ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
8 историй любви: за что ценят Tinkoff Black

Как продать доли в доме с незаконными постройками?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

У меня сложилась вот такая ситуация: я владелец ⅗ доли в частном доме, но по документам это квартира, а ⅖ доли принадлежит брату. Дом разделен пополам. Со стороны брата был пристроен второй этаж, не оформленный, далее ему показалось мало и он построил над моей половиной второй этаж для себя тоже.

Я согласия как собственник не давала ни на какие постройки. На данный момент в моей половине начали трескаться стены, поскольку дом старый и фундамент изначально не был рассчитан на такие постройки. Свою половину дома, думаю, продавать, но как даже не представляю.

Что можно предпринять в данной ситуации?



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Iiiiiii Kkkkkk

Надо сначала разобраться, какие у Вас документы - на долю в доме или на квартиру в многоквартирном доме.
Каким образом он построил над Вами второй этаж, если Вы не давали согласия? Тайно? Или устное согласие все же было?
Какие отношения с братом?
Он заинтересован в покупке Вашей доли/квартиры?

0
Наталия Сычева

Iiiiiii, Здравствуйте, у меня по документам квартира. Построил он без моего устного и письменного согласия. На период постройки я там не проживала. А отношения с братом очень плохие, с его стороны только агрессия. Про покупку моей половины дома он даже не думает. Давно ещё сказал, покупать не буду.

0
Iiiiiii Kkkkkk

Наталия, квартира - это хорошо, значит у Вас свой отдельный объект, и не нужно сначала предлагать брату его выкупить, как было бы в случае доли.
Среди Ваших документов на квартиру есть техпаспорт (документ с планом и указанием помещений с их размерами)?
А управляющая компания у дома есть?
Платежи типа "содержание и ремонт", "взносы в фонд капитального ремонта" Вы платите?

0
Наталия Сычева

Iiiiiii, Техпаспорта на дом у меня нет, но я думаю не проблема будет его заказать.

0
Наталия Сычева

Iiiiiii, Видимо, я Вам не правильно объяснила. У нас общедолевой дом. Мне по документам принадлежит 3/5, а 2/5 брату. Доли в натуре не выделены. Дом частный, но по документам у нас стоит статус квартира.

0
Iiiiiii Kkkkkk

Наталия, земля при доме есть?
Участок тоже в долевой собственности с братом?
Или у каждого свой участок?

0
Наталия Сычева

Iiiiiii, Земля есть, но она у нас не оформлена никак

0
Iiiiiii Kkkkkk

Наталия, тут уже сложно советовать, не видя всех имеющихся на руках документов.
Чтобы это кому-то продать даже как долю, надо оформить землю.
Если Вы живете там же, где расположен этот дом, можно сходить к местному кадастровому инженеру (а лучше к нескольким), показать все имеющиеся у Вас документы, фотку дома в текущем виде и узнать, какая последовательность действий и примерная стоимость оформления Вашей части всего этого хозяйства для последующей продажи.

0
Наталия Сычева

Iiiiiii, Я была у кадастрового инженера, который объяснил, что для оформления земли в собственность необходимо признать дом блокированным, но при этой процедуре мне придётся признать не законные постройки брата.

0
Iiiiiii Kkkkkk

Наталия, тут была хорошая статья про общение с родственниками, я всем ее советую.
https://journal.tinkoff.ru/talking-about-money/

0
Iiiiiii Kkkkkk

Наталия, теперь мне не очень понятно, какого совета Вы просите здесь, если уже есть такая информация от кадастрового.
Тут или оформлять, конфликтуя с братом, или пробовать договориться с братом, чтобы оформлять вместе, или забить и мысленно попрощаться с этим своим хозяйством.

0

Сообщество

Лучшее за неделю