Как выделить доли, если кадастровая стоимость меньше затраченных средств маткапитала?

Я купила в ипотеку дом площадью 74,1 кв.м на участке 600 кв.м., с участием материнского капитала. Ипотека полностью погашена, необходимо выделить доли всем членам семьи. Но, кадастровая стоимость дома с участком гораздо ниже рыночной стоимости и меньше затраченных средств мат.капитала. Как правильно выделить доли всем членам семьи (всего 5 человек: трое детей, двое из них совершеннолетние и двое супругов)? Кадастровая стоимость дома 424744.16 руб, участка 189231.09 руб., материнского капитала затрачено 630380,78 руб.