Где я живу: в арендованном доме 90 м² в пригороде Твери

11

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Предыстория

Мне 35, недавно у меня родился сын. Работаю в ИТ на московскую компанию удаленно.

До этого был опыт жизни в Москве — четыре года, в Ростове-на-Дону год и в Краснодаре шесть месяцев. Мы любим тишину и спать с открытыми окнами, а по утрам бегать и заниматься йогой. Давно хотели переехать за город, к тому же мы планировали ребенка, и перспективы таскать коляску по лифтам и лестницам не прельщали.

Почему мы решили снять дом

У нас есть возможность построить или купить готовое жилье, но после основательного изучения вопроса мы решили попробовать аренду.Выяснить, насколько нам это подходит, какие плюсы и минусы жизни за городом, что нужно учесть при строительстве собственного дома.

Искали вялотекуще пять лет. Изначально накладывались ограничения по работе и необходимости ездить в офис. Но, спасибо пандемии, теперь предложений на удаленку хватает и в офис я не планирую возвращаться.

Резюме, которое я сделал для себя:

  • рынок аренды домов, не дач, мертвый. В пандемию было чуть лучше, но в целом объявления висят годами;
  • 90% нормального выбора сосредоточено в Подмосковье. В регионах это либо дома элит-класса из 90-х за 200 000 ₽ в месяц, либо эконом после бабушки с удобствами в огороде для мигрантов за 10 000 ₽в месяц;
  • цена на аренду дома формируется фантомно и нет зависимости от площади и качества ремонта, так как все предложения уникальны;
  • владельцы дома — это, как правило люди, обремененные большим количеством вещей, и важно проговаривать, куда они все это денут после освобождения дома. Например в одном предложении хозяин озвучил, что 8-метровый катер остается во дворе и периодически владелец будет его брать.

Как мы искали жилье

Наши критерии при поиске дома в аренду были следующие:

  1. Современный дом с современным ремонтом, полностью оборудованный мебелью и техникой.
  2. В пешей доступности — лес и места для прогулок и утренних пробежек.
  3. На территории — газон, деревья, мангал. Минимум строений и хлама.
  4. Баня — было бы хорошо, но потенциально понимал, что это лишние трудозатраты и риски. Проще ходить в коммерческую. Значит нужно, чтобы она была в адекватной доступности на авто.
  5. Забор — не двухметровой профлист.
  6. Доступность на авто до аэропорта — не более двух часов, или на авто не более 30 минут до ж/д с путями до Москвы.
  7. Доступность крупного города в 30 минутах на авто с какой-то цивилизацией: магазинами, пунктами выдачи интернет-заказов, кафе, больницами, автосервисами.
  8. Метраж не более 150 м², дом желательно одноэтажный.
  9. Бюджет до 100 000 ₽ в месяц.

В итоге нашли в пригороде Твери одноэтажный домик. Хозяева неспешно искали арендаторов в связи с эмиграцией. Им важно было найти адекватных арендаторов, которые не ушатают дом в хлам и с которыми не будет проблем в случае расторжениям договора, так как у них не было уверенности, что получится прижиться заграницей. Аренда 60 000 ₽ в месяц. Это дорого по местным уровням, но мы можем себе это позволить с московской зарплатой айтишника.

Плюсы и минусы нашего дома

Дом очень хорошо подходил под наши критерии:

Площадь и планировка. Дом одноэтажный, 90 м²: зал с кухней, спальня, кабинет/детская и оборудованный второй этаж для занятия спортом или отдыха.

Близость к природе. Рядом лес и хорошая трасса для бега.

Наличие бани. Есть вокруг несколько вариантов коммерческих бань.

Дорога до Москвы. До ж/д-вокзала 15 минут на авто, а оттуда на «Ласточке» до Москвы, до Ленинградского вокзала от часа сорока минут до двух часов за 670 ₽ или на «Сапсане» за час, от 1500 ₽. Также до Москвы можно добраться на авто — 180 км, есть бесплатная М10 на авто за три с половиной часа до МКАД или по платной два часа до МКАД за 800—1200 ₽ за платную дорогу. До Шереметьево — полтора часа.

Театры и развлечения. 20 минут на авто до центра Твери. Выбор услуг тут, конечно, меньше, чем в Москве, но есть все для первой необходимости: адекватная платная медицина, кафе и рестораны с демократичными ценниками, магазины от эконом-сегмента до «ВкусВилл» и «Глобус». Местная театральная жизнь поразила нас высоким качеством и смешными ценами. Рекомендую очень Тверской ТЮЗ постановки для взрослой публики.

Хорошая инфраструктура поселка. Так как дом находится в крупной деревне и центре сельского поселения, то тут есть даже новый садик, школа, дом культуры с соответствующей атмосферой, крупные «Пятерочка», «Магнит» и пункт выдачи интернет-заказов.

Из недостатков, которые мы выявили в данном доме, — это особенности местного деревенского контингента. Так как количество хороших домов с соответствующими проживающими относительно других домов невелико, то надо понимать, с кем будут общаться ваши дети на улице и в школе. Мое мнение, что в крайнем случае до третьего класса можно еще тут ребенка растить, а дальше нужно увозить в другую среду.

Сколько денег уходит на содержание жилья

Операционные затраты на дом:

  1. Соль и фильтры для чистки воды. В среднем 500 ₽ в месяц.
  2. Электричество — 600—800 ₽ в месяц.
  3. Вывоз мусора — 400 ₽ в месяц.
  4. Газ — горячая вода и отопление: лето — 800 ₽ в месяц, холодные месяцы — 2000—4500 ₽ в месяц, при условии что мы дома держим температуру не более 21 градуса, и из окон сильно выдувает тепло.
  5. До 1000 ₽ в месяц на всякие хознужды — забор починить, газон подсеять, удобрения для растений, поливалку новую для газона, газонокосилку обслужить, расходники для триммера.
  6. Весенний клининг раз в год с мытьем окон — 12 000 ₽ в месяц.
  7. Вода без счетчиков и канализация центральные — 500 ₽ в месяц.
  8. Пробовали нанимать уборщицу из местных на еженедельную уборку — 1000 ₽ за выход, но не понравилось и решили, что проще, комфортнее и быстрее убираться самим.

Какие у нас планы

Изначально у нас были планы прожить в доме календарный год, чтобы попробовать на себе все сезоны. Я много слышал от опытных, как тяжело приходится чистить снег с утра до вечера. Как в деревне сложно проехать по дорогам зимой и в межсезонье и необходимо покупать Уазик. А также как отключают свет ежедневно и в самые лютые морозы вы остаетесь без воды и отопления, и нужно непременно иметь генератор, газовые баллоны и стратегический запас тушенки.

Эта зима была снежной и морозы тоже были. Ничего этого не подтвердилось, у меня легковой седан и все сезоны я пережил прекрасно, спина здоровая, не замерз.

Сейчас мы понимаем, что опыт проживания в арендованном доме было суперправильным решением.

  1. Для себя я выявил нюансы по конструктиву и ремонту, если буду строить дом для себя или покупать.
  2. За относительно маленькую стоимость входа и в короткие сроки мы смогли улучшить свой уровень жизни.
  3. Раньше я никогда не задумывался, но при выборе загородной недвижимости самое главное, что нужно выбирать, — это место. Учитывать окружение, инфраструктуру с учетом вашего среднесрочного жизненного цикла. Это то, на что вы повлиять и перестроить не сможете. А качество дома — это вопрос ресурсов.

Планы в связи с февральскими событиями мы пересмотрели и решили повременить с приобретением недвижимости в РФ, опять же аренда в данном случае нам помогла быть гибче. Но это уже другая история. Картинку дома прикладываю иллюстративно, так как не уверен, что арендатор согласен на публичную демонстрацию, но дом очень похожий.

Редакция
А вы жили за городом? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Крутой опыт и комфорт - аж захотелось именно такой формат, без грядок и сараев, что бы рядом лес итп

4
0

Попахивает снобизмом, но рада за автора!

2
0

Возможно узнать адрес, где Вы жили? Хотя бы район

0
Автор поста

25.05.23, 22:16

Ольга, с/п Бурашево

0
0

Красивый дом

0
0

Можно взять дом в ипотеку за 10млн такого плана под Тверью. При ЗП айтишника - за 3 года расплатился бы. Дяде отдавать...ну такое себе

0
Автор поста

25.05.23, 22:23

Peter, Такой дом новый стоит сейчас 5 без отделки, + 3-4 в ремонт и благоустройство. Я наверное не смог донести до вас главную мысль: загородный дом это зона комфорта, но с минусами по ликвидности. Нужно четко понимать свой образ жизни на ближайшие 10 лет. Иначе когда понадобится переехать по причине другой школы для ребенка или работы, быстро избавиться без существенной потери денег от него не получится.

1

Dimas, так ты снимаешь за 720к в год.
За 3 года 2.2млн
Уже полкоробки

0
0

Для тех кто в крупном городе типа Москва живет рассказываю. Жить там без личного авто просто не получится. Там автобусы ходят 3-4 раза в сутки в Тверь. Поэтому если с личной тачкой что-то случится не дай Бог, то автор попадает на мегазатраты на любую поездку в Тверь. Опять же дороги. Я тут сдуру поехал от Лотошино до Твери начитавшись восторженных отзывов о дороге. По факту хорошая дорога закончилась сразу на границе Московской и Тверской областей. И началась снова при въезде на Тверскую объездную дорогу. А это значит переборка подвески авто раз в год. Социальное неравенство это вообще за гранью. У нас-то в Подмосковье дети на остановке автобуса ждут в школу из одной деревни не общаются из разных социальных слоев, а в Тверской области и подавно.

0
Автор поста

18.12.23, 15:52

Aleksis, такси до центра Твери 500-800 руб, не выглядит супердорого. Автобусы каждый час.
Авто - в любом городе кроме мск и спб авто нужно для комфортного перемещения, неважно за городом живешь или в квартире. Как-то разговаривал с коллегой из мск - так в его понимании это даже плюс. Он например купил хорошую машину, но не может ежедневно на ней кататься на работу/с работы, хотя хотелось бы.

0
0

Ну и про снег. Сосед вот в этом году спину сорвал. Потому, что чистил широко и с площадкой под машины. Если просто почистить десять метров по полметра шириной, да отбросить от калитки и ворот, то это ни о чем. А вы почистите сто метров по метру шириной и площадку под машины и выезд с площадки и от калитки выход. Тут пятьдесят тысяч только лопаты и снегочисты встанут.

0

Сообщество