«Главное — здраво оценивать свои силы»: как я взял ипотеку, так как не хотел снимать жилье
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Предыстория
Живу в одной из столиц нашей родины, последние шесть лет на съёмных квартирах. Последнюю из них арендовал за 46 тысяч рублей в месяц, с учётом КУ.
За эти деньги получил достаточно просторную квартиру площадью 46 м квадратных со свежим ремонтом, обставленную мебелью и техникой Икеа, в доме комфорт-класса. Главное преимущество — пешая доступность рабочего офиса)
Как и во всех в похожих ситуациях, немного смущало, что отдаю свои деньги чужим людям, и по итогу через 10-20 лет так ничего и не приобрету.
Поиск жилья
На момент, когда я задумался об ипотеке (лето 2022 года), средняя цена жилой недвижимости за метр составляла 190 тысяч рублей. Для справки: в 2024 году это уже 210-220 тысяч рублей.
При этом не видел смысла покупать однушку, смотрели сразу двухкомнатную квартиру 70-80 квадратов.
С учётом метража и текущих цен на квартиры, а также того факта, что процентные ставки по ипотеке в 6-7 % выглядели крайне заманчиво (явно гораздо ниже инфляции), принял решение, что надо прекращать кормить арендодателя и надо оформлять ипотеку.
Первый взнос
Денег на первый взнос не было от слова совсем. Один миллион рублей занял у родственников и ещё на один миллион взял потребительский кредит в Сбербанке под 17% годовых.
Сделка
Документы оформили буквально за несколько дней. Очень сильно помогали менеджер от застройщика, да и в одном сиреневом банке менеджеры тоже были максимально заинтересованы чтобы выдать ипотеку.
Из нюансов: только в этом сиреневом банке в тот момент была возможность получить ипотеку не на 12 миллионов, а на 14.
Условия и платеж
Ставка 6,9%, ипотека с госсподдержкой (не IT, не семейная и т.д.). Платеж чуть меньше 100 тысяч в месяц.
Один год пришлось одновременно выплачивать платеж по ипотеке и аренду за съёмную квартиру. Но зато потом стало гораздо легче, как переехали в свою новую квартиру)
Итоги
Считаю, что всё сделали вовремя:
- цена за метр в нашем ЖК уже превысила 250 тысяч,
- ставка рефинансирования 16%,
- льготные программы ипотеки сворачивают,
- свободных денег с каждым годом все меньше — доходы съедает инфляция.
Мой совет: ипотеку надо брать, как можно раньше, при первой же возможности. Главное — здраво оценивать свои силы.
