Я вложил деньги в недвижимость в 2014 году вместо того, чтобы купить доллары

30K

Я вложил деньги в недвижимость в 2014 году вместо того, чтобы купить доллары

Этот текст написал читатель Т⁠—⁠Ж. Поддержите его или объясните, что бывает и хуже. Станьте героем следующего выпуска — заполните форму.

В начале 2014 года я получил в наследство квартиру в области, которую продал за 1,5 миллиона рублей. На все деньги хотел купить доллары и подержать их хотя бы год. Тогда курс был около 30—35 рублей.

Аноним

стал неудачливым рантье

Страница автора

Зачем-то послушал бабушку: «В недвижимость вкладывай, будешь рантье!» На эти деньги тогда я мог купить только комнату в общежитии. Так и сделал.

Когда в декабре, через месяц после сделки, доллар вырос в несколько раз, я знатно искусал локти. А через полгода стоимость комнаты снизилась до миллиона рублей.

Сейчас уже как-то забил на провал. Комнату переделал в студию, а доход от аренды перекрывает плату за ипотеку, которую взял на собственное жилье.

недвижимость

РедакцияА вы ошибались когда-нибудь с покупкой валюты или недвижимости?

leshak .А кто не ошибался? я вот в евро по 72 руб сижу. но это конечно не основная часть накоплений. Кстати насчет квартиры - я наоборот продал ее в 2013, ибо заманался сдавать (проблем много, доход в 2 раза ниже чем по депозиту), и на все купил доллары. Но это просто повезло, я конечно же не ожидал такого скачка курса. А вот если бы я на панике продал все это добро по 80 руб, да еще бы и на депозит на 3 года под 16% годовых, эх... Простому человеку такие вещи предугадать невозможно, поэтому переживать - не стоит!33
udaliАналогично, в ноябре 14го купили квартиру, в ипотеку, въехали туда 10.12.14, нужно было купить холодильник и стиралку иии.... ну кто помнит - вы наверно поняли, да? А кто не помнит - я двое суток оформляла заказы на разных сайтах, они срывались, сайты закрывались, в м-видео сходила - там шаром покати, муж заезжал в холодильник.ру - сказал там народу как в банке в дефолт, жууууууть. Цены в интернет магазине технике скакали (только вверх) как на бирже, оформляешь стиралку за 26к (при докризисной цене в 20), обновляешь страницу - она уже 28к.... Оххх. Могло быть и хуже, но лучше думать головой и изучать инвестирование, и не слушать старшее поколение, которое 1 раз обломалось на МММе и теперь любое инвестирование, кроме как в недвижку, ассоциирует с игрой в казино. Палмфэйс палмфэйс палмфэйс.24
Полиграф Шариковвсю жизнь боялся покупать доллары и наконец решился, когда он поднялся до 69 рублей... 😪16
Miroslav SvobodinДа просто живите с мыслью в голове, что доллар он и в Африке доллар и всё будет у вас норм! :-)2
Sveta KitingДаже те молодцы , кто чудом вложился в доллары , сейчас по факту имеют расходы и ценник на товары выше в 3 раза , чем было до конца 2014. А у тех , кому не так повезло, появился повод задуматься о том , куда тратить и зачем, а так ли оно на самом деле нужно. Многие теперь встают на путь минимализма.8
Игорь ГрехневЗнал бы прикуп, жил бы в Сочи. Только члены правительства могут знать, как правильно вложить деньги. Советы бабушек здесь слушать не правильно.4
Ruslan SinyavinХорошая статья на тему "Я вложился в недвижимость" от такого же счастливчика. Я не знаю, можно ли тут вставлять ссылки, поэтому Гуглить по словам: "Бетон всегда в цене или эта музыка будет вечной". Первые ссылки ведут на нее.3
Ruslan SinyavinПолиграф, ну и что? На Гайдаровском форуме открытым текстом говорят, что доллар за 200 рублей более вероятен, чем доллар по 40 (Алексей Ведев). А вообще, у нас многие люди торгуют долларом "не туда": бегут в обменник покупать, когда он под 70, затем бегут второй раз сдавать, когда он под 63, чтобы "не потерять деньги". Я завел простое правило: действую, как МинФин (я же не умнее МинФина?) покупаю доллар каждый день по 10-20 штук и не парюсь с курсом вообще. Рекомендую. Только надо не забывать, что у доллара тоже есть инфляция (около 2% в год), поэтому его надо вложить (вклад-облигация-акция, на вкус).8
Александр КаримовВ 1999 году купил однокомнатную за $5000, в 2003 продал за $120002
тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯leshak, я биткойны брал, когда они были по 8000$, потом курс высорс до 10, потом 15 и даже 20000!!!. Ох, как я радовался! Но потом падение до 15, 10, 5 тыс $ и ниже... я правдла чуть подождал и слил на 9000$, когда он подрос, но больше с этим не играю..4
Андрей Ненахова нельзя было сразу сдавать полученную квартиру, не теряя деньги на продажу-покупку?1
Евгений ПугачевАндрей, это слишком просто)))1
тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯Andy, Камбоджийский риель берите, за ним будущее, точно вам говорю!4
PlrnkМама только выплатила квартиру-студию под сдачу, решил по накатанной схеме взять еще одну. Лето 2014, цены за квадрат низкие, рассрочка под 15% на 6 лет, а квартиру построят уже через 2,5 года, такое вот подспорье на пенсию. В итоге дом построили на 20% и стройка встала, банкротство начали только осенью 2019, и продлится это еще дооолго. И кто-то ведь ипотечник с маткапиталом в таких стройках, там вообще капут. Так что бывает и хуже11
Alexiusimus OvoviviparousВ 2014 тоже продал наследственную квартиру тогда уже курс 35 был, ожидал роста максимум до 40, и уложился в недвижку. Сначала считал убытки, потом понял этот потенциальный навар не просчитать. Недавно акции Газпрома на 100проц поднялись, тоже горевать? Нет конечно, нужно учиться на опыте грамотно инвестировать.2
radionet UHFВ 10г купил 2шку за 2,5ляма НАЛОМ... И превратился в "Долгосрочного инвестора"...нескоро отобьются мои денежки, а скорее всего НИКОГДА.2
Василий Анисимовтьфунатебя, фи, мы с другом купили биток по $17к, жду до сих пор когда подрастёт 😀7
НеОнКупил квартиру для жизни в ней в строящемся доме, т.к ставка была выгоднее по ипотеке и хрущевку брать не хотелось. Сдачу задержали на год. 250тыс на аренду за это время ушло. Нарисовался юрист кто обещал взыскать деньги с застройщика. Суд выиграли на 200 тыс с лишним. Естественно денег не получили (застройщик банкрот). При приемке квартиры оказалось что планировка именно в моей квартире другая, не по плану. На устранение этого застройщик обещал 150 тыс. Естественно ничего не перечислили. В квартире не было эл.плиты и тепло счетчика - ещё -15 тыс. застройщик не все оформил как надо. Не можем получить право собственности. Чтобы получить право собственности через суд надо заплатить 25тыс пошлину и ещё 30-40 Юристу. Ну и в завершение рассказа могу сказать что квартира после заселения дома не повысилась в цене, а даже упала. Потенциально почти миллион в минус :)14
НеОнradionet, долгострой?0
AndySvyatoslav, видно имел ввиду 2% годовых на евросчету10
Надежда Барбинаleshak, а я в долларе по 67. Я тот еще "мамкин инвестор"0
Vladimir NoskovAndy, точнее, -2% годовых на евросчету12
Vladimir NoskovSveta, т.е. если доллар с тех пор вырос в 2 раза, то расходы и ценник для тех, кто не вложился в доллары - выросли в 2х3=6 раз?0
BoltunecSvyatoslav, кста, если верно помню, Баффет говорил, что биток это не инвестиции...2
Mikhail ProtasevichDmitriy, Сейчас набегут ипочтечники и скажут - "зато свое!"6
Artem KolesnikovSvyatoslav, сын маминой подруги, ты ли это?15
Anton PetrovВ 2015 поменял доллары по 72 и купил 4 студии в Питере. Пока в плюсе (и доллар упал и цены на недвигу подросли), но опасаюсь курса 150 за доллар (4
Denis AnНе ошибается только тот, кто уже умер. Так что бессмысленно локти кусать, это уж точно. Вечно мы хотим и яблочко съесть и на велосипеде покататься. Сам столько раз пролетал, что со счета сбился :))) Бывает все гораздо хуже и плачевней, не расстраивайся. Лично для меня — недвижимость это неликвидный пассив, который не то что денег не приносит, в лучшем случае еле-еле перекрывает инфляцию. А потом еще и фиг продашь если быстро деньги нужны.7
Семён ПрокофьевОшибался всегда,когда переставал покупать,понадеевшись на крепкий рубль и хорошие ставки по депозитам.Потом неожиданно терял всю прибыль по депозитам и сами депозиты уменьшались относительно валюты в 2 - 4 раза..Несколько раз с середины 90-х годов.Теперь тупо покупаю валюту.1
wqeweWhat, очень любопытные скрытые расходы. Так новостройки - это не только риски заморозки, даже в хорошем случае при сдаче дома это еще слышимость соседей (можно различить разговор), убаюкивающие звуки дрели по вечерам и выходным в течении 5 лет, ну и про удаленность от центра города и трату времени в-на работу по часу в одну сторону. Такая жизнь сведет с ума в перспективе. Распишите минусы вторичного рынка недвижимости, кроме стареющего жилого фонда.0
Андрей БагдасарянА помните, как в декабре 2014-го взвыли валютные ипотечники? Я вот например 4,5М в июле 2014-го вложил в коммерческий недострой в Челябинске. За окном 2020-й. Он - до сих пор недострой, так что автор, тебе ещё чутка повезло)2
Виталий ВасильевWhat, вторичку надо было брать...0
Sergey AveryanovAnton, в Кемерово1
НеОнМихаил, все верно. Соседей слышно отлично. Особенно в ванной. Расположение конкретно в моем случае неплохое - до работы доезжаю минут за 20 в обычные дни. В выходные даже за 10. Но сам ЖК расположен удалённо от остановок и пока не застроится район все будет ужасно тут. Грязь, стройка соседних литеров, проблемы с парковкой, нет дворовой территории, частный сектор и тд и тп. Минусами вторички в нашем случае и именно для нас являлось во 1х желание жить максимально близко к работе и центру города, нежелание брать хрущевку с маленькой кухней (а по цене они выходили так же как наша квартира +-), также не хотелось возиться с ремонтом (новостройку брали с отделкой), хотелось просторный светлый холл с консьержем а не обшарпанные узкие подъезды где вечно нет света. Панельку не хотелось ещё и потому что сколько жили в панельных было всегда холодно. Ну и как я сказал ставка на новостройку была ниже чем на вторичку. Плюс вторичку надо проверять, чистоту документов, платить риэлтору и тд... повторюсь это все были наши личные прихоти. Возможно для кого то это бред и несущественно. Но теперь по опыту - только вторичка и точка)2
НеОнВиталий, тогда я не знал чем все обернётся) получил опыт. Ладно что ещё дом достроили)0
Екатерина РомановаВ 2008 купила первую квартиру в ипотеку за 1800 т.р. в долевом, летом на сдаче она стоила 2200 т.р. в конце года стоимость снизилась до 1450 т.р. В 2014 уже ожидала подобного, продала долевое (другое) в конце года в ноль, баксы взяла уже по 58, часть на депозит под 21%. После НГ в январе 15 расторгла депозит, купила баксы по 64. У Раффайзен-банка, где был валютный вклад в конце января отозвали лицензию, курс зафиксировался на уровне 86 руб за доллар. Это и спасло. Еще в 2007 знакомый подрядчик кинул на задаток 300 т.р. по квартире, потому что их кинул застройщик, суд не помог....но потом застройщик обанкротился и хорошо, что всего 300 было, а не 2 млн. В 2017 купила квартиру от подрядчика за 1 млн, у застройщика они стоили 1,5. Обменяла ее по зачетной цена 1,4 млн. на другую. А тот застройщик потом обанкротился, хотя работал на рынке 20 лет. В общем, Бог есть)). Я все еще живу в съёмной квартире, но скоро это закончится. Зато получилось быстро загасить ипотеку (в залоге изначально была родительская квартира) и инвестировать дальше.0
ОльгаВ феврале 2014 мы продали с мамой квартиру. Пока наши покупатели оформляли ипотеку, квартира, которую собирались покупать мне, подросла в цене на 100к. Случился Крым, а ключи от своей новой квартиры я получила в начале октября 2014. Настало время делать ремонт. В комментариях уже писали про то, как сложно это было делать в декабре 2014: паника, пустые магазины и переписывание цен по несколько раз в день. В квартире я прожила примерно 1,5 года, после чего переехала в другой город. Сейчас ее стоимость на 200-300 тысяч выше, учитывая, что покупала я ее на стадии строительства 3-го этажа. Если прибавить к цене покупки квартиры стоимость ремонта, то можно сказать, что спустя 5 лет, я могу ее продать в лучшем случае в 0. Я считаю, что вкладывать деньги в недвижимость очень плохая идея, есть много других способов, о которых мне 5 лет назад было ничего не известно, поэтому пришлось довериться маме, которая как и бабушка героя, считала, что квартира это всегда выгодное вложение.0
irmalysh85Dmitriy, ипотечников с мат.капиталами сейчас бойко выселяют из квартир за неуплату, ни квартиры, ни денег.1
irmalysh85Андрей, челябинск, копейск призрак по недостроям.1
Svyatoslav KalmykovНадежда, ну как Ваши успехи на 9.03.2020-е? Доллар по 76 руб. У меня половина на б/с в долларах, причём на падении рынка long позиции потерял, а c short-позиций вчера +14,000$ заработал. Вторая половина на европейском накопительном счету в евро (сейчас по 86,5 руб.), за февраль +30% (если с учётом разницы курса).0
Svyatoslav KalmykovDmitriy, а почему не взяли готовую к эксплуатацию квартиру в 0% рассрочку до 10 лет?0
Svyatoslav KalmykovСемён, поздравляю Вас с событиями 9-марта)0
Семён ПрокофьевSvyatoslav, ну,вот видите !Единственное,советую вам быть осторожным с банками.Они имеют паскудную привычку банкротиться,и в этом случае выдавать вклад обесцененными рублями по курсу центробанка.0
Alexander LoginovКосвенно, был план продать бабушкину квартиру в 2012 и вложить все в американские акции. Родители говорили что америка скоро загнется и решили подождать еще, в итоге продали только в 2019. Каждый день меня немного гложит0
Alexander LoginovНе столь упущенная прибыль в долларах, сколь возможная на росте акций)0
Татьяна Хватининаleshak, ну теперь-то вы больше не жалеете?)0
Serg MalSSvyatoslav, Любопытно, что же за консервативная доходность в 16 %? Подозреваю, что в месяц и в долларах? ))1
Serg MalSНу коли все здесь занялись самобичеванием, вставлю свои 500 штук. Полтора года назад решил попробовать новый для себя способ инвестиций, фондовый рынок. До недавнего времени, нарадоваться не мог вместе с дивами и налоговым вычетом маржа была +45% годовых. На сегодняшний день -30%. Сижу на попе ровно, оторваться от монитора не могу.))1
А.С.Б.не слушай бабушку - я также ошибся0
Ирина ШпиневаМихаил, не согласна, в моей новостройке все одновременно как-то сделали ремонт , примерно за год и звуки дрели совершенно не мешали ведь и я тоже делала ремонт, причём по своим потребностям а вот и минус вторичного рынка - чужой ремонт, или смириться , или переделывать, что выйдет в разы дороже, по поводу заморозки стройки - эти времена давно прошли , тем более сейчас, когда деньги на эскроу счетах, застройщику выгодно побыстрее сдать дом и получить свою прибыль, по поводу слышимости соседей, так это и в старом фонде может быть, не очень поняла почему добираться до работы час, можно же новостройку в своём районе купить, да и в центре тоже строят.0