«Дает право на получение гражданства»: во что можно выгодно вложиться в Турции

Я живу в Турции 10 лет и занимаюсь недвижимостью. В этой истории я хочу развенчать миф о том, что для инвестиций в эту страну можно купить только жилые помещения.

Но начнем по порядку. Во все ли квартиры стоит инвестировать?

Многие наши соотечественники совершают ошибку, думая, что любая покупка принесет прибыль. Скупают все: подвальные помещения, долгострой, квартиры в районах с плохой экологией и даже объекты, которых не существует юридически. Для того, чтобы вложения принесли хороший доход, квартиру стоит проверить по нескольким параметрам:

Анализ застройщика. Учитывайте не только опыт и репутацию застройщика, но и убедитесь в безопасности предложенного способа перевода денег.

Ликвидность. Мало кто смотрит на перспективы района: будут ли в ближайшее время строить поблизости фабрики и шумные магистрали или же прокладывать метро. Оба сценария повлияют на дальнейшую стоимость квартиры.

Цена. В Турции ценообразование строится несколько иным образом. Одна и та же квартира, но на разных этажах и с разным видом из окна может отличаться по стоимости на 20—30%. На конечную цену влияют: локация, возраст здания, этаж, метраж, вид из окна, срок сдачи объекта и этап готовности объекта.

Анализ альтернатив. Всем своим близким и знакомым я рекомендую сравнить объект с аналогичными в округе, чтобы убедиться, что вы взяли данный объект по наилучшей цене. В Стамбуле самые дорогие места у Босфора. Ценятся локации в центре Стамбула и в прилегающих районах. Также — возле остановок метро или метробуса. В последнее время большой спрос наблюдается у районов, прилегающих к будущему каналу Стамбул.

Готовность объекта. Ну и очевидный для многих факт: как и везде, стоимость квартиры напрямую зависит от стадии возведения. Кроме того, на покупку строящегося жилья можно оформить беспроцентную рассрочку, чаще от одного до двух лет.

Покупка жилых помещений — не единственные возможности вложиться в турецкую экономику с выгодой для себя. Вот некоторые альтернативы:

• открытие или покупка бизнеса (в том числе уже полностью настроенного);
• коммерческая недвижимость;
• промышленные объекты;
• земельные участки.

Открытие бизнеса в Турции является актуальным вариантом для многих российских граждан со средним достатком и выше. Процесс регистрации собственной фирмы довольно прост и занимает всего лишь четыре-пять рабочих дней.

Стоит отметить, что покупка земельных участков иностранцами в Турции не так распространена, как покупка недвижимости, однако в этой области неплохие перспективы. Как минимум, приобретение земельного участка оценочной стоимостью дороже 400 000 $ дает право на получение гражданства.

Если же правильно распорядиться им, можно успешно инвестировать. Например, построить виллы или многоквартирные дома, что в любом случае увеличит стоимость земли. Особенно привлекательным вариантом является строительство роскошных вилл с эксклюзивным дизайном. Кроме того, некоторые участки можно использовать для размещения производственных объектов. Альтернативно, их можно приобрести в ожидании будущих возможностей, когда придет идея, которую можно будет реализовать.

И напоследок хотел бы развеять миф о возможном запрете продажи жилья иностранцам. Эти слухи появились после заявлений оппозиции перед выборами, которые они с треском провалили. Запомните, что помимо туризма реализация жилья (и во многом — именно иностранцам, обеспечивающим прямой приток валюты в экономику страны) — это «рука, которая кормит». И никто не будет рубить сук, на котором сидит.