Когда лучше продать квартиру семье с двумя детьми, чтобы не платить налог?

Есть квартира — 43 м², получили ее по договору дарения в сентябре 2020 года. Также есть двое несовершеннолетних детей.

Планируем продать эту квартиру и купить другую, примерно 60-70 м² — улучшить жилищные условия.

Также в собственности есть земельный участок в СНТ, с домом — 60 м². Планирую переписать на маму до продажи квартиры, а также квартира в малосемейке, площадью 24 м².

Планирую воспользоваться льготой для семей с двумя детьми, чтоб не платить НДФЛ за продажу подаренной квартиры.

Вопросы:

1. По закону мы должны квартиру купить большей площади до 30 апреля следующего года. Правильно ли я понимаю, что если мы продадим нашу квартиру в течение осени 2022 — зимы 2023, то времени на покупку у нас останется совсем немного? А если вдруг в апреле 2023 продадим, тогда как?
2. Правда ли, что в таком случае, мы не сможем приобрести новостройку, которая еще не сдана? Так как дом не достроен и фактически квартиры еще нет, соответственно, нет кадастровой стоимости и объект не зарегистрирован в ЕГРН.
3. По закону есть условие, что на момент продажи мне не должно принадлежать более 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемой квартиры. Так вот, если я участок с домом перепишу на маму, а у меня останется только малосемейка 24 м², попаду ли я под эту льготу?