Как я продала неликвидную комнату в хрущевке и купила квартиру в новостройке

Опыт читательницы

42
Как я продала неликвидную комнату в хрущевке и купила квартиру в новостройке
Аватар автора

Жимолость Нежная

договорилась с сестрой

Страница автора

Раньше у меня в собственности была часть комнаты в хрущевке в Санкт-Петербурге.

Вторая ее часть принадлежала моей сестре. Наш дом стоял в очереди на реновацию. Мы давно хотели продать комнату и вложиться в собственное жилье для каждой. Но боялись, что будем вынуждены отклонять предложения выкупа с ипотекой: банки не очень любят одобрять кредит на жилье, которое стоит в очереди на снос.

За несколько лет стоимость нашей комнаты выросла всего на 10%, в то время как квартиры в новостройках за последний год подорожали более чем на 22%. Это стало ситуацией из разряда «либо покупаем что-то сейчас, либо потом ничего» — так сильно дешевели наши деньги в этой комнате. Расскажу, чем в итоге закончилась наша история и успели ли мы купить что-то приличное.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Как я уговорила сестру продать комнату

Комната в двушке в доме под снос досталась нам от родителей, которые купили ее нам напополам с сестрой в 2014 году. Несколько лет после покупки в ней жила я, потом несколько лет перед продажей — с 2018 по 2021 год — она простаивала.

Последние три года я активно следила за рынком недвижимости, поскольку давно мечтала о своей квартире. Но из-за недоверия сестры к моим намерениям никак не могла осуществить задуманную продажу комнаты и покупку своего жилья. Ей казалось, что в мои на тот момент 22 года я не слишком уверенно стою на ногах в финансовом плане, чтобы брать ипотеку. Хотя тогда я уже работала три года и бросать работу не планировала.

Сестра считала, что лучше подождать и накопить сумму побольше. Мы очень долго ругались, в каких-то моментах приходилось даже идти на шантаж. Я показала сестре, как к 2021 году увеличилась стоимость квартир, которые я планировала брать в 2018 году. Продемонстрировала ей, сколько потенциально могу накопить за условные один-два года и как за аналогичный период вырастет стоимость первичного жилья и ставка на ипотеку.

Я предполагала, что низкая ставка — удачное окно возможностей, упустить которое будет стоить нам слишком дорого. Точно не скажу в цифрах и пропорциях, поскольку прошло уже больше года, но оказалось, что продолжать копить при моих скромных доходах — не самая удачная идея. Наконец мне удалось уговорить сестру продать нашу комнату.

Так выглядела наша с сестрой комната в хрущевке, которую мы в итоге продали
Так выглядела наша с сестрой комната в хрущевке, которую мы в итоге продали

Как мы продавали комнату

С поиском покупателя нам повезло: нашу комнату согласился выкупить родственник собственника второй комнаты. Мы продали ее быстро, где-то за один-два месяца.

Сделали это с помощью Сбера, и самым отвратительным и неудобным моментом на сделке оказалось общение с его сотрудниками. Дело в том, что операторы в сделке меняются каждый день, и каждый раз нам приходилось с ними созваниваться и многое объяснять с нуля. Например, что комната находится в долевой собственности, то есть оформлена на двух собственников, и продаются обе доли, что документы-согласия других дольщиков есть и их не надо запрашивать вновь.

Операторы много раз говорили нам какую-то ерунду. Например, один сказал, что нельзя продавать доли в рамках одной ипотеки для покупателя. На следующий день звонил другой, и эта информация устаревала, появлялись другие выдуманные проблемы. В итоге мы ругались с банком чуть ли не каждый день, пока наконец не подготовили стандартный ответ для каждого нового оператора, который озвучивали, отсеивая его дурацкие вопросы.

Еще операторы допускали огромное количество орфографических ошибок, вносили данные о продавцах некорректно, путались в стоимости комнаты и ее собственниках, требовали не относящиеся к сделке документы, которые в итоге не потребовались.

Они постоянно некорректно указывали доли и сумму долей: то сумму всей квартиры назначали в сумме одной доли, то метраж умножали на два, то указывали, что собственник один, то долю 50% делили на две между нами. Это странные ошибки, и мы до сих пор не понимаем, почему операторы их допускали. При покупке первичной недвижимости в новостройке таких неприятностей не было.

Проще всего во всей этой истории оказалось работать с документами. Многие пугали, что это кошмар и страшная мука, но в сущности оказалось, что нужно несколько сканов основных документов, таких как паспорт, СНИЛС и трудовая, справка из жилищного агентства — ее выдают за три минуты и почти без очереди — и нотариальное согласие на продажу, которое готовил собственник другой комнаты.

Остальное сделали нотариус и банк. Нам с сестрой оставалось только все принести и поставить свои подписи. Суммарно это заняло не больше двух часов, активной деятельности из которых было минут 15. Так мы продали комнату за 1,6 млн рублей и поделили вырученную сумму пополам.

Как я выбирала жилой комплекс и квартиру для покупки

Для покупки я рассматривала несколько жилых комплексов в пригородах Санкт-Петербурга, таких как Парнас, Кудрово и Стрельна, потому что у меня был сравнительно небольшой первый взнос и граница, в рамках которой я могу позволить себе отчислять деньги на ипотеку в строящемся доме. В конце концов мне удалось найти хороший вариант — хоть и в удаленном районе, на Парнасе, но по приемлемой цене.

Наконец я выбрала дом: мне понравился проект, который застройщик реализовал в том районе, где я сейчас живу. И меня полностью покорило великолепное сопровождение сделки, сайт с личным кабинетом и форумом жильцов, а также регулярное обновление фотоотчетов со стройки.

У застройщика была замечательная менеджер, которая отвечала мне в любое время суток в мессенджере, была невероятно любезной и помогла быстро забронировать последнюю двухкомнатную квартиру в последней очереди домов по невысокой цене.

Я предполагаю, что если бы не ее оперативная работа, то квартира ушла бы кому-то другому, и уверена, что успешность этой сделки — в большей степени ее заслуга. Вроде бы мы все привыкли, что сервис — закономерная часть любой покупки. Но на самом деле настолько обходительного менеджера стоит еще поискать.

Подобного человеческого отношения ждешь от каждого застройщика. Однако у меня есть совершенно противоположный опыт общения с другими компаниями. Например, один застройщик обещал отправить каталог квартир сразу после моего звонка, но прислал его только через несколько дней. Еще он сказал, что умышленно не выводит на сайт весь список квартир.

Понятно, что мне уже было неинтересно с ним общаться, да и сама политика закрытости продаж мне не понравилась. Не говоря уже о том, что окна квартир в его жилом комплексе выходят на Кольцевую автодорогу, дом сдается на год позже, а цены там выше. Купить на старте продаж по сниженной цене квартиру с окнами во двор было просто невозможно.

Я присматривалась к выбранному мной комплексу где-то с декабря 2020 года, а приобрела квартиру в нем в апреле 2021 года. За время раздумий и сделки по продаже комнаты стоимость искомого жилья увеличилась примерно на 300 000—400 000 ₽. Это заставляло меня сильно переживать и поторапливать всех вокруг.

Тормозили все: Сбер, моя сестра с подготовкой документов со своей стороны и наш покупатель, который неохотно и не торопясь прогуливался до банка. Его можно понять: ему спешить было некуда, ведь стоимость комнаты растет не так быстро, как новостройки.

Жилой комплекс, который мне понравился у моего застройщика. Но мне не хватило бы денег на покупку квартиры в нем, да и оставались там уже только большие квартиры. Поэтому я присмотрела другой. Источник: kvsspb.ru
Жилой комплекс, который мне понравился у моего застройщика. Но мне не хватило бы денег на покупку квартиры в нем, да и оставались там уже только большие квартиры. Поэтому я присмотрела другой. Источник: kvsspb.ru

Как я копила на первый взнос

Копить на первый взнос я начала где-то за год до покупки. Просто урезала свои потребности до минимума, отписалась от всех рассылок маркетплейсов, чтобы не искушать себя, удалила все приложения с телефона, начала вести эксель-таблицу, где отрисовала таблицу взносов в копилку, и смотрела, как больше и больше растет мой график. Меня это радовало, казалось, что я учусь экономнее жить с каждой транзакцией в копилку.

Важно еще сказать, что у меня никогда не было кредитов. Я бережно отношусь к своим деньгам и скорее предпочту обойтись без какой-либо вещи, чем взять ее в кредит, даже если весь мир будет убеждать меня в том, что это нерациональное решение.

В связи с этим меня пугали все: друзья, коллеги, родственники. Говорили, что раз у меня нет кредитной истории, то банк точно не одобрит ипотеку. Что он обязательно повысит процент, даст меньше сумму, и вообще ни один солидный банк не захочет работать с человеком без кредитной истории.

Доходило до абсурда: сестра предлагала мне взять в кредит хотя бы электрическую зубную щетку, просто чтобы у меня была кредитная история. Я отказалась. Но, судя по моей процентной ставке, все это оказалось какой-то байкой.

Как проходила сделка

Для покупки квартиры в новостройке мне не потребовался риелтор. Все документы по ипотеке подготовил Сбер, а договор долевого участия — представитель застройщика. Мне оставалось только контролировать содержание документов.

Сделку полностью сопровождал застройщик, мне ничего не пришлось делать самой. Я только первично связалась с ним и прислала документы, а дальше уже все детали работы, весь процесс: подбор и просмотр квартиры, бронирование, подача заявки на ипотеку в банк, сбор документов и шквал моих глупых вопросов — были на менеджере. Я ощущала себя максимально комфортно и не переживала, что что-то может пойти не так. Хотя и такое было возможно: ажиотаж тогда был огромный.

Ипотеку мне одобрили буквально за три дня.

Сначала пришел оффер от ВТБ, а буквально через минуту — от Сбера. Поскольку последний — мой зарплатный банк, мне было удобнее использовать уже открытый в нем счет. В другие банки менеджер застройщика заявку на ипотеку не подавал.

В 2019 году я могла приобрести квартиру площадью 50 м² за 4,7 млн рублей. Но теперь планировала купить однокомнатную квартиру — 40-метровую однушку за 5,1 миллиона — и даже уже стала склоняться к тому, что смогу взять только метров 30.

Однако мне сильно повезло: в день одобрения моей заявки на ипотеку банк снизил ставку с 6,5 до 5,75% годовых, и мне пришло два оффера уже по обновленной минимальной ставке. Сумма одобрения была в два раза выше, чем я предполагала!

Благодаря этому я смогла — как мне кажется, чудом — приобрести буквально последнюю оставшуюся двухкомнатную квартиру по комфортной цене 6,2 млн рублей. Первоначальный взнос составил 1,2 млн. Срок ипотеки — 19 лет, ежемесячный платеж — 35 000 ₽.

Планировка моей квартиры
Планировка моей квартиры

Все документы я оформляла электронно. Кроме итогового подписания кредитного договора на ипотеку — это я делала удаленно через электронную почту, «Домклик» и «Вотсап». Застройщик направлял мне документы буквально через пять минут после согласования правок, и никаких проблем не возникло.

Правда, менеджеры Сбера в «Домклике» допускали ошибки в шаблонах кредитного договора. Порой они что-то исправляли в одной части, а в других появлялись новые неточности. Это напрягало, но продолжалось не более двух дней.

После одобрения ипотеки и назначения сделки оставалось просто дойти до ближайшего отделения Сбера, где я подписала ипотечный договор за 15 минут, примерно 10 из которых его просто печатали. Суммарно от момента запроса к застройщику до подписания кредитного договора прошло несколько дней.

Договор участия в долевом строительстве я подписала у застройщика тоже за пять минут. Свой экземпляр договора забрала позже из-за ограничений, связанных с коронавирусом, но это никак не отразилось на скорости приобретения жилья, так как у меня была электронная версия документов. В целом я так и не успела понять, почему покупка жилья в новостройке — это так сложно.

Стоимость квартир за несколько месяцев после сделки снова заметно выросла. В моем жилом комплексе их разбирают молниеносно, ждать точно не стоило. Я считаю, что все сложилось идеально.

Рендер жилого комплекса, в котором я купила квартиру. Источник: spbhomes.ru
Рендер жилого комплекса, в котором я купила квартиру. Источник: spbhomes.ru
Мой ЖК еще строится, и вот как он выглядит сейчас. Каждые 15 дней застройщик публикует фото со стройки — это сильно греет душу. Источник: kvsspb.ru
Мой ЖК еще строится, и вот как он выглядит сейчас. Каждые 15 дней застройщик публикует фото со стройки — это сильно греет душу. Источник: kvsspb.ru


Покупали или продавали квартиру в последний год? Расскажите свою историю и станьте героем нашего следующего
РедакцияМеняли комнату на квартиру? Поделитесь своим опытом:
  • АртурПростите, но если дом стоял в очереди на реновацию - зачем было продавать старое, чтобы получить новое, если можно было просто ничего не делать и получить новое?9
  • Нехетти ГринНеплохо. Гладко. С ритуальным троекратным плевком в сторону Сбера. Но есть вопросы (не только риторические, вроде "в своем ли уме были родители, покупая дочерям комнату в хруще напополам"). 1. Тема реновации не раскрыта. В каком году планировался снос? 2. Пусть юристы прокомментируют, как было бы, если бы два взрослых собственника, не являющихся семьей по закону, дождались реновации. 3. Не совсем поняла, почему комнату нельзя было сдавать приличному одинокому человеку. Три года простаивала, вы теряли деньги, а могли бы со сдачи иметь. Героиню истории (не получается сказать "автора") буквально распирает от гордости за свою финансовую грамотность. И непонятно, где она жила по ходу всего этого дела и сколько зарабатывает, что платеж 35К/месяц - комфортный для одинокого молодого домохозяйства. Вообще от всей истории, впервые такое со мной на "страницах" Т-Ж, веет махровейшей нативной рекламой. Сочиненной на базе некой реальной истории с мечтой продать комнату и жить в своем жилье.31
  • Маша РомановаПокупали квартиру на вторичке и вот все тоже самое могу сказать про сбер,постоянно новые менеджеры,одному нужен был один документ,из за сбоя в Росреестре продавец его переделывал месяц,а по итогам другому менеджеру Сбера эта бумага и не нужна была,спрашивали справку о том что не использовали материнский капитал,хотя у продавца был один ребенок (и родился он до введения выплат за первого ребенка),а договор купли продажи я в итоге редактировала сама,банк лишь сказал какие пункты о обязательно нужно оставить,потому что исправлять по 100 раз ошибки банка уже было нереально6
  • ЙцукенНехетти, c застройщиком все гладко только до момента подписания дду, потом покупатель застройщику уже не интересен1
  • Максим СкомороховАртур, вы не понимаете, ещё кот Матроскин говорил, чтобы купить что-то ненужное, надо продать что-то ненужное.6
  • friendРаздельный санузел в новостройке? Необычно5
  • d1mmmkАртур, это особая "реновация" — Питерская. Мой дом, согласно сайту "реновации", внесли в очередь в 2011 и должны были снести еще в 2013 году, однако в 2016 я без проблем купил квартиру в ипотеку. Вот уже и 2022 год наступил, а проектной документации на снос так и нет, но есть проектная документация на плановый ремонт и замену коммуникаций до 2034 года =)29
  • Алексей МасловскийДаже если это действительно реальный опыт, а не рекламная статья, то стоило поумерить восторг и написать более взвешенно. Например, на рендерах уютное жильё с разноцветными фасадами в вечерних сумерках, в реальности - 3 белых человейника. Но вообще, похоже, что это просто реклама застройщика с главным посылом, что купить новостройку очень просто. Не забывайте добавлять: "Партнерский материал", Т-Ж 😉1
  • Denis Pэто всё, конечно хорошо, но где жить до момента сдачи дома?3
  • Жимолость НежнаяНехетти, на сайте реновации указано, что дом должен был попасть на реновацию еще в 2014 году. Не очень знакома с порядком реновации в городе, только наслышана, что это довольно затянутый процесс, ожидать который казалось не самой перспективной затеей. Какое-то время комната сдавалась, но потом оказалось, что это требует больше внимания, чем мы с сестрой готовы были уделять. Потому что общие зоны были не благоустроены и собственник второй комнаты не хотел вкладываться в их улучшение. Да, согласна, что статья получилась довольно эмоциональной, но я старалась быть искренней в своих ощущениях от процесса. Какие-то моменты были неприятными, например, при обсуждении планов с сестрой в период с 2018 до 2020 года и я постаралась их опустить. А какие-то были приятными и, как следствие, получились излишне положительными.11
  • Жимолость НежнаяАртур, неизвестно, когда бы эта реновация дошла до района. В плане стояла дата 2014 год, когда мы только эту комнату приобрели. Ждать казалось не оправданным.11
  • Жимолость НежнаяАлексей, да, возможно, вы правы. В рендерах жилье всегда отличается, в этом их задача. Тем не менее, мне кажется, это неплохая сделка.5
  • Жимолость НежнаяНехетти, да, кстати, про покупать сестрам комнату в хруще напополам - самый волнующий нас вопрос. Иногда мы думаем, не было ли это проверкой на дипломатичность.6
  • Жимолость НежнаяНехетти, в первичном описании этой статьи не было упоминания моего застройщика, только суммы и метры, информация о том, что мне понравился их дом в близком мне районе. Остальное было добавлено с просьб редакции. Полагаю, что для того, чтобы сопроводить материал иллюстрациями.6
  • Нехетти ГринЖимолость, но вы, к примеру, могли и отказаться. Я бы, к примеру, однозначно отказалась от подобного "подарочка". Это же бомба замедленного действия - никто не знает заранее, как сложится жизнь у дочерей. Что личная, что семейная, что финансовая.1
  • Нехетти ГринЖимолость, не сочтите бестактностью, но сначала надо 1) получить ключи, что бывает... несколько позднее заявленного застройщиком, 2) пожить в квартире и составить реальное представление о том, насколько это неплохая сделка. Со всех точек зрения, не только финансовой.1
  • Нехетти ГринЖимолость, а кстати - какое жилье у вас сейчас? Съемное?2
  • Жимолость НежнаяНехетти, сейчас живу у молодого человека в его квартире.3
  • Жимолость НежнаяНехетти, к сожалению, других вариантов не было. Моей сестре необходимо было жилье для прописки детей, а я как раз собиралась обучаться в университете и такой вариант казался удобнее, чем снимать комнату или жить в общежитии. Варианта взять деньгами, разумеется, не было. Да, этот опыт оказался довольно травматичным в тот момент, но спустя время мы все же рады, что пошли на этот шаг, потому что вот, например, сейчас мы уже бы точно ничего не смогли себе позволить.9
  • Жимолость НежнаяНехетти, в данном случае для меня оценка сделки заключалась в сравнении с аналогами, которые я рассматривала для приобретения с точки зрения ставки, ежемесячного платежа и метров. Так что да, я имею в виду финансовую сторону. Всю прочую мне только предстоит оценить.5
  • Сашаd1mmmk, в Мск тоже есть такие районы, мой дом должны были снести в 2014 из-за стройки дороги. В итоге дорога уперлась в дом и все встало. Потом пришла вторая волна реновации и дом должны были снести первым на районе, в 2020. Рядом в 10 метрах построили дом под выселение. В итоге в него заселят дом, который в 2 км от него. А мой дом подвинули до 2024. И это не конец скорее всего.4
  • Александр ШахнюкЖимолость, поздравляю с отлично продуманной и блестяще осуществленной комбинацией! Выйти из токсичного актива: комната 50/50, абсолютно бесперспективная для сдачи в аренду, и купить 2ккв на котловане, это отличная сделка! Для непозитивных комментаторов: скорее всего автор не собирается проживать в этих человейниках, а продаст 2ккв по переуступке до ввода в эксплуатацию и купит уже что-то более приличное на вторичке для проживания или будет сдавать эту 2ккв для получения дальнейшего дохода. Ведь судя по тексту, проживает героиня у мч, и видимо большая часть 'семейного" бюджета, тоже на мч 😁5
  • Жимолость НежнаяАлександр, да, вы правы, планирую ее сдавать и иметь на случай, если потребуется съехать с текущего места жительства.2
  • KettuЖимолость, тут масса любителей поднасрать, не обращайте внимания) поздравляю с покупкой! всяко лучше иметь свои 50 метров хоть бы даже и не в самом супер районе (я просто не поняла, где находится ваша квартира), но всё-таки иметь чем половину комнаты в хруще или только одну лишь надежду на то, что вы с молодым человеком будете жить долго и счастливо всю жизнь (хотя и этого я вам желаю искренне. тогда ваша собственная квартира будет вашим плацдармом на случай чего или впоследствии всё равно как-то пригодится))2
  • Жимолость НежнаяKettu, спасибо большое за комментарий! Квартира на Парнасе2
  • Женя ОбразцовВ СПб реновации по факту нет(в Московском понимании).Это все точечное расселение. И очень редкое. И опять таки на усмотрение девелопера. Если с реновируемого запланированного участка будет уплотнение и увеличение квартирографии на 250%,тогда они прорабатывают АГО ,и смотрят ТЭПы,главное чистая прибыль. Ни одному застройщику не интересно решать вопросы жителей хрущёвок.Это все минуса,причем приличные. ЭКто то думает что вместо хрущёвок появляться уютные кварталы,не надейтесь 20-25этажей,т.к. куда девать все этих жильцов хрущёвок.Их будущие квартиры это деньги которые теряет застройщик. А ещё всю социальную инфраструктуру сейчас строит застройщик и продает городу.Но это кредитная история больше. Автор правильно с сестрой сделали съехали с хрущевки(последняя ещё лет 10 будет стоять).4
  • Екатерина ВласоваПро Сбер удивило. В 2019г я продавала квартиру в Челябинске, сидя в офисе Сбера в Питере. Покупатель сидел в офисе Сбера в Челябинске. Уже не помню подробностей, но тоже шел постоянный обмен документов. Все прошло без сучка и задоринки, все менеджеры сработали на отлично. Офис Сбера был на Энгельса.3
  • KettuЖимолость, ну и отлично. метро есть, Карельский перешеек рядом (озёра и леса), да и с инфраструктурой там стало со временем очень даже неплохо))2
  • Саша УткинаDenis, снимать.1
  • Саша УткинаКакой то кошмар... покупать такое жилье за такие бешеные деньги в чистом поле, в 30этажном доме на 20 лет с платежом в 35 тысяч рублей. Ужас.0
  • Артем ДолотовСаша, жилой комплекс «Синяя долина» это комфортное место вдали от городской суеты. На самом деле, там не чистое поле далеко, а примерно так, как показано в этом ролике: https://youtu.be/Rhq1fEXKyos3
  • Саша УткинаАртем, комфортное место вдали от городской суеты - это свой частный дом вблизи леса, реки, или озера, без 15 000 соседей. а то, что на фото - обычные бараки на современный лад. для меня всегда было загадкой то, как люди тратят на такое свои кровные деньги.0
  • Саша УткинаАртем, ))) спасибо) познавательно!0
  • сапер ВодичкаАртем, тоже об этом видео подумалось0
  • Pony-popony 🦄Максим, это сказал Дядя Федор)0
  • Артем ДолотовСаша, Я как продажник первичной недвижимости в том числе, никогда сам этого не понимал! БОльшая часть новостроя-массмаркета сейчас это гигахрущи - общежития с дворами-парковками и пивными на первом этаже. Можно ли назвать это комфортной средой для жизни? Почему дома построенные в 60-70 годах выглядят сейчас более доброй и приятной средой для жизни, чем современные кварталы? Ведь казалось бы, есть опыт цивилизации и открытые границы, все это вкупе с необъятными территориями. Но мы построим Северную долину и Цветной город - проекты, устаревшие уже на момент строительства. Люди покупают это либо потому что не знают как может быть иначе, либо потому что жили в еще худших условиях. НО! Сейчас вроде как тенденция начинает меняться. Появляются интересные проекты с хоть какой то идеей и смыслом. Правда для большей части людей с доходом 600$/мес все эта идея к сожалению не очень доступна.2
  • Екатерина ВласоваАртем, тоже мне бином Ньютона. На что деньги есть, то и покупают. По крайней мере, современные планировки, а не 5-метровая кухня, как в хрущевке.3
  • Саша УткинаЕкатерина, да. Современная планировка это часто отсутствие кухни. Даже пятиметровой. И никакие планировки не заменят психологического комформа нормальной человеческой городской среды.0
  • Саша УткинаАртем, думаю, что ранее они жили в гораздо худших условиях. Либо покупают то, что доступно.0
  • Екатерина ВласоваСаша, ну вам не нужна отдельная кухня, а мне нужна. Да я тоже бы хотела жить в частном доме близ леса или озера, но где вы там будете работать, если не удаленно? Где будете детей учить?? А ближайший театр у вас будет в скольких километрах? А хорошая поликлиника??1
  • АнтонинаАртур, я знаю людей которые ждут сноса с 70-х годов!0

Сообщество