвет даже мешок к мешку разный, итого получается серый градиент, хотя время закупа и партия одна и та же2
  • Lupus EstКурочка, обустраиваю однушку с ремонтом от застройщика в 2024 г., буквально сейчас. 1 000 000 - 1 200 000 уйдет. Одни шкафы-пеналы-тумба в 400 тыс встают. Шкаф в коридор, шкаф в спальню, пенал в спальню, пенал в ванну, тумба под тв…1
  • nonamusНу не знаю, удачи сделать ремонт в однушке с работой и материалами в 1.5кк Как раз сейчас начинаю делать и только одна работа это 1млн. Ещё 1млн это материалы (черновые и числовые, надеюсь, что уложусь). Техника и мебель с кухней тоже примерно 1млн. Итого 3. Ремонт далеко не элитный.3
  • Курочка ДрёмаLupus, ну плюс одна комната уже дает большую прибавку к количеству мебели1
  • Константин Ищенко2
  • Юрий ГольдбергВ статье представлены просто фактические цифры которые rerooms получил делением стоимости ремонта по годам на квадратный метр, в статистике участвовало около 600 квартир в год0
  • Ерофей Дорогинта, >Обустраивала студию с ремонтом от застройщика> Вы в посте не дали всех деталей, поэтому я сделаю несколько предположений для вывода о разводе: Предположу, что студия от застройщика = студия 30м2 с совместным с/у. Ремонт от застройщика = наличие уже чистового (путь и неидеального) ремонта, т.е. в студии есть обои или иное числовое покрытие стен, душ/поддон, раковина со смесителем и унитаз, места для хранения (хотя бы один шкаф) , светильники в потолке или люстра (опять же не идеальная, но есть). Нет кухонной мебели и спальных мест. По крайней мере, мне застройщик студию в формате "ремонт от застройщика" так передавал. Итого вам надо докупить: Кух гарнитур, Духовку, вар панель, холодильник, вытяжку, посудомойку, спальное место (диван или кровать). Кухню в студию можно найти за 80 т.р с запасом а если поискать и за 50-70. Далее: Вар панель - 10000 р (это 4 конфорки, 2 можно за 5-6 т.р найти) Духовка - 15000 р Холодильник - 25000 (это полноценный, 2камерный, хоть и простенький, мини холодильники (их часто в студии из-за нехватки места ставят) стоят раза в 2 дешевле). Духовка - 20000 (хотя можно поискать и за 15-17 т.р.) Посудомоечная машина (студия, поэтому берём 45 см) - 20000 р Вытяжка - 5000 р. Итого: Кухня 80000 р. Техника 10+15+25+20+20+5 = 95 000 р. Всего обустройство кухни 175000 р. Пусть я перегнул и взял по самой нижней ценовой границе, поэтому округлим эту статью до 200000 р. Это более чем реально сделать не то что в студии, а в 1к кв с кухней около 8м2. Далее осталось спальное место - кровать или диван. Пойдём по более дорогому варианту - выберем кровать. Кровать 200х160 с хорошим ортопедическим матрасом сейчас встанет в +/- 25 + 15 = 40 т.р. Далее, предположим, что в студию нужен ТВ. Хотя вопрос сильно спорный, у меня сейчас ТВ есть на менее чем 50% сдаваемых объектов, но пусть будет что-то недорогое с 50" диагональю. Это стоит около 40000 р с кронштейнои и установкой. Итого: Кухня 200000 Спальное место 40000 ТВ 40000 Всего 280000 р. Мелкие моменты вроде тумбочек /деталей декора на стены и пр. Я опустил, они или могут быть вписаны в эту сумму за счёт удешевления иных статей, или же незначительно увеличат указанный бюджет. Итого с вашими 500 т.р. вас развели почти в 2 раза. Я бы на 100% влез в 250, а то и в 220-230 т.р., т.к у меня сейчас стало по ~ 1 ремонту в год, я знаю какие и где решения максимально эффективны в сочетании цена/качество. Вывод прост: или вас действительно развели, или вы обставляли вашу стадию техникой Miele или около того и/или покупали дорогущую мебель. Поэтому и жаль.0