Можно ли купить долю квартиры в ипотеку?

Я и моя мама планируем выкупить доли родственников в квартире, где сейчас живем. Собственников кроме нас еще четыре человека.

Можно ли взять ипотеку на выкуп долей родственников? Если да, как они получат деньги после продажи нам своих долей?

Да, купить долю в ипотеку можно, но не все банки проводят такие сделки. Подробно я рассказывала об этом в статье «Апартаменты, машино-место, кладовая: что можно купить в ипотеку помимо квартиры».

Банки неохотно работают с долями, потому что продать их сложнее, чем квартиру: нужно собрать отказы других собственников. Для банка как будущего залогодержателя это дополнительные риски  .

Купить в ипотеку можно только долю, выделенную в натуре, которая оформлена по документам как комната. Исключение — когда заемщик выкупает последнюю долю. Тогда вся квартира становится залогом по кредиту и переходит в собственность клиента.

В остальном ипотека на долю работает как обычно: продавец получит деньги после регистрации сделки, когда Росреестр оформит переход права собственности на заемщика с одновременным залогом в пользу банка.

Как будут проходить расчеты, решаете вы и продавец. Обычно используют безналичную форму, например аккредитив — специальный счет, где деньги блокируются, пока сделку не зарегистрируют.