Стоит ли брать семейную ипотеку в качестве инвестиции, если живешь за границей?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Давно живу с семьей за границей (в «недружественной» стране). Я и старший ребенок имеем российское гражданство и вместе подпадаем под условия семейной ипотеки под 6%. Маткапиталом пока не пользовались.
Возник план: взять ипотеку в моем родном городе-миллионнике. По льготной «семейной» программе, с использованием маткапитала и на максимальный срок, чтобы потенциальный доход с аренды по максимуму закрывал ипотечные платежи. Квартиру держать до совершеннолетия ребенка. Доверенное лицо в России, которое может в пределах разумного помочь с «доверительным управлением» — ремонтом, общением с банком и арендатором, имеется — это мама.
Соотношение цены недвижимости и аренды в городе не вау-выгодное, но приемлемое: объект с ценой аренды 28тр+коммуналка будет стоить 6-7 млн руб.
Мне видится, что аренда в будущем может расти, т.к. льготные ипотеки подняли стоимость покупки. Синглы и пары, не подпадающие ни под одну из льготных программ, скорее всего отложат ипотеку подорожавшего жилья под 15% и предпочтут аренду.
Есть несколько потенциальных «черных лебедей», которые меня тормозят. Могут ввести повышенный налог на собственность для нерезидентов, могут полностью закрыть вывод капитала из РФ. Это пока гипотетические вещи, но кто знает…
Я уже однажды ввезла заработанные за границей около 1,5млн руб. и в итоге вложила их в квартиру для мамы, потому что вывезти оказалось проблематично.
По этой причине (может я никогда больше не увижу вложенные деньги) хотелось бы инвестировать в эту идею по минимуму в качестве эксперимента: только маткапитал и минимум собственных сбережений на первоначальный взнос и ремонт, и туда же внести налоговый вычет.
Расчетная цена объекта 5,5млн бетон + 1,5млн ремонт. Ожидаемая стартовая цена аренды 30тр + к/у. С учетом минимального первоначального взноса и ставки 6% на 30 лет, ипотечный калькулятор говорит, что ежемесячный платеж составит 33тр. Учитываю и то, что до момента сдачи ключей и окончания ремонта квартира будет 1-2 года только тянуть деньги.
P.S. Жилье в стране проживания имеется, платится ипотека. 350 евро в месяц за жилье в России (в случае простоя квартиры) большую дыру в бюджете не пробьют.
Какие могут быть за и против?
