Можно ли заключить договор о наследстве между физическими лицами?

Андрей, нельзя сделать так, как вы описываете. Объясню почему.

Наследство — это не отдельная вещь целиком. Оно состоит из разного имущества: недвижимости, движимого имущества, денег или ценных бумаг.

Наследование — это форма перехода прав на имущество умершего его наследникам. В юриспруденции это называют универсальным правопреемством. Правопреемство подразумевает, что права перенимаются — передаются от одного лица к другому. Сама возможность передачи имущества в виде наследства возникает только после смерти наследодателя.

Если вы хотите передать имущество после смерти определенному человеку, а не группе родственников, есть документ, который предусматривает такую возможность — завещание.

Завещание — это односторонняя сделка. Для его составления нужен лишь один человек — наследодатель. И нотариус для удостоверения завещания.

Получается, что при жизни человек может или завещать свое имущество, или распорядиться им при помощи обычных договоров: купли-продажи, мены, ренты или дарения.

А договор, который предусматривает передачу дара после смерти дарителя, ничтожен. В противном случае он бы подменял собой завещание. То есть нельзя составить договор, где будет написано: «Василий подарит Николаю квартиру после того, как умрет». Потому что после того как умер, ничего подарить уже нельзя.

В описанной вами ситуации непонятно, кто наследует имущество. Николай получает только 10% от стоимости проданного имущества. Неясно, кто получает остальное.

Возможно, вы имеете в виду, что имущество Василия должно быть сначала продано, чтобы наследники получили деньги. Николай — это посредник. Он должен продать наследуемое имущество и получить 10% от его стоимости имущества в качестве награды. А остальное уйдет другим наследникам. Но так напрямую тоже сделать нельзя.

Нельзя обязать наследников продать наследственное имущество и поделить деньги. Это нарушает их право на свободу договора и свободу воли. После принятия наследства они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Можно распределить между наследниками доли в имуществе, но продажа этих долей — это их воля, а не ваша.

Но можно попробовать сделать иначе. В законе есть форма завещания, которая позволяет возложить на наследников разные обязанности. Это называют завещательным отказом. Это условие в завещании, а не самостоятельный документ.

Василий может завещать квартиру Николаю, но при этом обязать его выплатить 90% от ее рыночной стоимости Сергею. В этом случае Николай должен или найти деньги, или продать квартиру, чтобы выплатить Сергею 90% ее стоимости.

При этом Сергей будет не наследником, а отказополучателем. Николай же обязательно должен быть наследником по завещанию.

Через отказ можно возложить обязанность не только выплатить стоимость доли, но и предоставить иные права. Например, право отказополучателя жить в унаследованной квартире или право пользоваться земельным участком.

Если наследники по завещанию откажутся от завещательного отказа, наследство они получить не смогут. В этом случае оно перейдет наследникам по закону.