Т—Ж

Как купить апартаменты

И чем они отличаются от квартир

Апартаменты — новинка для России. Для них еще толком нет правовой базы, а застройщики вовсю рекламируют их как новый вид жилья. Мы разобрались во всех тонкостях этого типа недвижимости.

С первого взгляда кажется, что этот вид недвижимости почти как квартира. Главное юридическое отличие — в назначении земли: у апартаментов она выделена под строительство гостиниц или объектов общественно-делового значения. А еще по закону они считаются нежилым помещением.

Из-за таких особенностей стоимость апартаментов в среднем на 15—30% ниже. Но эта выгода исчезает при долгосрочном владении: налоги примерно в 5 раз больше, чем на квартиры.

Если вы решили покупать апартаменты на стадии строительства, обязательно подписывайте ДДУ — договор долевого участия. Все остальное не защитит вас от банкротства застройщика, долгостроя и строительных недочетов.

По закону апартаменты — нежилые помещения, поэтому застройщик может не соблюдать требования, предназначенные для квартир. Например, не обустраивать во дворе детскую площадку, не строить рядом детские сады и школы. Все это делает недвижимость дешевле, но влияет на комфорт жильцов.

Из-за несовершенства законов владельцы апартаментов не имеют такой же защиты, как собственники квартир. У них могут отобрать жилье за долги, даже если оно единственное. А при определенных обстоятельствах управляющая компания может делать что захочет и ей нельзя будет законно помешать.

Некоторые плохие застройщики убеждают покупателей, что апартаменты ничем не отличаются от квартир. А очень плохие застройщики не стесняясь продают их под видом квартир.

Можно разобраться с застройщиком без суда, убедив его соблюсти все требования и превратить помещение в квартиру. А есть более реальный вариант: признать сделку недействительной.