Как я понял, что выгоднее копить деньги, чем вкладывать их в покупку жилья в Москве

80

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Могу поспорить, что подавляющее большинство из тех, кто будет читать данную заметку, верят в правдивость и непоколебимость двух жизненных аксиом:

  1. Недвижимость всегда дорожает.
  2. Недвижимость — это, если не лучший, то, по крайней мере, весьма эффективный способ сохранения и даже преумножения сбережений.

Почему я так самоуверен и даже готов спорить про это «подавляющее большинство»? За последние пару лет все вокруг, кажется, поделились на две основные группы:

  • первая — это те, кто успел взять «дешевую» ипотеку и теперь бурно радуется своей невероятной удаче,
  • вторая — это те, кто искренне считает, что «профукал единственный шанс всей своей жизни» и не успел это сделать.

Радость первых настолько бурная, а стенания вторых настолько горестные, что не заметить эти два происходящих повсюду явления просто невозможно. Они сейчас везде: и в разговорах на дружеских посиделках, и в сообщениях на интернет-форумах, и в экспертных заключениях на тему недвижимости.

Аксиомы, как известно, не требуют никаких доказательств ввиду их правдивости по умолчанию, которая не подвергается ни малейшим сомнениям и принимается всеми.

Ну а если все-таки «покуситься на святое» и попробовать подвернуть данные допущения цифровому анализу? Не за последние два-три года и даже не с апреля 2020 г (время появления льготной ипотеки), а на более значимом временном промежутке, который бы сгладил вездесущую волатильность и обеспечил историческую достоверность проведенного анализа? Что тогда мы увидим?

Вы еще не утомились? Ну, тогда за дело!

Пример из жизни

Итак, знакомьтесь — Митрофан, счастливый покупатель московской недвижимости в далеком 2011 году. Правда, это он сегодня Митрофан, а в те далеки ныне времена он был всего лишь Митрофанушкой.

Он много и упорно работал, бережно сохранял, разумно тратил и, как результат, скопил определенную сумму денежных средств.

К началу 2011г. накопленная Митрофанушкой «потом и кровью» сумма составила 5,8 млн. рублей, которые бережно хранились на депозитах в различных банках. И вот задумал наш Митрофанушка приобрести себе личные хоромы в Москве, потому что:

  1. Недвижимость всегда дорожает.
  2. Недвижимость — это, если не лучший, то, по крайней мере, весьма эффективный способ сохранения и преумножения сбережений.

Полгода поисков подходящих к покупке вариантов привели к пониманию реальности двух вариантов:

  • это либо 1-ком квартира общей площадью ~35 м2 в более-менее свежем доме в спальном районе,
  • либо двушка-хрущевка в тех же локациях общей площадью 42-44м2.

Покупка без кредита. Митрофанушка изначально не предполагал брать кредиты, чтобы увеличить сумму покупки и тем самым разнообразить доступные для покупки варианты.

Чтобы уважаемые читатели понимали контекст той далекой жизни, приведу несколько параметров из 2011г:

  • Самый низкий процент по ипотеке в 2011г. — 11,4%
  • Средний процент по крупным рублевым депозитам на год — 7-8%
  • Средний процент по валютным вкладам на год — 5%
  • Курс руб./долл. — 27,86 руб/долл (04 июня 2011г.)
  • Средняя зарплата в России в 2012 году составляла 27 тыс. руб.

Митрофанушка понимал, что покупка недвижимости — это если не раз в жизни, то точно на долгие годы вперед. Поэтому вариант «двушки» показался ему более правильным и с заделом на будущее.

В итоге 04 июня 2011 года Митрофанушка купил двушку-хрущевку рядом с метро и уютным парком в старом спальном районе «старой» Москвы.

Сумма всех расходов, включая стоимость самой квартиры и общих накладных расходов, составила 5,75 млн. руб. Она была выплачена продавцу наличными через банковскую ячейку без использования кредитных средств.

После покупки в квартире был сделан капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и покупкой необходимой для жизни мебели и техники. Общие затраты на декабрь 2011 года составили 750,000 руб. или 24,000 долл. по курсу на декабрь 2011г.

Таким образом, тотал затраты на покупку квартиры и ее ремонт составили 6,500,000 руб. или 230,000 долл. (округляю, чтобы было удобнее считать!)

Покупка с использованием кредита. ТЕПЕРЬ предположим, что у Митрофанушки в то время был вариант взять в банке кредит на всю сумму расходов под 11,4% годовых и на срок 13 лет с нулевым первоначальным взносом. Это как раз наш период 2012-2024г.

Вы все еще читаете? Хорошо! Дальше будет очень много цифр!

С 2011 по 2024 годы в стране и жизни Митрофанушки произошло много самых разнообразных событий.

Прежде всего, Митрофанушка стал солидным Митрофаном, сменил множество разных работ, пережил кризис на рынке недвижимости 2014 года и запуск программы реновации хрущевок в Москве. Пожалуй, для целей нашего анализа нет никакой необходимости их пересказывать и почем зря утомлять дорогого нашего читателя.

Гораздо важнее озвучить следующие параметры. Изменение ставок по депозитам в рублях/долларах в период 2012-2024 гг:

  • 2012 – 9,5% (рубли)/ 4,4% (доллары)
  • 2013 — 10% (рубли)/3,1% (доллары)
  • 2014 - 9% (рубли)/3,2% (доллары)
  • 2015 — 14% (рубли)/4% (доллары)
  • 2016 — 10% (рубли)/2% (доллары)
  • 2017 – 8% (рубли)/ 1,4% (доллары)
  • 2018 – 7% (рубли)/2,3% (доллары)
  • 2019 – 6,5% (рубли)/2,2% (доллары)
  • 2020 – 5,5% (рубли)/0,5% (доллары)
  • 2021 – 6% (рубли)/ –
  • 2022 – 7% (рубли) / –
  • 2023 – 8% (рубли) / –
  • 2024 — 15% (рубли) / –

Ставки по рублям указаны более-менее средние. Если в те годы заморочиться со страхуемым пределом и банками-помойками (коих в ту пору было очень много!), то можно было всегда найти ставки на пару-тройку % выше.

Ставки по долларам указаны самые низкие в надежных банках, в период 2021 — 2024 года ставки не указаны по известным причинам.

Анализ расходов

Представим, что спустя 13 лет после покупки квартиры Митрофан решил проанализировать эффективность своих трат.

В 2011 году он потратил 6,5 млн. руб. на покупку квартиры, которую он сейчас может продать примерно за 12,5 млн. рублей. Рост стоимости квартиры более чем в 2 раза.

Молодец, Митрофан! Все правильно сделал. Но давайте не спешить с выводами и посмотрим другие варианты действий.

Вариант № 1. Кредит на 13 лет с нулевым первоначальным взносом.

К концу 2024 года Митрофан выплатит кредит, в общей сложности заплатив 12,5 млн. руб.

Текущая стоимость квартиры — 12,5 млн. руб.

Финансовый итог: 12,5 млн. руб. — 12,5 млн. руб. = 0. Платежи по ипотеке «сожрали» полностью двукратный рост недвижимости.

Вариант № 2. Рублевый депозит 6,5 млн. руб. + съем квартиры

Рублевый ежегодно капитализируемый депозит к концу 2024 года вырастет до 19,5 млн. руб.

Съем квартиры в период 2012 — 2024 включительно — 7 млн. руб. 45 тыс. руб. (средняя цена съема) Х 156 мес. (2012-2024 целиком)

Текущая стоимость квартиры — 12,5 млн. руб.

Финансовый итог: 19,5 млн. руб. (депозит) — 7 млн. руб. (съем) = 12,5 млн. руб. (остаток на руках).

Этих денег достаточно, чтобы купить ту же самую хрущебу. Платежи по аренде квартиры «сожрали» всю прибыль по процентам на депозит за 13 лет!

Вариант № 3. Долларовый депозит 230 тыс. долл. + съем квартиры

Долларовый ежегодно капитализируемый депозит к концу 2024 года составит 289,000 долл.

Съем квартиры в период 2012 — 2024 включительно — 7 млн. руб.

Текущая стоимость квартиры — 12,5 млн. руб.

Финансовый итог: 289 тыс. долл. (депозит) * 91 руб./долл. (курс) — 7 млн. руб. (съем) = 19,3 млн. руб. (остаток).

Этих денег достаточно, чтобы купить ту же самую хрущебу (если захочет!:) Можно замахнуться и на что-то более солидное. А можно дождаться отмены льготной ипотеки и тогда…

Для самых внимательных и въедливых читателей! Вариант № 1 (кредит) создает иллюзию, что Митрофанушка остался «при своих». Но!

  • Ежемесячный платеж по ипотеке все эти годы составлял 80 тыс. рублей. А это было примерно 2,5 тыс. долл. в 2012-2013гг. или 220 тыс. руб. в сегодняшних деньгах.
  • Средняя зарплата в России в 2012 году составляла 27 тыс. руб.
  • Если предположить, что на съем тратится 45 тыс. руб., а оставшиеся 36 тыс. руб. откладываются под средние 9% с ежегодной капитализацией, то за 13 лет на рублевом счете будет 11 млн. руб.

Выводы

  1. Проценты по рублевым депозитам с ежегодной капитализацией очень точно следуют за ростом стоимости квадратного метра. С точки зрения СОХРАНЕНИЯ имеющихся рублевых денежных средств на длительных временных промежутках НЕТ никакой разницы между банковским депозитом и квадратным метром. Сберегайте на депозите и не смотрите на рост стоимости недвижимости!
  2. Стоимость московской недвижимости значительно отстает от курсового изменения пары рубль/доллар на длительных временных промежутках и не компенсирует потерю стоимости даже с учетом гигантских расходов на съем квартиры в этот период, если например, копить доллары и снимать. Доллар всегда выигрывает у м2!
  3. Покупка квартиры с использованием кредитных средств приводит к тому, что практически всю выгоду от роста рублевой стоимости вашей ипотечной квартиры во времени вы отдадите банку. Вы работаете на банк!

А какие выводы сделал Митрофан?

В 2011 году он потратил 230 тыс. долл. на покупку своей квартиры, которая стоит сейчас 12,5 млн. руб., или 137 тыс. долл. Надо было снимать и копить дальше!

В этом случае можно было сильно сэкономить на затратах ИЛИ купить квартиру значительно комфортнее в конечном итоге.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Вывод: задним умом все сильны

47

Малютка-медовар, это урок на будущее, если есть впереди лет 20....
Можно и золото рассмотреть.
У меня с недвижимостью тоже самое произошло.
А если в золоте посчитать...))

11
Автор поста

+1

Малютка-медовар, отчего же?
есть закономерность, что проценты по кредиту примерно равны номинальному росту стоимости вашего актива.
заднего ума для этого не нужно.

0
Отредактировано

Па, или я недопонял, или статья неправильная, в первом варианте платился кредит, а куда делись накопленные 6,5 млн.? Первый вариант должен быть самым выгодным, так и квартира в собственности и 6,5 млн. накопленные остались. И что за оставшиеся 36 тысяч? В общем, непонятно как-то, получается что ипотека плюс депозит самое выгодное

5
0

Мог случиться очередной дефолт и потом бы со счета было бы снято денег чтобы купить пару батонов хлеба

33
0

А если добавить расчёт, что Митрофан купил квартиру изначально под сдачу в аренду, а платежи с аренды ежемесячно, отправлял на накопительный счёт или покупал на них валюту, а сам снимал комнату, жил с родителями или вообще уехал на север работать и теперь у него есть и накопления и недвижимость? Или это не вяжется с вашим утверждением?..

25

Ащьф, это всё может быть.
Но если просто отложить цену желаемой недвиги в $ в тумбочку и подождать (от ~10 лет) то можно будет приобрести больше метров.

0

Nik, а если копить до смерти, то вообще умрёшь счастливым долларовым миллионером

26
Автор поста

+1

Ащьф, сдача в аренду примерно 4% годовых в рублях. Всегда выгоднее депозит, причем в разы.

0

Па, так в вашем примере рост стоимости жилья равен прибыли от депозита. А тут еще +4% сверху

3
0

Вся эта арифметика могла бы иметь смысл если бы речь шла о накоплениях на вторую квартиру и решался бы вопрос депозит вклад в недвижимость Но Митрофан поступил правильно и все эти годы он жил в своей квартире которую сделал под себя имея минимальные месячные расходы И тут главное так он мог откладывать деньги те же что платил бы за кредит или съем квартиры то с учётом ставок у него должно быть на счету те же 7 лямов те 19.5 лямов общая капитализация.Но при этом жил и наслаждался в свое квартире Вот и вся арифметика

21
0

Собственную квартиру иметь очень хорошо. Покупать для последующей сдачи в аренду, согласна, нерентабельно. Нужно просчитывать все риски, если так называемый Митрофан не влез в долги, а накопил, это очень хорошо. Ведь человек может заболеть, потерять работу, когда есть жильё, это менее неприятно, чем когда живёшь в арендованной квартире.

11
0

Это сейчас. А если посчитать на июль 2022 года?! То, все по другому выглядит. А если, а если... Бы и бы. Это все сослагательное наклонение и этого просто не может быть. Могло, но не случилось. Это как в сентябре 22 года купить акции сбера по 99 руб, а сейчас толкнуть по 325. Куча пустых и никчемных расчетов, которые не сбудутся, так как есть наклон - если бы...

11

Алексей, биток на все бабки в 2011

5

Па, ну например ты берешь за баксы партию товара для магазина а через два дня бакс уже не 6 рублей а 30 и вместо прибыли ты отдаешь кредиторам квартиру. Те кто хранили в баксах те конечно заработали но основная то валюта страны то рубли .. плюс запчасти все что нужно закупать из заграна становится охрененно дороже.... Грубо говоря если ща хлопнет как в 98 то айфоны будут по 1млн руб.

9
0

Пока я год думала, уже смогла купить небольшую квартиру без отделки в доме, где только заложили фундамент. Год назад я бы купила квартиру полностью с отделкой. Вот так растут цены. Ещё через год я уже и без отделки не смогу купить. Вот и вся арифметика. Платежеспособность денег падает и никогда не знаешь, что за проценты останутся на вкладах и что будет с долларом.Доллар был хорош в долгосрочной перспективе, прирост был только за большой период времени. Сейчас не знаю, выгодно его покупать по такому курсу или нет.

8
Автор поста

+1

Жанна, сейчас 90% покупок - это ипотека.
отменят ипотеку, кто квартиры будет покупать?
цену можно нарисовать любую, но если нет покупателя, то квартира ничего не стоит, потому что нет человека, который за нее даст деньги.

1
0

А у меня три кошки.
И ни в какую арендованную квартиру меня не пустят.
И барахло свое не перетащишь и гвоздя лишнего не приедешь, ремонт не сделаешь.
А в ипотечной квартире все это можно сделать

8
Автор поста

+1

BADWOMAN, что за "плачь Ярославны"? зачем он здесь?
есть же другие темы типа "я разошлась с мужем, кто теперь должен платить за ипотеку?"

7

Па, повторюсь, история не терпит этого (сослогательно наклонения). Тем более того, чего не было вообще. Не вводите людей в заблуждение. Не был курс 175 руб за 1 бакс. Комиссия не дала этому быть. Поэтому делить шкуру не надетого дермантина нет смысла.

6

Па, оттуда же, наверное ,откуда и вы со своими рассуждениями, что миллионеру умирать приятнее, чем бедняку в богадельне

6
Герой

Па,вот у меня так коллега, вроде умная женщина быстро накупила долларов на полмиллиона рублей по курсу 200 руб/1 долл. в марте 2022. Нас всех убеждала тоже срочно брать "скоро будет 350 руб/1 и будет расти". Очень жалеет что на эти деньги не накупила тогда акций российских компаний. Задним умом все крепки

6
0
Герой

"Доллар всегда выигрывает у м2!" Так недвига в долларах не может вечно дешеветь (у снижения цены всегда есть предел, в отличие от роста) и возможно, именно сейчас, хороший момент переложиться альтернативному Митрофану, у которого мешок валюты, в м2...

4
Автор поста

+1

Mike, М2 - это производная экономики. И м2 начнет выигрывать у доллара тогда, когда всем нужны будут рубли больше доллара (такое было в период 1999-2010гг).

1

Па, Вы молоды, что абс.очевидно из Вашего поста, так вот знайте, что умирать неприятно в любом случае, я это знаю, ибо у меня на глазах медленно умирали родители, мама хотела жить дальше, а папа не хотел, но оба мучались!
Единственно, что приятно это, очевидно, мгновенная смерть, когда не успеваешь понять, что произошло!
И умирать гораздо ЛЕГЧЕ ТОМУ, КТО ЖДАЛ И ХОТЕЛ УМЕРЕТЬ, чтоб избавиться от тяжкой доли, а богатому ОЧЕНЬ ТЯЖЕЛО ОСТАВЛЯТЬ свои богатства и умирать, вот так-то, умник Вы наш!))

4
0

Автор молодец, красиво расписал.
Если бы Митрофан ещё и акции Газпромнефти и Сбера прикупил, а под залог акции взял фьючерсы на золото, а золото покрыл фьючерсом на доллар. Мечты, мечты.

4
0

Расчеты уровня классических загадок:
"Ты берешь в долг у мамы 25 рублей, и у папы 25, всего у тебя 50 рублей.
Идешь в магазин и тратишь там ровно 45руб.
По дороге домой ты даешь в долг корешу 3 рубля (не хватало на что то) .
У тебя остается 2 рубля.
Ты приходишь домой, отдаешь долг маме- рубль и папе - рубль.
Теперь ты должен им по 24руб.
Итог: 24 + 24 равно 48, и 3 рубля тебе отдает подружка, получается 51.
Вопрос - откуда взялся рубль если у тебя было 50?"

По самой статье:
В варианте 1 . М начинает с 0р и ипотекой
В варианте 2. На старте уже 6.5млн

Нужно сравнивать [в1:Ипотека] с [в2: копить+съем] , при том что на вкладе 6.5млн. Или для обоих вариантов когда накоплений нет.

4

Па, да я помню как это выглядело очень даже хорошо ибо был в вполне сознательном возрасте

3

Па, а по годам посмотреть религия не позволяет? Последние 2 года.

А учитывая политические события, никто не сможет предсказать, что будет через год.

3
0

На период 2011-2024 все справедливо.
А вот что дальше будет с рублем и долларом, непонятно (те кто пишут «все понятно, сего уж там» это суб’ективные оценки. Происходят изменения каких ранее не было: так что Все туманно впереди и точно выгодный вариант вложения расчитать сложно.
Мое суб’ективное мнение: вложения в свое развитие и путешествия в любое время приоритетны.

3
Герой

Па, это вы не понимаете, зачем люди покупают квартиры)) это про комфорт и спокойствие, а не про выгоду. Инфляция и соответствующий рост ЗП позволяют многим платить ипотеку в размере аренды аналогичной квартиры, и в долгосрочной перспективе, возможно, это все же выгоднее даже с учётом первоначальных взносов - но тут уже у каждого индивидуальная история. С не застрахованными огромными депозитами и прочими активами, и параллельно с тремя детьми, в съемной квартире многие чувствуют себя менее комфортно, чем в своей ипотечной квартире, в которой ещё нужно попросить решения завести кошку или собаку и не получить его))
Ну и чтобы посчитать реальную финансовую выгоду, нужно учесть ВСЕ параметры, включая не финансовые с какими-то коэффициетами (мне не кажется, что учли все существующие, даже финансовые, так что у вас слишком много допущений).

3
0
Отредактировано

Расчеты норм, выводы неверные.
Соглашусь, что в покупке квартиры(!) в Мск абстрактно инвестиций нет. Те, кто утверждает обратное, обычно либо квартиры продают, либо строят, либо кредитуют)
Но недвижимость это не только квартиры. Моя норма входа в недвижку - окупаемость 36-40 мес арендным потоком, без всякого роста цены. Ипотеками не пользуюсь. И такие объекты есть и именно в Мск - в избытке. Просто этим нужно заниматься. Вникать, учиться, не бояться, делать, развивать насмотренность+интуицию. Это нормальная такая сфера деятельности, как работа. И цель ее должна быть не "сохранить сбережения", а постепенно накапливать капитал в виде портфеля из объектов, приносящих условно-пассивный доход. И доход этот будет меняться (читай расти) вместе с рынком аренды все время владения.
А так в целом все финансовые механизмы во всем мире заточены под то, чтобы бедный оставался бедным, а сбережения обесценивались. Тоже мне открытие )

3
0

Сейчас-то продолжать копить в долларах, в рублях, в золоте и когда обменять их на недвижимость ?

2
Отредактировано

Денис, сейчас держать наличку, на депозите или в $ под подушкой, ТЕПРПЕЛИВО ЖДАТЬ, искать варианты и покупать, ЕСЛИ НАДО или хотите инвестировать.
Если не надо и не хотите инвестировать , покупайте $ ,😁.
Недвижимость в России в $ дешевеет на длительной дистанции.
На коротких сроках можно зарабатывать на недвижимости.
Если купите долото, то о квартире сейчас можно забыть. Это сохранение денег от 5 лет. Чем дольше , тем лучше.
Но в золоте квартиры дешевеют ещё показательнее.

4

Nik, держать баксы под подушкой - сомнительная затея. Инфляцию никто не отменял.

2
Автор поста

+1

Денис, менять деньги на недвижимость нужно во время активного кризиса.
как это было после 1998, 2008, 2014.

3

Денис, а никогда, по автору)). Умереть , сжимая как пушкинский рыцарь баксы под подушкой, так же умирать приятнее. Как и бегать по съёмным жилищам до седых мудей, покупать же свое так глупо.

1
0

Ерунда. Посчитай для меня. В 2005 купили однушку за 47.000 долларов, тогда это было около 1,5 млн. рублей. Сегодня она стоит около 9 млн. Сдавали за 200 долларов, ибо она была убитой, до 2007 года, когда сделали ремонт примерно за 300-400 т.р. Сначала жили с женой в ней, до 2010 года, потом стали сдавать, за 25 т.р. примерно до 2015 года, потом за 30 т.р. до 2023 года, когда стали сдавать за 35 т.р. итого 7,1 млн от подорожания недвижимости. От сдачи в аренду 0,15 млн руб. (4800 баксов тогда) + 1,5 + 2,88 + 0,42 = 4,95 млн. И с 2007 по 2010 жили в ней, аналогичную тогда можно было снять примерно за 20-25 т.р. пусть 20, экономия ещё 0,72 млн. Вот и считай заработок 12,05 млн + 0,72 экономии. Ладно, мебель еще, ремонт между квартирантами, налог (смешно), 1,05 уберём. Итого 11 миллионов +. Из условных 2 млн.

2
Автор поста

+1

Сергей, считать умеешь хотя бы на калькуляторе?
тогда смари:

средние ставки по долларовому депозиту по годам
2005 - 6%
2006 - 7,5%
2007 - 10%
2008 - 8%
2009 - 15%
2010 - 10%

400 тыс руб ремонта по курсу 2005 года = 14,000 долл

Считаем?

47,000+14,000 = 61,000 в 2005 году

твои 61,000 долл к концу 2010 года на депозите с ежегодной капитализацией выросли бы до 104,000 долл.

а в 2024 году это 130,000 долл.

а теперь скажи честно, что бы ты предпочел сейчас иметь - малогабаритную однушку за 9 млн, 130 тыс долл наликом, ну или 12 млн руб. (по курсу 91 руб)?

4

Па, вот ты жонглёр цифрами. Небось взял максимальные ставки по разным банкам, у половины из которых отобрали лицензии? Где гарантия, что мои деньги сохранились бы и АСВ мне полностью возместило бы мой вклад? Ты бы ещё в биткойнах посчитал бы. Это первое. Второе. Калькулятором ты не умеешь пользоваться. И читать тоже. Ремонт был в 2007, а по твоим расчётам в 2005. Но фиг с ним, всё равно ты не прав. Доход от сдачи в аренду составил 4,95 + 0,72 экономии. Из этого я для округления вычел 1,05. Пускай заработал 4 млн. Если прибавить их к стоимости квартиры сегодня (9 млн) то получится 13,62 млн. А у тебя 12. Ну и для корректности сравнения, я должен был в теории эти деньги от сдачи класть в банк, чего я не делал, тратил их, если посчитать, то... Но это ты любишь калькулятором пользоваться, считай.

7

Сергей, 4,62 заработал, не 4

0
Герой

Па, минус деньги на съем

0
Автор поста

+1

Сергей, Про Москву говорим? стоимость м2 в Москве в 2005г - 50 тыс руб.
курс доллара средний по году - 28 руб.
Стоимость м2 в долл - 50 тыс руб /28 = 1,800 долл/м2
47,000 долл /1,800 долл* м2 = 26 м2

Двушка площадью 26 м2?
Кто-то у нас тут слегка пи***... привирает!

2
Герой

Па, а вот здесь вы признали что ваши расчёты не показывают большей выгоды, так как по существу вам сказать нечего

1
0

Обычно не комментирую подобные статьи но тут уж не выдержал.
Вы в какой стране живете!!!!???
Забыли про начало 90-х! Напомнить?

2
0

С математикой в автора все в порядке, а с такой дисциплиной, как отечественная история, не очень. Поэтому так смело и свободно планирует на десять лет. Умом Россию не понять, алгеброй не поверить. Тем, кто историю изучил неплохо, известно, что это государство имеет склонность время от времени полностью саморазрушаться. И тогда не то что жильё, но и продукты питания и предметы гигиены становятся более ценным и ликвидным активом, чем депозиты.

2
0

Автор не учел комфортность жизни в своей и съёмной квартире. Минусы съёмной: нет никакой гарантии на долгосрочную аренду, а переезды и все вытекающие с этим?! Кто не снимал, тот не знает)

1
0

Ок. А если стоимость съема квартиры в месяц выше или равна ипотечному платежу? Тогда как?

И ваши расчеты не учитывают возможного досрочного погашения, которым многие пользуются.

1
Герой

Па, или не имел ничего. Как например смешно сейчас читать коменты, написанные до 22 года, как люди планы строили, акции иностранных компаний покупали, кто-то купил апартаменты в Москве и планировал сдавать, а сейчас уехал хз куда.
До 98 года люди что-то планировали, в 2008, 2014.
Вы сейчас готовы вложить всё в баксы и ждать 13 лет? Вы уверены, что по окончанию этого срока он вырастет? А может упадет, останется неизменным, вообще отменят?
P.s. и вы ответили на коменты, где указывается, что в первом варианте вы не учли % по вкладу от 6,5 млн.

1
0

Народ постарше автора помнят как обесценивались деньги в 90- Х,а с нашим правительством в долгосрочные игры лучше не играть,не сегодня завтра переворот,и новая экономическая политика.

1

Сообщество