Стоит ли менять квартиру и брать ипотеку, если практически нет накоплений?

Вводные данные такие:

• общий доход семьи 300 т. р.;
• новая машина без кредита, не требующая особых вложений;
• отсутствие долгов в целом;
• квартира в собственности 40 кв. м., примерная стоимость 5 млн. р.;
• детей нет, но возможно будут в ближайшие 6 лет.

Ведем бюджет, живем на 100 тыс. в месяц в обычные месяца (когда нет больших трат), остальное откладываем или улучшаем условия жизни. Накоплений практически нет, только 100 т. р. Недавно взяли машину, все ушло туда.

Хочу поменять квартиру на вторичку стоимостью в 7,5 млн р. Соответственно, примерно, 2,5 млн это ипотека. С текущими ставками под 18 проц., очень волнительно. Пугает переплата. Но опять же инфляция. Предыдущая ипотека была под 8 и мы с ней раскидались за 2,5 года ( опять же не ясно стоило ли того, просто хотелось избавиться от такой кабалы и гасили досрочно). Наблюдаю в журнале, что в текущий период, люди отдают пока предпочтения вкладам, для сохранения и увеличения доходов. Может стоит приглядеться к этому варианту?

С одной стороны страшно брать ипотеку под такой процент, с другой стороны, не думаю, что условия могут улучшиться по ипотекам и, по идее, в нашей стране нужно руководствоваться девизом «делай сейчас сразу что можешь, дальше будет только хуже (всм условия)».

Дайте, пожалуйста, совет. Понимаю, что вводные данные кажутся благополучными, но хочется поступить обдуманно и прагматично.