Как зарегистрировать квартиру, если акт подписал другой человек?

Декабрь 2020. Договор уступки ДДУ изначально не был зарегистрирован Росреестром, так как земля у застройщика была под арестом.

Март 2021. Застройщик сдал дом и сторона, которая уступала ДДУ подписала акт приемки-передачи квартиры. Планировали поменять уступку на ДКП. Сторона, которая уступала ДДУ погибла — бабушка по возрасту уже. Май 2021.

Сентябрь 2021. Дом поставлен на кадастровый учет, все ограничения по земле сняты.

Март 2022. Наследники отказались от прав на квартиру в суде, суд признал уступку ДДУ действительной, на основании этого решения договор уступки был зарегистрирован в Росреестре.

Июнь 2022. Росреестр отказал в регистрации прав собственности на квартиру. Так как акт-приемки передачи между Застройщиком подписан стороной, которая уступала ДДУ, а не стороной, которая стала участником ДДУ по решению суда и которая подала заявление на регистрацию.

Застройщик отказывается подписывать другой акт передачи с новым владельцем, так как он уже передал квартиру в феврале. Росреестр отказывает регистрировать без акта с новым владельцем.

Какие варианты возможны? В порядке простоты реализации перечисляю:

1. Предоставить акт-приемки передачи от уступающей стороны принимающей датированный мартом 2021?
2. Обратиться в суд с просьбой признать недействительным акт с уступающей стороной и заключить акт с принимающей?
3. Подать иск в суд на неправомерный отказ со стороны Росреестра?
4. Подать иск на признание права собственности. Это пошлина в % от кадастровой стоимости.

Поскольку принимающая сторона ребенок, может опека поможет?

Буду признателен за помощь, уже тошнит от этой эпопеи, а конца и края нет, квартирой так и не можем воспользоваться уже больше 1,5 лет.