Как я купил памятник архитектуры в селе Вологодской области, чтобы открыть там туристическое пространство

Всем привет! Меня зовут Иван, я архитектор, сейчас мне 32 года. В 30 лет за 2 миллиона рублей я купил небольшой замок в селе Устье Вологодской области и с тех пор занимаюсь его восстановлением. Это красивейшее кирпичное здание в эклектичном стиле с готическими башенками — объект культурного наследия начала 20 века, который находится в самом центре древнего села практически на набережной реки.

В планах сделать первый этаж купеческого особняка туристско-культурным пространством с кофейней. На втором этаже в планах оборудовать апартаменты с аутентичными интерьерами, которые богаты лепным декором и действующими печами, одна из которых отделана керамическими изразцами.

Большую помощь мне оказывает мой отец и мои друзья, которые регулярно помогают в этом сложном, но крайне интересном деле. Проект финансируется, в основном, из моих личных средств, которые поступают из моей зарплаты архитектора, но прогресс в первую очередь обеспечивается помощью близких и друзей которые участвуют в восстановлении задания. До санкций работал Patreon, но там было не очень много подписчиков, сейчас у нас есть Бусти, но доходы с этих платформ ограничиваются примерно 1500 рублями в месяц. Я не слишком их пиарю, потому что всецело поглощен процессом реставрации и просто нет времени на какое-то медиа-продвижение. Эта статья, можно сказать, первая попытка рассказать о своем проекте широкой и заинтересованной с точки зрения бизнес-идеи публике.

На сегодняшний день мы вывезли весь мусор (с одного чердака вручную в мешках спустили 5 тонн птичьего помета), отремонтировали все деревянные окна, восстановили водосточную систему, наладили электроотопление, разработали проект реставрации и уже перешли к внутренней отделке. Конечно, ни о каких пластиковых окнах не шло и речи, и вовсе не потому, что они запрещены на памятниках, просто мы стараемся максимально сохранить все подлинные элементы — я уверен, это должно увеличить ценность продукта на финишном этапе. Предполагается, что уже в следующем году первый этаж будет доступен для посетителей — надеюсь на это. Может быть полноценной кофейни с кухней еще не будет, но отделку мы точно должны осилить и приглашать посетителей на какие-нибудь выставки, кинопросмотры и мастер-классы.

Сейчас по неточным подсчетам вложено уже 1 800 000 рублей на ремонт, но за счет этой суммы мы полностью заменили сети отопления, водопровода, канализации и электрику (эта сумма не включает санитарное оборудование и какую-то чистовую отделку — только базовое оборудование, электрокотел, насосы, полиэтиленовые трубы, электрический щит). Большая сумма ушла на проект реставрации (около 120 тыс рублей, на самом деле, это очень дешево для такого типа проекта, так как большую часть работы сделал мой друг архитектор и взял с меня не очень много. Насколько я знаю, такие проекты стоят от 500 тысяч. Теперь проекту предстоит пройти историко-культурную экспертизу, ее стоимость тоже около 100 000 рублей.

Одной из ощутимых проблем является содержание здания, а именно стоимость электричества. Дело в том, что юридически здание нежилое и тариф к нежилому зданию применяется коммерческий, а это в 3 раза дороже, чем для бытовых потребителей. Только на поддержание в здании положительной температуры в прошлую зиму я потратил 90 тысяч (работа электрокотла для водяного отопления чугунных батарей, которые мы оставили прежние). Конечно, в прошлую зиму вместо окон был только двойной слой пленки и теплопотери были высокие. Сейчас окна на всех этажах уже практически отремонтированы и я ожидаю счет на меньшую сумму. Одна из первоочередных задач — газификация здания, но она невозможна без положительного заключения экспертизы, о которой я писал выше. Стоимость работ и материалов по газификации — примерно 150 тысяч рублей, учитывая, что газ проходит по участку с домом.

Проект реставрации моего замка разбит на две очереди: первая — открытие первого этажа уже в 2023, а апартаменты на втором этаже — это перспектива еще 2-3 лет, так как требуется полностью поменять полы, мебель, оборудование, а денег пока на все это нет.

По дому можно виртуально прогуляться с помощью фотопанорам, посмотреть фотографии процесса восстановления. Кстати сайт и фототур мне сделал тоже мой друг. На сегодня все, если тема будет интересна публике, готов продолжать делиться с читателями Т-Ж своей историей и дальше.