У меня 7/8 в квартире, но отчим не дает ей распоряжаться. Как быть?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Алина

С мамой на двоих была оформлена квартира — 50/50. В прошлом году мама умерла, теперь у меня ⅞, ⅛ — у мужа матери — отношения плохие. Я и сдать не могу, выкупить не могу. Он за 7м² от общей площади требует 2-3 млн ₽. Я подала иск о признании доли ничтожной, сделав оценку. Но муж мамы в прошлом году, когда было открыто наследственное дело, передаривает свою квартиру.

И теперь у него это единственное жилье. Судья не слышит мои доводы, что есть намеренное ухудшение своих жилищных условий. А продавать свою долю, это огромные потери. Я не могу найти выхода: квартирой пользоваться не могу, сдать не могу, хотя большую долю имею… Как быть?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

семья право

StellinaНеприятная история. Уточните пожалуйста: 1) вы живете в квартире? 2) кто платит за коммунальные услуги? 3) 2-3 млн руб - это рыночная стоимость его доли? 4) зарегистрирован ли у вас отчим?7
АлинаStellina, 1. Нет, не живем, тк не можем из-за чужого человека там жить. 2. Муж матери. Но вот на днях еду в паспортный стол, чтобы по начислениям всё с ними решить. 3. Я заказывала независимую оценку - доля стоит 1 млн 300тыс. 4. Да, когда в Москву с матерью приехали, ему потребовалось лечение, я дала свое согласие.4
Ирина ЗотоваКому передарил квартиру отчим, пользуется ли или имеет возможностью он ею пользоваться?Для суда нужны не аргументы, а конкретные бумажки, с датами и указанием связей между людьми (условно передарил родителям, собственному ребёнку и. т.п.). Либо если дарил фиктивно, а по факту продал, то запрос через суд на розыск счётов, либо доказать что из ниоткуда условно машина появилась. Суду бумажки нужны, либо вы должны суд просить о запросе таких бумажек, но на основании каких-то других сведений.16
АлинаИрина, спасибо! Я сказала судье, что он передарил свое жилье дочери, на что мне ответили, что он может делать со своим имуществом что хочет.. Я хочу на следующем заседании просить запросить дарственную(тк там точно дочка новый владелец и точно дарение), тк уверенна, что прописана гарантия его проживания, но судья, как я вижу, настроена против меня..8
Илья НестеровичПолучите доступ к материалам судебного заседания, общайтесь с судом только письменно. И готовьтесь идти до Верховного. Районные суды работают неважно20
М мВам надо нанять нормального юриста. К сожалению, без этого тут никак. Лучше заплатить юристу, чем шантажисту-отчиму. Часть расходов потом отсудите, когда он проиграет. Начать поиск рекомендую с местной коллегии адвокатов, конечно, если из знакомых никто не посоветует норм спеца.12
АлинаИлья, спасибо, морально готовлюсь, что тут проиграю..3
АлинаМ, спасибо! Я наняла, на первых парах все на оптимизме было, но тк дело затягивается, то вижу, что ведение моего иска уже не очень интересно, пытаюсь сама уже бороться5
alena_lanskayaНайдите юриста и подавайте иск о признании доли микродолей и принудительном выкупе5
Юлия МарусевичУжас. Поэтому я всегда говорю: нехрен официально выходить замуж,ели у тебя есть дети и недвижимость12
Алинаalena_lanskaya, спасибо! так и сделала, но суд не на моей стороне1
Наталья Ц.Алина, 1. На будущее (для понимания) ему обязательно было постоянную регистрацию делать для лечения? 2. У судьи, скорее всего, пока нет оснований оспорить дарение, тк в момент дарения он был у вас прописан. Если только Вы не докажете, что ваш отчим "искусственно придал жилому помещению статус единственного". Вам очень нужен проактивный адвокат или самой разобраться во всех нюансах.1
АлинаНаталья,спасибо! У него была онкология.И я согласилась, тк это же мама просила. Единственное за что я могу зацепиться, что его квартира была передарена, когда было открыто наследственное дело, квартира была у него с 2007 года, все эти годы он её оставлял за собой, а тут резко передаривает после смерти мамы2
АлинаСергей, спасибо, самое ужасное, что в его семье 2 квартиры, и одна из них 4х комнатная..0
Анна СоколоваЮлия, согласна. 👍1
essetimereСергей, взрослого дееспособного собственник может выписать и выселить в никуда.9
Кроха КартохаАлина, искренне сочувствую вам. Удивительно, на что готовы идти люди ради квадратных метров. Особенно, если учесть, что отчим вообще не имел отношения к этой квартире. Становится понятным, почему люди не стремятся узаконить отношения, когда есть дети от первого брака.3
АлинаКроха, спасибо. Да, живешь себе, семья же, а потом такое..1
Вилена ВиловаКроха, ну просто маме надо было заранее завещание написать по поводу своей доли квартиры. Тем более , у отчима было своё жилье. Несмотря ни на какие прописки. Или он инвалид? Имеет обязательную долю?1
Кроха КартохаВилена, в том-то и дело, что завещание не распространяется на обязательную долю в наследстве. Отчимк не обязательно быть инвалидом, достаточно просто быть пенсионером. И вот он уже имеет право на обязательную долю в наследстве. В этом минус завещания.2
Ирина ЗотоваАлина, в дарственной не может быть прописано условия проживания дарителя, законом это не предусмотрено.0
АлинаИрина, через нотариуса нельзя, а если договор дарения регистрирует мфц, то можно, многие так делают, оперируя "свобода договора"0
Вилена ВиловаКроха, ах, это всё меняет, я ж че-то пропустила что отчим иждивенец)), уже пенс. Ну тогда смысла нет в завещании, тогда надо было дарить-продавать при жизни дочери. Он, как я поняла, отношения к приобретению квартиры не имел2
М мАлина, если ваш иск больше не интересен и вам приходится многое делать самой - лучше поменять юриста, пока не поздно (пока не развалил дело). Вы прям молодец, что боретесь и сама тоже, но у нас в судебной системе простой человек не разберётся сам, там всё работает не по обычной человеческой логике.0
Кристи НаЯ вижу тут уже даны 2 дельных совета: 1. Нанять нормального юриста по вопросам связанным с жильем 2. Подавать аппеляции И хватит ныть о том, что суд не на вашей стороне. Один не на вашей, другой выше пересмотрит и вполне может принять решение в вашу пользу Сразу консультируясь с юристом спрашивайте о том каковы ваши шансы вообще на удачный исход0
Кристи НаКристи, ещё как вариант, не можете жить сами, сдайте свою часть квартиры квартирантам. Это же ваша часть жилья, распоряжаться вы ей можете как угодно. Желательно подыскать студента оторву, ну всмысле мальчика, а не девочку, сейчас как раз сезон будет, когда студенты ищут жильё или комнату подешевле (вам не обязательно сдавать по рыночной цене, можете меньше запросить), но цель показать отчиму, что вы тоже не нюня и можете за себя постоять раз он отъявил войну. Изначально передаривая свое второе жилье в надежде вас "побрить" и вынудить выложить за долю больше, чем она стоит.0
Кристи НаКристи, вы можете выделить в квартире свои доли и тогда, чтобы делать временную прописку на месяц, два и более согласие другого владельца не требуется. Соответственно, даже если ваш отчим захочет выселить квартиранта, у него к сожалению этого не получится, тк квартирант уже будет на лично вашей территории зарегистрирован и отчим в отношении этих 7/8 долях не может распоряжаться или что-то запрещать делать с ними0