Как правильнее организовать бюджет на ипотеку?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Снеговичок

Здравствуйте, в данный момент имеются деньги на накопительном счёте под 20%, но появилась необходимость в покупке квартиры.

Есть мысль выделить минимальную сумму для первоначального взноса для ипотеки, которая сейчас составляет ±20-21%, но при этом деньги будут так же приносить проценты, которых относительно будет хватать для месячного платежа по ипотеке, но при этом будут деньги на всякий случай и для ремонта.

Либо второй вариант. Постараться и взять ту же квартиру без ипотеки и все деньги потратить, остаться без дохода. Интересует мнение по данному вопросу.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

выбор редакции

Снеговичок

И тут внезапно...Я, когда думала над этим вопросом, пришла к такому выводу. Проценты по вкладам зависят от ключевой ставки. Если её снизят, вклады упадут, доход уменьшиться. Ставка по ипотеке меньше не станет. Но при этом, я попала под льготную 2% ипотеку, до такой ставки вклады навряд ли упадут, поэтому для меня, наверное, первый ваш вариант был бы более приемлемее. Но всегда останется риск, что резко понадобиться сумма и придется её потратить. Если брать под обычную ипотеку без льготных программ, то, наверное, первый вариант будет требовать больших усилий - надо будет отслеживать ставки по вкладам, ключевую ставку, перекладывать деньги. Если вас это не напрягает и есть желание и силы этим заниматься - почему бы и нет. Если нет - то ваши нервы никаких денег не стоит, можете начать слишком заморачиваться и переживать и тогда проще сразу напрячься и купить. Сравните плюсы и минусы обоих вариантов и решите, что вам нравится и что вас устраивает больше. А так да, финансовая подушка при ипотеке, на мой взгляд, отличная идея!1
СнеговичокИ, спасибо за ваш ответ, еще в раздумьях)1
Васин Петясмотря какой процент по ипотеке. Если ниже вкладов, то брать ипотеку и получать доход от вкладов. Когда ставки упадут/если упадут ниже процента по ипотеке - гасить досрочно.0
СнеговичокВасин, разница между % от накопительного счета и ипотеки в районе 1%, просто этими процентами можно платить за неё пока такая ключевая ставка, думаю что в любом случае досрочно нужно)0
Elena_TЯ может глупость сморожу, но какая ипотека в такой обстановке в стране. Смыла нет закапывать деньги которые работают пож 20%.. В бетон. Ну вот реально.0
СнеговичокElena_T, я с вами согласен абсолютно, но жить то когда? И главное где)0
ДмитрийЕсли вы умеете копить и деньги не жгут карман, то держите их при себе, пока ставки не пойдут вниз. Сравните сколько стоит аренда и покупка квартиры. Сейчас с вклада вы можете получать 15 тысяч с миллиона. Условно в Москве квартира стоит 15 млн рублей, а аренда 60 тысяч, т.е. для ее аренды достаточно 4 миллионов. В других регионах наверное такая же ситуация. Если брать ипотеку с маленьким первым платежом, то ежемесячная плата будет большой. Сможете ли вы совершать платежи в случае потери капитала или работы?0
СнеговичокДмитрий, здравствуйте, что вы подразумеваете под потерей капитала? Аренда у нас на 40% процентов ниже платежа ипотеки с мин.взносом, а так думаю даже если ставка будет снижаться и проценты будут приходить меньше, добавить до платежа не составит большого труда0
ДмитрийСнеговичок, капитал можно по-разному потерять, это может быть проблема в банке, может дефолт. Может блокировка каких-то активов (как мы видели с зарубежными активами). Ускорение инфляции до запредельных значений. Если вы в браке, то можете потерять половину при разводе.0
СнеговичокДмитрий, ну это уже форс мажоры)) теперь я понял вас, у меня просто под % хранятся финансы, в принципе потянуть можно платёж1