Стоит ли продавать вторую квартиру, чтобы досрочно погасить ипотеку?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Катрин

всем привет! Буду благодарна заранее за советы.

Я взяла квартиру в для дальнейшей в ней жизни в ипотеку под 9%, 8500 000 р, платеж каждый месяц 68300 р на 30 лет.

Гасить собиралась с дохода аренды, сдавая еще одну квартиру за 80000 р. как думаете? Стоит ли продавать вторую квартиру (ну, которую сдаю в аренду) на досрочное погашение ипотеки этой?

По моим подсчетам эту квартиру можно продать за 14 млн примерно. Но ведь тогда я и потеряю свой актив, который уже многие годы надежно приносит ренту..

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

главная

Катрин

Маленькая ведьмая бы не продавала, квартира все же осязаемее, чем деньги, не обесценится никогда18
Kettuнет6
Helena WasserbergМне кажется продать всегда можно успеть. В целом, недвижимость значимо в цене не падает, ипотека закончится, а 2 квартиры останется.17
Не поняла, зачем продавать ту квартиру, которая фактически выкупает другую? Или у вас нет дохода, который бы перекрыл ипотечные платежи, когда квартира в простое?16
КонстантинСам владелец двух квартир. Одна взята в ипотеку,вторая - наследство. Вторую квартиру сдаю, платеж по аренде покрывает ипотеку. Продавать не собираюсь в принципе. Обе квартиры ещё и дорожали по 500 тыс в год последние 2-3 года. Город - миллионник в Сибири9
ХойяНу и в чем вопрос, если вы уже много лет успешно сдаёте квартиру за сумму, превышающую платёж? Или это пост так, чтобы похвастаться?))17
ХойяВладислав, или в лучшей локации.1
Хойя, Или так.. Сейчас на окраине города,или даже сказать немного за городом домики увидел красивые.. Жаль что позволить смогу такое не раньше чем лет через 10. Очень четкие таунхаусы. Ради такого и можно продать квартиры))0
Михаил ПашенинКонстантин, по факту квартиры не стоят как на «авито» поэтому на сколько реально подорожали можете узнать только когда будете ее продавать, ведь за эти деньги что вы сейчас себе представили, скорее всего никто не купит. Сколько стоит квартира? Если эту сумму в банк под20% полощите не выйдет ли больше? Чем ее сдавать…3
Дмитрий ГПродать вторую и ДС положить на депозит, и с процентов платить за ипотеку первой. Тоесть квартира за 14 млн вам приносит 80к, а депозит на 14 млн вам будет приносить примерно 200к0
Ольга АЯ не продаю, аренда почти покрывает платеж, рубль дешевеет, нет смысла досрочно гасить1
Михаил ДэвиПродать может сейчас и стоит, а вот досрочно гасить ипотеку под 9% при ставках по депозитам под 18% точно не стоит. Не знаю, насколько свежая и удачная у вас арендная квартира и какой у нее потенциал роста цены. Арендная доходность вроде нормальная для квартир - 6,8%. Чуть раньше стоило бы продать, чтобы купить 2-3 новостройки в льготную ипотеку под 6-7%, и сдавать уже их, но сейчас поезд почти ушел, остались только специализированные льготные ипотеки.0
ТатуляМихаил, у меня знакомый продал квартиру в начале 2022 году, положил деньги в банк под 19% годовых на 6 месяцев, через полгода проценты по вкладу упали до 8%, а стоимость квартиры выросла на 20%. Экономика России не предсказуема, лучше не рисковать2
Ерофей Дорогин1. Если вы принимали решение об ипотеке с пониманием, что гасить её сможете только со сдачи другой квартиры, то это было очень сомнительное решение. Непонятно, как вам банк разрешил ипотеку, но это в посте не раскрыто. 2. Ипотека под 9% по текущим меркам, мягко говоря, более чем гуманная. Реальная инфляция составляет более 20% точно (Ромир опубликовал результаты подсчёта, где инфляция по потребтоварам 34,4%). Поэтому гасить сейчас такую ипотеку не очень разумно. Высокая инфляция в стране будет ровно столько сколько будет идти война + 2-3 года. Поэтому, если вы сможете наращивать ваши доходы (а в условиях высокой инфляции это вполне себе реально) и одновременно иметь фиксированный ипотечный платёж, то выплата с каждым годом будет всё менее обременительная. 3. В посте не указано местоположение квартиры под сдачу. Если предположить, что это Москва, то, опираясь на величину рентного дохода (в базовом сценарии я веду речь о долгосрочной аренде), это может быть: - 1к где-то в очень хорошем центре с очень хорошим местоположением. - 2к где-то за БКЛ, но с хорошим ремонтом - 3к со средним ремонтом в спальных районах, но недалеко от метро. В первом случае я бы не менял ничего. Возможно, стоит подумать о каких-то улучшениях в интерьере с целью ещё больше увеличить доход. Во втором и третьем, возможно, стоит подумать о продаже, но не целью гашения ипотеки, а с целью покупки новых объектов под сдачу: 1к удельно будет стоить дороже. Например, продав 3к и зайдя в 2*1к вы поможете получать доход в райойне 55-65 т.р. с каждого объекта. А если чуть добавите и сможете купить 3*1к, то ещё больше. Тут надо обсуждать ваши финансовые возможности. Поэтому вывод прост: не продавать, а сдавать, но если продавать. то только с целью приобрести новые, более выгодные объекты под сдачу.2
КонстантинМихаил, я не смотрю на цену "здесь и сейчас". Прекрасно понимаю что под 20% годовых никто в ипотеку не купит мою квартиру,если я решу ее продать. Но и продавать не планирую,если одна квартира оплачивает ипотеку на вторую. А навскидку,когда я вступил в наследство,квартиру можно было оценить в 2 млн рублей. Сейчас такие квартиры (сопоставимые по площади) пытаются продавать за 4 млн рублей. Ну и пусть придется снизить цену на 10-15%, получаем около 3,4-3,6 млн. Вот и рост за 4 года в цене наглядный. Москвичи наверное будут смеяться) рост 1,4 млн за 4 года? Дайте парочку таких квартир0
КонстантинМихаил, ну и по поводу вкладов. А долго ли ставка по ним будет 16-20%? Год, наверное. Пусть 3.4 млн под 20% (и такую ставку ещё поискать надо)= 680 тыс рублей. Да,это больше чем платежи от аренды. Только я тогда: а) теряю объект недвижимости, который в долгосрочной перспективе будет дорожать и / или приносить доход б) возникают десятки вариантов куда эти деньги потратить (закрыть ипотеку, отдать долг родне и т.д) и тогда из 3,4 млн останется намного меньше денег на вкладе. Примерно половины уже не будет Пройдет год, ставки по ипотеке и депозитам пойдут вниз. И предположим, что я всю сумму держал на депозитах. Я сниму эти 3.4 млн с процентами и решу купить квартиру.что я увижу? Что за 4,08 млн я ничего не куплю без дополнительных вложений (например, нужен будет ремонт). То есть я вроде и заработаю на депозите,а по факту этого не буду ощущать Плюс в таких расчетах упускается следующее: - деньги на вкладе лежат, % по ним через год, а ипотеку платить надо сейчас - из суммы процентов по вкладу надо вычесть сумму платежей по ипотеке. - в квартире под аренду есть техника и мебель, которую надо где-то хранить при продаже квартиры. Это либо покупать гараж, например,либо снимать помещение на год.0