Какую квартиру выбрать?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Айрат Кадырмаев

Ищу квартиру и везде упираюсь в свои нюансы. Идеального варианта нет, либо он слишком дорогой.

Давайте по порядку.

1. Двухкомнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного дома. 69.2 кв.м — очень просторная. Цена — 6 млн руб. Квартира уже готовая от застройщика — можно взять по семейной ипотеке.

Минусы этого варианта:

Дорога к данному ЖК грунтовая — около 500 м. Едешь по щебню, кочки, ямки и т.д. На низком профиле не самый кайф, ну да ладно. Когда-нибудь сделают, так как это продолжение проспекта.
За этим домом, где сейчас прекрасные виды на лесопосадку и холмы, запланировано строительство нескольких домов. Когда это будет, неизвестно.

2. Двухкомнатная квартира 56,6 кв метров в старом районе города. Цена — 5,46 млн руб.

Плюсы:

Развитая инфраструктура, исторический центр города
Фасад из керамогранита, двор без машин

Минусы:

В этом районе множество домов-хрущевок, а также общежитий. Бывает, что видишь пьяных людей, бомжей и т.д. Это везде есть, но там будто их больше.
Дом сдается в начале следующего года. Не так-то и много, но немного подождать надо.

3. Квартира 2+ недалеко от того места, где я сейчас живу и от первой квартиры. Квадратура — 53,6 кв/м. Цена — 5 759 000 руб.

Есть такая же, но чуть больше — она стоит 6 019 000 руб (на фото слева).

Плюсы:

Есть асфальтированная дорога к данному ЖК
Внешне выглядит симпатично, вентиляционный фасад из керамогранита.
Рядом уже ничего не построят

Минусы:

Как мне кажется, слишком компактная квадратура.

Что думаете?

Первый вариант лично мне кажется, что самый классный. Но есть сомнения — а вдруг эта площадь окажется лишней, ведь за нее надо тоже платить — ЖКХ, налоги, ремонт.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

недвижимость главная

Айрат КадырмаевКакой вариант вы бы выбрали на моем месте и почему?

Сейлор МарсКвартира последняя, но за 6млн кажется лучшим вариантом. Привычный район, не думаю что столкнётесь с неудобствами. Интересно какой этаж и на какие стороны света выходят окна? И вообще рекомендую проверить во всех выбранных квартирах на какую сторону выходят окна. Если в каких-то из них большинство комнат на северной стороне, я бы сразу отмела эти варианты. Идеально чтобы одна часть выходила на Запад, а другая на Восток. Особенно западная сторона хороша для кухни-гостиной. После обеда все будет залито светом, красивые закаты, а это всегда приятно.3
little~witchМне кажется, первый вариант - самый удачный, особенно если берете с расчётом на детей. Тут писали, что комната 19 квадратов - слишком большая, но, как по мне, это наоборот хорошая квадратура для родительской спальни. Либо же можно сделать комфортную гостиную, если в ней есть необходимость. Коридор не очень удачный, но место под шкаф все равно есть + если его много, потенциально можно расширить туалет. Постирочная - это тоже плюс. Я брала квартиру в том году, для себя выяснила, что важно: 1. Окна на разные стороны, если не хочется сходить с ума летом. 2. Необходимо заранее выяснить, где будут трубы, вентиляционные шахты, они иногда расположены так неудобно, что убивают все преимущества квартиры. 3. Заранее попросить точные размеры квартиры. Они, конечно, после сдачи могут измениться, но моё имхо, что лучше заранее попытаться что-то расставить в онлайне, чтобы полностью оценить удобство планировки для себя. У второго варианта планировка тоже не плохая, но я (будучи девушкой) очень много внимания обращаю на безопасность, так что не стала бы брать. У меня тоже был подобный вариант, отличный вид, хорошие планировки, хотя ценник высоковат, но местоположение очень сильно перевесило.1
little~witchКленовый, очень индивидуально, я ярый противник совмещённых санузлов, если это квартира не на одного человека, например. И комнаты 10кв удобны, если надо расположить только кровать и шкаф. Если хочется создать полностью свое пространство, то это мало. Максимально маленький коридор некомфортен, если невозможно расположить зону для вешалки, обувницы и т.п. Опять же, если семья и вы в нем толпитесь, это тоже дискомфортно. Но, конечно, и коридоры в 13 квадратов - это чересчур, если их нельзя использовать по уму. В целом поэтому разные планировки и существуют.4
Александр МаркеловИз указанных вариантов я бы выбрал второй. Правда в тексте не указано какой этаж. Предпочтительнее чтобы второй или третий, но по большому счету это не так важно. Судя по всему дом только построен, это тоже плюс. Ну и подождать конечно придется до следующего года, этот минус вы сами указали.19
Очень_интересноЕсли второй вариант новостройка, то он лучший. На отшибе лучше не брать квартиру, не раз пожалеете в будущем в дороге16
user2992353Номер 2. Никаких домов на отшибе я не хочу. У меня дети. Садик, школа, кружки. Машина заглохла в -30, такси не дождаться, или стоить будет тыщу. Курьеры не едут, гости не придут, в магазин вечером не забежать. Девушку без машины нельзя будет выбрать)14
Ирина ПлетнёваЯ за третий вариант. Знакомый район. Ничего уже не застроят и планировка хорошая. Зачем вам больше? Есть кухня-столовая для общего времяпровождения5
Айрат КадырмаевСейлор, а мне нравится чем выше - тем лучше) Виды так красивее16
Айрат КадырмаевСейлор, в первой квартире за 6 млн - как раз так и есть - запад и восток0
little~witchИван, на эту тему можно посмотреть Земского, это от конкретной планировки зависит. Удобно - это так, чтобы вы могли без проблем расставить все вам необходимое: раковину, ванну/душ, унитаз, стиральную машину и т.п. Недавно сдался дом, у некоторых гармошка получилась вместо стены на кухне, потому что так спрятаны трубы и шахта. Во время предварительного показа видно не было, так что стало неприятным сюрпризом. У меня, например, трубы и счётчики были расположены так, что пришлось думать, куда эти счётчики выносить, иначе нормально к стене ничего не поставить - ни ванну, ни раковину. При этом площадь ванной не совсем маленькая, но вариантов расстановки становится значительно меньше. Возможно, для кого-то это все очевидные вещи, но я квартиру брала впервые и о подобном не задумывалась)3
Сейлор МарсАйрат, это супер. Но у неё не очень удачная планировка. Большой зал, небольшая кухня и всего одна спальня. Ребёнок в своей комнате, а родители в зале на диване? И я так понимаю если вам нравится что ремонт от застройщика, то вряд ли вы будете коммуникации менять и из кухни делать спальню. + благоустройство дорог и территорий может очень сильно затянуться. Как по мне, то кухня-гостиная + две полноценные спальни это гораздо лучше. Даже если у вас сейчас нет семьи, на будущее. Но я вижу по вашим ответам, как вам нравится первый вариант, так что хозяин - барин. Сами спросили - сами чужое мнение получили.)4
little~witchlittle~witch, ну, кстати, тут очень верно писали про местоположение. Если первый вариант на отшибе и без магазинов, без школ и садиков (если планируются дети), а у вас нет машины, лучше рассматривать, конечно, второй. У нас в городе "отшиб" застроили быстро, выбор магазинов меньше, но там уже целый полноценный район, причём очень продуманный. Но это игра в рулетку, могут построить, а инфраструктуру не создать. Обращайте на это внимание.5
Айрат КадырмаевСейлор, Да мне мне нравятся там некоторые моменты, но одновременно минусы вижу тоже.0
Айрат Кадырмаевlittle~witch, но у нас город небольшой так-то - 300 тысяч всего. Можно доехать быстро до любой точки. Во втором варианте садик возле дома))1
Алексей КлимовскийЭто где ж такие сладкие цены? В Москве нынче и скворечник не купишь за 5-6 миллионов(1
Crazzzy howletАйрат, 9/9 есть риск протечек крыши. Да, не в первый год после постройки, но есть. Живу так сама, не очень нравится, весь прошлый год то и дело на мелкие протечки слесарей от управляйки вызывала, в этом году пока что сухо (но у меня вторичка более старых лет постройки и четыре первых года моего проживания в ней было все нормально). Плюс на 9 этаже такое чувство есть, что ветер ощущается значительно сильнее, чем "на земле", надо очень хорошо окна и балконы ставить, нам с окнами схалтурили, так-то нехолодно, но при ветрах дверь между комнатами, ведущими на разные стороны дома, даже закрытая подергивается и гремит. К тому же лично у нас в ветреную холодную погоду при каких-то определенных направлениях ветра что-то жутко вибрирует то ли в лифтовой шахте, то ли на крыше - у нас в квартире дверь в ванную дрожит, если руку к ней приложить, и гул ритмичный механический. Опять-таки недоказуемо никому, потому что может закончиться через 10 минут, может через 6 часов, и обычно в ночь, то есть никакие службы не успеют прийти, чтобы зафиксировать это явление6
Crazzzy howletСейлор, ага, и на кондиционерах разоришься. У нас зал в квартире окнами на солнечную сторону, уже при +25 на улице жара в доме от этого солнца невыносимая, про +35, как было прошлым летом, вообще молчу. Может, конечно, это дело только в том, что мы под самой крышей, но тяжело2
Айрат КадырмаевCrazzzy, там технический этаж есть3
Айрат КадырмаевАлексей, Стерлитамак, республика Башкортостан. Но у нас и зарплаты намного меньше, чем в Москве)5
Crazzzy howletАйрат, и что? У нас в вузе на верхних этажах протекало и через технический этаж насквозь в кабинеты)))5
Сейлор МарсCrazzzy, этаж тоже влияет. На какую солнечную, может на южную больше? Там действительно пекло. А на западной стороне отлично. Ну это мое мнение, кто любит окна на северной стороне - пожалуйста.0
Сейлор МарсСветлана, и что вы в такой большой комнате на месте автора бы сделали?1
Crazzzy howletСейлор, зал на западную как раз, ну может немного южнее. Закат и вправду видно отлично😁😁😁 Но днем от солнца хочется спрятаться0
AugustinkaАвтор, для меня не совсем понятен ваш запрос, т.к. не указан состав семьи, т.е. планируете ли вы жить один в этой квартире или с семьёй / детьми. Если один, то я бы выбрала 3 вариант. Это типичная евро-двушка, а по факту однушка с большой кухней. Если же уже есть семья / дети, то всё таки 2. Обжитой район, есть инфраструктура. Т.к. 3 для семьи будет мал. А в 1 с ребёнком я бы не поехала. На отшибе с грунтовой дорогой - не дай Бог что то случилось и скорая, да и просто врач может не доехать. В садик на машине тоже сомнительное удовольствие - я ездила, через 2 года думала, что рехнусь. В Стерлитамаке не самые ласковые и бесснежные зимы, насколько я помню из географии9
Айрат КадырмаевAugustinka, планируем жить втроем - я, девушка и ребенок)2
Айрат КадырмаевAugustinka, а вы про какой город описываете?1
Елена АлёшинаМне нравится третий вариант. Две отдельные спальни, причём удалённые друг от друга. Кухня гостиная хорошей планировки. Во втором варианте метраж кухни такой же, но менее выгодная планировка, нет балкона и вход в комнату из кухни - сомнительное удовольствие. И район Вам знаком, это тоже плюс.2
OlsaАйрат, виды красивее пока, как понимаю. У нас у бабушки, которая живёт на 12 этаже на окраине города, тоже виды были красивые, года 4. Видно было соседние городки, зелёные зоны частного сектора и пр. А потом сначала построили автомобильный мост через ж/д, перенаправить поток машин с одной из улиц города на этот мост, а потом за этим мостом возвели 3 дома в 25 этажей, закрыв весь вид. Особенно весело стало домам частного сектора, там дома хорошие и дорогие были, а теперь к ним во двор заглядывают все три дома в 25 этажей и их забор в 3 метра от этого не спасает.3
Айрат КадырмаевOlsa, это страшно.1
Айрат КадырмаевАлександр, еще такой есть0
Айрат КадырмаевСейлор, еще такая есть квартира0
Сейлор МарсАйрат, ну это только если без детей. Я своё мнение не меняю. Считаю, что необходимо чтобы было 2 спальни полноценных, а кухня побольше, чтобы там разместить зону отдыха и зону готовки. Тогда всем будет психологически комфортно.) Но покупать то вам. Вы свою девушку спросили что ей нравится?3
Ольга3 квартира за 6019. Во первых тот же район, значит там уже все нравится и все есть. Кухня гостиная, очень удобно. И две спальни. У сестрёнки такой вариант, мы как гости спим в гостиной, у ребёнка моя комната, и у хозяев своя. А в первой раз дорога плохая и в жопе мира, нахрен такое, да ещё и 9 этаж2
Зеленая ФеяАйрат, с этой стороны круто, но множество недостатков вероятны( и тут не угадаешь. Главные проблемы верхних этажей, даже при наличии технического: Летом жарче, зимой холоднее, чем у соседей снизу. Течет крыша. У меня монолитный дом, некоторым соседям так не повезло, что плесень пошла после протечек крыши. Хотя казалось бы. У подруги кирпичный дом, "элитный", мансардная квартира, потолки текли потоками, сгнил дорогущий паркет и кухонный гарнитур. У бабушки панелька с техническим этажом. Привычно в коридоре на антресоли стоит тазик, периодически помогает... В угловых часто холодно зимой и невыносимо жарко летом. На первых этажах помимо вида из окна может быть плесень, насекомые из подвала и холодный пол. Все это покупать стоит только зимой в морозы и во вторичке, ходить с фонарем и просматривать потолки и стены на плесень, следы протечек и проверять насколько холодно в квартире.1
AugustinkaАйрат, я из Петербурга. Какое то время жила в ближайшем пригороде - 7 км от границы города, но в сад мы с дочерью выезжали в в 7 / 7-10, чтобы приехать около 8. Если задерживались,то время дороги увеличивалось по экспоненте. + вся инфраструктура в городе.2
Айрат КадырмаевСветлана, ахаха)) Это мой ребенок, мы с девушкой не расписаны просто))2
ShtanТретий вариант. Все знакомо, сюрпризов не будет. Окна на обе стороны света, экономия на кондиционере. Ничего не построят. Симпатичная.0
Антон ВасильевичЕсли нет возможности подкопить, то 2 вариан, если есть, то взять 3ку в варианте 20
Антон ВасильевичCrazzzy, последний этаж, значит нет соседний сверху, это плюс. Протечки маловероятно. Чем выше, тем лучше. Воздух чище. По шуму одинаково1
Александра ФокинаВы не написали состав жильцов и дальнейшие планы на эту квартиры. В первом варианте меня лично смущает последний этаж. Планировка не очень как по мне. Кухня большая для кухни, а для кухни гостиной маленькая. Во втором не нравится контингент. Зато классная планировка. В третьем варианте как и в общем то и остальных мало место для хранения вещей, сейчас редко строятся новостройки с кладовками/темнушками. Решается покупкой в подвале кладовой, если конечно они есть.1
Анна Саливон10
Айрат КадырмаевСейлор, кажется, в третьем варианте окна выходят - северо-запад - она распашонка0
Айрат КадырмаевСветлана, ахах)) что плохого в девушке с ребенком?5
Айрат КадырмаевИрина, я боюсь, что будет маленькая квартира - комнаты2
Айрат КадырмаевЕлена, вам не кажется, что слишком маленькие комнаты?0
МарияПо мне не только характеристики квартиры надо смотреть, но и соотносить их с вашими потребностями и инфраструктурой вокруг. Сколько человек будет жить? Какой у вас образ жизни - работа в офисе или онлайн, как будете добираться? Есть ли дети, какого они возраста? Если есть - что вокруг с детсадами, школами, детским досугом? Потому что квартира не может абстрактно хорошей или плохой, она может подходить вам или не подходить.0
Сейлор МарсАйрат, северную спальню родителям, западную ребёнку). Родителям хорошо в такой спать, ребёнку делать уроки в будущем и тд.0
Ирина ПлетнёваАйрат, для отдыха достаточно. Можете подумать над вторым вариантом, но точно не первый.1
Kam IsoblaВариант последнего этажа - всегда минус как минимум один потенциально упоротый и невменяемый сосед. Тем более сосед сверху. Сколько арендую квартиры - всегда предпочитаю последние этажи. Сейчас живу в доме с рядами разной этажности, в итоге у меня только одна квартира сбоку и одна снизу. Идеально в плане отсутствия шума.0
Людмила Билан1. Вся семья должна комфортно разместиться, а значит 1 или 2. 2. Это квартира не "навсегда", а на несколько лет, а значит, через несколько лет, её нужно быстро и выгодно продать, поэтому, исключаем старое жильё. Народ стремиться в новое, уже давно и оно морально устаревает... 3. Если есть возможность, нужно покупать квартиру площадью, больше, чем нужно сейчас, чтобы была комната, в которой никто не живёт- кабинет, библиотека, йога и т.д, где можно побыть одному и чтобы, комп не стоял в спальне, ни у детей, ни у взрослых. 4. Квартира должна нравиться, потому что, вы будете возвращаться туда каждый день. Это значит вы заходите в квартиру и хотите здесь остаться жить, что сложно сделать в новостройке. Это пункт про ощущения. 5. Ребёнок должен ходить в школу сам, а значит, хорошая школа рядом. В общем, сравниваем холодное, быстрое и пушистое, и покупаем 😁0