«Жалею так, что не отпускает»: как я дважды невыгодно взял ипотеку и продал эти квартиры

Риэлтор вообще нафиг не надо.
Никакой ответственности не несет.
Купить и пролать квартиру - это уже давно не про риэлтора.
Циан, авито, домклик - и никаких риэлтора даже близко к себе не подпускать, особенно из Этажей, для них, как говорится "отдельный котёл

VmV13, этажи это днище, удивляюсь тем кто им доверяет. У нас в Уфе в их офисе работает обманщица Морозова Светлана Александровна. Обманывает на деньги

VmV13, ++++++

VmV13, это не так, есть сложные сделки, и нормальные риелторы, я работаю с одним и тем же человеком уже не первый десяток лет, те что в этажах это не риелторы, это мерчендайзеры

Алексей, от сложной сделки лучше отказаться, если только не супер дёшево.
Но... Дешево... Бесплатный сыр только в мышеловке и то надо расплатиться за сыр своей жизнью.

VmV13, А вы реально думаете, что риэлтор - это объявления вам выбирать? Кстати по новостройке - риэлтору вознаграждение не платится ибо платит застройщик. А вот свою - что ж сам то не продавал - флаг в руки!

Лиса, как же вы далеки от сути вопроса. Перечитайте выше - риэлтор не несет никакой ответственности ни за что. Отвечать на телефон, показывать объект - вы это можете сами. Проверка документов - так вы тоже сами можете, для этого не надо знаний и опыта, все чек-ап листы, алгоритмы проверки есть в открытом доступе.
На данный момент - вы несете пургуч которую несут сами риэлторы. Вы случаем не риэлтор?
И, собственно, вопрос, назовите 3 вещи, которые делает риэлтор и не может сделать сам продавец или покупатель.
Жду

Извините, но мне показалось, что вы очень не продуманный человек, главное быстрее быстрее, даже район не понравился, но купить купили... ну как так. Тоже самое про налоги, ну раз уж купили, держите 3 года, и будете в плюсе, жить вам там никто не мешает, куда эта спешка.

Александр, не 3 а 5 лет
Но это же тогда инвестор, а хотелось видимо быть спикулянтом.

AdAM, если другого жилья нет, то 3 года

Александр, просто в Казани Ново—Савиновский район считается чем—то современным, но по факту там есть много драцких домов, особенно рядом с ЖД и ПсихДиспансером на Гагарина.

Dmitro, да, но зачем там брать жильё, раз это и так известно?

Вам надо к нумерологу... 1 300 000 ваше личное "чёрное" число😅😅😅

Т., единственно дельный совет!😂😂к к тарологу ещё можно, ну это так, чтобы уже прям железобетонно!)))

Т., мысли читаете🤣

Не очень понятна мотивация и математический расчет.

Зачем покупать квартиру на год? Какой в этом смысл? Квартира - это как минимум среднесрочная инвестиция, года на 3. Тогда и необходимость платить налоги отпадает.

Андрей, Вы серьёзно или под идиота косите? Да, каждый должен заниматься своим делом, но купля-продажа недвижки это не то, где нужен специалист. Необходимо просто сфотографировать объект, выставить в инет на 3-4 сайта и ждать с моря погоды.
Нужно быть тупым идиотом, думая, что риэлтор найдёт покупателя - он найдет себе заработок на ваших деньгах, а покупатель сам найдёт объявление.
При покупке же вы не будете смотреть, что вам предлагают, вы сами как покупатель точно так же будет смотреть сайты и выбирать.
Проверка документов - у риэлтора нет ответственности ни-ка-кой.
Вопрос - нафига он нужен, зачем за это отдавать свои деньги?

Так и не понял почему так быстро продаёте?
А сейчас зачем продавать?
У дом клик есть процедура продажи ипотеки, сейчас нет ипотек под 6 % . Значит вам просто выгодно ипотеку продать а не квартиру...

Какой то прям лузер отчаянный. В первую ипотеку зашел имея своих 90, вышел, имея, 1300.... Ок. Так надо повторить финт было пару раз, а не изобретать вилысапет.

Андрей, а по вашему ответу сразу видно,что вы риэлтор.что значит своим ?когда риэлтор жена?или когда он на безвозмездной основе помогает купить и продать?

Иван, худшие

О чем жалеете то?
1. С таким количеством продаж вообще не вижу смысла в риэлтора, тем более, если сами в Казани живете. Ну раз обратились, бог с ними
2. Вам хотелось попробовать жить в разных местах, поэтому да, обогатили государство желанием своих проб и ошибок
4. Если такая разница в цене, значит, что то не так с той квартирой
5. То, что прибыли нет, не страшно. Главное, что не ушли в минус
6. Без ремонта возможно быстро бы не продали

Вывод: не надо ни о чем, то, что было - ваш опыт!!! Возможно, сейчас Вы мудрее и понимание как все происходит на рынке недвижимости. Будьте счастливы!

Андрей, сказали, давайте отвечайте!!! И не будьте пустозвоном, где выгода?

Пример - я хочу продать свой объект, даю объявление, приходят покупатели, оформляем сделку - где здесь моя выгода в ненужном риэлтори?

Я покупаю объект
- новострой. Выбрал сам на сайте застройщика, ножками сходил и посмотрел живьем. Далее или так же он лайн оформляю, или иду ножками в офис застройщика и оформляю там

- вторичка. Выбрал необходимый вариант, созвонился, обговорил, взял данные на проверку, если все ок, то иду в мфц и без всяких очередей и блата оформляю сделку.

В обоих случаях деньги через депозит. Если через нал, то в первом случае в кассу застройщика, во втором случае через депозитарную ячейку или же через депозит на счёте

Так где выгоднее с риэлтором? Зачем сне этим посредникам платить деньги?

Иван, к сожалению, здесь нельзя нецензурно выражаться. Сотрудники настолько тупые, что не понимают ни слова нет, ни когда их посылают на 3 буквы

Иван, не только мне. И не только "в моей практике", но и здесь и ТиЖурнале о них нелицеприятно отзываются

VmV13, был бы рад почитать

Полиция, да, так и есть. Но, если вы знаете правила русского языка, то должны увидеть, что это вопросительное предложение, а не утверждении и уж к тому же явно не оскорбление

Смотри: при 6% платеж 18 т.р
А при 14% платеж 35 т.р.
Если надумаешь продавать то порадовать только с таким расчётом.

5,5 стоимость, 3 млн в ипотеку под твои 6% и платеж 18 т.р.

Почему именно так.
Потому что беря за 4,3 млн с первым взносом 2,5 они будут платить не 18 а 21.5.

Так что беря у тебя они остаются в выгоде.

Но, надо расписать хорошо.
Ну или не продавать сейчас.

Жизнь на нитке, а он думает о прибытке.

VmV13, попадется любой, надо хорошего искать
пельмени сварить и операции с недвижимостью это как небо и земля

Если все суммы правильные и за 4 года из 150 000 вышло 1 300 000 рублей. То при платеже в месяц около 10500 рублей получается доходность 50% годовых. Не совсем понятно, что тогда для автора удачное вложение.

Алексей, должник это федресурс и ФССП, других баз не существует, плюс арбитражку посмотреть и мировой суд, все и это в открытом доступе, по мат.капиталу это ПФР, только они дают справки и это онлайн и бесплатно, там дольше органы опеки одобряют, но повлиять вы на них не можете ни как.

Алексей, вот да, о чем и речь, но он, наверное, сам риэлтор, потому и несет пургу

Дмитрий, а во что работают? В коммерцию?

VmV13, ошибаетесь) я не молода, думаю, что хочешь сделать хорошо, доверься профессионалам

за свою жизнь обычный человек не так много квартир продает и покупает, а в этом деле так же важен опыт, как и во всем другом

есть такие моменты, не знакомые обычным людям, которые только с опытом приходят к тем, кто занимается риэлторской работой, и эти моменты бывают решающие в пользу их клиентов

опять скажу, что речь идет о хороших риэлторах, которых передают из рук в руки, как хороших парикмахеров, стоматологов, электриков и других специалистов.

VmV13, засор в каждой трубе... Ваш автопортрет. Например, есть наследственная недвижимость от которой спочно нужно избавиться, ибо на ней итак куча долгов(около 100тр). Все надо переоформлять, списывать долги и все это делается в твое рабочее время. Нет у тебя родственников ,на которых можешь написать доверенность. А дом этот выставлен еще и на продажу- часть денег со сделки пойдет на погашение долга. И вот, вопрос, хреном растительным Вам шеф показал, а не отгулы предоставил. Как вы все это сделаете?

Лично я, оформила доверенность на риэлтора с четким указанием операций, к которым подпускается. И вот, пока я сижу на работьке, он бегает по мвд за справками о составе семьи, в водоканал, энергосбыт, новатэки и прочее +умудряется встречать покупателей, показывать товар и договаривается с ними обо всем.

Ну вообщето Вы взяли выгодно ипотеку особенно 1рвую! И с учетом сбавления % шикарно

Дмитрий, я взял в 2018 выгодно и года 2 назад кто у застройщика под 5% успел выгодно.

Алексей, будьте повежливей. Напоминаем о правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

Алексей, с чего вы взяли, что я не могу это сделать? Возможно, вы не знали, но риэлтор не имеет каких-то сверх полномочий, отличающихся от возможностей простого физика-покупателя.

VmV13, ну ты что у него же есть доступ к ботуммглаз бога

Алексей, агент это не сложная работа, никакой ответственности не предусмотрено, образование не нужно, опыт никак не подтвердить, разве что на словах. Раньше был блат в ускорении сделок в плане документов и тп. Сейчас и уже давно прозрачные электронные очереди. Банки сами все предоставляют, оформлт, проверяют берут за это чисто символияеские суммы.
По паспортным данным продавца и так можно все узнать самому без агента

Алексей, найдите себе другую работу.
Специальность агент по недвижке - умирающая

nnstepan, избавится почти полностью от ипотеки, но быть с квартирой, но вот клюнуло меня взять квартиру дороже на почти два миллиона.
Просто квартира за 2.4млн это квартира в район никуда выселяют соц.ипотечников и т.д, школа буквально за забором, с другой стороны кладбище, с третьей теплицы комбината Майский, ночью как днем, чуть дальше Оргсинтез, пробки на Горьковском шоссе. Вот эти пункты сработали как не бери, не надобно оно тебе.

nnstepan, первая это пригород и транспорт, малый метраж, а вторая это район не очень и хрущ, а третья, живу я там теперь, за год пустили электричку в центр и автобус до метро

Алексей, у вас везде площадь маленькая и местоположение не очень. Зачем шило на мыло менять?

Алексей, остановись подумай и поймешь, что все правильно сделал, но только можно было лучше, но из 150тысяч выползти сам так сделал дом, квартиру машину и понимаю еще платить нужно, а хочется сокротить затраты, но есть плюс ипотека стимулирует к ответственности и много чему.