Должны ли мы платить налог с продажи квартиры?

Двухкомнатная квартира в Иваново, площадью 61,9 м², была приобретена 16 декабря 2016 на основании договора участия в долевом строительстве, за счет собственных средств, заемных средств (ипотека), средств материнского капитала.

Полный расчет по покупке квартиры был произведен также в декабре 2016 года. Позже, в феврале 2022 года, двум несовершеннолетним детям, родителями выделены доли в размере по ⅙ на ребенка, с кадастровой стоимостью ⅙ доли 323 521,66 рублей, на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

Ранее выделение долей не представлялось возможным, т.к. с квартиры не было снято ипотечное обременение.

21 марта 2022 года родители, с разрешения опеки, продают квартиру в городе Иваново и в течении недели, 28 марта 2022 года покупают двухкомнатную квартиру в городе Сергиев Посад, наименьшей площадью, 53,7 м², но значительно дороже квартиры в городе Иваново. И выделяют детям уже по 1/4, вместо ⅙, в итоге на одного ребенка приходится не 10,3 м², как в прежней квартире, а 13,43 м², где кадастровая стоимостью 1/4 доли составляет 720 823,56 рублей, что практически в два раза выше предыдущей.

Отсюда следует, что у детей увеличились доли владения, квадратные метры а также кадастровая стоимость выделенных долей. В законодательстве РФ, прописано, что: если же семья с двумя и более детьми направляет в течение календарного года полученные средства от продажи жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет, на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий, то такие доходы освобождаются от НДФЛ.

Такая норма — Федеральный закон от 29 ноября 2021 г. № 382-ФЗ, п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года, а в отношении ранее полученных доходов она не применяется.

Но налоговые органы не принимают факт улучшения жилищных условий детей. Ссылаясь на покупку новой квартиры меньшей площадью и начисляют налог на продажу родителями за свои доли и за доли детей, хотя по законодательству учитывается либо общая площадь нового жилья, либо его кадастровая стоимость. Выходит, что опека, признала сделку, как улучшение жилищных условий, налоговые органы нет.

Несмотря на то, что начиная с 2019 года, при продаже новостройки минимальный срок владения квартирой считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору уступки, налоговая инспекция начисляет налог на продажу квартиры в городе Иваново, обоим родителям. Хотя дата полной оплаты была осуществлена в декабре 2016 года, а продажа в марте 2022 года.

Должны ли на самом деле, родители платить налог с продажи имущества за себя и несовершеннолетних детей?