С какой даты супруга владеет квартирой, если оформили ее только на меня?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
В 2012 году мы с женой в браке купили квартиру по ДДУ с привлечением кредитных средств банка. В 2013 застройщик сдал квартиру и оформили ее в ЕГРН. При этом в ЕГРН указан только один собственник — муж, однако есть нотариально заверенное согласие жены на покупку квартиры.
В 2014 году родился второй ребенок. Получили сертификат на материнский капитал и частично погасили кредит с использованием средств материнского капитала. Оформил нотариально заверенное обязательство выделить доли после выплаты кредита.
В 2023 полностью выплатили ипотеку, сняли обременение, зарегистрировали это в ЕГРН. Возникла необходимость выделить доли детям. Планируем после этого продать квартиру. Возникает вопрос: при продаже квартиры, какой срок владения будет у супругов после выделения долей детям?
Насколько я понимаю, то у меня будет больше 5 лет, у жены тоже больше пяти лет, несмотря на то, что в ЕГРН сведения об этом отсутствуют, у детей будет меньше 5 лет. Поэтому при продаже такой квартиры нужно будет заплатить НДФЛ с продажи только детских долей.
Я прав? Нужно ли предварительно менять в ЕГРН сведения о собственниках на общую совместную собственность супругов или это не важно?
