Продал душу дьяволу, а он меня обманул
Здравствуйте, уважаемая редакция Тиньков-журнала!
Ситуация следующая. В октябре 2017 года я продал душу дьяволу. По условиям сделки в обмен на душу он обещал мне квартиру в ЖК в Москве. Квартиру сдали в апреле.
Квартира по факту оказалась апартаментами, то есть нежилым помещением. Я читал в вашей статье, что у меня теперь множество юридических рисков, меня это не устраивает.
Мой вопрос: можно ли расторгнуть контракт с дьяволом на основании того, что квартира оказалась нежилым помещением?
Буду рад подробному ответу,
Игорь.
Игорь, в вашей ситуации есть несколько стратегий. Какую именно выбрать — лучше обсудить с юристом лично: он задаст вам уточняющие вопросы и посмотрит на документы и уже исходя из этого предложит лучшую стратегию. Вот лишь общий обзор вариантов.
Андрей Рублев
демон-юрист из Мытищ
Решить вопрос с дьяволом в досудебном порядке. Так как вы имеете дело со сверхъестественной силой, вы можете попросить у него заменить квартиру или изменить предназначение ЖК, чтобы помещения стали жилыми.
В случае изменения назначения помещения проконсультируйтесь с застройщиком, сможет ли он выполнить сопряженные с этим обязательства: строить школы и детские сады, обеспечивать санитарные нормы и т. д. Подробнее об этом — в нашей статье о правовых основах апартаментов.
Вы можете поговорить с дьяволом устно, но это не будет иметь юридической силы. Лучше — направить ему письменную претензию с уведомлением о вручении, если вы знаете его адрес и он обслуживается Почтой России. Если вручаете претензию лично, готовьте две копии: на вашей дьявол должен будет расписаться в получении.
Признать сделку недействительной. Если дело дошло до суда, самым простым шагом мне кажется признание сделки недействительной. Для этого нужно будет доказать суду что-то из этого:
- что сделки на самом деле не было;
- что вы не понимали, на какую сделку идете;
- что дьявол ввел вас в заблуждение об условиях сделки;
- что в вашем договоре отсутствовали существенные условия;
- что сделка противоречит действующим законам или правовым актам;
- что вы были не в себе.
Еще у меня сомнение, что душа может быть предметом сделки. Вернее, я совершенно точно уверен, что душа по закону не может быть предметом сделки, но дьявол мог использовать для описания души какой-то обходной путь, нужно изучать формулировки вашего договора.
Еще коллеги подсказывают такой путь: если на момент заключения сделки по документам это был жилой дом, а в момент сдачи он оказался нежилым, то действия дьявола (или застройщика) можно признать мошенническими.
Как именно действовать и что вы будете доказывать — зависит от того, как составлен договор и какие у вас есть доказательства. Обращайтесь к грамотному юристу, который рассмотрит все нюансы.
Однако я вам не советую доводить дело до суда. Хотя суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, непонятно, как его решение будет исполняться. В моей практике еще не было случаев, когда приставы успешно стребовали душу у дьявола или сняли с нее обременение. Формально закон может быть на вашей стороне, но исполнение его может оказаться затруднительным.
На будущее
Заключая важные сделки, придерживайтесь этих простых правил:
- Всегда читайте и вникайте в смысл того, что подписываете.
- Храните оригиналы всех документов, особенно договоров, расписок и допсоглашений. Все важные документы составляйте в двойном экземпляре. В случае с недвижимостью очень важно получить копии разрешительной документации на строительство конкретного дома.
- Не стесняйтесь консультироваться с юристом в вопросах, где ставки высоки. Часовая консультация за 2000 рублей может спасти вам душу.
- Перед заключением важной сделки проверьте вашего контрагента: как минимум почитайте отзывы в интернете, а лучше — проверьте его по базе судов или с помощью специальных сервисов. Так вы увидите, не судится ли сейчас с кем-то ваш контрагент, и если да — по какому поводу.
- Возьмите за правило делать паузу перед принятием ответственного решения. Советуйтесь с родными и друзьями. Иногда дополнительный день раздумий позволит вам найти риски и не попасть в сложную ситуацию.
