Никогда не понимал: почему застройщики не выполняют обещаний

Мы купили квартиру в ЖК Романтики у застройщик МРСК Базис на этапе котлована в сентябре 2018г.. В договоре описание отделки квартиры не подробное, но есть ссылка на проект. Под проектом тогда понималась экспертиза проектной документации ПромМашТест от 21.05.2018г. там достаточно все подробно описано. Характеристики материалов из чего должны были построить объект капитального строительства и нормативные документы по которым должны были проводится работы.

Саму проектную документацию по которой застройщик получал разрешение на строительство так до сих пор и не предоставил. При приемки квартиры выявили кучу недостатков. На второй раз пришлось принять квартиру с недостатками. Трубы системы отопления в стяжке поквартирной разводки оказались не теми, которые были указаны в первоначальном проекте и меньшего диаметра. В электрощитке все расключение выполнено земляным проводом. Во входную дверь сильно задувало. Коммуникационные люки погнуты. Штукатурка положена не ровно, кривизна доходит до 3 см на участке 2метра и бухтит, то есть отваливается. Почти три месяца застройщик устранял недостаток по штукатурке, но так в полном объеме не смог устранить. 08.10.2021 совместно с представителями застройщика провели повторный осмотр квартиры. Недочеты по штукатурке зафиксировали в акте. В этом же акте застройщик обещался выпрямить люки под коммуникации, но так и не выполнил обещание. По трубам отопления, электропроводке, и входной двери дал пояснения в этом акте. В итоге дальше что то устранять отказался.

Официальный ответ прислали только в феврале 2022. В июне 2022 подали исковое заявление в Новокуйбышевский городской суд. Далее была назначена судебная экспертиза. Сильно удивился, когда застройщик предоставил проектную документацию от августа 2020г, на тот момент дом был практически построен. И характеристики объекта капитального строительства в этой проектной документации отличались от исходника. Но суд на это не обратил внимание.

Эксперт сделал вывод, что построенное соответствует проектной документации, но есть несоответствия нормативным документам СП посчитал стоимость устранения недостатков. Решением Новокуйбышевского городского суда было взыскать с застройщика 250 000р. На это решение была подана апелляционная жалоба в самарский областной суд. Самарский областной суд, по ходатайству застройщика назначил повторную судебную экспертизу. Как и все эксперты, эксперт явился на осмотр с правилом и линейкой. Замерить наружный диаметр трубы не получилось. Труба находится в стяжке, и лишь немного вылезает в месте соединения с радиатором. Маркировку трубы не видно. Зафиксировали, что трубы что трубопроводы установлены с отклонением по вертикали с изгибами. Нарушение требований п. 6.1.5 СП 73.13330.2016. На участке 10 см, отклонение 5 см. Кривизну стен смотреть не стал. Указал что в квартире сделан ремонт, на стенах обои. Зафиксировали кривизну люков. Зафиксировали что в электрощитке расключка сделана земляным проводом. Нарушение требований п.п.2.7.18 ПТЭЭП.

Все заключение эксперт посвятил 184 ФЗ, и говорит, что все нормативные документы по которым проводились работы носят рекомендательный характер. Далее эксперт размышляет, что проектная документация не содержит требований к качеству входных дверей, люков, отделки квартиры. Далее говорит, что и ДДУ так же нет никаких требований к качеству выше описанных элементов. В экспертизе не установлено из какого материала, (а именно конкретное наименование, геометрические размеры, характеристики трубы и деталей трубопровода) должна быть смонтирована система отопления на участке поквартирной разводки согласно проекта. Эксперт не смог установить из какого материала, (а именно конкретное наименование, геометрические размеры, характеристики трубы и деталей трубопровода) смонтирована системы отопления на участке поквартирной разводки фактически. Как сказал эксперт — Сказанное в совокупности не позволяет отнести сведения указанные в исковом заявлении к строительным недостаткам, дефектам. И вывод. Качество объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, требованиям проектной документации.

Помимо выше перечисленных недостатков в доме еще промерзают стены, двери на лестничную площадку картонные, и на лестничной площадке гололед. Козырька перед входом в дом нет. стены и межкомнатные и межквартирные из гипсовых пазогребневых плит, слышимость отличная, подвалы затопляет, колясочную застройщик себе прихватизировал. Оформил в свою собственность. И т.д.