«Сейчас квартира сама за себя платит»: как я купила студию в ипотеку

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Мари

Предыстория

Я всегда считала инвестиции в недвижимость вроде купить в ипотеку квартиру и сдавать не выгодными. Но когда у нас родился третий ребенок и появилась госпрограма погашения ипотеки, 450 000 ₽ за третьего ребенка, я решила взять в ипотеку маленькую недорогую квартиру, чтобы использовать маткапитал и получить 450 000 ₽ на погашение. Нашли студию в отдаленном районе города за 2 500 000 ₽, зато в уже готовом доме и с предчистовой отделкой.

Первый взнос — просто копили несколько лет деньги без определенной цели как подушку безопасности, пока подушка не стала слишком большой. И когда превысила 1 000 000 ₽, я решила, что пора использовать ее более серьезно, чем просто держать на вкладе.

Заявки на ипотеку я подавала в несколько банков дистанционно — на сайтах, в приложениях, по электронной почте. Это было весьма просто.

Оформление документов и условия по ипотеке

Оформлением документов на квартиру занимался застройщик. Никаких хлопот нам это не доставило. Страховую компанию банк не навязывал, можно было выбрать любую из списка аккредитованных. Я обзвонила все СК с просьбой рассчитать стоимость страховки для нас и выбрала ту, где было дешевле.

Взяли 1 500 000 ₽ под 4,5% по семейной ипотеке на 15 лет. Сначала ежемесячный платеж был 16 500 ₽, но уже в следующем месяце мы получили 450 000 ₽ погашения за третьего ребенка, а также использовали краевой маткапитал 250 000 ₽. Платеж стал 11 700 ₽ и срок уменьшился до 6 лет.

Страхование в первый год стоило около 9000 ₽, со второго года около 5000 ₽ в год.

Что в итоге

Ключи от квартиры мы получили почти сразу. На ремонт потратили 200 000 ₽ и два месяца, квартиру сдали моментально за 19 000 ₽. За минусом квартплаты получаю 16 000—17 000 ₽. Таким образом сейчас квартира не только сама за себя платит ипотеку, но и приносит маленький доход в 4000—5000 ₽ в месяц.

Гасить досрочно ипотеку не вижу смысла при такой низкой процентной ставке. Жалею, что не решилась на ипотеку раньше, до скачка роста цен на недвижимость. Но и сейчас, спустя два года после покупки, квартира уже существенно подорожала.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

А вы бы вложили деньги в недвижимость или оставили на вкладе?

не надо публиковать полезные данные за хрензнаеткакой год, это просто неинтересно уже читать. Иногда опыт остается релевантным подолгу, но конкретно с 2019 произошло слишком многое, чтобы эта инфа была хоть в чем-то полезна - ни цены, ни другие параметры.

Коза-дереза, здесь только опыт действий, многие ждут, копят и прогорают, те кто действует выигрывают чаще.

Коза-дереза, это 2021 год

Коза-дереза, сейчас также можно купить квартиру под 5,5%, по семейной ипотеке. Разница будет не очень большая. Все выплаты за третьего ребенка и рег.мат.капитал актуальны.
Хороший опыт.

Коза-дереза, с чего вы взяли? Семейная ипотека так же как и 450к за третьего на погашение ипотечного займа до июля 24 действуют, единственно нужно заморочиться с поиском жилья под сдачу, однушки расхватывают как пирожки.
В нашем миллионнике ещё можно найти однушку в новостройках на старте стройки за 2,5 млн.

Фата-моргана, не секрет, что за город-миллионник с настолтко дешёвым жильём?

Таля, я пишу про Омск, потому что недавно сама искала студию или однушку, знаю, что в Волгограде такие же цены, в Новосибе коллега купила за 2600.

Фата-моргана, да много где фильтрами в поисковике воспользуйтесь. Чтоб от лишнего избавится.

Damian, каждый раз задаю себе этот вопрос видя рост цен на товары и продукты,произведенные в РФ после очередного "долларового скачка"

А никого не смутило - 200 тысяч на ремонт?) Это что за цены такие?

Для человека, только что закончившего ремонт в двушка с предчистовой отделкой, это звучит как из 2011 года.
Обычная кухня из Леруа стоит от 100к.
Плитка, обои, ламинат, потолки, проводка, сантехника, бытовая техника, работа мастеров.. Ох уж эти сказочники)
Ну либо автор что-то не так написал

Тимур, обычная кухня местной фабрики к примеру 7-15 тр)) для студии и под сдачу вполне годный вариант

Тимур, я автор, да 200т.р. на ремонт ушло, это правда. 2021 год. Это маленькая студия с предчистовой, стены были уже выровнены,
полы залиты, т.е. мы сразу клеили обои (сами) и положили линолеум. Санузел вышел в 130т., из них 70 работа мастера, включая работы по сантехнике. Электрику делал муж. Кухню, конечно, не на заказ делали, а купили простую модульную маленькую. Межкомнатную дверь купили на распродаже за 1 т.р., нам всего одна нужна была в санузел. Ванну тоже на распродаже за 1т.р. взяли. Сантехника и большинство материалов из Леруа. Все бюджетно, в нейтральных расцветках. Что-то из материалов даже покупать не пришлось, т.к. осталось от предыдущего ремонта. Мебель и технику покупали на авито, тоже очень бюджетно все вышло.

Тимур, если вы не умеете искать и покупаете кухни за 100тр, то вам делать нечего в инвестицииях в недвижимость

Тимур, делал летом - однушка, 37,8 метров - столько примерно и вышло.

Какой город?

Dmitry, и год.
Сейчас за 2.5кк машиноместо купишь не везде. Судя по выплате 450к, это 2018й , от силы

Игорь, маткапитад на 3-го не индексировался несколько последних лет. Именно на третьего почему-то

Lena, что вообще такое "маткапитал на третьего"? Он только на первого и последующих. Или вы про выплату для многодетных на погашение ипотеки?

Хойя, это краевой маткапитал. В каждом регионе свой.

Игорь, это 2021. Город в 8000 км от Москвы )))

Мари, для такого расстояния от МКАД ценник - конский )

Игорь, конский не то слово, мы ещё дёшево купили, сейчас в этом районе от 130 за метр, в центре от 200т.р.за метр.

Игорь, 2021

Мари, 2021й - это тоже целая жизнь, т.к. весной 2021 и в декабре 2021 цены различались от 30 до 70%. Осенью жилье дорожало каждую неделю. Студия в бубуньках без канализации стоила весной 1.2кк, а в декабре за нее просили 1.9кк и больше.

В целом, естессно, поздравляю, вам повезло. Иначе пол года промедления и всё.

Игорь, июнь 2021, если интересует месяц.

Игорь, Брал март, Самара, средний район, не выселки - 2750000, нормальная планировка. Повезло, кстати, летом уже на лям дороже была. Я тоже деньги парковал.

Игорь, программа 450т на ипотеку появилась в 2019, действует и сейчас.

Игорь, ну не надо, да. Вот тебе гаражи/машиномест а.

Изображение пользователя Vasily_ходячий_в_бан

Vasily_ходячий_в_бан, Под снос?) нет таких цен в приличной Москве, к сожалению.

Оксана, вы видимо фильтр сразу ставите от миллиона.
Объявлений много.

И что это фраза, "приличная Москва"?

Vasily_ходячий_в_бан,а это, что люди только в Москве. Остальные - так себе.

Dmitry, Хабаровск, 2021 год

Сейчас в Рязани примерно можно купить за 2,5 возле института и колледжа...
И сдавать примерно за 15.
Какая не была бы процентная ставка, лучше гасить если деньги имеются - остаются. Как полностью погасите направить на вклады или перезаложить квартиру и взять ещё одну.

Vasily_ходячий_в_бан, а в чем логика гасить? Вклад или купить новую все равно в разы выгоднее. Тупо вклад сейчас даст 15 процентов что в три с небольшим раза лучше чем 4.5 по ипотеке

Vasily_ходячий_в_бан, это не маткапитал, а 450 тыс для многодетных на погашение ипотечного займа. Если не ошибаюсь, в 20 году ввели эту плюшку, доли выделять детям не нужно.

Долорес, 28 метров.

Я купила в районе Бугры в Лен области в 21 году однушку за 4 млн. Сейчас она сдалась за 18 и ипотеку я 18 плачу. Ставка 5.6, вроде. Вышла на самоокупаемость. Первый взнос был 980 тыс

Екатерина, это не совсем окупаемость. Там через какое-то время ремонт делать/технику чинить и т.п. вложения, + страховки ипоты , + налог забыли . Пусть небольшой, но лет за 5 накапает те же 18 тысяч.

Игорь, в договоре указано, что повышение арендной ставки на процент инфляции раз в, год. Квартира сдана совершенно без мебели и техники. Страховка и налоги согласна)

Вложила бы в недвижимость, недвижимость дорожает постоянно и опережает инфляцию. Сама оплачиваю студию, которую взяла в ипотеку. И очень жалею, что не купила в тот момент ещё штуки 4, была возможность…сейчас эта студия стоит в 3 раза дороже, а прошло всего 2,5 года.
Да и в жизни бывают разные ситуации, у меня сейчас супруг инвалид и очень жалею, что не вкладывала в недвижимость, сейчас бы легко могла продать квартирку и потратить на реабилитацию супруга.

stufently, У бабушки спросите, ей деньги вернули со сберкнижки СССР? Щас время такое, осторожнее быть надо.

Dmitry, я брала ипотеку под 10,5%, квартира новая, в новом пригородном микрорайоне, вскоре застройка в этом районе закончилась, но он продуман для людей, особенно для молодых, сады, школа,поликлиника, магазины, пекарни, озеро, газоны и цветы.
Покупала я квартиру за 1,8 млн, сейчас рыночная стоимость 5,5 млн.
Такой доход за эти годы даже мой бизнес не принёс.

Nataliya, квартира в которой живет моя семья подорожала на ~10 млн руб с момента покупки. Однако я не считаю это доходом, потому что во-первых я покупал ее для личного пользования и не планирую в обозримом будущем продавать. А во-вторых даже если решу продавать то только с целью покупки другой квартиры, и вот тут уже рост цен работает против меня, так новая квартира будет стоить существенно дороже.

Dmitry, тут разговор про то, что стоит ли вкладываться в недвижимость как в инвестицию.
Моя семья живёт в загородном доме, он за 10 лет подорожал в 6 раз. Его в расчёт я не беру.
А вот робкая попытка инвестировать в недвижимость дала мне наглядный пример, что сейчас недвижимость один из способов сохранения нажитого .

Оксана, А у нас сто двадцать миллионов не в Москве живут. Ну если вы не знаете.

MIKs, у нас в Омске есть студии и 1-к, которые сдают за 20-25. Здесь речь, о Хабаровском крае, судя по всему, а там аренда недешёвая, как и на Дальнем Востоке

essetimere, это можно заранее обговорить с арендатором и прописать в договоре, что все бытовые проблемы решают сами, мелкий ремонт их силами и за их счёт.

Наталья, доли не выделили, и не должны были, по семейной ипотеке нет такого требования, только если бы маткапитал использовали на первый взнос, но у нас ПВ был из собственных средств.

Наталья, молча)

Vasily_ходячий_в_бан, да нет, же, я сказала что он вложен, хотя, я сказала если б знать ысе заранее, никто б его никуда не вкладывал).
Альтернатива доли, как я понимаю это вместо. доли у них равны цене, маткап на каждого. 693:5, так как при вложении маткапа, деньги даются не на детей, а на семью.А почему через суд и по какому поводу он может отказать?
Я бы вообще нафиг его в ПФР вернула, но это тоже через суд, а не хочется.