Как я готовила квартиру к посуточной аренде в доме под снос

Опыт начинающего арендодателя

47
Как я готовила квартиру к посуточной аренде в доме под снос
Аватар автора

Светлана Бирюкова

начинающий арендодатель

Страница автора

Я решила сдавать свою московскую квартиру в доме, который подпадает под реновацию.

Но неизвестно, когда мой дом снесут, поэтому сначала я захотела сделать ремонт. Так как у меня не было опыта в сдаче помещений под аренду, пришлось начинать с базовых принципов и осваивать все по материалам из интернета.

Расскажу, почему я не стала сдавать в долгосрок, какие площадки по сдаче квартир приносят больше бронирований и что нужно учесть, если планируете сделать бюджетный ремонт для аренды.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Откуда у меня квартира под сдачу

Мои родители в 70-е получили жилье в Москве, а на ВДНХ мы переехали по обмену, позже я стала жить здесь с семьей. Это двухкомнатная квартира 41,5 м² в хрущевке, которая подпадает под реновацию в ближайшие годы. Ремонт в ней мы делали лет восемь назад.

У меня двое детей, у одного из них — инвалидность. Для его реабилитации нам требуется дополнительный доход. Поэтому муж подал идею сдавать мою московскую квартиру. Мы могли взять семейную ипотеку по ставке 6% и купить недорогое жилье за городом или просто снимать квартиру в Подмосковье и разницу использовать на наши нужды.

Расскажу, какие шаги я предпринимала, чтобы успешно сдать свою квартиру, и какие ошибки допустила.

Шаг 1

Изучила рынок

Я начала с просмотра рынка недвижимости под аренду: смотрела на «Авито» и «Циане». Соседи по Останкинскому району и обладатели подобных двухкомнатных квартир сдавали их на долгосрок за 35 000—45 000 ₽ в месяц.

Мне хотелось получать с квартиры большую прибыль, 55 000—60 000 ₽, чтобы покрывать ипотеку 35 000 ₽ и оплачивать съемную квартиру в Подмосковье на время, пока строится ипотечная. Это еще 25 000 ₽ каждый месяц.

Я поняла, что долгосрочная аренда мне будет невыгодна по деньгам. Тогда начала смотреть посуточную.

В объявлениях двухкомнатные квартиры в среднем стоили 3000—4000 ₽ в сутки. С дизайнерским ремонтом и удобным местоположением — 6000—7000 ₽. Выяснилось, что с текущим ремонтом я могу рассчитывать на 3000 ₽ в сутки как минимум.

Двухкомнатная комнатная квартира в Останкинском районе — 40 000 ₽ на долгосрок. Источник: avito.ru
Двухкомнатная комнатная квартира в Останкинском районе — 40 000 ₽ на долгосрок. Источник: avito.ru
Конкурент из соседнего дома, на которого мне захотелось равняться. Тоже двухкомнатная квартира с отличными отзывами и любопытным оформлением. Календарь открывается по кнопке «Проверить свободные даты» — он демонстрирует занятость практически 100%. Источник: avito.ru
Конкурент из соседнего дома, на которого мне захотелось равняться. Тоже двухкомнатная квартира с отличными отзывами и любопытным оформлением. Календарь открывается по кнопке «Проверить свободные даты» — он демонстрирует занятость практически 100%. Источник: avito.ru

Если сдавать квартиру за 3000 ₽ за сутки, можно было бы выручить 80 000 ₽ и больше, при условии стопроцентного заполнения. Но из этой суммы еще нужно вычесть расходные материалы, уборку, управление, налоги. А еще — простои, выезд и заезд гостей, но я этого не знала, поэтому считала как 100%.

Я взвесила все за и против посуточной аренды квартиры. В итоге плюсов оказалось меньше, но они показались более весомыми:

  • Высокий доход, если обеспечить заполняемость. Даже за вычетом расходов это выгоднее долгосрочной аренды.
  • Не нужно регистрировать жильцов, как при долгосрочном найме. Я опасалась, что зарегистрирую родителей, а они потом пропишут своего ребенка, согласие собственника в таком случае не нужно.

Минусы тоже были:

  • Не знала, как организовать бизнес и как в нем все устроено.
  • У меня не было опыта работы с недобросовестными клиентами, а еще я переживала, как защитить от них квартиру.
  • Следовало разобраться с налогами — работать в тени я не хотела, а как выгоднее будет платить в моем случае, не понимала.

Я решила заполнить пробелы в своих знаниях и попробовать сдавать квартиру посуточно. Для этого мне нужно было основательно поработать с визуальным рядом, найти свою целевую аудиторию и вложиться в ремонт.

Аватар автора

Гагик Атаян

риелтор, специалист сервиса «Профи»

Как повысить эффективность с посуточной аренды

Как снизить простои. Чтобы быстрее находить арендаторов, можно:

  1. Провести небольшой хоумстейджинг. Если в квартире нужно обновить мебель, стоит заложить бюджет от 20 000 ₽ в зависимости от количества комнат и метража. Если квартира в отличном состоянии, можно обойтись клинингом и декором. Иногда владельцы пользуются услугами хоумстейджеров. Такая консультация стоит от трех до пяти тысяч рублей, а работа под ключ — от 30 000 ₽.
  2. Улучшить объявление. Помогут качественные и хорошо отснятые фотографии квартиры. В описании стоит указать цену за сутки: объявления без цены арендаторы просто пролистывают.
  3. Постоянно поддерживать порядок. Убирать после каждого клиента и делать косметический ремонт не менее раза в год.
  4. Использовать рекламу на крупных площадках: «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Размещение объявления стоит около тысячи рублей в неделю. Этих денег хватит, чтобы поддерживать объявление на верхних позициях в пользовательской ленте.
  5. Подключить CRM-систему и мониторинг конкурентов. Актуально для арендодателей, у которых в управлении от пяти квартир и для которых посуточная аренда стала настоящим бизнесом. Это поможет им выставлять адекватную рыночную стоимость и контролировать доходы. Например, CRM Intrum обойдется в 9990 ₽ за шесть месяцев. Но начинающие арендодатели могут вести учет и в «Экселе».

Как разруливать конфликтные ситуации с недобросовестными клиентами. Есть несколько способов избежать головной боли и застраховать себя и жилье от проблемных жильцов:

  1. Депозит при заселении — самый надежный вариант. Сумму депозита и опции его возвращения обсуждают перед тем, как заключить договор. Обычно это стоимость одного дня аренды или 5000 ₽. Если имущество пострадает, депозит покроет часть расходов или всю стоимость ремонта. Имущественные конфликтные ситуации всегда проще решать, если они предусмотрены договором.
  2. Присутствовать при заселении, чтобы лично показать квартиру и обсудить, в каком состоянии передается жилье. И при приеме квартиры: если что-то испорчено, можно будет обсудить это на месте. Однако такой подход может отпугнуть многих арендаторов, поэтому есть альтернативы. Например, провести короткий созвон с жильцами или установить внешнюю камеру на входной двери. Это поможет отсечь на старте потенциально проблемных или выявить нарушения — например, если жильцы устроили вечеринку с гостями.

Бюджет на управление. Чтобы квартира оставалась в зоне окупаемости и прибыли, закладывают 15 000—20 000 ₽ в месяц. Этого хватает на регулярный клининг, мелкий ремонт и расходные материалы.

Если передать управление менеджеру, на его услуги нужно заложить еще 20—30% от чистой прибыли. Но такая стратегия больше подходит собственникам нескольких объектов.

Посуточная сдача собственной квартиры может быть прибыльным делом, но требует большого внимания и времени. Важно учитывать простои и стоимость обслуживания объекта. Даже если взять большую часть дел на себя, выгода от сдачи одного объекта в посуточную аренду может оказаться незначительной в сравнении с долгосроком.

Чтобы сэкономить время и силы, собственник может сдать квартиру в субаренду агентству, которое будет сдавать ее посуточно. Так можно заработать больше, не прилагая дополнительных усилий. Или спокойно сдать квартиру одному жильцу на долгий срок.

Шаг 2

Определила свою целевую аудиторию

У меня последний, пятый этаж, и в доме нет лифта, поэтому моя квартира не подходила пожилым людям. Я решила, что моя аудитория — молодые и люди среднего возраста из регионов, которые хотят погулять по Москве или показать ее своим детям. Так стало понятно, что нужны три-четыре спальных места.

Я предположила, что моим клиентам важны:

  1. Транспортная доступность — быстро добираться до интересных мест. Территориально у нас все было неплохо: в 7—10 минутах ходьбы находится метро «ВДНХ», ВВЦ, Останкинская башня, «Солнце Москвы».
  2. Хорошо высыпаться и отдыхать — оборудовать комфортные спальные места и ванную.
  3. Удобная кухня — готовить себе еду.
  4. Привлекательный вид жилья — приезжать не в бабушкин ремонт, а в современный. Это позволило бы конкурировать с квартирами соседей.

Исходя из этого я начала действовать. Мы взяли в ипотеку жилье в строящемся доме и начали ремонтировать квартиру под сдачу.

Наше будущее жилье в Подмосковье. Его мы оформили под 6%, так как семейная ипотека распространяется в том числе на пары с ребенком с инвалидностью до 18 лет, даже разведенные
Наше будущее жилье в Подмосковье. Его мы оформили под 6%, так как семейная ипотека распространяется в том числе на пары с ребенком с инвалидностью до 18 лет, даже разведенные
В интерьере мне хотелось отразить локационную принадлежность, чем я позже и занялась. До Останкинской башни от нашего дома пешком 10⁠—⁠15 минут
В интерьере мне хотелось отразить локационную принадлежность, чем я позже и занялась. До Останкинской башни от нашего дома пешком 10⁠—⁠15 минут
1/2
Наше будущее жилье в Подмосковье. Его мы оформили под 6%, так как семейная ипотека распространяется в том числе на пары с ребенком с инвалидностью до 18 лет, даже разведенные
Шаг 3

Сделала ремонт

Мы год за годом откладывали ремонт в этой квартире, так как дом должны снести по реновации. Но строительство здания, куда нас собирались переселить, никак не начиналось, и все затянулось.

Чтобы сдать жилье подороже, я решила:

  1. Демонтировать старый линолеум и заменить его на более жизнестойкое покрытие.
  2. Обновить стены: переклеить старые обои, заменить их на моющиеся.
  3. Освежить потолки и избавиться от пожелтевших пластиковых панелей.
  4. Покрасить окна, батареи, двери.
  5. Обновить сантехнику, перенести стиральную машину на кухню и купить раковину для ванной комнаты.
  6. Положить плитку в ванной и на кухне в зоне фартука.
  7. Заказать новый кухонный гарнитур — старый слишком испортился от влаги и времени.

Я составила план работ и обратилась в несколько организаций. Разброс цен был от 150 000 до 700 000 ₽. Я выбрала компанию по цене и отзывам. Ко мне приехали ремонтники, и мы обсудили этапы работ.

Ремонт проходил без полного переезда — мы перемещались из одной комнаты в другую и краткосрочно выезжали в съемное жилье во время самых некомфортных этапов. Например, при покраске окон или ремонте ванной
Ремонт проходил без полного переезда — мы перемещались из одной комнаты в другую и краткосрочно выезжали в съемное жилье во время самых некомфортных этапов. Например, при покраске окон или ремонте ванной

За месяц с небольшим строители выровняли все стены и поклеили обои под покраску, обновили потолки, заменили линолеум на LVT-покрытие, которое обычно используют для мокрых зон. Также перекрасили батареи, окна и двери. На кухне и в ванной выложили плитку и подключили новую раковину.

Я оплачивала работы по частям, по ходу приема каждого помещения. Все работы обошлись мне в 521 412 ₽, еще около полумиллиона ушло на стройматериалы.

Итоговая сумма за ремонтные работы — 521 412 ₽
Итоговая сумма за ремонтные работы — 521 412 ₽

Как выяснилось в личной беседе с одним из рабочих, из всей суммы стоимости ремонтных работ непосредственные исполнители получили только 30%. Это 150 000—200 000 ₽. Остальное ушло компании.

Моя ошибка в том, что я потратила мало времени на выбор ремонтной компании и в итоге сильно переплатила — около 300 000 ₽. Если бы я подробнее изучила рынок услуг по ремонту, то поняла бы, что на работы, которые мне в итоге сделали, стоило вызывать частных мастеров.

Мы оставили ламинат в большой комнате, но пришлось менять полы во всей остальной квартире из-за истлевшего линолеума. Поэтому сэкономить на полах не вышло
Мы оставили ламинат в большой комнате, но пришлось менять полы во всей остальной квартире из-за истлевшего линолеума. Поэтому сэкономить на полах не вышло
Так как я уже потратила больше денег на бригаду ремонтников, чем планировала, мы решили не укладывать всю ванную плиткой — обошлись одной стеной. Другие три и потолок покрыли краской, устойчивой к влажности
Так как я уже потратила больше денег на бригаду ремонтников, чем планировала, мы решили не укладывать всю ванную плиткой — обошлись одной стеной. Другие три и потолок покрыли краской, устойчивой к влажности
1/2
Мы оставили ламинат в большой комнате, но пришлось менять полы во всей остальной квартире из-за истлевшего линолеума. Поэтому сэкономить на полах не вышло
Шаг 4

Обратилась за опытом к профессионалам посуточной аренды

Я изучила статьи от посуточников и выяснила основные моменты:

  1. Как платить налоги. Я могу оформить самозанятость и платить 4 или 6% за прием командированных, выбивать чеки и отчитываться в ФНС.
  2. Где размещать объявления. Раньше для посуточников работали «Букинг» и Airbnb, но в 2022 году они ушли.
  3. Что должно быть в квартире и что отталкивает клиентов.

Еще я прошла онлайн-марафон Евгении Федосеевой и узнала:

  1. Как разруливать конфликтные ситуации с недобросовестными клиентами. Это помогло избавиться от страхов.
  2. Как готовить уютные и красивые квартиры под посуточную аренду с минимальными затратами.
  3. Какие стратегии позволяют увеличить доход от работы с недвижимостью.

Также полезными оказались вебинары RealtyCalendar, особенно когда они пригласили представителей «Авито», «Суточно-ру», «Циана», «Островка», «Квартирки», «Кукуренты» рассказать о том, как устроены системы бронирования посуточной аренды и что поможет владельцам жилья заполнить свободные арендные окна.

Шаг 5

Обновила мебель и исправила дефекты после ремонта

Строители сделали косметический ремонт, но этого было недостаточно для сдачи: часть мебели устарела, а где-то работы не проводили из-за сезонности — например, порог балкона не смогли отремонтировать зимой из-за снега. И я начала планомерно доделывать все огрехи и закупать обстановку.

Отремонтировала балконный порожек. Двуспальная кровать оказалась прямо напротив балкона, откуда в ветреную погоду поддувало. Этому виной была щель под балконной дверью.

Я вызвала мастера, чтобы починить порожек. А еще попросила его же установить светильники, сушилку, ключницу, собрать стол и тумбы, вкрутить несколько шурупов для подвешивания рам. За эти работы я заплатила 6100 ₽.

Порожек мы подняли за счет дополнительной деревянной планки, и щель исчезла
Порожек мы подняли за счет дополнительной деревянной планки, и щель исчезла

Купила новые спальные места. Так как я планировала оборудовать три-четыре спальных места, под них требовалась одна двуспальная кровать, одна односпальная и одно раскладное кресло под мобильное место.

У меня уже была старая двуспальная кровать, но я решила ее не оставлять, так как ее перетяжка обошлась бы в 30 000 ₽. Купила новую — вместе с матрасом она стоила 12 000 ₽.

За такое двуспальное место я заплатила чуть больше 12 000 ₽: 7000 ₽ стоила кровать, 5000 ₽ — матрас. Мест для хранения конструкция не предусматривала. Источник: divano.ru
За такое двуспальное место я заплатила чуть больше 12 000 ₽: 7000 ₽ стоила кровать, 5000 ₽ — матрас. Мест для хранения конструкция не предусматривала. Источник: divano.ru

Детскую двухъярусную кровать я тоже заменила на односпальную — теперь это спальное место подойдет не только ребенку, но и взрослому.

Новые кровати я подобрала белого цвета, чтобы они вписывались в светлую концепцию. Матрасы снабдила чехлами для защиты: заменить чехол будет проще, чем матрас.

Такая односпальная кровать стоила меньше 5000 ₽, но, чтобы она стала прочнее, пришлось дополнительно укреплять ее. Источник: yandex.ru
Такая односпальная кровать стоила меньше 5000 ₽, но, чтобы она стала прочнее, пришлось дополнительно укреплять ее. Источник: yandex.ru
Четвертое спальное место — это раскладное кресло из рогожки. Я купила его за 4920 ₽
Четвертое спальное место — это раскладное кресло из рогожки. Я купила его за 4920 ₽

Потом я прикинула, как расставить мебель. Поняла, что понадобится докупить:

  • столик, который можно использовать как туалетный или как рабочее место;
  • прикроватные тумбочки;
  • пуфики, которые придали бы обстановке изящества.

Почти все заказывала на «Озоне». Для меня это был бюджетный вариант.

Купила новый кухонный гарнитур. Кухню я заказала за 88 000 ₽ по индивидуальным параметрам — ее делали месяц. К гарнитуру купила мойку, духовку, варочную панель, вытяжку. Это обошлось примерно в 30 000 ₽.

Я планировала, что в шкафы поместится пара сковородок, кастрюля, столовые приборы, чашки-ложки, а в одном из нижних ящиков разместится стиральная машинка.

Собирали кухню два дня, мастеру за работу ушло порядка 25 000 ₽
Собирали кухню два дня, мастеру за работу ушло порядка 25 000 ₽

Перекрасила мебель. Я перекрасила в светлый старые шкафы. Они были в хорошем состоянии, но белый цвет их освежил. А еще это расширило пространство небольшой квартиры и создало единый концепт.

Для покраски использовала базу Dulux: для коридорного шкафа колеровала в светло-серый под цвет стен, а для других двух шкафов использовала простой белый, чтобы шкафы гармонировали с кроватями.

Шкаф до. Его внешний вид оставлял желать лучшего: со временем на нем появились заметные потертости
Шкаф до. Его внешний вид оставлял желать лучшего: со временем на нем появились заметные потертости
Шкаф после. Я его загрунтовала и покрыла краской в несколько слоев
Шкаф после. Я его загрунтовала и покрыла краской в несколько слоев
1/2
Шкаф до. Его внешний вид оставлял желать лучшего: со временем на нем появились заметные потертости

Для подготовки поверхности шкафов мне понадобились обезжириватель, наждачная бумага, грунтовка, а для непосредственного преображения, кроме краски, — кисти, валики, малярная ванночка, перчатки, малярная лента.

Внутри шкафы я не красила, только фасады. Дверцы не снимала, но ящики вытаскивала.

В целом на перекраску ушло 7000 ₽ и примерно неделя.

Шкаф в спальне тоже был старым, а некоторые ручки отсутствовали
Шкаф в спальне тоже был старым, а некоторые ручки отсутствовали
Обновленный шкаф. Перекрасила и сменила фурнитуру
Обновленный шкаф. Перекрасила и сменила фурнитуру
1/2
Шкаф в спальне тоже был старым, а некоторые ручки отсутствовали
Угловой шкаф тоже был уставшим
Угловой шкаф тоже был уставшим
Он же — после, с новыми ручками
Он же — после, с новыми ручками
1/2
Угловой шкаф тоже был уставшим

Почистила холодильник. Я оттерла его от многочисленных наклеек и сняла магниты. Лучший инструмент преображения, как я выяснила из опыта, — шпатель: он также помог очистить окна от следов краски и тех же наклеек.

Переплела балкон. Моей гордостью стал балкон. Весь его дизайн в прошлом — желтая заслонка из оргстекла. Ее я открутила и собственноручно переплела балкон искусственным ротангом. Идею подкинула подруга, которая увидела подобное оформление в казачьем стиле.

Мне пришлось научиться пользоваться паяльником — так я соединяла между собой рабочие нити
Мне пришлось научиться пользоваться паяльником — так я соединяла между собой рабочие нити

К сожалению, я не нашла и не указала недочеты в работе бригады строителей во время основного ремонта. Например, подтеки краски на окнах, которые пришлось позже устранять самостоятельно. Стоило не экономить и вызвать приемщика: он бы проверил качество ремонта до подписания акта.

Зато я сэкономила на новой мебели: все шкафы перекрасила, местами заменила фурнитуру. Еще и приобрела новый опыт.

На дополнительные изменения после ремонта ушло 50 000 ₽.

Шаг 6

Подобрала детали по цветовому сочетанию

Я записалась на бесплатные двухнедельные курсы азов дизайна интерьера и научилась использовать мудборд. Это инструмент профессиональных дизайнеров, с помощью которого легко подружить предметы обстановки.

Еще там я получила информацию о том, как подбирать цвета — например, по готовым шаблонам на сайте Colours или производителя краски Tikkurila.

На Colours можно обозначить сразу несколько имеющихся цветов, чтобы подобрать с ним подходящий. Источник: coolors.co
На Colours можно обозначить сразу несколько имеющихся цветов, чтобы подобрать с ним подходящий. Источник: coolors.co

Я хотела подобрать цветовые акценты:

  1. Для кухни. Я выбрала серый и бежевый оттенки для кухонного гарнитура, хотелось их разбавить чем-то ярким.
  2. Для большой комнаты. Нужно было оправдать рыжий ламинат, который остался еще после старого облика квартиры. Его требовалось подкрепить другими деталями интерьера.

Кухня. Бежевая столешница и серо-белые корпуса смотрелись бледно.

Мы воспользовались сайтом Colours, загрузили серый и бежевый и получили несколько разных рекомендаций, какой акцентный цвет добавить: синий, голубой или красный. Я остановилась на красном варианте.

Я читала, что такой цвет возбуждает аппетит
Я читала, что такой цвет возбуждает аппетит
Вот так выглядит часть кухни с красными элементами
Вот так выглядит часть кухни с красными элементами

Большая комната. Спальня тоже светлых оттенков, поэтому и ей я решила добавить яркости. А еще ламинат в большой комнате я не меняла, и он не очень сочетался со свежей обстановкой. Не хватало цвета, который поддержал бы его оттенки.

В этот раз я решила воспользоваться другим сайтом, In Color Balance, чтобы выбрать интересный вариант палитры. Я положила на кровать рыжую подушку, а на стол поставила деревянную статуэтку.

Для большой комнаты я использовала такое готовое сочетание с сайта In Color Balance. За моим окном тоже море зелени, как и на этом фото. И оранжевую подушку мне также удалось найти
Для большой комнаты я использовала такое готовое сочетание с сайта In Color Balance. За моим окном тоже море зелени, как и на этом фото. И оранжевую подушку мне также удалось найти
В этого оленя я влюбилась сразу, как только увидела его на «Озоне». Какая удачная поза — животное словно встрепенулось и прислушивается к обстановке вокруг. Такая живость добавляет динамики в статику интерьера. Источник: ozon.ru
В этого оленя я влюбилась сразу, как только увидела его на «Озоне». Какая удачная поза — животное словно встрепенулось и прислушивается к обстановке вокруг. Такая живость добавляет динамики в статику интерьера. Источник: ozon.ru
1/2
Для большой комнаты я использовала такое готовое сочетание с сайта In Color Balance. За моим окном тоже море зелени, как и на этом фото. И оранжевую подушку мне также удалось найти
В комнате появились акцентные цвета
В комнате появились акцентные цвета
Шаг 7

Сделала хоумстейджинг

Я удостоверилась, что ремонтировать больше нечего, — следовало подготовить квартиру к аренде с учетом не только маркетинговых принципов, но и эстетических, психологических. Другими словами, квартира должна привлекать внимание, вызывать ощущение уюта, чистоты, максимального удобства за минимальные вложения.

Например, в Тинькофф Журнале была статья о том, что стоит купить и как сделать хорошие фото, чтобы они были полезными для потенциального квартиросъемщика. Среди советов были такие:

  • избавиться от лишних вещей и мебели;
  • закупить недостающие предметы мебели, декора и текстиль;
  • расставить мебель, декор, застелить кровать и сервировать стол.

После того как я подобрала сочетаемые цвета, начала закупать различные вещи для хоумстейджинга.

Жилые комнаты. Я предусмотрела расстановку мебели, чтобы ничего не загораживало окна, внесла гармонирующие элементы: в большой комнате рулонные шторы сочетались с декоративной подушкой, пуфиком, пледом, оранжевая подушка — с ламинатом, статуэткой.

Большая комната до ремонта была заставлена старыми вещами и мебелью
Большая комната до ремонта была заставлена старыми вещами и мебелью
Большая комната после. Ножки столов, пуфика и тумб тоже очень важны, поэтому я выбрала те, что создают ощущение легкости
Большая комната после. Ножки столов, пуфика и тумб тоже очень важны, поэтому я выбрала те, что создают ощущение легкости

Маленькая комната перестала создавать ощущение захламленности: светлые тона расширили пространство, добавили аккуратности.

Я хотела обезличить комнаты, но в то же время сделать их уютными. Совсем пустые светлые стены смотрелись не очень красиво.

Маленькая комната до. Свободного места крайне мало
Маленькая комната до. Свободного места крайне мало
Маленькая комната после преображения. И просторно, и есть за что глазу зацепиться
Маленькая комната после преображения. И просторно, и есть за что глазу зацепиться

Поэтому в большой комнате я повесила картины из трех модулей — вместе они формировали силуэт Останкинской телебашни. Серебристые рамы сочетались с цветом розеток и выключателей. В маленькой комнате — четыре пустые рамки в цвет дверей.

У обоев, которыми мы оклеили комнаты, оказалась интересная волнообразная текстура — ее я подкрепила вазой с похожим рельефом.

Волны на обоях, волны на вазе
Волны на обоях, волны на вазе

Но здесь остались и нерешенные вопросы. Например, мне бы хотелось поддержать текстуру пледа в большой комнате какой-нибудь вазой или другим предметом интерьера.

Также понимаю, что нужны детали для оставшихся незаполненными стен. К примеру, над двуспальной кроватью подруга-дизайнер посоветовала повесить нитевую картину, которая будет сочетаться со светильником-палкой.

Ванная. В нашей старой ванной комнате отсутствовала раковина, потому что на ее месте стояла большая стиральная машинка. Но мы перенесли стиралку на кухню и спрятали под столешницу, поэтому в уборной появилось место. Подруга помогла выбрать зеркало и сантехнику в тон.

На черных элементах сантехники заметнее разводы, поэтому уход нужен более тщательный
На черных элементах сантехники заметнее разводы, поэтому уход нужен более тщательный

Кухня. По мудборду я выбрала оттенки красного, поэтому докупила аксессуары — скатерть, кухонную утварь. На это ушло около 7000 ₽.

Кроме красных ярких акцентов я сервировала стол — на фотографиях кажется, что он готов к приходу новых гостей.

Я накрыла стол раннером — узкой скатертью. И докупила кухонной утвари красного цвета
Я накрыла стол раннером — узкой скатертью. И докупила кухонной утвари красного цвета
Это фото я сделала до того, как получила знания по хоумстейджингу. Здесь видна попытка внести акценты, но не хватает деталей, а еще я сделала снимок ночью, из⁠-⁠за чего кухня смотрится мрачновато
Это фото я сделала до того, как получила знания по хоумстейджингу. Здесь видна попытка внести акценты, но не хватает деталей, а еще я сделала снимок ночью, из⁠-⁠за чего кухня смотрится мрачновато

Балкон. После того как я заплела ротанг по периметру балконной решетки, пространство стало выглядеть свежо и привлекательно. На весь балкон ушло 500 м искусственного ротанга, он обошелся мне в 3269 ₽.

Я поставила сюда светлое кресло и столик. А также создала уют с помощью круассанов и чашки кофе.

Белое кресло, столик, круассаны — теперь это место отдыха на свежем воздухе
Белое кресло, столик, круассаны — теперь это место отдыха на свежем воздухе
Шаг 8

Жила в похожих квартирах

Во время ремонта нашей квартиры мы изредка снимали другое жилье посуточно, чтобы пережить самые сложные этапы, когда не могли пользоваться ванной и кухней.

Здесь я успела набраться опыта в качестве гостя, чтобы оценить, что может не понравиться арендаторам моей квартиры.

В одной из квартир, что мы снимали, при въезде обнаружили такое. Я не смогла понять, зачем в телевизоре кто⁠-⁠то оставил вилку
В одной из квартир, что мы снимали, при въезде обнаружили такое. Я не смогла понять, зачем в телевизоре кто⁠-⁠то оставил вилку

Больше всего мне не понравились мелочи, которые могут сформировать у гостя негативное впечатление о пребывании в квартире.

Расскажу о них подробнее.

Личная передача ключей. Мне категорически не нравилось, когда хозяева нас встречали и провожали. Иногда с кислыми физиономиями. А также — когда их приходилось ждать.

Для нашей квартиры я решила предусмотреть дистанционное заселение. Для этого рядом с дверью мы разместили ключницу, но в будущем поставим электронный замок.

Стоимость ключницы не превысила 700 ₽. Источник: wildberries.ru
Стоимость ключницы не превысила 700 ₽. Источник: wildberries.ru

Грязь. В одной из квартир было несвежее постельное белье — это недопустимо. В свою квартиру я купила белье из поплина, чтобы обеспечить им арендаторов перед каждым заселением.

Комплекты постельного белья я заказывала из Иванова — ткацкой столицы России. Вышло 11 385 ₽: четыре односпальных комплекта, два двуспальных, три одеяла.

Позже я докупила еще несколько комплектов, чтобы всегда иметь запасные
Позже я докупила еще несколько комплектов, чтобы всегда иметь запасные

Я выбрала белый цвет, так как такое постельное белье предпочитают в отелях. Сейчас осваиваю нюансы ухода за такой тканью: начала использовать кондиционер с антистатическими свойствами, кислородные отбеливающие средства и шарики для стирки.

Штрафы. Также у меня остался неприятный осадок во всех случаях, когда с меня взимали штраф за порчу.

В первый раз меня уверили, что мы поцарапали стену, а «мастер менее чем за 700 ₽ не приедет исправлять». Во второй раз с меня взяли деньги за переставший работать пульт, хотя мы даже не включали телевизор и сам пульт был перемотан скотчем до нас. Но я не исключала, что сын мог его уронить.

Мой вывод: решать ситуации по справедливости, не стараться содрать с гостей деньги, а неприятные случайности пусть оплачивает страховка.

Но я все же предусмотрела залог 2000 ₽, который жильцы переводят мне на карту с основной суммой, — он дисциплинирует.

Когда я снимала квартиры во время ремонта, везде, где был такой депозит, я тоже более пристально следила за чужим имуществом, чтобы потом мне вернули деньги.

Мои первые гости слегка испортили стол, но я не взимала деньги с клиентов и не обращалась в страховую
Мои первые гости слегка испортили стол, но я не взимала деньги с клиентов и не обращалась в страховую
Я поправила дело белой краской, которая осталась после окрашивания шкафов
Я поправила дело белой краской, которая осталась после окрашивания шкафов
1/2
Мои первые гости слегка испортили стол, но я не взимала деньги с клиентов и не обращалась в страховую

Неудобная связь с хозяевами. Как гость я не люблю звонить хозяину квартиры. Проще написать, чтобы что-то уточнить, — мне не нравится вторгаться в чужое временное пространство. А еще лучше и комфортнее — сразу забронировать понравившееся жилье.

Поэтому я подключила онлайн-бронирование на площадках с помощью RealtyCalendar по тарифу 35 ₽ в день — теперь мой календарь занятости заполняется автоматически.

Объявления-угрозы. Еще меня как гостя отталкивали излишне строгие предостережения. Я сформулировала объявление, в котором благодарю гостей за соблюдение правил.

Я постаралась изложить правила проживания в доброжелательном тоне. Мне не хотелось, чтобы у гостей остались неприятные впечатления
Я постаралась изложить правила проживания в доброжелательном тоне. Мне не хотелось, чтобы у гостей остались неприятные впечатления
Шаг 9

Облегчила жизнь себе и гостям

Я хочу быть в курсе всех прогрессивных идей, которые облегчают жизнь и арендаторам, и арендодателям. Как минимум это онлайн-бронирование, дистанционное заселение и электронные замки.

Недавно наткнулась на вариант размещения вайфай-пароля в виде QR-кода и применила его.

Оставила при входе в квартиру табличку с QR-кодом. Достаточно навести камеру телефона — и не придется вручную вбивать пароль
Оставила при входе в квартиру табличку с QR-кодом. Достаточно навести камеру телефона — и не придется вручную вбивать пароль

Еще я нашла способ обезопасить квартиру от случайностей или недобросовестных клиентов, застраховав ее на площадках бронирования «Авито» и «Суточно-ру». Мне хотелось получить компенсацию, если постояльцы испортят мебель или отделку.

Страховка на этих сервисах бесплатная. Но я оформила ее недавно, поэтому еще не представился случай выяснить, насколько просто и удобно это работает.

Перед этим я оформляла страхование в Тинькофф, потому что еще не знала о бесплатных вариантах. Приобрела полис за 369 ₽ в месяц. При онлайн-подписании договора подкупило то, что учитывали посуточную аренду и компенсировали сломанную мебель. Но когда мои гости сломали кровать, выяснилось, что это не страховой случай и деньги мне не выплатят.

В итоге

Я разместила объявление на «Авито-недвижимости», «Циане», «Яндекс-недвижимости», «Суточно-ру», «Квартирке», «Твил-ру». Скоро буду подключаться к «Кукуренте»: в развивающийся сервис можно войти на выгодных условиях.

Перед стартом аренды я была так занята, что не смогла запомнить все детали. Кажется, везде объявление можно было разместить бесплатно, кроме «Циана», где я заплатила 170 ₽ за семь дней и позже должна была рассмотреть варианты пакетов для продвижения.

Позже я подключила RealtyCalendar. Теперь он помечает занятость квартиры на всех площадках, как только получит бронирование с одной из них.

Так выглядел календарь уже 18 июня, через два дня после публикации объявления. Ближайшие свободные даты тоже скоро заняли
Так выглядел календарь уже 18 июня, через два дня после публикации объявления. Ближайшие свободные даты тоже скоро заняли

Сначала я выставила квартиру за 2890 ₽ в сутки. Мне хотелось быть чуть дешевле самого близкого конкурента — он выставлялся за 2900 ₽. Но спрос на выходные был велик, а будни, наоборот, проседали. Поэтому я подняла цену до 4500 ₽ в сутки, и спрос выровнялся. Но когда закончатся теплые дни, возможно, цена опять снизится, так как зависит от сезона.

У меня не предусмотрена плата за дополнительных гостей. Квартира не вместит больше четырех человек, а любые допрасходы гостей нервируют. Это я поняла из описаний конфликтных ситуаций, которыми делились другие посуточники.

Я научилась готовить отчетные документы командированным. Оказалось, что среди жильцов их немало, и терять такую завидную аудиторию не хотелось. Для компаний снять квартиру сотруднику выгоднее, чем селить его в гостинице. Поэтому даже не слишком низкая цена таких гостей не пугает, если все параметры устраивают.

Первого гостя с запросом на отчетные документы я честно предупредила, что полный комплект бумаг готовлю первый раз. Но его это не смутило. Думаю, бухгалтерия его компании приняла их без вопросов, иначе со мной бы связались для переделки.

Я внесла в интерьер и интерактивный элемент. С удовольствием вижу, как гости включились в игру, перемещая на левую часть достопримечательности, которые успели посетить за свой визит
Я внесла в интерьер и интерактивный элемент. С удовольствием вижу, как гости включились в игру, перемещая на левую часть достопримечательности, которые успели посетить за свой визит

Квартира сдается с середины июня и за полмесяца принесла 58 980 ₽. Это сумма без учета расходов. За полный месяц я бы получила около 116 000 ₽, но за июль и август не достигла такого максимума — приход остается в районе 58 000—76 000 ₽.

В своем объявлении я постаралась сделать акцент на самых сильных сторонах квартиры: упомянула свежий ремонт, описала удобную локацию, перечислила ближайшие достопримечательности, прикрепила десяток фотографий. Кроме того, указала все нюансы, чтобы для гостей не были неожиданностью последний этаж без лифта, отсутствие кондиционера и наличие залога.

Через несколько дней после выставления квартиры я вдруг увидела, что «Циан» для рекламы своего сервиса во «Вконтакте» выставил фото моего объявления.

Я была рада этому, потому что платила только за продвижение на сайте самого сервиса, но не на других площадках. Значит, мое объявление было визуально приятным, раз его выбрали для рекламы.

Я пока экспериментирую с ценой, нащупываю варианты для будней и уик⁠-⁠энда
Я пока экспериментирую с ценой, нащупываю варианты для будней и уик⁠-⁠энда

Сейчас больше всего бронирований мне приносят «Авито-недвижимость» и «Суточно-ру», но последние берут комиссию 20%. Кроме того, они не возвращают оставшиеся деньги из предоплаты гостя, отдают их только бонусами. Эти бонусы я могу потратить у них на продвижение объявления.

Самозанятость позволила возвращать часть предоплаты деньгами, но площадка пока не спешит подписать со мной документы для оформления этого тарифа. Я уже месяц назад выслала бумаги, но менеджеры сообщают, что я еще в очереди.

Более удобно поступает «Авито-недвижимость», которая, забрав свои 15%, остальное из предоплаты гостя возвращает хозяину квартиры на следующий день после заселения жильцов.

А «Циан» не берет комиссию, но каждый раз требует деньги за новую публикацию, и приходится заново настраивать бронирование.

Ничего не берет с меня «Яндекс-недвижимость», но там гости не могут зарезервировать квартиру — они должны связаться с хозяевами напрямую. И здесь у меня уже был опыт общения с мошенником. К счастью, я вовремя это поняла, и сервис заблокировал злоумышленника.

Пока ни одного бронирования не принесли «Твил-ру» и «Квартирка».

Кстати, в объявлениях других арендодателей я увидела странную закономерность: хозяева как будто боятся порчи имущества и наполняют помещение старой мебелью, повидавшей виды кухонной утварью. На фоне этого совсем несложно выделиться, если не спешить, а вдумчиво подходить к вопросу преображения квартиры.

Я потратила на обустройство квартиры после основного ремонта 161 269 ₽

Кухня80 000 ₽
плюс электроника 30 000 ₽
МебельОколо 27 000 ₽
СветильникиОколо 10 000 ₽
Краска, кисти, валик, шпатель, обезжириватель, грунтовка, наждак7 000 ₽
Искусственный ротанг3 269 ₽
Декор3 000—4 000 ₽

Я потратила на обустройство квартиры после основного ремонта 161 269 ₽

Кухня80 000 ₽ плюс электроника 30 000 ₽
МебельОколо 27 000 ₽
СветильникиОколо 10 000 ₽
Краска, кисти, валик, шпатель, обезжириватель, грунтовка, наждак7 000 ₽
Искусственный ротанг3 269 ₽
Декор3 000—4 000 ₽

Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило, — и помогите остальным избежать ошибок

На чем бы вы точно не стали экономить, готовя квартиру под аренду?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

Симпатично получилось.
Но стоит ли в целом овчинка выделки?
Надеюсь, вы окупите расходы до сноса.

23
Автор статьи

Anna, очень хотелось бы!)

7
Герой

Светлана, тоже пошел вашим путем, только в Питере). Очень заинтересовал момент с электронным замком для квартиры, не могли бы Вы подсказать, какой используете и сколько стоил?
И еще вопрос: вы людей и вселяете, и выселяете безконтактно?))
Заранее благодарю за ответ)

P.s. статья супер, почерпнул несколько идей.

0
Автор статьи

Loki, по электронным замкам планировала обратиться во Flatsharing, там предполагала взять вариант в районе 15 тысяч. Но когда изучала вопрос, смутило, что после установки электронного замка потом обратно не откатишься - мало ли, что-то не устроит. Но это только мое представление, могу ошибаться. Пока коней попридержала, эл замок не устанавливала.
Да, и выселяю бесконтактно. Пока проблем не возникало. Но, думаю, дополнительно обезопаситься стоит, ищу варианты.
Благодарю за оценку и очень рада, что пригодились идеи!)

2
Герой

Светлана, спасибо большое за ответ. Пока тоже решил воспользоваться сейфом, а там посмотрим.
А вы оформляете договор? Не могу сообразить как выглядит процедура: распечатываю бланк, и оставляю в квартире чтобы арендаторы внесли свои даанные и расписались, а как там окажется моя подпись? Пустой бланк не хочется подписывать, мало ли что там можно будет понаписать)

0
Автор статьи

Loki, Вы правы, пустой бланк ни к чему. Насколько я поняла из опыта посуточников, самый удобный путь для дистанционки  - оферта. Этот вопрос я пока изучаю - пока не представляю все детали, но там гость простым согласием подтверждает условия договора. Все остальные способы с бумагой выглядят мудреными и отпугивающими клиентов.

0
Герой

Светлана,
Добрый день. Мой опыт сдачи преодолел отметку в 2 месяца. 💥✨

Если не сильно еще надоел:
Подскажите, пожалуйста:

1) какие продвижения, и как часто (по какому принципу) Вы подключаете? (Я поэкспериментировал с продвижением на avito: и двойным и десятикратным, и xl; однодневными и недельными, но разницы не заметил в количестве бронирований.
С суточно совсем нет откликов (Может потому что "не сезон"?)🤦.
А яндекс и циан будто рассадник мошенников, вообще перестал там публиковать объявление.

Вообще, судя по обратной связи от гостей - либо они все, как один, врут😜, либо Я явно занижаю стоимость аренды. Но если выставляю ее чуть выше, бронирования прекращаются😔. Эту загадку стараюсь решить)

2) И какой приблизительный процент гостей просят отчетные документы? А то может половину бронирований из-за этого теряю))

Заранее благодарю😉

0
Автор статьи

Loki, поздравляю!!! Время тоже работает на вас.)
1. Продвижения пока не использую вообще, так как удалось сдать квартиру юрлицу на среднесрочную перспективу, до весны.
До этого пробовала продвигаться на циане, но ничего кроме шквала звонков (без бронирований!) это мне не приносило. В итоге я даже отказалась от звонков и отключила их везде, где это возможно.
В Суточно я на хорошем счету, я так полагаю, за счёт того, что цена повыше средней и это им нравится, плюс второй фактор - сервис с меня берет комиссию в 20%, а не 15%, как с самозанятых (они задерживают мне оформление документов, хотя я тоже претендую на 15%). С Суточно мне уже летят бронирования на майские.
2. Среди всех гостей уже больше всего дохода от юрлиц, но это за счёт этой длительной сдачи до весны. А так по численности юрлиц явно менее 10% среди всех гостей, по крайней мере, у меня.

0
0

Основной риск таких инвестиций - неопределенность. Вкладывать почти 10% стоимости в ремонт, когда завтра на двери могут повесить объявление "звоните в префектуру" - не очень выглядит как план. Если простоит несколько лет, тогда может быть...
Из расчетов не до конца понятно, в чем выгода автора. Сдала с ежедневной занятостью за пусть 80, но могла ничего не делать за 30. При условии бесплатной собственной работы окупать миллион нужно почти 2 года. Это до налогов, стирок и амортизаций. А автор ежедневно этим занята...

19
Герой

Жу, впечатление, что тут сам процесс был в кайф. Да, набиты шишки, но получилось здорово.
С другой стороны, возникает вопрос, почему автор с хорошим вкусом, наличием средств, времени и рук из правильного места не делал красиво для себя.

15
Автор статьи

Anna, тут причины в долгом неприятии диагноза, агонии в попытках вытянуть ребенка. Всё остальное шло лесом.

11
Герой

Светлана, но вы явно вышли из сумрака.
Искренне желаю вам сил и удачи - не только с квартирой.

12
Герой

+2

Жу, считать цену собственной работы имеет смысл только тогда, когда это время кто-то оплачивает. Условно, если автор занималась этим всем по выходным и у нее нет никаких подработок - то какая разница сколько стоит ее время? Ее зарплата от того, что она супы варит в субботу или ремонтом занимается, не меняется

11
Автор статьи

alena_lanskaya, приятно видеть таких рационально мыслящих комментаторов.

5
Автор статьи

Жу, верно. Главное достижение пока психологического характера. Теперь не жду, ну когда же реновация, ну сколько ждать этот новый дом.

9
0
Герой

Ремонт классный для таких затрат, за рекомендацию сайтов с подбором палитры большое спасибо)

Кажется что аргумент с необходимостью иметь доп.доход в связи с состоянием здоровья ребенка тут как-то искусственно притянут за уши для самоуспокоения)

Переселяться из комнаты в комнату во время ремонта, съезжать на съемную во время грязных работ, а потом если мама этого ребенка ещё ежедневно ездит стирать белье в центр из Подмосковья 🤔 ...

Ну и если посчитать расходы на ремонт, платежи по ипотеке и за съем - кажется что расходы, которые вы понесли ещё долго не закроются за счёт сдачи...

Тем не менее проект классный и я бы на вашем месте наверное тоже что-то такое бы провернула :)

9
Автор статьи

O_All, ого, какой объемный анализ, да еще в точку! Благодарю.

4
0
Герой Т—Ж

+4

Вилка в телевизоре - это колхозная антенна

7
Автор статьи

Boris, ого, я была права в своих смутных догадках.

0
0
Герой
Отредактировано

Светлана, я 5 лет назад проходила практически ваш путь - но квартиру готовили к долгосроку, потому что мотаться туда постоянно для меня было "сразу нет". А в своем изначальном виде за низкую цену она привлекала самый маргинальный контингент.

Про дополнительный заработок для ребенка вопрос остался не раскрыт. Такое впечатление, что потрачено пока что гораздо больше, а с учетом грядущего сноса дома нельзя сказать, что это вложения на века. Но я так понимаю, это больше средство терапии, способ отвлечься и найти ресурс в каком-то занятии - хорошо, что вы его нашли!

Как фотограф вы тоже прошли большой путь, достаточно сравнить фотографии, сделанные в разное время. Еще есть куда расти, но и сейчас результат вполне.

QR-код от вайфая можно повесить на стену, чтобы было поменьше табличек, которые падают, захламляют поверхность и мешают класть личные вещи. С количеством посуды на столе немного перебор.

----

А как вы думаете, почему сначала "выстрелило", а потом просела доходность? Эффект нового объекта?

5
Автор статьи

Hey_sister,, прекрасно понимаю "сразу нет". Спасибо за оценку как фотографа, я даже себя не рассматривала в такой функции: инстинкты - это не профессионализм.)
О проседании. Тогда я еще не понимала, что площадки тоже любят цены повыше, кажется, именно так можно объяснить.

1
0

Зря. Такие баблищи в любой момент пойдут псу под хвост.
Сдавали бы просто что есть немного дешевле-не всем нужен шикарный ремонт.Кому-то просто нужно где заночевать и немного сэкономить при этом

3
Автор статьи
Отредактировано

Злонравный, риски большие, да (о чем и речь). Однако новый дом так строить и не начали, хотя сдать должны были в следующем году - и, получается, этот ремонт отобьется.

4

Светлана, за полтора года могут панельку собрать на изи.

1
Автор статьи

Hey_sister, значит, как минимум полтора года у меня есть;)

1
0

Спасибо, что поделились опытом!
Многое пригодится при грядущем ремонте.

2
Автор статьи

Gfdyuu, благодарю. Рада, что статья оказалась полезной!

1
0
Герой

Удивительно, конечно, где вы с ребёнком-инвалидом нашли столько времени на ремонт, да ещё и своими руками, и последующую посуточную сдачу квартиры. И ещё сомнительно звучит посыл - вам нужны деньги на реабилитацию (да настолько, что вы готовы переехать в область ради разницы в цене квартиры), но пока вы просто потратили немалую сумму и не факт, что вообще сможете её когда-то отбить.

2
Автор статьи

Хойя, более того. Сам ребенок с инвалидностью помогал мне красить шкафы, большая польза с практической точки зрения - дать сыну не только валик в руки, но и понимание механизмов.
А времени... только на ребенка и хватает. Все остальное может пристраиваться с большим скрипом.
Про финансовую составляющую - да, хлипко. Только будущее покажет, насколько глубок провал идеи.

2
0

Не понял, сколько получается если вычесть расходы? Ещё не понял фразу для гостей " приготовить свои документы". Я никогда никому не показывал никаких документов при заселении.
4 простыни, вы стирает где каждый день?

1
Автор статьи

Dm, стираю не каждый день - установила минимум при заселении в двое суток (настраивается в сервисах). Но чаще люди пока бронируют на 3-7 дня/дней. Так что фактически есть 3 комплекта: 1 готовый, 1 запасной и 1 в стирке.
Да, документы через соцсети высылать не требую. Только через защищенную CRM-систему.
Расходы пока высокие - стиралка подводила с заклинившим замком (хоть мастера и говорят, что Bosh на века), водопроводные системы (общие на несколько квартир), электричество отрубалось. Так что старый дом не дает скучать.

2

Светлана, у свекрови на стиралке сломался замок, сначала былою что не с первой попытке могла открыть, а потом совсем всё. Я нашла в интернете раскладку, какой артикул замка у модели стиралки, затем заказала на озоне, а муж сам поменял (при этом он к ремонту техники никакого отношения не имеет). Цена вопроса 700 руб и полчаса времени.

3
Автор статьи

Таля, очень ценный совет. Спасибо!

0

Светлана, я про документы не понял все равно. Чтобы к вам заселиться нужно присылать свои документы? Или это касается командировочных?

0
Автор статьи

Dm, нет, не нужно. Сначала я предполагала идентифицировать личности гостей, но сейчас вижу другие способы идентификации, которые за меня могут осуществить сервисы бронирования.

0

Светлана, а можно родробнее? Хороший профиль на Авито заменяет фото паспорта? :)
Статья отличная, прочитал с большим интересом! Удачи вам!

0
Автор статьи

Дмитрий, еще не нашла полностью устраивающий меня вариант. Но пока делаю так: перед высылкой кодов для дистанционного заселения запрашиваю фио, серию и номер паспорта. Текстом. Проверяю на госуслугах действительность документа. Если все ок - удаляю эти данные из переписки и высылаю коды.
Жильцы, по правилам сервисов бронирования, обязаны предъявить документ. Поэтому нареканий не встретила.
И гостей такая постановка вопроса устраивает, и меня.

1
0

Увлекательная статья и настолько легко описано, что подкупает, несмотря на то, что уже знаю: ремонт - не такая воскресная прогулка, как вы описываете, а вкупе со всеми остальными семейными обстоятельствами вы очевидно вложили на преображение квартиры невероятное количество сил, это ошеломляет! Я из регионов, свой ремонт под долговременную сдачу делала не только с большими для себя бубнами, но и ощутимыми для своего кармана тратами, поэтому ваши цены выглядят космическими. Если честно, так и подмывает спросить, кем работаете вы и ваш супруг, простите за бестактность :)
Спасибо за подробный и познавательный рассказ! Части непосредственно с самим дизайном полезны даже если планируешь делать ремонт для себя, а не гостей.

1
Автор статьи

Анастасия, легкость чтения обеспечили редакторы "Тинькофф журнала";) Мои текстовые конструкции изначально были более громоздкими и менее детализированными.
Я редактор, экс-супруг видеоблогер/маркетолог/редактор соцсетей.
И благодарю за такой подробный и позитивный комментарий. Дышит симпатией, очень приятно. А про бубны и траты я б почитала. Если будете где публиковаться, присылайте ссылку;)

1
0

Спасибо за описаный опыт и за полезные материалы. Успехов!

1
Автор статьи

Сергей, благодарю!

0
0
Герой

+1

скажите, пожалуйста, как вы сделали qr-код для вай-фая?
хочу повесить себе такой на холодильник, чтобы когда кто-то приходит в гости не искать пароль

0
Автор статьи

Rapunzel, Вы заходите в настройки телефона - Подключения, Wi-Fi, далее кликаете на имя своего роутера. Внизу на страничке - код QR. Сохраняете изображение и распечатываете.

7
0

Ваша статья -- просто кладезь полезной информации, спасибо большое за нее! Интересно конечно узнать, пришел срок сносить дом или нет? Я на вашем месте струхнула бы, а потом жалела бы с каждым годом, когда снос откладывается. Вы - большая молодец! Сейчас сама готовлю квартиру к сдаче посуточно, понимаю, что не буду экономить на краске. Нужна хорошая, моющаяся, чтобы не перекрашивать стены каждый раз)

0
Автор статьи

Вероника, благодарю за отзыв.
Дом ещё не снесли, сроки постройки нового здания "на уточнении", так что ремонт явно отобьется.
Да, Вы правы! Краска рулит!

0

Светлана, вы просто большая умница, я желаю вам успеха ❤️

1
Автор статьи

Юлия, благодарю за оценку! И Вам успехов!)

0

Сообщество