Как живет рантье во Влади­востоке с доходом 220 000 ₽

Возраст: 39 лет.

Город: живу в прекрасном городе Владивостоке. Одно время хотела переехать в Москву, Питер или Сочи. Но потом поняла, что у меня много задач, я постоянно в пути и в Москве буду днями стоять в пробках, плюс там нет моря. Питер прекрасен, но там часто пасмурно, поэтому лучше уж туда в отпуск. А в Сочи летом невыносимо жарко и, опять же, пробки. Поэтому я решила, что Владивосток — лучший вариант. Я живу в пяти минутах от моря и иногда заезжаю туда ненадолго между делами.

С кем живу: любимому мужу А. 38 лет. Старшему сыну восемь, а младшему три.

Должность: специалист в сфере аренды недвижимости — сдаю квартиры. Самозанятая.

Доход: в среднем 220 000 ₽.

Должность мужа: он на госслужбе в силовых структурах.

Его зарплата: около 90 000 ₽. Плюс мужу каждый месяц выплачивают около 30 000 ₽ на покупку жилья. Эти деньги можно снимать раз в год. Есть и другие выплаты — 360 000 ₽ в год.

Дополнительные источники дохода: детские пенсии по инвалидности. На старшего сына получаю около 38 000 ₽ в месяц, на младшего будет чуть больше 22 000 ₽, еще не выплачивали.

Старшему диагностировали речевую задержку в четыре года, а в пять мы оформили инвалидность. Младший развивался отлично, но в полтора года, переболев ковидом, перестал разговаривать. В три года речь начала возвращаться, но сейчас сыну почти четыре и он отстает от сверстников в речевом развитии. Поэтому по совету врача мы и ему оформили инвалидность месяц назад. Этот статус помогает обеспечить детям своевременную реабилитацию.

Сколько откладываю: все доходы пока что уходят на рабочий инструмент — так я называю квартиры, которые сдаю.

Сколько накопила: ни рубля. Меня напрягает, что нет подушки безопасности. Очень хочу ее накопить, но пока нет возможности: нужно доделать ремонты в квартирах и запустить их в работу.

Люди думают, что раз у нас куча квартир, то мы как сыр в масле катаемся. Это ужасно бесит. Никто не осознает, что это огромные расходы на их покупку, причем расходы на долгие годы. Сдавать квартиры — это тоже работа, а не пассивный доход, ведь надо найти жильцов и проверить, можно ли им доверить жилье. В силу специфики работы я, к сожалению, знаю много историй о недобросовестных арендаторах, которые разбивают бытовую технику, портят покрытие на полу и прочее. Поэтому выбор арендатора — это очень ответственное дело.

На что откладываю: на покупку недвижимости и ремонт в рабочих квартирах.

Инвестиции: не разбираюсь и не хочу. Храню деньги в недвижимости — сколько себя помню, 50—90% дохода вкладывала в нее.

Собственность: у нас семь квартир — две студии, однушка, евродвушка, двушка и две трешки. В одной квартире мы живем, другие сдаем. Подробнее о них расскажу дальше в дневнике.

Также нам с сестрой по наследству досталась дача — земельный участок 20 соток и дом 23 м². Дом капитальный — с водой, отоплением и теплыми полами. В перспективе планируем продать, а пока туда приезжаю я с семьей: сестра живет в коттедже, ей не нужна дача.

В этом году нам как семье с детьми с инвалидностью бесплатно выдали в собственность земельный участок почти 13 соток. Он оказался болотистым, но мы не теряем надежды, что хотя бы две сотки на возвышенности и на них можно будет поставить дом. Летом планируем вызвать кадастрового инженера, чтобы наметил границы участка. Как представлю перспективу стройки дачного дома, сотни тысяч рублей, зарытых в выравнивание участка… в общем, пока на эту тему не думаю.

У нас в семье две машины. У мужа — Хонда Аккорд 2013 года, передний привод, гибрид. Купили в 2022 году и очень довольны. Машина комфортная, расход бензина минимальный: в мае — 16,4 км/л, летом будет еще меньше. Но А. хочет менять машину. Думал о новом Аккорде, но Япония запретила ввоз гибридов в Россию. Поэтому теперь размышляем над Хондой Везел. А вообще, А. мечтает о пикапе JAC из салона. Я считаю, что это грузовик.

У меня Хонда Везел 2015 года, гибрид c полным приводом 4WD. Купили в декабре 2021 года. Во Владивостоке много сопок, зимой гололед, на переднем приводе я просто нигде не проеду. Сейчас расход бензина — 13,5 км/л, летом должен упасть до 15,5 км/л. Мечтаю о гибриде Тойота Харриер, но, наверное, возьмем мне новую Хонду Везел, как и мужу.

Еще на мужа оформлен гараж 35 м². Купили в 2019 году за 400 000 ₽, сейчас такой стоит около 1 000 000 ₽. А. обожает гараж, но так как он всегда на работе, мы гаражом почти не пользуемся, храним там хлам.

А. мечтает выйти на пенсию — если звезды сойдутся, может, получится и в этом году из-за сложностей со здоровьем у детей. Муж хочет сделать ремонт в гараже и начать что-нибудь мастерить. Последняя идея на сегодня — банные чаны. До этого думал о мебели из эпоксидной смолы. При этом муж переживает, что, выйдя на пенсию, лишится заработка. Хотя пенсия, по нашим подсчетам, должна быть 50 000 ₽.

Но я сомневаюсь, что у А. будет время что-то делать в гараже. В перспективе у нас шесть рабочих квартир, а у детей занятия с понедельника по субботу в разных концах города и периодические курсы реабилитации.

Кредиты: их, как и кредитных карт, несколько. По порядку:

1. Кредитка Сбера на 30 000 ₽, вечно в нее залезаю. Сейчас на ней лежит 139 ₽. Вообще, я стараюсь ежедневно округлять остаток на счетах и переводить на кредитку. Например, если на карте 1237 ₽, отправлю на кредитку 37 или 237 ₽.
2. Первый кредит в «Альфа-банке» на 250 000 ₽ с платежом 6700 ₽ в месяц. Взяли в сентябре 2023 года, чтобы добавить на первоначальный взнос по ипотеке за строящуюся трехкомнатную квартиру.
3. Второй кредит в «Альфа-банке» — 250 000 ₽ с платежом 10 000 ₽ в месяц, брали в 2024 году на ремонт в студии.
4. Кредитная карта «Альфа-банка» на 50 000 ₽ в месяц, брали на ту же цель.
5. Кредитная карта в Тинькофф на 90 000 ₽, оформили в 2024 году — опять же, на ремонт в студии. Эту кредитку решила закрыть первой, через две недели: долг уже погашен.
6. Кредит мужа в «Газпромбанке» на 300 000 ₽ c платежом 10 000 ₽ в месяц. Брали в 2024 году на ремонт и отпуск. Муж очень не любит долги, так что этот кредит надо закрыть в ближайшее время. Это вообще первый кредит А.
7. Рассрочка «Халва» на покупку техники в «М.Видео», брали в 2024 году. Долг — около 60 000 ₽.

Ипотека: у нас три ипотеки, по ним платим 80 000 ₽ в месяц.

В 2020 году взяли дальневосточную ипотеку под 2% на студию. Платеж — 8200 ₽ в месяц.

В апреле 2023 года оформили в Сбере дальневосточную семейную ипотеку под 4,7% на однокомнатную квартиру. Платим 37 000 ₽ в месяц.

В октябре 2023 года взяли еще одну ипотеку в Сбере — семейную под 6% на трехкомнатную строящуюся квартиру. Платеж — 36 000 ₽ в месяц.

Я планировала продать квартиру, в которой мы сейчас живем, и погасить две семейные ипотеки, но это невыгодно. Лучше купить еще рабочие квартиры, сдавать их и с дохода гасить ипотеки, в сезон еще и сверху будет оставаться. Хотя за двадцать лет я устала от всех манипуляций с квартирами. За душой ни гроша, куча ипотек и кредитов — но в ином случае я не имела бы того, что имею. Мне уже почти 40, пора остановиться.

Путешествия: в конце мая едем в отпуск, проведем три дня в Москве, оттуда отправимся в Анапу. Выбрали май, потому что так выгоднее. Отель «Алеан», в который мы собираемся, в июне стоит баснословно дорого, а в конце мая намного дешевле. Мы были в отеле этой сети пять лет назад, и все годы я мечтала вернуться. Там все включено, аниматоры для детей. Может, кто-то привык к этому в Турции и Египте, но муж невыездной, а в других отелях в России мы такого не встречали.

А. не любит Черное море, но нам приходится ездить в Краснодарский край ради отельного сервиса, которого нет в Приморье. Конечно, очень жаль, что у нас такое шикарное море, но нет сервиса. Если земляки не поддержат меня в этих высказываниях, значит, они просто не были в четырех- или пятизвездочном отеле по системе «ультра все включено» и уж точно не были в моем любимом «Алеане».

У меня несколько счетов. Первый в Сбере, с картой «Тревел» — очень рекомендую, там кэшбэк милями. За год я накопила достаточно миль, чтобы всего за 1 ₽ взять билеты Владивосток — Шанхай и обратно.

Второй счет тоже в Сбере, для мужа. Туда я перевожу ему деньги на текущие расходы, так как за выпуск дополнительной карты надо платить, а это социальный счет — сюда приходит пенсия на детей.

Еще есть детская карта Сбера, на ней 139 ₽. Хотелось бы приучить старшего планировать бюджет, но пока не начали.

Для работы я оформила карту Тинькофф: многим удобно переводить на нее.

Муж отдает мне 30 000 ₽ в месяц. 37 000 ₽ вносит за ипотеку, а остальное тратит на бензин — он проезжает около 100 км в день — и мелкие расходы, в том числе на семью: может оплатить заказ в кафе, купить вкусняшки детям.

Мы не тратим много, стремимся как можно больше отложить на ремонт, первоначальный взнос по ипотеке, машину или отпуск и погасить имеющиеся задолженности.

Расскажу, как появились наши квартиры.

Студия, которую я купила до брака, находится в элитном доме в центре, площадь — 26,2 м². Купила ее в 2006 году. Ипотеку не брала, на первый взнос копила еще с первой зарплаты, плюс мне помогла мама. Потом я отдавала в счет рассрочки за квартиру 90% зарплаты, жила на оставшиеся 10%, и, опять же, помогала мама.

Было сложно: в 20 лет никто не копит на квартиру, все друзья жили на полную катушку, а я покупала одежду на распродажах. Гасила рассрочку четыре года и все это время ездила на работу от мамы, из соседнего города. Справилась в силу возраста: сейчас я бы уже не смогла так жить.

Дом сдали только в 2011 году. Стройка затянулась из-за кризиса, многие застройщики тогда вовсе обанкротились. Когда дом сдали, я была счастлива и сразу переехала, хотя в квартире из мебели был только диван. Раньше таких маленьких квартир не было и все гости искали, где же дверь во вторую комнату.

Теперь я сдаю эту студию. Раньше сдавала посуточно, это было очень выгодно. Но сейчас Владивосток переживает строительный бум за счет льготных ипотек — предложений на рынке посуточной аренды много, спрос уменьшился. Так что с сентября по май сдаю студию помесячно. Разница между посуточной и долгосрочной арендой в несезон всего 10 000—20 000 ₽ в месяц.

Трешка, в которой мы живем, располагается в новом микрорайоне у моря, в панельном доме. Купили в 2015 году за 3 900 000 ₽. 800 000 ₽ на первоначальный взнос дал работодатель мужа, мы добавили 600 000 ₽ из накоплений и заняли еще 600 000 ₽ у родни. Еще около 2 000 000 ₽ взяли в ипотеку. Ежемесячные платежи оплачивал работодатель мужа, а мы закинули сверху материнский капитал — 800 000 ₽ — и еще 200 000 ₽. Закрыли ипотеку в 2022 году.

Евродвушку мы купили на стадии строительства в 2016 году, дом сдали в 2019. Квартира площадью 43 м² стоила 2 600 000 ₽. Половину внес муж, половину я. Деньги взяла с продажи малогабаритной квартиры в соседнем городе. Ее мы с мамой купили пополам в кризис 2009 года — это был единственный на моей памяти период, когда квартиры подешевели процентов на 30.

На ремонт евродвушки потратили 1 000 000 ₽ — часть накопили, часть пришлось взять в кредит.

Студия, которую мы купили перед декретом, площадью 25,4 м². В апреле 2020 года она стоила 2 000 000 ₽. В качестве первого взноса внесли все декретные выплаты — 400 000 ₽, остальное взяли в ипотеку. Квартиру уже достроили, мы сделали в ней ремонт, потратили 1 034 000 ₽. Теперь ее можно продать за 5 500 000 ₽.

Двухкомнатная квартира в соседнем городе досталась мне по наследству от мамы. Мама всю жизнь мечтала жить в новостройке, и мы вложились в строящееся жилье — мы с ней всегда все решали и делали вместе. Мама сделала там ремонт мечты, но пожила совсем недолго, около месяца. Ее не стало в декабре 2022 года.

Это огромное горе для меня, уже полтора года плачу каждый день. Долгое время я не могла приезжать в мамину квартиру. Было очень тяжело: вот она, ее мечта, могла бы жить тут и радоваться, но нет. Сложно было решиться сдавать эту двушку. Даже снилось, что мама вернулась, а идти ей некуда, ведь в квартире жильцы. Но в итоге с июня 2023 года я сдаю ее помесячно за 48 000 ₽.

Я продам мамину квартиру в будущем — когда не придется выплачивать налог. На эти деньги возьму рабочую квартиру во Владивостоке.

Строящуюся трешку в нашем микрорайоне купили для себя. Дом, в котором мы сейчас живем, построили первым в микрорайоне. Сейчас весь микрорайон почти достроили — последним домом стал кирпичный красавец с шикарными панорамными окнами на первой линии от моря. Я мечтала жить там. К тому же меня раздражает ремонт в нашей трешке: мы все делали сами, в итоге между ламинатом и плинтусами щели. Да и мебели уже 10 лет, окна не панорамные.

В общем, осенью 2023 года я решила любыми способами купить трехкомнатную квартиру в этом доме. Мне одобрили семейную ипотеку на 6 000 000 ₽. Первоначальный взнос — наследство, 800 000 ₽ сбережений и кредит в «Альфа-банке» на 250 000 ₽.

Однушку в этом же доме купили в апреле 2024 года для сдачи.

Иногда я думаю, кому оставлю все эти квартиры. После ухода мамы я стала бояться внезапной смерти. Непонятно, смогут ли дети жить самостоятельно, ведь у них особенности развития. Эх, много мыслей. Но стараюсь сильно не погружаться. Сейчас выплачу кредиты, сделаю ремонт в последней рабочей квартире, потом в нашей новой трешке. А как переедем, хочу взять паузу от всех этих сделок с квартирами и немного отдохнуть.

Траты за день: 2434 ₽

08:30. Сегодня официальный праздничный выходной день. Встаю. Для меня это очень поздно, обычно старший сын будит пораньше: он поднимается первым. Но сегодня ночью младший просыпался попить, потом час не мог уснуть, я пришла к нему на кровать. В итоге не выспалась и даже не проснулась от того, что старший встал.

По утрам старший сын играет в телефон или смотрит «Ютуб». Я разрешаю, так как в течение дня мы его ограничиваем в гаджетах. А от них много пользы: благодаря «Ютубу» сын освоил алфавит, выучил английский и китайский, а сейчас учит таблицу умножения. Теперь нам делают скидку на китайском рынке, потому что сын разговаривает с продавцами по-китайски. У него типично русская внешность — такой светленький блондинчик, — и китайцев это очень умиляет.

Еще сын очень одарен в математике. У многих детей с речевой задержкой склонности к языкам, математике и рисованию.

Все это очень интересно. Невролог как-то объяснил мне, что наш мозг работает на 100%, где 20% — это речь, 20% — обучение, еще 20% — творчество и так далее. У детей с речевой задержкой на речь приходится 5%, а остальные 15% перетекают в другую область. Мне кажется, у старшего мозг тратит 35% на языки и математику, поэтому в этих областях он очень хорош. Пока не развиваем эти направления: все-таки подтягиваем речь.

Нужно готовить завтрак. У старшего сына ограниченные вкусы в еде, поэтому утром всегда варю кашу — рисовую, гречневую или овсяную. Так я уверена, что ребенок поест и не будет голодным. В школьной столовой он не ест с тех пор, как отравился в октябре.

Договорились после занятий поехать погулять в центр, посмотреть на новую гостиницу. Ее строили около 15 лет за бюджетные деньги, все не могли закончить. Планировали сдать к саммиту АТЭС в 2012 году — в итоге сдали в 2024 году.

13:00. Забираем младшего с занятий, едем в центр, по пути заезжаем в КФС забрать заказ.

Мне не пришла социальная выплата на младшего ребенка, поэтому сейчас мы в режиме экономии. Я нашла промокоды и заказала нам с мужем по шефбургеру, детям по порции картошки фри и 18 наггетсов на всех. Напитки не покупала — взяла из дома термокружку с чаем. −908 ₽

13:25. Приехали к гостинице, решили сначала перекусить. Открываю пакет, а там только один шефбургер, второго нет. Я очень расстроена: мне есть нечего, а я голодная. Звоню в службу поддержки — говорят, что ничего не могут сделать, только отправить заявку в ресторан, в котором был сделан заказ, и мне перезвонят. Печально. Муж предлагает свой шефбургер пополам, но ведь тогда он не наестся. Обойдусь шоколадкой.

Перекусили, гуляем, ветер не сильный. Гостиница построена на искусственном участке земли — скалу насыпали в море. Пешеходные дорожки не огорожены, и дети хотят идти к морю, но я не разрешаю. По-хорошему нужно было поставить ограждение. А вообще, благоустройство неплохое, хотя от пятизвездочного отеля я ожидала большего.

Заходим посмотреть холл гостиницы: современно, но мало места. Работает кафе — были бы деньги, с удовольствием выпила бы там кружечку кофе, но мы проходим мимо.

После прогулки едем обратно. Я бы еще где-нибудь погуляла с детьми, но муж хочет домой. Во мне сидит «яжмать»: я должна гулять с детьми, чтобы они почаще дышали свежим воздухом, я должна заниматься с ними. Я с трудом могу пойти на встречу с друзьями, потому что должна проводить максимум времени с сыновьями. Пробовала разобрать эту тему с психологом, но за один сеанс не удалось.

14:30. Мы дома. Дети смотрят телевизор, муж качает фильм нам на вечер. Я пью чай, выкладываю фотки с прогулки в сторис в «Вотсапе»*, делюсь с друзьями мнением о гостинице. Выкладываю фото во «Вконтакте» и «Одноклассники», чтобы сохранились. А то в телефоне они вечно пропадают: то сломается, то не могу перекинуть на новый. Хранить фото в соцсетях надежнее, плюс там периодически появляются «воспоминания» из старых снимков, интересно смотреть.

17:00. Занимаюсь со старшим сыном прописями и математикой, чтобы не расслабился и потом не было тяжело возвращаться к учебе после четырех выходных. Уроки делаем очень быстро, минут за 10. Пишу сыну интересные предложения вроде «Мы гуляли на море», он переписывает, делаем разбор слова. Недавно купила ему тетрадку-тренажер по математике для первого класса.

Я люблю делать уроки со старшим, потому что он очень успешен в учебе и меня это всегда радует. Он делает все сам, я только проверяю. Но сын не дает исправлять ошибки. Это связано с особенностями его развития, и это, конечно, не очень хорошо.

17:30. Готовим на ужин макароны по-флотски. Муж обжаривает тушенку с луком, я варю макароны.

18:00. Даем старшему телефон поиграть и смотрим с А. сериал «Казачок». Там парень попадает в прошлое, к предкам — казакам. Актеры известные. Неплохое кино, но хуже, чем «Холоп».

19:00. В холодильнике нет продуктов. Оформляю заказ в «Пятерочке»: две бутылки кефира — всегда пьем перед сном, — две бутылки молока, сыр, колбаса, яблоки, кексы и шоколадка. −1526 ₽

20:20. Привезли продукты, пора готовиться ко сну. Старший перед сном читает, с младшим дурачимся. Все, кроме младшего, пьют кефир. Читаю ребенку рассказ «Волшебное слово», где объясняют, что с помощью «пожалуйста» можно добиться всего. С другой стороны, если этим словом злоупотреблять, оно перестанет работать.

21:00. Дети ложатся спать. Муж листает интернет, я читаю Тинькофф Журнал и пишу дневник.

21:30. Засыпает муж.

23:00. Засыпаю я.

Траты за день: 3899 ₽

06:00. Звонит будильник: мужу вчера позвонили и сказали, что придется ехать на работу. У них отдых в выходной день — скорее исключение из правил. Я уже привыкла, что даже по выходным А. занят.

06:20. Звонит другой будильник, на Алисе. Забыла отключить, а ведь сегодня выходной, хоть и вторник. Старший сын просыпается, включает телевизор.

07:00. Муж собирается на работу. Обычно он ездит в соседний город, в 50 км от дома, но сегодня будет контролировать своих подчиненных во Владивостоке. А. предлагает старшему сыну поехать вместе — говорит, что он ему не помешает работать. У меня золотой муж. Куда бы он ни ехал — менять масло, стричься, на АЗС, — он всегда берет с собой старшего, чтобы я отдохнула.

Младший еще спит. Я пишу дневник, пью кофе с печеньками.

Муж просит перевести деньги, чтобы покормить ребенка, так как я не успела приготовить кашу. −500 ₽

09:30. Встает младший, а завтрак я так и не приготовила, была занята дневником. Варю рисовую молочную кашу. Пью еще одну кружку кофе с молоком.

Надо сводить младшего пописать после сна. У него сенсорные дефициты, поэтому он никак не приучится к туалету. Вожу каждые два-три часа, в штаны он писает очень редко, в основном терпит. Писает в ванну, я включаю воду. Вчера заметила, что сын хотел сделать это в ванной в ведерко, с сегодняшнего дня будет писать в ванной в детский писсуар. Успех! Надеюсь, потом вылезет из ванны и будет просто использовать писсуар.

Отошла проверить кашу и поняла, что младший сходил в штаны по-большому. Снял их, бежит в ванну мыться. С этим тоже проблема: раньше сын разрешал посадить его на горшок, а после курса сенсорной реабилитации в марте категорически отказывается. Ох уж эти откаты в развитии.

Когда старшему было пять, я год водила его на ABA-терапию, по два часа ежедневно. Были очень крутые результаты. Младшего тоже хотела отдать на ABA-терапию на полгода или год, для этого мы и оформили инвалидность, так как час занятий стоит 2000 ₽. Но на 10 часов в неделю нас брать не хотят, а 20 часов в неделю — это около 80 часов в месяц, то есть 160 000 ₽. Но главное, тогда придется отказаться от садика, а значит, не будет социального развития.

Если все-таки чудом договориться на два часа ежедневно, мне надо будет ехать с двумя детьми в школу к 08:30, оставлять там старшего, мчаться с младшим на ABA-терапию к 09:00, в 11:00 забирать и бегом отправляться в сад. Оттуда молнией к 12:00 в школу, а после школы еще занятия у логопеда и нейропсихолога и уроки. Боюсь, такую нагрузку я не выдержу. Решила подождать: вдруг мужа все-таки отпустят на пенсию и он сможет помогать.

09:35. Звонит муж, скоро они с сыном вернутся домой. Хотели в кино, но денег нет, поэтому решили сводить детей в океанариум: по инвалидности обоим сыновьям и сопровождающим вход бесплатно.

09:45. У меня на телефоне установлен родительский контроль. Приходит запрос от старшего, чтобы я одобрила скачивание «Мира панды». Обожаю это приложение: чтобы перейти на новый уровень, нужно выполнять разные логические задачи. Одобряю. Но блокирую телефон старшего, чтобы не играл: ему пока хватит.

09:55. Муж приготовил бутерброды, я сделала ему кофе, а себе чай. Предлагаю младшему кашу, он отказывается и уходит из кухни. Совместными усилиями и шутками-прибаутками удается накормить обоих сыновей кашей. Теперь я спокойна: дети сытые и можно спокойно гулять до обеда.

10:12. Нужно готовиться к рабочему сезону. Просматриваю «Суточно-ру» и «Авито», проверяю свои календари, смотрю, правильно ли указаны цены. Снижаю минимальный срок бронирования на «Суточно-ру» с 14 до 10 дней. На «Авито» нельзя установить минимальный срок бронирования больше чем на семь дней. Этого мало, так что я поставила там завышенную цену, чтобы не бронировали. А если и бронировали на неделю, то хотя бы платили больше.

По опыту прошлых лет, именно на майских праздниках начнут активно бронировать жилье на лето, так что поднимаю три объявления на «Циане» в топ за 48 ₽ в сутки. Закидываю денег, этого хватит на два дня. −300 ₽

Сейчас показатели на «Циане» низкие. Всего один-два просмотра, 6—11 показов. Нет сообщений от пользователей. Интересно, почему? Думаю, люди пока не ищут жилье. Другой причины не вижу. Одна из наших квартир находится в элитном доме в центре города с потрясающим видом на бухту Золотой Рог и мост. На нее бы точно был спрос, если бы люди активно искали варианты. Благодаря этой квартире здорово продвигаются и остальные: спрашивают о ней, а если она уже занята или людям дорого, я предлагаю другие.

Я часто слышу от гостей истории, что они сняли одно, приехали, а им дали другое, хуже. Или вовсе не заселили: якобы затопило, а по факту просто сдали другим людям дороже или на больший срок. Я так никогда не делаю: ставлю себя на место гостей и понимаю, что было бы ужасно отказаться в такой ситуации. Поэтому если я сама бронирую на «Суточно-ру» или «Авито», обязательно смотрю все отзывы. Апартаменты без отзывов не снимаю. Нам в отпуске всегда приходится жить в квартирах, потому что нужна большая площадь и кухня, чтобы готовить. А вот если едем с ребенком вдвоем, предпочитаем отели: там сервис, шведский стол на завтрак, уборка номера. Вдвоем в отеле комфортнее.

Как я уже говорила, в мае планируем отпуск. На обратном пути проведем сутки в Москве, решили снять гостиницу около аэропорта. Гостиница шикарная, пять звезд, полулюкс, бесплатный завтрак и лаундж-бар. А стоит практически столько же, сколько и квартира, в которой мы остановимся между Москвой и Анапой. Так что гостиница не всегда дороже квартиры.

В своих квартирах я стараюсь создать максимальный комфорт для гостей: вежливо общаюсь, предоставляю всю полезную информацию — например, где ближайшие магазин и остановка автобуса, — даю инструкции по кофемашине и прочее. Скидываю список основных достопримечательностей и городских пляжей и всегда готова ответить на все вопросы. В общем, отношусь так, как хотела бы, чтобы относились ко мне. Летом у меня всегда есть комплимент для гостей — коробка конфет местной кондитерской фабрики и раскраски для детей.

Заодно расскажу о том, как начала заниматься недвижимостью. Я 16 лет проработала в бюджетной сфере в области градостроительства. Доросла до очень хорошей должности, но уже после первого декрета поняла, что совместить работу и воспитание сына очень сложно. У мужа ненормированный график, он работает далеко от дома, поэтому ребенка из садика забирала я. Заканчивая работать в шесть, я просто не успевала приехать в сад до закрытия, к семи. Даже не знаю, как справляются другие мамы — может, работают поближе к дому.

Я перевела сына в сад около работы. И каждый день мы добирались целый час. Более того, я не всегда успевала сделать всю работу до шести вечера: в бюджетной сфере вечная нехватка кадров, большая текучка, так как объем задач несопоставим с зарплатой. Поэтому раз-два в неделю я отвозила сына к бабушке — тратила на дорогу час, а потом возвращалась в офис. А иногда, если задачи были срочные, забирала сына из сада — и мы ехали обратно на работу, где я доделывала дела.

Я поняла, что это ненормально для ребенка — быть в саду с семи утра и возвращаться домой в лучшем случае в семь вечера. Зарплата не оправдывала такие сложности, и я решила уволиться. Мне не подписывали заявление на увольнение. Я уже была готова отправить его заказным письмом, но узнала, что беременна, и решила остаться. Во второй декрет ушла максимально рано: взяла отпуск до него, плюс были новогодние праздники. Переживала, что стресс на работе негативно скажется на ребенке.

Во втором декрете я уже четко понимала, что на работу не выйду. У старшего сына диагностировали задержку развития речи, на занятия у специалистов и дома уходило много времени. Занятия стоят дорого, поэтому мне пришлось искать варианты заработка. В итоге, когда младшему сыну было полтора года, я оформила самозанятость в сфере аренды недвижимости.

10:40. У старшего эмоциональные качели: то хочу в океанариум, то не хочу. Но собрался и пошел.

10:47. Едем. Муж говорит, что надо заехать на шиномонтаж подкачать колеса. Как хорошо, когда А. рядом, во всем помогает. Жду не дождусь, когда он выйдет на пенсию. −100 ₽

10:55. Проезжаем мимо нашего будущего дома. Обсуждаем с мужем, что хотим скорее перебраться в новую квартиру. Она сдается уже этой осенью. Но к ремонту приступим только следующей осенью, потому что он обойдется ориентировочно в 3 000 000 ₽ без учета мебели. Ее, наверное, придется заказывать уже после переезда. Хотим все сделать красиво, современно, но при этом как-то сэкономить.

Все ремонты в рабочих квартирах нам делали иностранные мастера, их услуги в пару раз дешевле, чем у местных бригад. Качество на три с плюсом. Для рабочих квартир хорошо, а вот готовы ли мы нанять их на свою, пока не решили. На черновые работы можно взять эту бригаду, а по отделочным еще думаем. Вот на обои, например, точно нет: рабочие затирали их грязными тряпками, и стыки получились грязными, что особенно заметно при дневном освещении.

11:15. Приехали в океанариум, получаем билеты в кассе. До сих пор не могу привыкнуть к тому, что дети более-менее самостоятельные. До семи лет старшего сына нужно было всегда держать за руку, потому что он убегал. Сейчас перерос, и я кайфую от этого. Покупаем сухарики. −70 ₽

Мы часто бываем в океанариуме в пасмурную или дождливую погоду, а сегодня как раз морось. Старший сын особенно любит большой бассейн — может пролежать полчаса, наблюдая за рыбами. Наш папа столько не выдерживает и через 10 минут предлагает уходить, но яжмать — настаиваю, что останемся столько, сколько хочет сын.

12:29. Выходим из океанариума. Старший сын хочет пить. Забыли взять воду из дома, поэтому покупаем. Младший просит M&M’s. −220 ₽

12:36. Едем, любуемся природой и морем на Русском острове. Понимаем, как нам повезло жить в прекрасном Владивостоке. Представляем, как муж выйдет на пенсию — и тогда построим дачу, возьмем лодку, и будет много времени для прогулок. Я стараюсь не жить в ожидании пенсии мужа, потому что он должен был уйти еще два года назад, но все равно иногда мечтаю.

12:41. Распогодилось, выглянуло солнце. Заезжаем на крутую детскую площадку возле строящейся школы на Русском острове. Она пока открыта для всех, но, наверное, об этом никто не знает, мы тут почти одни.

13:00. Одноклассники пишут, что ждут на встречу. Она в соседнем городе, ехать 50 км. На машине не хочется, а на такси дороговато — около 2200 ₽. Думаю.

13:15. Уезжаем с детской площадки.

13:20. Старший сын хочет заехать на ферму, много раз уже просился, но наш папа отказывается. В этот раз причина — «грязно после дождя».

В итоге муж все-таки соглашается. Старший счастлив. Заезжаем на ферму. Свинка, правда, спит.

Мужу звонят с работы — есть вероятность, что придется опять ехать. Меня это не удивляет, за 11 лет привыкла к таким сюрпризам.

13:40. Иду в магазин за сметаной. Решили на обед пожарить мясо и сделать к нему соус из сметаны с чесноком и укропом. −59 ₽

13:45. Дома. Сводила младшего в туалет: стоит в ванной, но писает в писсуар. Ура! Мне кажется, все будет хорошо и через какое-то время он вылезет из ванны.

Старший занимается прописями и разбором слова. Математику сегодня делать не будем.

14:34. Муж приготовил обед, я убрала дома. Все-таки решаю поехать на встречу одноклассников.

14:40. Иду в магазин за водой, заодно покупаю своим «Чокопай». −350 ₽

Прошу мужа перевести мне деньги с нашего накопительного счета на отпуск. Выслушиваю кучу всего: якобы у нас необоснованные траты. Не представляю, что тут можно назвать необоснованным.

На самом деле у нас очень большие расходы на покупку рабочих квартир и ремонт в них, на ЖКХ. Еще много уходит на занятия детей. Такой вот дисбаланс: большие доходы, но на жизнь остается мало.

Но это все задел на будущее. Через семь лет я планирую закрыть все ипотеки, и тогда мы сможем использовать весь доход на жизнь. А пока около 180 000 ₽ уходит на ипотеки, кредиты, образование детей и ЖКХ. Притом что до текущего месяца общий доход был 260 000 ₽. То есть мы, по сути, живем на 80 000 ₽ вчетвером, а это очень мало: только на продукты уходит 50 000 ₽.

16:20. Выезжаю на встречу одноклассников. На такси не трачусь: получилось доехать с коллегой мужа, он приезжал забрать сумку для командировки.

16:50. Покупаю вино. −550 ₽

На встрече среди прочего обсуждаем учебу в Китае. Говорят, там очень много наркотиков в студенческих общежитиях, это пугает.

22:30. Оплачиваю счет в кафе. −1450 ₽

00:10. До Владивостока меня подвезли бесплатно, теперь беру такси до дома. −300 ₽

На «Циане» пришел запрос на бронирование квартиры с 1 по 4 июня, но меня в эти дни не будет в городе, поэтому отказываю.

Траты за день: 3189 ₽

07:30. Старший просыпается, играет в телефон. Мужа уже нет, уехал на работу, пока мы спали.

07:50. Просыпается младший, нежится в кровати. Варю детям овсяную кашу, пью кофе с кусочком сыра.

Пролистываю статистику на «Циане». У студий по шесть просмотров, у евродвушки ноль. Странно. Проверяю продвижение, его почему-то нет. Выбираю продвижение «топ». −198 ₽

08:15. Звонит муж, спрашивает, как дела. Обещает вернуться к 14:00. Напоминаю, что сегодня у старшего турнир по самбо.

Уже почти два года по субботам мы занимаемся адаптивным самбо, занятия бесплатные. Сначала ходила только со старшим, но после смерти мамы стало не с кем оставлять младшего. Теперь я веду младшего на развивашки, возвращаюсь домой, забираю старшего и отвожу на тренировку по самбо. Потом бегом забираю младшего с развивашек — и мы едем к старшему на вторую половину тренировки. В общем, суббота — полноценный рабочий день.

Не могу сказать, что старшему нравится самбо, он вообще не любит боевые виды спорта. Но, во-первых, у нас замечательный тренер. Ему уже за 60, и он безвозмездно вкладывает в нас свои время и силы. Во-вторых, половину тренировки занимает разминка. В-третьих, в городе всего три вида групповых адаптивных занятий: фигурное катание за городом, куда ехать около 30 км, самбо и сап-доски на море летом — в этом году планируем начать.

08.40. Сводила младшего в туалет. Опять писает в ванне, но в писсуар. Очень радуюсь, что все прошло хорошо. Муж вчера рассказал, что младший писал в писсуар и не в ванне. У меня так не получилось, но круто, что был прецедент.

09:30. Старший поел каши, а младший просит пожарить блины. Ладно, сегодня выходной, можно и блины на завтрак.

09:40. Звонит муж. Говорит, что на работе только их отдел, все остальные отдыхают. Это его возмущает, хотя такой расклад всегда. Получается, из четырех выходных А. отдыхал только один день.

Еще муж говорит, что вчера дети съели шесть яблок, не зря я столько купила. Странно, что при таком потреблении яблок у младшего дефицит железа.

09:54. Заказываю на «Вайлдберриз» наклейки для приучения к горшку, носки себе и младшему сыну, трусы мужу и младшему сыну. −2034 ₽

10:07. Дистанционно выключаю старшему телефон. Он пишет прописи и разбирает слова. Я готовлю материалы для поделки ко Дню Победы. Вечером займемся с младшим аппликацией, сделаем цветочки.

10:50. Дети в ванной, а я собираю игрушки в гостиной и вырезаю раскрашенные шаблоны к аппликации. Стараюсь к каждому государственному празднику делать с детьми рисунки, поделки или открытки.

Просматриваю задания по математике для старшего. В школе я обожала этот предмет и сейчас удивляюсь, насколько все у детей интересно: математическая раскраска, примеры-цепочки, задания, где нужно вставить пропущенное число в примере. Кажется, у меня в школе таких интересных заданий не было. Сегодня будем вставлять плюсы и минусы и зачеркивать неправильные ответы, старшему это очень нравится.

Сегодня оба ребенка должны были заниматься у логопеда, но мы взяли перерыв: нужно иногда и отдыхать в праздники.

11:26. Мониторю конкурентов на «Суточно-ру». Мои объявления на пятой странице из девяти, если поставить фильтр по повышению цены. Пока оставлю так, а через неделю начну снижать цену, если не пойдут бронирования.

Смотрю цены на жилье в моем доме в центре. При бронировании квартиры на 10 дней в конце июня — начале июля я беру 5880 ₽ в сутки. Из них плачу 15% комиссии «Суточно-ру», то есть на руки получаю около 5000 ₽. Квартира такой же площади, но на первом этаже, с решетками на окнах и видом на подпорную стенку сдается за 7450 ₽ в сутки. Ну куда мне снижать? Хотя, конечно, считаю, что 7450 ₽ за такую квартиру с ремонтом 10-летней давности — это космическая цена, никто ее не снимет. С другой стороны, я знаю, что одна женщина в моем доме уже лет 10 сдает жилье посуточно. Возможно, это как раз ее квартира и она понимает, что делает.

Летом во Владивостоке каждый первый летом занимается посуточной арендой. Многие купили квартиры в новых домах по дальневосточной ипотеке под 2% и ниже. Но из моих знакомых только одна подруга сдает жилье посуточно. И только она может честно рассказать о ценах, спросе и прочих нюансах.

12:30. Забыла сводить младшего в туалет, он описался. Расстроена, что так получилось.

Завтра нужно отвести старшего к педиатру за справкой, но на госуслугах записи нет и я даже не могу посмотреть расписание. Придется звонить в кол-центр и спрашивать, когда работает врач. Зачем такие сложности?

Смотрю дизайн квартир в «Телеграме». Этой зимой нам предстоит ремонт в однокомнатной. Планирую сделать чуть выше, чем «комфорт-плюс», но пока думаю, насколько это рентабельно. Ремонт «комфорт-плюс», по моим расчетам, обойдется в 1 200 000 ₽, классом выше — в 1 600 000—1 700 000 ₽. Сейчас во всех моих рабочих квартирах как раз «комфорт-плюс». В летний сезон меня все устраивает, но в несезон посуточная аренда идет плохо, практически нерентабельно.

Мне кажется, в несезон рентабельны только квартиры в центре города — читала аналитику по Сочи. А моя однушка не в центре, но в шаговой доступности от пляжа. В сезон она с любым ремонтом пойдет хорошо, а в несезон, возможно, и дорогостоящий ремонт не сделает ее более рентабельной.

13:00. Звонит муж — он выезжает домой, будет минут через 50. Разогреваю на обед макароны по-флотски. Мы всегда готовим на один раз, но макарон сделали много, так решил А. — наверное, не хотел париться с готовкой в выходные. Еще делаю салат из помидоров.

Готовлю вещи для прогулки. Мне, как обычно, нечего надеть, нет нормальных штанов. Муж тоже всегда жалуется, что нечего надеть. А я, по его мнению, покупаю себе и детям слишком много одежды.

С этой постоянной покупкой рабочих квартир и ремонтами мы живем в режиме экономии. Только в сезон все более-менее нормально: я на год вперед стараюсь закупить детям обувь и верхнюю одежду.

15:30. Турнир.

Ребята построились, им вручают грамоты, ленты, значки. Смотрю на них и грущу: все дети с особенностями. Таким сложно в жизни, потому что наше общество не готово им помогать. Наоборот, все стараются избавиться от таких детей — очень многих выживают из садика, переводят на индивидуальное обучение в школах, про работу я даже не думаю.

Надеюсь, мои инвестиции в квартиры дадут детям возможность жить самостоятельно, без необходимости работать. Хотя я не знаю, насколько это вообще возможно. Сейчас главная задача — научить сыновей финансовой грамотности.

16:30. Обещали сыну поехать на батуты после турнира — выполняем. −600 ₽

Младший уходит с батутов и тянет меня в магазин. Покупаем две булочки. −93 ₽

Резко похолодало. Мы с младшим идем ждать мужа и старшего во «Вкусно и точка», съедим там свои булочки. Вскоре они приходят. Планировали идти домой, но старший говорит, что очень голодный. Я против такого количества фастфуда, но придется купить фри. Смотрю мобильное приложение — при покупке от 99 ₽ чизбургер идет за 1 ₽. −131 ₽

Покупаю воду в соседнем супермаркете. −26 ₽

17:45. Выдвигаемся в сторону дома. Понимаю, что дети сегодня практически не были на улице, поэтому уговариваю мужа заехать на детскую площадку.

18:40. Наконец-то добрались до дома. Вдруг вспоминаю, что нет кефира, топаю в магазин. −107 ₽

Пришел возврат за заказ в КФС. +609 ₽

20:00. Муж нажарил картошечки с тушенкой, ужинает со старшим. Младший не голодный. А я просто пью кефир: я склонна к полноте и стараюсь питаться правильно, добавлять больше овощей и фруктов, не есть поздно. После смерти мамы я стала просыпаться ночью и никак не могу себя контролировать — иду к холодильнику. Но, как ни странно, за эти полтора года я не поправилась. Как-то получается внушать себе не есть, а пить молоко.

20:35. Делаем с младшим аппликацию ко Дню Победы. Собираемся спать.

21:00. Вспоминаю, что не сделала со старшим русский язык, а надо было.

Траты за день: 3378 ₽

06:00. Звонит будильник. Встаю. Муж уже в дверях — собирается уходить на работу. Ставлю вариться кашу.

Пришел запрос на бронирование на «Циане» с 8 по 10 мая за 3000 ₽ в сутки. Пишу, что, к сожалению, уже забронировано. Вообще, май считается сезоном и все выходят с помесячной аренды в посуточную. Я тоже так планировала, но в студии в центре арендатору нужно было остаться до конца месяца, и я согласилась.

Взвешиваюсь — за праздники набрала 300 граммов. Отлично, учитывая, что в выходные я была на свадьбе, много ела и пила алкоголь, от которого тоже поправляешься.

Приходит напоминание, что через пять дней срок оплаты по кредиту в «Альфа-банке». Вообще, я могла бы закрыть все кредиты с прибыли, которую получу с посуточной аренды квартир летом. Но лучше потрачу деньги на ремонт в рабочей однушке, закрою только кредитки.

08:30. Отвожу старшего в школу. Он ходит в первый класс. Учится в коррекционном классе для детей с задержкой психоречевого развития при общеобразовательной школе. От дома ехать шесть километров.

Вообще, 1 сентября мы пошли в коррекционную школу за городом, в 35 км от дома. Но там учительница была категорически против нашего сына, говорила, что его необходимо перевести на индивидуальное обучение. Мы ушли из этой школы через три дня. Насколько я знаю от других родителей, учительница пытается и других детей выжить из класса.

Мы сразу перешли в нынешнюю школу. Конечно, были поведенческие проблемы. В начале года мне три месяца приходилось сидеть на уроках с сыном, потому что он отказывался делать задания, просил помощи. Ему тяжело было сидеть за партой 40 минут, требовалась периодическая разгрузка во время уроков: полежать на игровом коврике, отдохнуть. Теперь сын успешно высиживает урок и выполняет задания. Если что-то и не пишет, например, по математике, то активно участвует устно.

Школьную программу сын тянет хорошо — даже лучше, чем нормотипичные дети, за исключением задач по математике: ему сложно понять смысл. Окружающий мир тоже тяжело дается.

У нас очень хорошая учительница, дети ее любят, а она любит их. Именно поэтому старший адаптировался и с удовольствием ходит в школу. Я совсем не жалею, что мы ушли из коррекционной. В нашей школе бывают мастер-классы с другими детьми, общие уроки, а на переменах все ребята играют вместе.

08:35. Мчимся на занятие по сенсорной интеграции с младшим. Оплачиваю. −675 ₽

Мы получаем субсидию 70% на занятия из-за статуса «ребенок с ограниченными возможностями здоровья». Без субсидии получасовое занятие по сенсорной интеграции стоит 2200 ₽, но это нереальная цена. Вот те самые 675 ₽ — это нормальная средняя по городу, 1000 ₽ — супермаксимум. То есть фактически государство не субсидирует родителей, а спонсирует центр, в котором проходят занятия.

09:30. После занятия едем с младшим в садик. Думаю, что надо было взять писсуар, чтобы он пописал перед уходом. Сын вообще не ходит в туалет в садике — получается, терпит восемь часов, меня это очень беспокоит. Заказываю на «Вайлдберриз» писсуар, пусть лежит в машине. −774 ₽

10:00. Отвожу младшего в сад. Еду к морю попить кофе. По пути заезжаю в магазин, беру кофе, два коржика — себе и младшему на вечер — и банан старшему. −231 ₽

Проверяю на сайте пенсионного фонда, как движется рассмотрение заявления на пенсию по инвалидности младшему. Оформили ее месяц назад — пенсии все нет. Формально сегодня последний день, но заявление так и не рассмотрено.

10:50. Списываемся с бывшей коллегой, она сейчас в декрете. Договариваемся, что завтра я привезу ей одежду, из которой вырос младший. Коллега спрашивает, нет ли старых ненужных книжек. У нас все нужные, покупаю ей новую, завтра отдам. −145 ₽

11:25. Захожу в магазин за двумя пакетами кефира. −180 ₽

11:30. Приехала к школе, жду старшего.

11:50. Старший вышел. Звонит учительница. Спрашиваю ее, пользовался ли сын телефоном. В последний месяц он стал брать его с собой, но обещал не трогать. Учитель говорит, что пользовался, но только на перемене. Я против телефонов в школе, но так как у старшего нарушения эмоционально-волевой сферы, разрешаю взять при условии, что трогать будет только после занятий. Но на переменах многие достают телефоны, вот и он стал так делать, хотя лучше бы с детьми общался.

Учительница говорит, что телефон в школе — это неизбежно, у всех детей так. Она умничка, делает акцент на сильных сторонах ребенка, нам с ней очень повезло.

12:10. Заезжаю в Ozon, забираю упаковку из 32 рулонов туалетной бумаги для рабочих квартир. Заказ был оплачен заранее.

12:20. Дома. Ставлю в духовку мясо с цветной капустой старшему.

На «Циане» пришел запрос на бронирование с 8 по 10 мая. Пишу, что занято. Радует, что есть спрос, но хотелось бы получать запросы на лето.

Летом у меня в каждой квартире по четыре-шесть заездов в месяц. Сначала я беру длинные брони, а потом приходится закрывать окна. В сезон закрываю все дни, так как за сутки платят много. А в несезон окна на один день не закрываю никогда. На два дня иногда закрываю, но чаще тоже нет: больше потрачу на расходные материалы и услуги горничной. Плюс мотив заезда на сутки известен.

Проверяю статистику по «Циану» — по одному просмотру у каждой квартиры. Странно. Такое чувство, что это мои просмотры учли.

Смотрю статистику запросов на бронирование. Практически все запросы — по квартире в центре. Следующие рабочие квартиры следует брать там. Хотя по статистике прошлых лет в несезон более востребована евродвушка, потому что порт через дорогу.

Думаю, надо покупать квартиру в шаговой доступности от центра, набережной и реабилитационного центра. Такое жилье будет востребовано круглый год, уйдет как горячий пирожок. Брать буду в старом доме: новостройки очень дорогие, а клиентам реабилитационного центра нужно подешевле. Но у старых домов есть и минус — отсутствие консьержа, а он дисциплинирует потенциально неблагополучных гостей.

Был пример: у меня сняли квартиру в элитном доме в центре на неделю. А потом в профильных группах я увидела, что эти гости в черных списках: воруют технику, устраивают ужасный беспорядок. Но у меня все было нормально. Наверное, потому, что в доме охрана — гости побаивались.

Еще в старых домах могут жить вредные, вечно недовольные бабушки. С другой стороны, в элитном доме у меня тоже вредный сосед. Я думала, он будет против того, что я сдаю жилье посуточно, — но нет, все нормально.

13:00. Договариваюсь с помощницей, чтобы она убрала в рабочей квартире через месяц, когда съедет арендатор. Мне колоссально повезло с помощницей: она очень хорошо убирает, да и человек приятный. Но она не всегда может приходить на выезд или заезд, потому что у нее несколько заказчиков вроде меня и постоянная работа. Поэтому я составляю для помощницы график заранее, чтобы мои заявки были в приоритете.

Я предлагала помощнице взять на себя еще и стирку, чтобы больше зарабатывать, но она отказалась. Поэтому я сама езжу на все выезды и забираю белье, везу его в прачечную, а потом забираю и отвожу в квартиру к следующему заезду.

А вот заезды у меня проходят дистанционно. Есть риски: мне могут скинуть паспорт одного человека, а по факту заедет другой. Но если я буду еще и сама заселять, то совсем вымотаюсь. К тому же заезды бывают и ночью, и ранним утром.

Во всех рабочих квартирах у меня охрана или консьерж, это подстраховывает. Сейчас поставили домофоны с видеокамерами. Гость звонит мне — я по камере вижу, кто пришел, и открываю дверь с телефона. В одной из квартир есть возможность выслать разовый пароль для входа в подъезд. Ключи гости берут в сейфе около двери. Была идея поставить электронные замки, которые работают от вайфая, но опасаюсь, что интернет отключат и замок не будет работать.

13:15. Опять проверяю статус заявления в пенсионном фонде. Ура! Младшему оформили пенсию по инвалидности. Пока на два года, потом планирую продлить — но буду намного счастливее, если не понадобится.

Звоню узнать, когда ждать деньги на карточку. Обещают выплатить вне графика, сразу за два месяца. Ждем-с.

13:25. Старший не стал есть цветную капусту — тогда пусть таскает яблоки. Я ем цветную капусту, пью кефир.

Переписываюсь с подругой насчет предстоящей поездки в Шанхай в июне. Билеты на самолет куплены, отель забронирован. Теперь надо делать визы, а для этого нужно сначала сфотографироваться. Визу будем оформлять через турфирму: насколько я поняла, нужно приглашение с китайской стороны, а нам его взять негде.

13:45. У старшего сегодня занятие у нейропсихолога. Перевожу заранее. −1000 ₽

Старший любит рисовать, а у нейропсихолога они периодически этим занимаются, поэтому сын с нетерпением ждет занятий. Надо будет летом записать его к педагогу по живописи. Сейчас нет времени — и так каждый день, включая субботу, занятия или тренировки.

14:00. Занимаемся математикой со старшим. Примеры он решает сам, а с задачами нужно помогать.

14:07. Математику сделали. Быстро. Тут приходит сообщение от учительницы с образцом оформления задачи. Мы все сделали не так. Переделывать уже не будем, но учтем в следующий раз. В целом с оформлением задач у старшего большая проблема: не хочет много писать. Ничего, научим, привыкнет.

14:09. Учительница присылает в общую группу еще одно домашнее задание по математике. Сын сам читает, пытается понять. Я помогаю, делаем. Успех. Все отлично. Хвалю. Для старшего похвала — лучшая мотивация.

14:20. Учитель скидывает задание по прописям. Ухожу, чтобы старший писал сам, без моего контроля. Нервничает, но помощи не просит, так что не подхожу.

14:27. Прописи сделаны, все нормально. Почему нервничал, не знаю. Русский язык оставлю на вечер.

Врач пишет, что 9 мая у младшего занятия по сенсорной интеграции. Выходных у нас вообще нет. Ладно, туда надо к 09:00, к тому же ребенку нравится — сходим. Потом как раз погуляем в центре.

14:45. Выезжаем к нейропсихологу. По дороге видим батут, обещаю старшему сходить в другой день. Не люблю батуты: это рассадники инфекций, их не обрабатывают как положено.

14:55. Старший пошел на занятия, а я выезжаю за младшим в садик. Дорога в микрорайоне, где находится сад, грунтовая. Как результат — машина вечно грязная и, наверное, ходовка разбивается. У моей машины пробег уже 199 901 км, а брала я ее два с половиной года назад с пробегом 143 000 км. Пора менять, но не думаю, что получится в ближайшие два года.

15:20. Забираю младшего. Тот в хорошем настроении, потому что не спал — иногда он тяжело отходит ото сна. Со слов друзей, многих воспитатели просят забирать детей до сна, если те не укладываются в саду. Но мне такого никто ни разу не говорил. Возможно, потому, что сын не спит только изредка. Старший тоже обычно оставался на сон.

Немного гуляем на детской площадке и мчим забирать старшего.

16:00. Покупаю старшему напиток «Пороро». −99 ₽

16:05. Мы дома. Веду младшего в туалет, он в садике терпел. Писает в писсуар, успех.

Едим с младшим макароны. Хорошо, что согласился. Мои дети не любят макароны.

Убираю дома, снимаю сухое белье, складываю постиранную детскую одежду, чтобы завтра отдать коллеге, мою полы.

16:53. Подруга предлагает мне взять заявку на бронирование в июле на 15 дней за 6300 ₽ в сутки. Отличный вариант — соглашаюсь, предлагаю евродвушку.

Младший просит испечь блины. Он только начинает разговаривать, и я стараюсь выполнять все его речевые просьбы. Так что пеку блины. Завариваю вкусный чай: не люблю пакетики.

У старшего водные процедуры в ванной, младший присоединяется. На улице холодно, гулять больше не пойдем.

17:20. Мониторю статистику объявлений по «Циану». Моя ходовая квартира-студия в центре пока без продвижения, не хватило денег на счету. Пока оставлю так.

Младший раскрутил рулон туалетной бумаги по всей квартире, собираю. Старший тоже так делал, когда был маленьким.

17:40. Лежу, отдыхаю, приходит маленький. Обожаю его тискать, такой милашка.

18:30. В чате дома пишут, что отдают детские книжки. Заберу для подруги. Покупаю взамен пюрешку и заодно йогурт старшему: младший такое не ест. −196 ₽

Хочу сразу закинуть пакет в машину. Захожу в приложение сигнализации, чтобы отключить ее, и вижу, что на симке нет денег. Кладу такую сумму, чтобы на счете осталась круглая. −78 ₽

Дурачимся с детьми, играем в паровозик, катаемся на скейте, играем во «В темном домике».

19:45. Муж пришел с работы. День, наверное, был трудный. Поужинал и пошел отдыхать.

20:20. Укладываемся. Старший читает, с младшим вырезаем ножницами. Не поняла, что задали на дом по русскому, так как скинули просто страницы. Так что русский не делаем.

Звонят с «Циана», спрашивают про квартиру на сегодня. Говорю, что занята. После того как «Авито» ввел онлайн-бронирование, звонков практически не бывает. Мне это очень удобно.

Траты за день: 59 278 ₽

05:50. Ночью вставала, пила молоко с галетами. Теперь окончательно просыпаюсь. На «Циане» пришел запрос на бронирование новой студии на две недели в августе. Предлагаю по сниженной цене — за 5500 ₽ в сутки, потому что дому еще года нет, многие делают ремонт, а это создает неудобства для проживающих.

Оплачиваю кредит в «Альфа-банке». −6700 ₽

И кредит в «Совкомбанке». −2800 ₽

Перевожу деньги логопеду за абонемент на четыре занятия в неделю. −7200 ₽

Читаю питерский чат о реабилитации. Пишут, что в Беларуси есть дешевый реабилитационный центр. Мониторю информацию: одно занятие длительностью 35—45 минут стоит 750—850 ₽. Квартира обойдется, наверное, в 3000 ₽ в сутки. Итого одно занятие выйдет ориентировочно в 1500 ₽, а еще нужно потратиться на дорогу от Владивостока до Беларуси. Можно поехать на пару недель.

Не могу сказать, что это выгодно, хотя дешевле, чем у нас. Плюс это смена обстановки, вроде как отпуск. Но мужу в Беларусь выезжать нельзя, а с двумя детьми я не хочу ехать: получится не отпуск, а наоборот. Есть вариант оставить мужа со старшим на реабилитации здесь на три недели, а мне поехать с младшим. Нужно еще почитать отзывы, стоит ли так далеко ехать. К тому же еще неделя уйдет на адаптацию к часовому поясу. Нет, наверное, я не буду рассматривать этот вариант. Две недели реабилитации ничего не дадут, слишком мало.

Свой путь реабилитации со старшим мы начали, когда ему было три с половиной года. До этого нас все уверяли: мальчики начинают говорить позже и главное, что сын все понимает. Он умный, и это всех вводило в заблуждение. Хотя когда сын заговорил и стал отвечать на вопросы, стало понятно, что он понимает не все. Еще нас уверяли, что дефектолог в три года — это очень рано. Это утверждал даже сам дефектолог. Но когда сыну было уже три с половиной года, я все же нашла другого дефектолога. Оказалось, что она работает в реабилитационном центре, и понеслись ежедневные многочасовые занятия и интенсивы.

В четыре с половиной года невролог сказала нам, что ошибалась: нарушения значительные. Но динамика развития у старшего очень хорошая, я надеюсь на светлое будущее.

Как уже говорила, с младшим все было отлично, но в полтора года он переболел ковидом и постепенно перестал разговаривать. В два года начали заниматься с дефектологом. В два с половиной года речь стала восстанавливаться. Прогноза не знаю, но, как и со старшим, верю в светлое будущее.

06:00. Просыпается старший, я варю кашу.

06:30. Просыпается младший. На «Циане» пришел запрос на бронирование на три дня в августе. Пишу, что на такой срок не бронируем — минимум на 10 дней.

07:20. Старший поел кашу, младшего тоже с трудом, но немного накормила.

Приходит запрос от коллеги на бронирование в июне на месяц, предлагаю студию в центре за 3150 ₽ в сутки. Долгий срок, поэтому делаю большую скидку, а так она стоит 3500—4000 ₽ в сутки.

На «Циане» пришел запрос на бронирование на три дня в мае. Отказываюсь: ничего свободного нет.

08:30. Уже отвезла младшего в сад, старшего в школу, еду к подруге в гости. Болтаем обо всем, получаю огромное удовольствие от встречи.

11:00. Забираю старшего из школы. Покупаем воду и кефир, сын еще берет творожки со «Смешариками». Про овощи опять забыла. −276 ₽

11:10. Забираю куличи, которые заказывала, перевожу деньги. −1300 ₽

11:40. Покупаю одноразовые стаканчики — в школу и для субботнего чаепития после тренировки по самбо. −210 ₽

12:15. Старший на занятии у логопеда. Я оплачиваю коммуналку за пять квартир. −32 078 ₽

Оплачиваю интернет за три квартиры у одного провайдера. −2400 ₽

Оплачиваю интернет за две квартиры и домашний телефон на третьей квартире у другого провайдера. −2020 ₽

13:30. Заезжаем в магазин, покупаем термонаклейки для яиц со «Смешариками»: старшему приглянулись. Еще я беру себе онигири-ролл, а сын — напиток «Пороро». −179 ₽

Когда я была в Южной Корее, на острове Чеджу, где в основном отдыхает местное население, питалась исключительно онигири. Из европейской еды там ничего не было, даже в КФС все острое. Онигири пресные, местные их макают в острый соус. Я примерно год даже смотреть не могла на онигири, но сейчас это отличный вариант перекуса в пути.

14:20. Выезжаем к педиатру, нужно взять справку для самбо старшему. По пути заезжаем на АЗС. −1500 ₽

14:50. Отвожу старшего домой, еду за младшим в садик. Он описался. Хорошо, что не стал терпеть и сейчас можно погулять после садика подольше.

15:15. Гуляем. Старший хочет поиграть с ребятами. Они видят его особенности и подшучивают. Я привыкла, но все равно неприятно. Покупаем три мороженых и сухарики. −175 ₽

Приходит квитанция за садик, оплачиваю. −2332 ₽

16:51. Нагулялись, пришли домой. Дети смотрят телевизор, а я готовлю ужин, собираю вещи на завтра на дачу, потом немного лежу. Муж сегодня на смене, домой не вернется.

18:21. Пришел запрос на бронирование на две недели в июне, предлагаю евродвушку за 4000 ₽ в сутки.

Делаю на «Циане» продвижение «топ» для студии в центре. −108 ₽

Смотрю статистику по «Циану»: за сутки семь просмотров суммарно по всем квартирам. Пошел спрос на лето.

Пришел запрос на бронирование на полтора месяца с июля. Предлагаю центр за 6000 ₽ в сутки. Отвечают, что дорого. Тогда предлагаю новую студию за 5000 ₽ в сутки — тоже дорого. Советую поискать варианты на «Суточно-ру», но там, к сожалению, очень часто в день заезда говорят: «Извините, у нас прорвало трубу» — и до свидания. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Себе бы я не рискнула искать на лето вариант дешевле рыночной цены.

Траты за день: 10 949 ₽

06:00. Просыпается старший, идет ко мне еще полежать. Я опять просыпалась ночью.

06:20. На улице светит солнце, и я думаю, что, наверное, уже восемь утра. Встаю.

Просматриваю сообщения на телефоне. В 05:40 тетя прислала в «Вотсапе»* картинку «Доброе утро». Меня такие сообщения не раздражают: я понимаю, что это от одиночества. Иногда даже не открываю, а просто шлю в ответ сердечко. А иногда пишу ответное сообщение: «Доброе утро. Как ваши дела?», тем самым завязывая диалог.

Открываю «Циан». Пришло два запроса на две недели в июле, предлагаю евродвушку и студию в центре, обе за 6500 ₽ в сутки. Евродвушка площадью 43 м², а студия — 26 м², но стоят одинаково, все из-за локации.

07:20. У младшего сегодня чаепитие на развивашках — иду в магазин, беру печенек к чаю. −101 ₽

Заказываю в «М.Видео» пять упаковок кофе в капсулах, есть скидка за бонусы. −696 ₽

07:45. Пока есть время, оформляю корзину в «Пятерочке» на доставку: дома закончились все продукты. −4985 ₽

08:46. Смотрю видео с занятий младшего, которое логопед прислала еще в понедельник. Результаты нужно обязательно закреплять дома.

09:30. Отвезла младшего на развивашки. У нас там очень хороший педагог, она сама воспитывает особенного ребенка. И она единственная, кто два года назад согласился взять старшего на развивашки вместе с нормотипичными детьми. С тех пор обоих детей вожу к ней. Занятия очень классные, дети бегут с удовольствием. Оплачиваю абонемент на четыре урока. −3500 ₽

09:50. Иду в «Пятерочку», покупаю комбо — кофе и маффин. Обожаю кофе в этом магазине. Еще беру сок старшему на чаепитие, списываю бонусы. −139 ₽

10:10. Заезжаю в магазин-склад купить старшему на чаепитие большую упаковку M&M’s, заодно беру шоколадные шарики детям на дачу. −369 ₽

10:20. Приезжаю домой. Пока старший одевается, развешиваю постиранное белье и ставлю новую стирку. Едем на тренировку по самбо.

10:30. Сестра присылает на согласование фото памятника для мамы. Уже полтора года прошло, как ее нет в нашем мире, а я безумно скучаю каждый день. Мы с ней были на связи 24/7, все выходные проводили вместе.

11:00. Отвела старшего на самбо, забираю младшего с развивашек. Потом едем с ним на самбо. Полчаса мальчики тренируются вместе, потом — чаепитие. Скоро рванем на дачу, и начнутся выходные.

12:50. Чаепитие прошло душевно. Наконец-то дошли до дома.

13:30. Мягко намекаю мужчине, который снимает евродвушку, что аренда заканчивается в июне, но он может съехать раньше, если хочет. Уже начался сезон — можно переходить на посуточную аренду.

Заказываю средство «антиржавчина» на «Вайлдберриз». −362 ₽

14:30. Встречаемся с мужем на даче. Беру вино и продукты на вечер. −797 ₽

16:30. Муж готовит наивкуснейший казан-кебаб, а я решаю посадить салат. Узнаю от А., что завтра нельзя работать и нужно сегодня посадить еще и картошку. Сажаем шесть-семь рядочков, чтобы ее выкопать и на даче же съесть.

Приходит предоплата по бронированию евродвушки на две недели в июне. +5600 ₽

Вижу запрос на бронирование на неделю в июне, предлагаю студию в центре за 5000 ₽ в сутки. Сразу переводят предоплату. +5000 ₽

Траты за день: 2528 ₽

03:30. Просыпается старший — наверное, потому, что вчера топили дачу печкой и в доме сухо. Говорим ему ложиться обратно.

Я всю ночь просыпаюсь, потому что маленький, кажется, шмыгает носом. Блин, один день на даче — и простыл, что ли? А может, аллергия на пылевого клеща — по анализам показатели зашкаливают, хотя по факту мы особо ее не замечаем.

06:00. Старший окончательно просыпается. Мне кажется, он и не спал с 03:30.

06:30. Просыпается младший. Дом маленький, и если кто-то уже встал, другим спать невозможно. Как же я мечтаю о новом большом дачном доме. Но этот же не бросишь. Вот продадим эту дачу — и переедем на новую.

07:30. Садимся за стол. Бьемся яйцами, старший у всех выиграл. Очень за него рада. Я всегда ему поддаюсь, а вот муж нет, сам хочет выиграть. Куличи, которые я заказывала, очень красивые, выкладываю в сторис в «Вотсап»*.

Хожу по даче. Листики на гортензии распускаются, проглядывают пионы и малина, цветет вишня, которую я посадила два года назад. Взошла черемша — как-то мы нечаянно ее перекопали, поэтому в прошлом году ее не было. Цветет жимолость, смородина не вымерзла. Ох, как все это меня радует.

09:30. Сегодня холодно, а у младшего насморк, так что едем домой. Старший засыпает в машине на полчасика. По пути заезжаем в магазин, старший выбирает творожок-мороженое «Растишка» и напиток «Пороро», я беру арахис на всех. −348 ₽

13:30. Муж предлагает купить роллы, я соглашаюсь. Еду со старшим за роллами. −2180 ₽

15:00. Дома все ложимся отдыхать, младший сладко засыпает.

15:30. Арендатор евродвушки пишет, что съезжает через пять дней. Отлично, буду сдавать посуточно, как раз через пять дней долгие праздничные выходные.

Открываю бронирование на «Суточно-ру». На «Авито» бронирование не открывается. У меня настроена синхронизация календарей — пишет, что на «Суточно-ру» даты закрыты. Отправляю гневное письмо в службу поддержки «Авито». Столько лет у них не работает нормально синхронизация календарей! Каждый раз приходится заходить на «Авито» с ноутбука, отключать синхронизацию — в мобильном приложении этого не сделать, — открывать даты, потом опять включать синхронизацию. Это очень проблематично.

Вообще, все арендодатели недовольны работой «Авито», но раньше это была очень раскрученная доска объявлений, поэтому люди до сих пор идут туда бронировать квартиры. Приходится терпеть все косяки площадки.

В этот раз ответ с «Авито» приходит быстро. Пишут, что синхронизация календарей происходит не мгновенно, а ориентировочно через час.

Сейчас предстоит нелегкая задача: найти арендатора на 10 дней, потому что мы уезжаем в отпуск и я не смогу передать горничной белье для заездов, пока нас не будет. Иногда я, конечно, оставляю запасное белье в квартире. Горничная приходит в период моего отъезда, готовит квартиру и оставляет старое белье в шкафу. Но это плохой вариант, оставляю его на крайний случай.

Проверяю — мое объявление по евродвушке на май в начале второй страницы, а всего страниц девять. То есть шансы сдать на 10 дней высокие. Если что, ближе к дате заезда активизируюсь: подключу местные площадки бронирования или снижу минимальное количество дней для проживания.

Обсуждаем с коллегами работу «Авито»: многие уже отказались от этой площади, потому что люди бронируют квартиру, потом по каким-то причинам отменяют бронь, а «Авито» блокирует объявления.

Проверяю «Циан». Запросов на бронирование нет, при этом 17 просмотров объявления, но никто не добавил в избранное. На следующей неделе попробую сделать продвижение на другую квартиру — может, по ней будет больше запросов.

Очередное сообщение от коллег про гостей: вся квартира в крови, испорчены обои, диван, грязища, курево. Квартиру бросили открытой и сбежали. Что за ужасы. Вот поэтому всех своих будущих гостей я сначала проверяю через приложение Getcontact.

18:00. Смотрим с мужем сериал «Альфач», увидели рекламу в интернете. Довольно интересно.

20:00. Всем спать.

С момента написания дневника прошло три недели. Календарь бронирования рабочих квартир на лето заполнен практически наполовину. Произошло чудо, и одну квартиру забронировали на полтора месяца. Это невероятное везение: летом, с учетом цен на бронирование, так надолго практически никто не приезжает.

Старший сын успешно закончил учебный год, хорошо написал финальные контрольные работы.

Сегодня улетаем в отпуск Москва — Анапа на две недели. Все рабочие квартиры закрыты длительными бронированиями на этот период, ни одна не будет простаивать. Все отлично.