В нашей семье юридически безграмотных людей случилась какая-то ерунда, и я пытаюсь осознать ее масштабы. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

Квартира, где я сейчас живу, находится в собственности отца. Он же — единственный прописанный в ней человек. Несколько лет назад здесь жил мой дед — большой затейник, царствие ему небесное. Дедушки с нами нет уже три с половиной года.

В прошлом году нам стали приходить письма из налоговой инспекции, адресованные в гаражно-строительный кооператив. Налоговая требует представить расчеты по страховым взносам и напоминает об ответственности за невыполнение требований.

Приятель-юрист проверил для меня наш адрес и узнал, что ГСК действительно там зарегистрирован. Учредители — мой дед и председатель местного ТСЖ.

Мои родители и я в правовых и экономических вопросах совершенно дремучие люди. Сперва мы просто попросили соучредителя ГСК ликвидировать это учреждение и снять регистрацию на наш адрес. Получили ответ, что налоговая сама все ликвидирует, а они просто не будут там появляться. Но через полгода пришло новое письмо счастья.

Как вообще в квартире могли зарегистрировать ГСК, если отец в этом не участвовал, хотя он владелец и единственный прописанный там человек? Какие неприятности могут быть из-за того, что у нашей квартиры юридический адрес? Что делать владельцу квартиры?

Как и когда умерший человек должен быть исключен из администрации кооператива? Наследуются ли его долги?

Как простой смертный может проверить, не использует ли кто-то его домашний адрес в качестве юридического?

Екатерина

Если налоговая инспекция присылает письма с напоминаниями — значит, кооператив не соблюдает законы. Поэтому к вам может прийти налоговый инспектор с проверкой. А еще он может привести судебных приставов, которые решат описать имущество ГСК, чтобы взыскать долги.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, вам нужно сообщить в ФНС, что никакого юридического лица по вашему адресу нет. Для этого достаточно желания собственника помещения. ФНС, в свою очередь, внесет в ЕГРЮЛ сведения о том, что никакого ГСК в вашей квартире нет. А через 30 дней, если кооператив ничего не сделает, исключит кооператив из реестра.

Разберемся, что делать с ГСК и как избежать такой ситуации в будущем.

Почему в квартире зарегистрировали ГСК, если владелец квартиры в этом не участвовал

Регистрация с указанием конкретного адреса нужна не только простым гражданам, но и юридическим лицам. По закону адресом юридического лица будет то место, где работает его руководство или люди, которые могут от имени этого лица выступать.

По всей видимости, когда ваш дедушка оформлял ГСК, он указал адрес своего места жительства, а не тот, по которому на самом деле находился кооператив. Как ни странно, налоговая при регистрации не обязана проверять достоверность адреса. То, что ваш дедушка не был собственником квартиры, в момент регистрации роли не играло. На этот адрес приходят справки, повестки, судебные уведомления, извещения и другая важная информация. Больше он ни для чего не нужен.

Юрлицо не зарегистрируют, если адрес окажется неверным. Например, если налоговой станет известно, что указанного адреса вообще не существует. Или если владелец недвижимости напишет заявление о том, что никакого юрлица там нет и никогда не было. В других случаях налоговая отказать не имеет права.

Если указан несуществующий адрес, а налоговая об этом не знает, его все равно внесут в единый государственный реестр предпринимателей и юридических лиц. Но вся ответственность за достоверность адреса на том, кто юридическое лицо регистрирует.

Если специально указать неверный адрес, могут быть плохие последствия. Например, придет предпринимателю туда повестка в суд, а он ее не получит, не сможет защитить свои интересы и в итоге потеряет деньги. При этом суд будет считать, что известил предпринимателя надлежащим образом, ведь тот указал именно этот адрес при регистрации юрлица.

Пока ваш дедушка был жив, ГСК можно было регистрировать по вашему адресу. Дедушка, вероятно, был учредителем, вел деятельность по гаражному кооперативу и получал на этот адрес письма. Когда он умер, его должны были исключить из администрации ГСК и известить налоговую о том, что по вашему адресу больше нет кооператива. Вероятно, этого никто не сделал, поэтому вы и продолжаете получать письма из налоговой.

Ищем выходы из сложных ситуаций
И помогаем читателям не потерять деньги. Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить свежие статьи

Как и когда должны исключить умершего человека из администрации ГСК

В момент смерти человека прекращаются все его должностные полномочия. Но родственники не всегда знают, что такие полномочия вообще были. Часто люди и не подозревают, что их родственник был руководителем или сотрудником какого-нибудь юридического лица или общественного объединения.

Правление ГСК должно было уведомить налоговую о том, что один из учредителей умер. Если правление этого не сделало, такие сведения в налоговую должен был передать загс. Налоговая на этом основании внесла бы изменения в ЕГРЮЛ. Вашего дедушку с налогового учета, скорее всего, сняли, но никто не знает о том, что у вас в квартире нет ГСК.

Председатель кооператива почему-то решил, что проблема исчезнет сама собой. Судя по его ответу, он думает, что не будет ходить в налоговую — и там про него забудут. Но так не получится. Налоговая считает, что ГСК не выполнил перед ней какие-то обязательства, и попытается это исправить всеми законными способами. Игнорировать государственные органы — не самая лучшая идея.

Если не обращать внимания на налоговую, она начнет взыскивать штрафы и недоимки через суд. А адрес регистрации — квартира вашего папы. Туда и пойдут в первую очередь судебные приставы. Потом, конечно, они во всем разберутся и выяснят, что вы ни при чем. Все равно вы к этому ГСК никакого отношения не имеете — взыскать с вас ничего не получится и оштрафовать вас тоже. Но время и нервы вы потратите. А может, придется и по судам ходить.

В этой ситуации я рекомендую не ждать последствий, а действовать на опережение.

Как узнать, зарегистрированы ли юрлица в квартире

В России существует Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), в котором есть общие сведения о юрлицах.

Запросить из него сведения можно через сайт ФНС. Там есть поиск по адресу, но работает он плохо. Нужно вводить адрес именно так, как он указан в регистрационных документах. Например, «квартира 10» и «кв. 10» — это как будто бы два разных адреса. Но если к вам приходят письма из налоговой — в них должен быть указан ИНН кооператива. Искать можно по нему.

В вашем случае собственнику квартиры проще всего будет уведомить ФНС об отсутствии юридического лица в вашей квартире. Это можно сделать заказным письмом или через специальную форму на сайте.

Если такие найдутся, напишите письмо в налоговую инспекцию от имени владельца квартиры. В письме сообщите, что по данному адресу нет и никогда не было никаких юрлиц — в том числе ГСК. Расскажите, что один из учредителей действительно когда-то там проживал, но умер три года назад. Приложите копию свидетельства о смерти и документы, подтверждающие право собственности владельца на квартиру.

Уведомите налоговую инспекцию об отсутствии юридического лица по месту регистрации.

Этого достаточно. При наличии такого заявления от собственника регистрацию должны прекратить и сообщить вам о результатах.

Наследуются ли долги умершего

Долги наследуются — но только при условии, что это личные долги умершего. Если человек взял в банке кредит и не выплатил его до конца, наследникам достанется имущество вместе с долгом. При этом долг нужно покрывать только в пределах наследуемого имущества. Если у вашего дедушки не было имущества или вы отказались принимать наследство — платить не придется.

Отвечать не придется и в том случае, если кредит взял гаражный кооператив, учредителем которого был ваш дедушка. Насколько я понимаю, ГСК все еще существует. Ему по своим долгам и платить.

Вы пишете, что с момента смерти вашего дедушки прошло три с половиной года. А срок исковой давности в этом случае — три года. Если кредиторы дедушки до сих пор не явились к вам, как к наследникам, — значит, либо долгов нет, либо кредиторы о смерти дедушки не знают.

Если срок пропущен, в некоторых случаях его можно восстановить. Например, человек не знал, что его родственник умер, но был в числе наследников. В этом случае срок давности считается с того дня, когда наследник узнал о смерти родственника. Но на кредиторов умершего это правило не распространяется. Если должник умер, срок исковой давности нельзя восстановить. Даже если вы получите повестку в суд из-за долгов дедушки, на первом же заседании заявите: срок пропущен и восстановить его нельзя.

Что будет с квартирой и председателем ГСК

Квартира в любом случае останется в собственности вашего отца. То, что в ней зарегистрирован ГСК, на право собственности не влияет.

Председателю ГСК, скорее всего, ничего не грозит. Его можно привлечь к административной ответственности за то, что по месту регистрации ГСК нет представителя. Санкция за такое нарушение — штраф от 5 до 10 тысяч рублей. Но срок исковой давности — год со дня смерти дедушки. В вашем случае прошло уже больше трех лет, поэтому подавать иск в суд бессмысленно.

Но председатель ГСК должен привести верные сведения о себе и организации. ФНС направит председателю уведомление о том, что он должен предоставить регистрирующему органу достоверные сведения. Возможно, оно придет на ваш адрес, но вы можете не волноваться. Если за 30 дней председатель ГСК не сообщит достоверных сведений, налоговая исключит юридическое лицо из ЕГРЮЛ. Судебного решения для этого не требуется.

На добрую память о вашем дедушке это в любом случае не повлияет. Судя по тому, что вы пишете, он не нарушил закон.

Итак, вот что вам надо сделать:

  1. Обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением через специальную форму на сайте.
  2. В заявлении напишите, что никакого юрлица в квартире нет и собственник помещения не хочет, чтобы у него дома было зарегистрировано неизвестное ему предприятие.

В этом случае ФНС прекратит регистрацию, и вам не придется получать чужие повестки в суд и общаться с судебными приставами.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.