Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

С чего все началось

В один прекрасный день нам с женой и собакой показалось тесновато в однушке, поэтому в середине 2022 года мы стали думать про расширение пространства. Квартиры в Москве в новых интересных, а для нас ощущение жизни в современном, классном пространстве очень важен, высотках мне показались дороговатыми. В подмосковной квартире опыт проживания у нас уже есть, поэтому стали думать про дом в Подмосковье.

Я посматривал одним глазом на неорганизованные истории типа готового хорошего дома в в обычной деревне или покупки участка с последующим планом застройки, но потом переключился на готовые поселки с инфраструктурой «заплатил, заехал и живи», и жена, как частый инициатор чего-то свежего в нашей жизни, прислала мне ссылку как раз на такой проект.

В 2022 Villagio как раз выкатили в продажу КП бизнес-класса, а может и комфорт, я плохо в этом разбираюсь, с очень красивой картинкой на продающем лендинге и по привлекательной цене. И я решил брать ипотеку.

Страхов не было, доверился опыту компании с прошлыми проектами на Новой Риге, прикинул инвестиционную привлекательность. Но главная причина отсутствия страха, пожалуй, была в том, что дом по проекту и рендерам классный и современный, и вызвал сразу желание купить его и жить там долго и счастливо.

Двухэтажный дом площадью 166 м² с участком 6,7 соток, договор на покупку участка и подряд на строительство типового для этого поселка проекта, стоил 17 000 000 ₽. С учетом возможности ИТ-ипотеки и имеющихся накоплений я решил взять 14 000 000 ₽ с мелочью в ипотеку — рассчитал, чтобы платеж был 150 000 ₽, это для меня была комфортная граница.

Первый взнос

На первый взнос особо не копил — за пару лет отложилось 3 000 000 ₽, которые можно было куда-то потратить, а просто держать их на депозите с процентом меньше инфляции посчитал бессмысленным.

Кредитов или незакрытых потребностей на тот момент не имел ни я, ни супруга, ни наши родственники, которым мы активно помогаем.

Оформление документов, ставка и платеж

Ипотеку брал как физлицо с официальной зарплатой в январе 2023 года. Из доков помню 2-НДФЛ, СНИЛСы, паспорта и выписки из электронных трудовых, свидетельство о браке. Оформил все с супругой в равных долях без дополнительных брачно-договорных условий.

Процесс сбора был очень комфортный: просто переписывался в «Вотсап» с менеджером со стороны застройщика. Она организовала трехстороннее общение с банком, в котором я почти не участвовал.

Ставка 4.5%, банк «Дом.рф». Страховку оформлял и платил там же: около 50 000 ₽ в год. Размер ежемесячного платежа: 149 764 ₽.

Итоги и планы

Дом пока строится, все согласно сроку по договору — до 18 месяцев, обещают сдать весной 2024. Досрочно гасить ипотеку смысла пока не вижу: хороший процент, плюс я не торопясь откладываю на отделку, инженерку, постройки типа навеса для машин и т.д. Сдают пустую коробку с заведенными внутрь всеми коммуникациями.

Не жалею, что взял ипотеку — я всегда хотел попробовать пожить в большом собственном доме, а если не понравится, то уверен что выиграю или не сильно потеряю при продаже: например только земельные участки в этом КП уже, кажется, подорожали процентов на 30.

Ипотека, особенно с господдержкой — это отличный шанс и обзавестись собственным жильем, и диверсифицировать свои активы с минимальными на мой взгляд рисками.

Редакция
Редакция
А какой ежемесячный платеж по ипотеке у вас?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Бендер задунайский

"На первый взнос особо не копил — за пару лет отложилось 3 000 000 ₽, которые можно было куда-то потратить"

Ну да, завалялась мелочь какая-то, карман жгет

50
Лось qu

Злонравный, ну если чувак в ИТ и платит 150 за хату, значит зарплата около 300-400, а может и того больше. Ну и куда эти деньги тратить, остаётся, естественно, что-то

1
Бендер задунайский

Лось, да тут у нас не раз с такой зп еще и в потребкредитах оказывались)

4
Vasily_ходячий_в_бан

Злонравный, есть кадры которым по 600к р. В месяц платят.
И они не знают как жить.
А ещё ноют что олигархи в 90 всё приватизировали и уничтожили.
Народ не знает как жить с деньгами.

0
K.K.
Автор поста

Александр, ну вам с мужем, двум здоровым мужикам, самой судьбой начертано построиться своими руками. Я пока смог только заработать на покупной дом, не дорос до самостроителя

23
0
Fryday

А что, фоток дома за 17 лямов не будет? Я ради этого на статью кликал)

17
Андрей

Fryday, а что вы ожидаете от дома за 17 лямов? Там 17 лямов рублей, не $, если вы вдруг не заметили. Стоимость неплохой однушки в Мск по нынешним временам, не более.

2
Vasily_ходячий_в_бан

Андрей, 19 лямов 74 КВ.м район Солнцево.

0
Ден Клим

Андрей, однушку за 17 можно ближе к центру взять

0
K.K.
Автор поста

Fryday, а он еще не построен. Погуглите Rosa Villagio, обещают как там на картинках

0
0
Макс Валеев

"Нам с женой".
Если перевести на нормальный язык, захотелось жене.

13
K.K.
Автор поста

Макс, инициатором был я. Вообще кажется, что «построить/купить дом» - часть международного традиционного мужского начала

6
Validator

30.09, 16:25

Отредактировано

K.K., а у меня жена захотела жить в центре города. Я хотел дом, она хотела центр.
В итоге 140 метров квартира в центре. (г.Тверь).
Тоже it, все суммы как у тебя. Только платеж меньше, так как на 20 лет. Взял бы на 30, но уже старый. Под 4% выгодно брать на максимальный срок. А деньги крутить на вкладах.

4
0
Keep a Secret

Почему не на 30 лет?
Всегда ведь можно разницу докинуть как досрочное погашение, а с ИТ ипотекой (в 4%) выгоднее даже и не погашать досрочно

11
K.K.
Автор поста

Keep, физически тяжело подписываться на финансовый коммит в полжизни, даже если и закрывать его досрочно

1
0
Riot Sam

Знаете чего не хватает в статьях про ипотеки? Дохода супругов. ТЖ ведь про финансовую грамотность, верно? Так вот. Интересно какой процент от дохода семьи составляет платеж по ипотеке. Насколько люди осознают, что платеж по ипотеке, который почти равен доходу одного из супругов - это опасно.
На днях читала статью, где вроде как со слов ЦБ: 70% людей, взявших ипотеку во втором квартале 2023 года, вынуждены платить 50% дохода.
Так вот мой вопрос автору: вы пишите, что 150тыс ежемесячного платежа "для вас комфортный", а для вашей жены? Если вы попадете в больницу или вас сократят на работе, ваша жена сможет в одиночку тянуть ипотечный платеж?

7
Андрей

30.09, 07:57

Отредактировано

Riot, они ж ипотеку взяли на жилье, а не кредит на пропить деньги. Ну не смогут выплачивать, продадут недвигу, возьмут что попроще. С учётом фактически сильно отрицательной ставки (4.5% при доходности по ОФЗ >12%) по этой ипотеке, грех её не взять. Ну все это верно, конечно, при адекватной стоимости покупки и ликвидности недвиги.

5
K.K.
Автор поста

Riot, на случаи «если» на нас оформлено куча страховок. Кажется у меня уже ни одного актива без нормальной страховки

4
Елена

K.K., причем, в отличие от КАСКО, страховка недвижимости в разы дешевле.

0
Riot Sam

K.K., это хорошо, что вы позаботились. В моем вопросе "если" это всего лишь потеря работы или если вы ногу/руку сломаете, никакого криминала, вы не подумайте.
Я уже несколько раз на ТЖ описывала свою ситуацию с ипотекой и болезнью мужа. Вначале пути всегда кажется, что платеж небольшой для текущей финансовой ситуации. Но никогда не знаешь как жизнь обернется.

0
Keep a Secret

Riot, у автора есть статья из серии "День из жизни", где описан доход

0
0
Елена

Ипотека это хорошо)) Несколько раз брала ипотеку, и каждый раз только выигрывала в стоимости.

5
Vasily_ходячий_в_бан

Елена, в жизни одного это плюс. В жизни цен на жильё это враз... столько горе инвесторов покупают и сдают жильё что цены в космос летят.

0
Елена

Vasily, почему "горе инвесторов"? Обоснуйте свое мнение, плз. Это их личное дело, как распорядиться своим имуществом.

1
Vasily_ходячий_в_бан

01.10, 11:33

Отредактировано

Елена, вы знаете что такое монополия и почему с ней боятся?
Это одна из разновидностей.
Сейчас только на Авито 6 тыщ объявлений с микро квартирами которые раньше были полноценными квартирами.

0
Vasily_ходячий_в_бан

Александр, с их стоимостью рабочего времени, проще нанять людей.
Время деньги.

3
Алла Цветкова

Александр, так и представила, как забились в истерике и слезах лидеры мировых держав, акулы бизнеса и пр., не построившие своими руками ни одного дома!
Ну, а как же? Они ж, оказывается, без мужского начала!
Хм. Нормальное мужское начало - это умение решать проблемы. Каким способом, - руками или головой, - это уж каму как дано.
В целом, это стандартное разделение своих возможностей, когда ты либо работу выполняешь сам, либо зарабатываешь и для тебя это делают другие. Второй вариант не менее крут, т.к. на него как раз ума надо много, уж точно никак не меньше, чем для того чтобы выполнять работу самому. )

3
0
Martin Eden

КП на НР, сочувствую завтра обьявят что взносы 30ка в месяц и привет.

1
Бендер задунайский

30.09, 13:02

Отредактировано

Лось, мало это сколько?) Думаю явно не среднюю по стране)

0
Лось qu

Злонравный, в зависимости от месяца 12-25к

0
0
Vicky

01.10, 07:19

Отредактировано

История как у нас один в один, удачи 🔥♥
И кстати тоже по новой Риге 😏

0
0
Николай Лысенко

150 к в месяц платеж комфортен? Есть уверенность, что в ит всегда будут высокие зп?

0

Сообщество