Как мы взяли 4 миллиона рублей на новостройку и погасили долг за месяц

4

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Предыстория

Примерно с начала года мы с мужем задумались о своем жилье.

Сейчас мы живем в 9-этажном доме на 7-ом этаже в г. Туле. Дом 1978 года постройки. В каждом подъезде 1 лифт, в который поместятся максимум 2 человека стоя. О подъеме крупногабаритных вещей речи не идет.

Например, мои родители подарили нам на свадьбу кровать и матрас к ней. Доставка все поднимала вручную между пролетами. Лифт на это не годится.

Мы планируем в будущем родить ребенка. Вижу, как в тот же лифт пытаются подниматься с колясками. Не всегда это выходит.

Парковка — отдельная беда. Дом строился тогда, когда такого количества машин еще не было. В общем, по меркам современности это очень устаревшее жилье.

Мы начали рассматривать разные варианты трехкомнатных квартир по площади от 80 кв. м. Именно 3 изолированные комнаты, а не то, что называется евродвушкой, по факту — двушкой.

Из вариантов в нашем городе нам приглянулись 2 ЖК. В одном цены начинаются от 10 млн. Во втором — от 8 млн. Помимо цены роль играло расположение квартиры. Мы выбирали ту часть города, где живут родители мужа. Из новой квартиры дорога до них будет занимать 10 минут. В-третьих, до нынешнего места работы мужа тоже ехать не более 10 минут. Сейчас он тратит на дорогу 40—50 минут на машине по городу.

В апреле мы приехали в офис продаж застройщика второго ЖК. На сайте заранее посмотрели, что у трехкомнатных квартир 3 варианта планировки в доме. Больше всего нам понравилась только одна из них.

Застройщик сказал, что таких квартир в доме осталось всего 2: на 14 и 15 этажах из 16. Мы, конечно, были в шоке. При условии, что дом сдается в 2026 году. Сейчас только этап строительства.

Мы забронировали 14 этаж и стали определяться с первым взносом. Наша цель на тот момент — зафиксировать цену от застройщика.

Первый взнос

Можно сказать, что на первый взнос я копила всю жизнь. С подросткового возраста я откладывала деньги без какой либо цели. Сначала наличные, потом появились вклады в банках, накопительные счета, покупка валюты и т. д. Решила, что пришло время потратить эти средства.

Итого в первый взнос по ипотеке я лично внесла около 3 300 тыс. рублей. Муж внес еще 700 тыс. рублей.

Ставка и платеж

Изначально мы не рассматривали первичное жилье. Мы ничего не понимаем в ремонте и не обладаем желанием от слова «совсем» его делать.

В первую очередь мы рассматривали вторичное жилье с уже готовым приличным ремонтом. Однако когда поняли, что такие квартиры в нашем городе стоят от 12 млн рублей, начали смотреть ипотечные программы. Я изучила много статьей на ТЖ по этому вопросу и поняла, что никаких льготных программ на вторичное жилье нет. А ставку по кредиту в 18% я никак не хотела платить. Тем более, что это мой первый кредит в жизни.

Семейная программа нам не подходит, детей у нас нет. Оставалась только льготная под 8% на первичное жилье. Так мы и решились. Подумали, что за 4 млн можем сделать вполне приличный ремонт в новостройке. Естественно не своими силами. Бригаду тех, на кого можно положиться уже себе обозначили.

Застройщик предложил нам несколько банков. Мы остановились на Сбере, тк у мужа там зарплатный счет. Нам было бы удобно не переводить деньги между банками, а держать все в одном, чтобы не терять на различных комиссиях.

Мы оперативно вывели все в наличные и подготовили 50% от стоимости квартиры для первоначального взноса. Первый платеж по ипотеке у нас был назначен на 23 мая 2024 года.

Итоги и планы

Мы брали ипотеку на двоих. Муж — основной заемщик, а я — созаемщик.

Еще до того, как мы решили взять первичное жилье наш план был таков. Мы живем в квартире, которая поделена на 2 доли: мужа и его матери. Доли по 50%. Родители мужа уже давно живут вместе в частном доме. Квартиру они «оставили» сыну еще до знакомства со мной.

Эта квартира продается, мы забираем 50% от стоимости, докладываем свои накопления и покупаем что-то другое. После оценки рынка мы поняли, что нам не хватает и такой план не сработает.

Тогда отец мужа предложил другую идею. В этом же городе у них есть другая квартира, которая сдается в аренду. Квартира около 60 кв.м. в доме еще старее нашего. Ремонта там нет от слова совсем. А съемщики иногда даже задерживают оплату. Другими словами, от нее больше проблем, чем пользы. Сделать там ремонт, чтобы сдавать ее, например, дороже никому не было интересно.

Эта квартира полностью принадлежит отцу мужа. Он предложил ее продать и часть денег с продажи отдать нам на погашение. К тому моменту ипотеку мы уже оформили.

Взамен муж откажется от доли в квартире, где мы живем сейчас, и она полностью станет квартирой его родителей. Мы посчитали, что это хорошее предложение для нас.

Нам очень повезло! Отец мужа сделал фото честные фото квартиры. А муж подал объявление на Авито, сразу сказав, что квартира продается под ремонт. Иллюзий питать не нужно. Буквально на следующей день ему перезвонили. И еще через пару дней покупатель ее уже осмотрел. По цене было объявлено 4 500 тыс. рублей. Покупатель не торговался.

Пару недель заняла вся бюрократическая процедура. Мы в ней даже не участвовали, тк не собственники, что логично.

И вот сегодня муж и его отец поехали забирать деньги из банковской ячейки, которую арендовал покупатель. После того, как он получил права собственника, отец мужа смог распоряжаться деньгами от продажи.

Мы договорились, что из 4 500 тыс. рублей, 2 500 это стоимость доли мужа в квартире, где мы живем сейчас. А еще 1 400 это то, что мы берем в долг у родителей.

Поэтому мы внесли в банк 3 900 тыс. рублей, из которых 1 400 это то, что мы вернем родителям. Планируем большую часть суммы погасить уже в этом году.

После того, как мы переедем в новое жилье родители мужа смогут продать нынешнюю квартиру или сдавать ее. Это уже их дело. Муж на нее никак не будет претендовать.

Недавно я показала отцу мужа как пользоваться накопительным счетом в банке. Туда он ежемесячно будет переводить наши выплаты ему, чтобы получать процент на остаток вместо аренды квартиры. Такой вариант его устраивает. 600 тыс. рублей с продажи он положит как раз на этот счет.

РедакцияКак быстро вам удалось погасить долг перед банком?
  • МарисимусКак хорошо, когда в семье так просто открыто договориться! И родственники не считаю калькулятор орудием дьявола. Думаю, ваш муж- один ребёнок у родителей.5
  • Па Куу меня вопрос! вы зачем вообще ипотеку брали? чтобы оплатить банку комиссии и всякие разные платежи в плюс к стоимости квартиры?! а если бы пришли к застройщику с налом, то могли бы получть скидку 5-10% от стоимости квартиры. вот и посчитайте, сколько вы денег потратили "просто так". короче, говоря, интересная у вас многоходовочка, но дорогая...7
  • Инна К.Ипотеку 8% не выгодно досрочно гасить. Выгодно отправить деньги на вклад под 14%. Примерно 1% в год расходов по ипотеке это страховки. Итого на обслуживание ипотеки уйдет 9%. 5% чистой прибыли за год, это около 200т. Налог, если разложить на 2 счета (вам и мужу) около 40 т. Итого минимум 150т упущенной прибыли.6
  • НатальяО чём вообще сей опус? О том, как у кого-то из родителей молодожёнов есть лишняя квартира, которую можно продать и расплатиться за новую квартиру? Содержание не соответствует названию "от слова совсем", как в тексте написано про ремонт. Ни о чём.3

Сообщество