«Кричащий дисбаланс на рынке жилья»: уже пора брать ипотеку?

5

Третий эпизод подкаста «В курсе рубля» — про рынок жилья в России. После резкого повышения ключевой ставки обычная ипотека стала почти неподъемной — сейчас ее можно взять под 17% годовых. При этом цены на жилье остаются высокими, а льготные ипотечные программы, скорее всего, ждут сокращения. Вместе с экспертами Настя Якорева разбирается, чего ждать от нестабильного рынка и что делать тем, кому нужно жилье уже сейчас.

Слушать в Apple Podcasts, Spotify, Google Podcasts, Castbox, Pocket Casts, во «Вконтакте» и на «Яндекс-музыке». Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующий выпуск. А если хотите задать нам вопрос или предложить тему, запишите войс через нашего телеграм-бота.

В этом выпуске

Аватар автора

Анастасия Якорева

узнала все про льготную ипотеку

Страница автора
Аватар автора

Елена Грудинина

рассказала про перекос рынка

Страница автора
Аватар автора

Дмитрий Заборовский

подсказал схемы на время высокой ставки

Страница автора
Аватар автора

Елена Евстратова

не ждет снижения цен от застройщиков

Страница автора
Аватар автора

Екатерина Мирошкина

ждет сокращения льготных программ

Страница автора
Аватар автора

Олег Ян

продюсер и редактор

Страница автора
Аватар автора

Анна Болотова

шеф-редактор

Страница автора
Аватар автора

Николай Эн

звукорежиссер и композитор

Страница автора
Аватар автора

Александра Шкарина

композитор

Страница автора
Аватар автора

Вика Мноян

дизайнер

РедакцияА у вас есть ипотека? Сколько по ней платите сейчас и сколько осталось?
  • Ол СенБрать ипотеку стоит в стабильности. Если кто-то думает, что как в девяностых возьмёт, а потом деньги подешевеют. То выиграть у банка не получится, ибо придумают закон, как ободрать липку2
  • Юрий ЕрмаковНет0
  • AlexanderУ меня на этот "дисбаланс кричащий" уже почти 10 лет один вопрос. Что там с апартами? Что 10 лет назад, что 5, что сейчас разрыв между нормальным жилым домом и +- такими же апартами(где нет льготки) рядом в 50-100 метрах как был 10-25% так и остаётся. Плюс на рынок вторички продолжают выходить "новостройки" купленные относительно дешево в 2015-2018 годах (5 лет срок владения + сдвиг на ковид), которые учитывая довольно высокую для недвижимости маржу, готовы просаживаться по цене относительно купленных на хайпе 2020-21. + рост требований к качеству жилья: рынок потихоньку насыщается новым домами, хорошая входная группа и нежилой первый этаж вошедший в моду проектирования года с 2017 уже является де-факто стандартом. Пусть в поганой пиковской панели , но стандарт. Хоть такой трендсеттер лучше никакого. + рост требований к пространству "на 1 человека". 4 взрослых в двушке очевидный перебор. + снижение возрастного порога входа в ипотеку + усложнение альтернативных инструментов инвестиций (иностранные ценные бумаги, валюта) + нереализованные амбиции из детства ("свой угол", "большая кухня") исключать также не будем + отложенная реализация финрезультата 2022-2023 года по валюте (продать по 100 переложить в бетон) и по фонде. + снижение эмиссии нового виртуального бетона на рынок, реально мало хороших проектов со сроками сдачи 2023-24, какие-то единичные новые проекты в 2022-23. + смотрю в выписку о "зарегистрированных дду" и вижу, что процент дду без зарегистрированного залога (равно покупка на свои или/и с продажей предыдущего жилья) в диапазоне 30-50% (у меня нет цифр, но кажется такого давно не было). Получаем очередные ножницы: с одной стороны сокращение предложения, с другой рост спроса (очевидно, обусловленного не только лишь льготными программами). Может мы так обнаружим корреляцию не со ставками и льготными программами, а с каким-нибудь "агрегатом денежной массы м2".3
  • Alexanderпривет редакции из второго квартала 2024. Если в ноябре был "дисбаланс кричащий", то сейчас наверно "орёт дурниной как минипиг из соседней статьи".2