Юрист из Москвы с доходом 500 000 ₽

19

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

О себе

Мне 35 лет, родился и вырос в г. Москве. Живу с девушкой (К.) и ее ребенком (В.) в своей квартире в ЮАО. К. 38 лет, ребенку только исполнилось 18.

Я частнопрактикующий юрист, основная специализация: семейные споры, взыскание долгов, банкротство физлиц и юрлиц. Стаж работы по специальности почти 15 лет.

Текущий общий доход — 500 000 руб. в месяц, начиная с января 2021 года. Было 2 месяца, в котором сделал миллион.

Доход К. — 70-80 т.р. В. учится в медицинском колледже на 1 курсе и дохода не имеет. Планирует стать стоматологом либо анестезиологом.

Дополнительные доходы:

— Проценты со вклада и накопительного счета в Альфа-Банке — 30 000 р.

— Доход от сдачи квартиры в аренду — 23 000 р.

— Кэшбек — 2 000 р.

Откладываю 150-200 т.р. ежемесячно.

Общие накопления — 2,65 млн. руб.

Основные средства (2,5 млн. руб.) держу во вкладе Альфа-Банка под 13,25%. Вклад открыл второй раз подряд на 3 месяца — по краткосрочным вкладам процент сейчас больше. Крайний раз открыл в начале декабря (не дождался очередного повышения ключевой ставки с 15.12.23). До этого использовал только накопительный счет.

Около 150 т.р. держу постоянно на накопительном счете Альфа-Банка под 11%. С накопительного счета я могу в течение месяца снимать на срочные нужды до 50 т.р., к концу месяца возвращаю их на место + дополнительно закидываю 150-200 т.р.

По окончании срока действия вклада открываю новый вклад и перевожу туда дополнительно все деньги с накопительного счета.

Цели: с конца сентября 2023г. у меня оформилась идея заняться флиппингом. В ближайшие 2-3 месяца планирую продать студию в Пригороде Лесном, добавить накопленные деньги и купить небольшую однушку в Москве. Общий бюджет вместе с ремонтом — 10 млн. руб. (8-8,5 млн. на покупку квартиры, 1,5 - 2 млн. руб. на ремонт и прочие издержки). В моих планах получать чистую прибыль в размере 1,5 - 2 млн. руб. 2-3 раза в год после продажи квартиры и оплаты налогов. Главная цель на 2024 год — увеличить совокупный доход до 1 миллиона рублей в месяц.

Инвестициями я никогда не занимался и не хочу. Во-первых, я в этом не разбираюсь, во-вторых, не хочу разбираться, в-третьих — мне недостает терпения для этого вида деятельности. Из отзывов моих знакомых, которые пользовались этими инструментами, покупали акции через Тинькофф, Альфу и прочих брокеров — существенных заработков в кратко- и среднесрочной перспективе это им не приносит. Меня это не устраивает.

В собственности у меня 2 квартиры: двушка в Москве (46 кв.м.) в ЮАО и студия в Пригороде Лесном (22,3 кв.м.). Изначально нам с сестрой и матерью принадлежало по ⅓ двушки. В дальнейшем мама купила дачу в Подмосковье и переехала туда на постоянное место жительство, а сестра изначально жила в трешке в соседнем доме (отец подарил ей долю в квартире) + мама купила ей студию 30 кв.м. тоже в Пригороде Лесном. В 2020 году мама и сестра переписали свои доли на меня.

В апреле 2017 года я взял в ипотеку студию, 22,3 кв.м. в Пригороде Лесном за 1 900 000 руб. под 12% годовых на 5 лет. Первоначальный взнос составил 40% — 760 000 руб. Высокий первоначальный взнос был обусловлен двумя факторами: отсутствие кредитной истории и минимальная официальная зарплата — 20 000 руб.

300 000 руб. я заработал сам (премии с успешно завершенных проектов), 300 000 взял взаймы без процентов на работе, 60 000 было у меня отложено, еще 100 000 взяла в кредит мать (который я оплачивал).

Ежемесячный платеж по ипотеке составил около 24 000 руб., что при моей зарплате в 70 000 руб. на тот момент было существенной суммой.

Ипотеку я погасил полностью за 2,5 года — на досрочное погашение 550 000 руб. выделила мать с продажи квартиры в Москве, оставшейся от бабушки, в 2019г.

В 2015 году покупал красотку Ниссан Тиана j32, 2008 г.в., за 670 000 руб. Расстался с ней в 2020г. Сейчас езжу на метро, автобусе или такси — необходимости в личном транспорте не ощущаю.

О карьере. Учился 7,5 лет сначала в колледже, затем в вузе. Устроился работать помощником юриста в 2008 году, до января 2021 года сменил 5 юридических компаний. Зарплата на последнем месте работы — 90 000 руб. По факту в 2019-2020гг. с подработками («халтуркой») выходило стабильно 110-120 т.р. ежемесячно.

В апреле 2020г. (в разгар пандемии) я принял твердое решение, что буду уходить в «одиночное плавание». К этому меня сподвигли желание зарабатывать больше; понимание, что я давно перерос уровень задач на нынешнем месте работы и нежелание больше зависеть от доброй воли работодателя. Решил подойти к делу основательно — никуда не бежать, а спокойно готовить почву для работы «на себя».

Сначала мне захотелось получить статус адвоката. Казалось, что «корочка» будет серьезным подспорьем в работе. Я готовился к адвокатскому экзамену 2 месяца (во время пандемии заняться было особо нечем), оплатил 10 000 для сдачи экзамена и отложил 70 000 руб. на оплату членского взноса. Экзамен был назначен на начало июня. И я его благополучно провалил.

Нет смысла останавливаться на этом подробно; достаточно сказать, что у членов приемной комиссии были неожиданные для меня вопросы по уголовному процессу практического свойства. Я огорчился, но через день пришел в себя и подошел к решению вопроса с другой стороны.

Во-первых, я купил ООО, созданное в 2011 году, и переделал его полностью под свои цели в конце октября 2020 года, назначив себя попутно Генеральным директором (удивительно, но до января 2021 года никто из начальства меня «не спалил». Хотя меня это меня волновало, поскольку клиентов фирмы переманивать все равно не собирался). К слову, покупка готового ООО оказалась в дальнейшем глупостью.

Во-вторых, я создал за полтора месяца с нуля конструкцию сайта с четкой структурой и текстами. Проработал нюансы и ошибки с маркетологом, нашел дизайнера, шикарно воплотившего мое видение, и договорился о будущем сотрудничестве со специалистом по контекстной рекламе.

В-третьих, в сентябре 2020г. продал машину за 500 000 р., рассчитывая эти деньги вложить в свое дело.

Сразу после новогодних праздников я написал заявление об увольнении и в конце января 2021 г. ушел в частную практику. Некоторые клиенты, с которыми я работал в компании, предпочли продолжать вести дела со мной. Они и стали моей первой базой.

Параллельно на новогодние праздники пришла в голову мысль немного «освежить» дизайн квартиры (вдруг клиентов дома принимать придется, а последний ремонт был лет 12 назад). Для начала решил поменять обои на кухне. Надо отметить, что К. была категорически против, справедливо или нет указывая на то, что на обоях остановиться не получится. Как выяснилось, она была полностью права.

Пока сдирал обои, на меня свалилась часть кухонного гарнитура, которую я не мог восстановить в первоначальном положении без несоразмерного физического ущерба. В конечном счете пришлось избавиться от всей кухни. Затем от антресоли, межкомнатных дверей, ванны, самой ванной, полов, потолка. От всего, что было в квартире. Заменили полностью проводку и сантехнику. Мастера, естественно, косячили и регулярно заменялись на других, которые ругали предыдущих мастеров и косячили в других местах.

К. пришлось разрабатывать дизайн (В. на тот момент еще не жила с нами, и слава Богу) по ходу ремонта. Почти год мы жили в квартире в эпицентре ремонтных работ (кто знает, каково это — поймёт меня), и про этом я успевал встречаться с клиентами, подписывать договоры и ходить в суды. Крутился как белка в колесе.

Отмечу, что в квартире не осталось ровным счетом ничего от старого ремонта, за исключением входной двери и кровати. К слову, когда мать узнала о том, что я выкинул большую часть «барахла», копившееся годами по разным углам (часть вещей переместил временно в квартиру сестры), она несколько месяцев со мной не разговаривала и даже, как мне показалось, хотела от меня вовсе отказаться. К счастью, через некоторое время она нашла иные цели для закатывания скандалов, благодаря чему мое «самоуправство» откатилось наконец на второй план, и мы восстановили нормальное общение.

Стоимость ремонта со всеми материалами, работами и дополнительными расходами вышла на 3,5 млн. руб.

По основной деятельности: из-за неудачного старта рекламной кампании (за первые 2 месяца по рекламе заключил один договор на 50 000 руб.) отказался от контекстной рекламы и сопровождения кампании. С апреля 2021г. до настоящего времени основные каналы поступления клиентов — старые клиенты, по знакомству, «сарафан», Яндекс-Карты и Яндекс-Услуги.

Регулярные траты

Кредиты (на ремонт квартиры) — 37 633 руб.

Материальная помощь матери — 18 000 руб.

Материальная помощь девушке — 20 000 руб.

Коммунальные платежи за двушку в Москве (включая электричество) — 12 000 руб.

Домашний Интернет Билайн — 549 р.

Мобильная связь — 900 руб.

Иви+Амедиатека — 3200 руб. (за год)

Продукты (Перекресток, ВкусВилл, Самокат, Сбермаркет) — 50-60 т.р.

Барбершоп — 2000 руб.

Готовая еда (ВкусВилл, Кухня на районе, Якитория, Вкусно и точка) — 30-40 т.р.

Всякая мелочь из Вайлдберриз и Озона — 5-10 т.р. в месяц.

Кафешки — 10-15 т.р.

Стики — 5 т.р.

60 поездок по «Тройке» — 3 000 руб.

Абонемент в зал на год — 18 000 руб.

На шмотки практически не трачусь, но выбирать стараюсь качественные и долговечные вещи.

В рестораны практически не ходим, заказываем на дом. Чаше всего просто гуляем. Регулярно хожу в зал (3-4 раза в неделю). До начала СВО где-то раз в месяц ходили в кинотеатр.

Как я веду бюджет

Не пользуюсь специальными приложениями для ведения бюджета. В приложениях Альфа-Банка и Сбера смотрю расходы по разным категориям из любопытства.

Если К. что-то нужно, она оплачивает моей картой либо я кидаю деньги на ее карту. Я не считаю эти траты, но крупные покупки она со мной согласовывает. На себе мне нравится экономить, но в пределах разумного.

К деньгам отношусь так: если ты слишком сильно их хочешь и работаешь только ради денег — больших денег не получишь. Если тебе нравится твое дело и ты делаешь его хорошо — деньги будут сами к тебе «цепляться».

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Вы-успешный юрист.Ежемесячному доходу юриста в 500 тысяч можно только позавидовать.Сколько клиентов в месяц у вас?И сколько стоят ваши услуги по тем делам,которые вы указали?

8
Автор поста

15.01, 17:26

Марина, в месяц заключаю 4-5 договоров. От 70 000 руб.

0
Автор поста

15.01, 17:45

Марина, за этим уже лучше обратиться к независимым исследованиям рынка труда) На каждого успешного юриста найдется более успешный.

3
0
Герой Т—Ж

15.01, 12:03

Сколько часов в неделю вы работаете?

2
Автор поста

15.01, 17:33

Magnolia, Если имеется в виду время, которое я трачу на составление документов, направление запросов, ознакомление с документами, переписку и созвоны с клиентами/консультации - 3-4 часа в день/15-20 часов в неделю.

1
Герой Т—Ж

15.01, 20:05

Аноним, а поездки в суд? Или вы не выезжаете?
20 часов в неделю это всё рабочее время?

0
Автор поста

15.01, 20:21

Magnolia, 2-3 выезда в суд в неделю. На предварительные заседания я не выезжаю, как и на большинство заседаний в рамках банкротных дел. В арбитражных процессах довольно часто участвую по видеосвязи (1-2 раза в неделю) на своем рабочем месте (на балконе).
Основная трата времени в суде - это задержки. Процесс может начаться как вовремя, так и с задержкой на несколько часов. Каждый раз по-разному.

15-20 часов - это время, которое я трачу на составление документов, направление запросов, ознакомление с документами, переписку и созвоны с клиентами/консультации. Время, проводимое в среднем в суде, посчитать сложнее.

3
0

автор вы конечно очень классно зарабатываете, но входить во флиппинг не имея никакого опыта инвестирования затея мягко скажем рисковая. вы готовы рискнуть всем капиталом? У вас же оборотов сильно много не будет, а покупка всего одного объекта ваш бюджет полностью займет

2
Автор поста

15.01, 17:43

Grigoriy, разумный довод.
У меня есть одна идея по части риска.
Если вдруг я не смогу продать объект с планируемой прибылью, сдам в аренду на год, возможно, тысяч за 50-60. Все же квартира в Москве в хорошей локации во всех отношениях лучше, чем небольшая студия в Пригороде Лесном.

4

Аноним, как раз подумал, насколько реально сейчас заходить во флиппинг? На вторичку льготной ипотеки нет, при нынешней ставке спроса практически не будет. Посмотрите инста-флипперов: если начали продавать курсы, значит, лезть уже поздно.
Дождитесь снижения ставки, а пока можно и студию сдавать. Тем более если метро рядом, рассмотрите посуточную аренду

0

Аноним, Аноним, Это конечно все очень хорошо, но попробую вам возразить: в случае реализации вашего сценария сдачи, гипотетически на сколько вы готовы заморозить квартиру под сдачу? Например произойдет обвал цен на квартиру- ваш базисный актив, и кв стоившая 10 мультов станет стоить 8. А у вас таких две. И цены продержаться длительно такие. Сколько вы готовы будете сидеть и не продавать, ждать у моря погоды? Или другой вариант: вы покупаете, а спрос резко сжимается- буквально нет людей готовых купить, или купить по такой цене. Сколько потенциально в стоимости вы готовы потерять? мне кажется это. тоже нужно проработа

0

Mimilochka, ну парень так то неплохой бизнес сделал, мододец

2
Автор поста

15.01, 18:53

Марина, все устные консультации у меня бесплатные.

1
0

Отличная история успеха, хочется прочитать ваш дневник. Интересно описание рабочих задач

0

Сообщество