Что лучше: закрыть комнату или продать свою долю за бесценок?

Помогите, пожалуйста, найти третий выход.

Меня зовут Екатерина, я владею долевой собственностью в двухкомнатной квартире 50,4 м² — назовем ее А, в соотношении ⅔ к ⅓. Я зарегистрирована по этому же адресу, но в данный момент проживаю у мужа, в его квартире, купленной им до брака. Квартплату за ⅔ плачу регулярно.

Собственник ⅓ — моя мама, Галина Николаевна, пенсионерка, зарегистрирована и проживает сейчас одна в А. Очень часто у нее в гостях внуки от брата. Квартплату платит регулярно. Так же у мамы в собственности есть однокомнатная квартира — 30 м² — назовем ее Б. В ней проживает мой брат, на данный момент без регистрации.

Ранее брату и его семье принадлежала Б, на основании договора дарения, но зарегистрирован брат и его семья был в квартире А — квартплату не платили. Я предложила им сменить регистрацию с квартиры А на Б, а мы говорим сейчас о квартирах на соседних улицах, но они отказались. Через суд я смогла этого добиться, несмотря на то, что квартиру Б они подарили маме, в то время когда шел суд. Именно поэтому брат и его семья пока нигде не зарегистрированы.

Сейчас складывается такая картина. На том основании, что я живу у мужа и у нас все хорошо, брат со своей многочисленной семьей хочет переехать из Б в А — им очень тесно в Б, а маму переселить в А и соответственно, сделать ремонт в А, так как тот ремонт, который там сейчас у мамы, ему не нравится.

Я же хочу поменяться — свои ⅔ от А поменять на Б, и зарегистрировать туда маму и пусть она там живет еще век, а брат в А. Меняться собственностями мама отказалась, так, по ее словам, муж «отберет все у меня». На мои возражения о том, что принадлежит тебе по договору дарения никто не может «отобрать» она не верит.

Я знаю, только два выхода:

1. Продать свои ⅔ от А за бесценок. О том, что их купит брат речи нет, они еле-еле сводят концы с концами.
2. Определить через суд порядок пользования А и закрыть «свою» комнату. Возможно, брату станет не интересна эта жилплощадь и мама так и останется жить в А, а брат в Б. Но это очень маловероятно.

Может существует какое-то еще решение проблемы, о котором мне неизвестно?